グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1188: 匿名さん]

売る方も苦戦が分かってるからチンタラユックリ作って売れるのを待つのかな？

ちなみにこのスレ見て投稿してる人で誰か買ったの買ったの？
理想だが買えないってのは居た気がするが

[1189: マンコミュファンさん]

物件概要が更新されたが今週も進展なし…
ここを知った当初はまさか年を越すとは想像してませんでした…どうして（涙

宣伝になりますが、洋室の引き戸はいいですよ。
ありがたい事にこちらは全戸に標準で備わってますが、例え有料オプションだとしても引き戸にする価値ありかと。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンコミュファンさん
ほっといたれよ。
ファンなの？

[1191: 匿名さん]

>>1190 口コミ知りたいさん

ヴェルディファンですよ
最初の頃き８月中の完売予想を投稿したのは私です

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

ファンなら尚更ほっといたれ

[1193: 名無しさん]

>>1192 匿名さん

なーぜ？

[1194: マンション検討中さん]

喧嘩を買うアホと売るアホがおるね。
出て行け。
どーせ買えねーだろアンタら笑

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 マンション検討中さん

そういうのはもういいからさ、宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか原因を確認しようや

[1198: 管理担当]

[No.1131～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1199: 匿名さん]

>>1195 評判気になるさん

立地と価格以外は枝葉だからここを選ぶと書いてた人がいるんで、タイプを分けて結果を確認してみた。

【タイプ１】マンションは立地と価格が重要であり、それ以外は枝葉だと考える人
→立地と価格を総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

【タイプ２】マンションは立地と価格はもちろん重要だが、設備仕様も価格相応であって欲しいと考える人
→立地・設備仕様が価格に見合ってるかを総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

【タイプ１】＋【タイプ２】
→両方のタイプの方を足し合わせても契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない（事実）

[1202: 管理担当]

[No.1200～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1203: マンコミュファンさん]

公式ホームページのトップページがお色直しされてましたね
現状を鑑みて（サイトの見てくれ以外に）物件や設備の仕様に何かしらの変更はなされたのでしょうか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1199 匿名さん

そこまでして売れてないと主張する意図が分からんね

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 検討板ユーザーさん

意図とかこのマンションに関係ないし、それより宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか、原因はなんだと思いますか？

[1206: マンコミュファンさん]

1204が見えぬｗ
まだ懲りずにおるんかｗ

毎度のごとくマンション情報とは関係なく
他人の投稿にいちゃもん付けてんだろうな

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 口コミ知りたいさん

わざわざつまらない長文書くぐらいなんで意図があると思ったんだけどね

価格に見合った魅力が無いから売れない

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンコミュファンさん

1204見えないの？

[1209: マンコミュファンさん]

>>1205 口コミ知りたいさん
規模に見合った広告費でしょ。
竣工ギリギリの完売が値付けの合格点。
早く売れすぎるのは安すぎという事。
大規模物件みたいに広告費をジャブジャフ使えば今頃完売してるよ。
そんな事もわかんないの？

[1210: マンコミュファンさん]

>>1209 マンコミュファンさん

広告費がいくら掛かってるかなんてあなたの妄想だよね。

私は広告費、他のヴェルディマンションとそんなに変わらないと感じてます。
少なくとも自分が目にするテレビCMも織り込みチラシも他のヴェルディと大差ないな。
むしろ１戸あたりの広告費はこちらの方が高いと感じるくらい。

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンコミュファンさん

竣工ギリギリの完売を目指してる故の値付けってことはさ、早期に多く売りたいマンションの価格設定に比べて盛った価格（割高）に設定するし、設備仕様のグレードも大して気に掛けず標準仕様のままで売れるだろうって判断してると言いたいのかな。

つまりは、この価格設定とこの備仕様だから半年以上経過しても契約を決断したのは20人に満たないんだね。
なるほど、結論出た感あるね。