グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[769: マンション検討中さん]

>>767 eマンションさん

Low-eガラス不採用でトイレもタンク一体型なのは悪口なんですか。。
これを悪口と捉える方がよほど失礼だと思いますよ。

[770: マンション検討中さん]

>>768 評判気になるさん

売れ行き不振の記載はどれでしょうか？
私が投稿したものでしたら謝罪の上、撤回（削除申請）しますよ。

[771: 匿名さん]

>>745 匿名さん

私も全く同感です。

リビングへの柱の食い込みはほぼ見かけなくなりましたが、共用廊下側の洋室への柱の食い込みは見かけますよね。
私はいつも洋室への柱の食い込みアリorナシが良心的な設計をしてるかどうかの目安と思って間取りを見ています。柱半分程度ならまだしも丸々食い込んでたりすると使い難くてどうしようもないと思う。

[772: 評判気になるさん]

ここの立地が良いと考えてる方へ
どの点が良いって考えてるの？

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
デメリットを知らずしてのご発言ですね。
私は採光を重視しますので、部屋への柱出っ張りは必然と考えています。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

＞良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
＞デメリットを知らずしてのご発言ですね。

確かに自己の価値感の発言ではありますが、貴方のおっしゃる柱の出っ張りがないことのデメリットとは具体的に何でしょうか？
彩光を重視することと部屋への柱の出っ張りを許容することと何が関係あるんですか？

現にこちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてますよ？
柱がガッツリ食い込んでいる設計に比べて良心的だと私は感じます。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
簡単にネットで情報取れるので、そちらでお願いします。
知らなかったから、何言っても許されるのは間違いだと考えます。
良心的という言葉まで使ったのだから。

[776: 匿名さん]

>>775 検討板ユーザーさん

簡単にネットで情報を探しましたがデメリット特には見つけることができませんでした。家具の配置に困るなど柱が食い込んでいる場合のデメリットばかり目につきました。

こちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてると感じますし、柱がガッツリ食い込んでいるマンションに比べて良心的だと改めて感じました。
上で書かれてる通り、柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいですが、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しさて買い手が付きにくいんじゃないでしょうか。そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと私も感じます。

[777: eマンションさん]

誰も立地の良さについて言及しないな
　広島駅までバスで15分、徒歩25分
　アストラムラインまでバスで5分、徒歩15分
　白島電停まで徒歩10分
なんか中途半端だけど

自然災害受けにくい、治安が良い、学区が良いなど他に立地が良いと言える点があるのかな？

[778: 匿名さん]

>>777 eマンションさん

古い街なので昔から居着いてるご高齢者さんが多くを占めててギスギスせずに優しそうな印象はありますね。
直近では小学生児童数は減ってるんでしたっけ？
大規模再開発は望めませんが、大きなマンションが建てば一時的には児童が増える…かもですね。


そういえば公式サイトの更新日が更新されてましたね。
契約は進んだのでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>773 匿名さん

柱の食い込みのない部屋にデメリット？
言い換えると柱の食い込みがある部屋にメリットがあると言いたいの？
どんな屁理屈なんだろう。聞いてみたいわ。

[780: eマンションさん]

>>774 匿名さん
良心的の反対は何て日本語でしょうね？
何十年も以前から居室に柱が出ない工法は存在し、アウトポール設計と呼ばれます。
分譲、設計側も柱が出ないように工夫しますがデメリットが存在するため柱が出る新築マンションが今も存在します。
間取り図だけで購入判断することはないのでしょうから、良心的でないとの記載は、相応しくない。
その分価格に反映させたりするものだから。

[781: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん

ですよね
全く同感です

柱が食い込んでいる部屋
柱が食い込んでない部屋

価格などその他の条件が同じなら、柱が食い込んでいない部屋を選ぶ
ただそれだけのことです。

柱が食い込んでたら使い難いことこの上ないですから。

[782: eマンションさん]

>>780 eマンションさん

ほんと、その通り
柱が食い込んでたら「使い難くて申し訳ない」の気持ちを持って欲しい

[783: 通りがかりさん]

>>781 評判気になるさん
不動産なので、全く同じ条件なんてあり得ないですが仰るとおりです。
分譲側からすると、アウトポールにすることで建築費アップ、居室への採光減により（例えば洋室表示を変更せざるを得ない。3LDK→2SLDK）
事情があります。

[784: 通りがかりさん]

8年くらい前に、バルコニーと共用廊下幅を存分にとり、全面的にアピールした分譲マンションありましたが、完成実物を内覧すると
バルコニー側、廊下側の部屋昼間なのに真っ暗でした。
ただ単にバルコニー出幅が広ければよいというものではなく一長一短ありますよ。上の階も同様の出幅ですから。

[785: マンコミュファンさん]

宣伝開始から竣工までの日数÷販売対象総戸数

[786: 評判気になるさん]

新しくお買い求めやすい部屋が売れたみたいですね。
柱がガッツリ食い込んだ中古を新築時価格から随分と盛った価格で買うよりかは、こちらのように柱が食い込んでない新築マンションを買う方がいいなと思います。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>767 eマンションさん

悪口ではなく情報だと思います。
設備の良し悪しを語ることは掲示板の主旨にも合致していると思います。

[788: 名無しさん]

>>787 口コミ知りたいさん
充分悪口ですね。