グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1018: マンコミュファンさん]

例えば牛田と段原だったらどっちがええとこなん？

[1019: 口コミ知りたいさん]

同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

その１
サンズガラリエ中野駅西

ここで散々話題に上がってた窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。
ここと同じくペアガラスでしょうか。
もう一つ話題になってたトイレですが、サンズガラリエにはトイレに手洗いカウンターあり！でした。
ヴェルディさんのウリでもあるファミリーカウンターなどは備えて無さそうです。

なお、サンズガラリエの管理費は11,200円～12,700円でした。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 口コミ知りたいさん
勉強させていただきました。
比較してみましたシリーズ。
その1ってことはつぎがあるってことですか？
期待してます！！

[1021: 通りがかりさん]

牛田の昔からの高級住宅地は、牛田中ですよ。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンコミュファンさん
地歴は牛田では。
今の利便性は段原ですかね。

[1023: 通りがかりさん]

高級住宅地ってそれなりのブランド力＆高価格帯のマンションが建つとこだと思ってたわ。
そういう訳でもないんですね。

[1024: 通りがかりさん]

同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

その２
ベルズ戸坂

窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。ここと同じくLow-eガラスは採用せずペアガラスでしょうか。
トイレはここと同じく手洗いカウンターは採用せずタンク一体型のようです。
ガスコンロは機種までは特定できませんでしたが、デリシアなどように品名が宣伝に使えるグレードの高いタイプではなく、こちらと似た機種を採用していました。

なお、駐車場は1/4が機械式のようです。

[1025: 匿名さん]

1020は欠番？
それともあの御仁の投稿が非表示になってんのかな？

感情論で投稿してたことを反省して隠居したと思ったのに、、
めっちゃしつこいからなぁ

[1026: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん さん

今や高級住宅地ではないってことでしょ

生粋の広島人の爺さん方には高級住宅地かもしれんけど

マンションとしての資産価値を考えた場合は、立地は中途半端過ぎる

[1027: ご近所さん]

>>1026 匿名さん
アストラムライン、JRから遠いですね。
牛田小学区はメリットですけど、それなら牛田旭か本町の牛田駅寄りがいいのでは。

[1028: ご近所さん]

市電遠いか。

[1029: マンション検討中さん]

もし数多くの成果を短期間で出さなきゃいけないなら、品物の品質を良くしたり、価格も少なくとも相場並みには設定しなきゃいけないが、
その逆に少量をのんびり売っても良いのなら

[1030: マンコミュファンさん]

市電は距離を論じなくていいくらいに遠い
基本バスだね

[1031: マンション掲示板さん]

>>1013 通りがかりさん

ガスコンロはオプションでもう少し見栄えの良いグレードに変更できたりするんでしょうか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 ご近所さん

牛田小学校区って何か他と違って良い点があるの？

>>1028 ご近所さん

電停まで徒歩15分は遠いな

[1033: ご近所さん]

>>1032 マンション検討中さん
公立では一番いいと聞きますよ。
牛田小目当てで引っ越してくる方もいますから。

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 ご近所さん

わざわざ牛田小学校に通うために引越す人が居るんか
凄いな

1200人のマンモス小学校か
うちの子の学校の3倍人数居るな

[1035: 評判気になるさん]

>>1031 マンション掲示板さん

他所のマンションですが、食洗機を深型にグレードアップできる有料オプションを見たことあります。
ガスコンロもグレード変更のニーズはありそうなので、相談したら変更できるんじゃないかな。

[1036: 評判気になるさん]

牛田小は確か児童数減ってたはず。
良く言えば熟した地域なのでもはや再開発できる余地はなく、大規模マンションでも建たない限りトレンドは変えられないかと思う。

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 評判気になるさん

減ってもマンモス
ドーナツ化で減る中心部と違い多いな

高齢化で土地を売る住民も出てくればマンションも増えるかもね
その頃は7000万～って感じかな？