グランファーレ平岸パークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ平岸パークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/hiragishi-parkhills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155135

所在地：北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目64番（地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.20平米～67.14平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

3LDKタイプを契約しましたが2LDKとしてメニューを選ぶつもりです。洋室を広げLDKも16.9帖として広々して使えますから理想に近いです。3人家族なら広々な2LDKとしたほうが良いと思いますね。

[55: マンション掲示板さん]

3人で住むにはあまりにも収納スペースが少なくないですかね。荷物が多い家庭は厳しいです。

[56: 匿名さん]

↑　全然収納には問題ないと感じてます。MENU2にする予定ですがリビングにはクロゼットと収納棚があり、各洋室にもクロゼットが配置されています。キッチンには食器棚も標準で設置されています。共用廊下にもトランクルームがあるから便利かと思いますね。

[57: 匿名さん]

Aプランだと主寝室は収納が広くて多い気がしますが、洋室2や洋室3だと狭いと思っちゃいます。
トランクルームを借りる人もいるみたいですが、それだと月々の出費になってしまいますよね。

あくまでも荷物が多くない人向けなのかと思いました。

[58: 匿名さん]

グランファーレのよくないところですが、トランクルームがホントに申し訳程度にしかない。90cm四方くらいですよね。タイヤ入れたらもう床はほぼいっぱいです。

[59: 匿名さん]

>>53 通りすがりさん
最近厳しくなってるから見つかったら即ローン残債一括返済求められるケースもあるね。

[60: 匿名さん]

トランクルーム、もう少し広めに作られるといいんだけどなぁ。
でも58さんも書かれているけれど、
タイヤ置き場的な感じで設置されいるのかも？
タイヤ置き場があると言えばまあうれしいけど、
でも他のモノももっとゆとりをもってせっかくだから入れたい。

[61: 匿名さん]

タイヤ置き場はタイヤ置き場で作ってくれよとも思うけど、今となっては自家用車の所有率も下がって不公平な設備になっちゃうのかね。

[62: 匿名さん]

購入検討していたので、いろいろと担当者の方から伺いました。
目の前の公園は近いうち（来年くらい？）に建替えする予定だそうです。役所に問い合わせてくれました。遊具なども整備されるそうです。
値段も他よりもお手頃だし、駐車場も完備されているし、ペットも飼えるし。
自分でいろいろとセレクト出来るところが気に入ったのですが今回は見送ります。残念です。

[63: 匿名さん]

62さん、最後の文章でズルっときました。見送った理由がとても気になります。。。

自由設計ブラン[G-FLEX]っていいですね。ライブラリーって何？って思いましたが。
これ、たくさんの項目があるけれど、いくつ選んでもいいのかしら？
制限があったりしないのかしら？
さすがにそんなにたくさん選ぶ人もいないでしょうけれど。
よくよく見ると、和風庭園とか茶室とかホームbarとかいろいろあって面白いです。

[64: 匿名さん]

現地見に行ったんですがスーパーとか徒歩圏内にありますかね。ネットスーパー頼めばいいんでしょうけど。宅配システムとか近隣でも利用している方、いらっしゃるんでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

徒歩7分の中の島駅直結のマックスバリュ。徒歩9分ほどの平岸通沿いにあるのがザビッグ。徒歩10分強で平岸駅の東光ストア。どこも中小規模店。特にマックスバリュは最低限といった感じ。変な2層構造でカートが使えないしね。
ゆっくり買い物するなら車なら5分くらいで豊平の東光ストアかな。あとは中の島通りのco-opさっぽろ、平岸５条のスーパーアークスってとこかな。西友平岸店も近々イオンになるしいいかもね。

[66: 匿名さん]

西友はもう閉まった

[67: 匿名さん]

立地が公園前という事が良かったので契約しました。いろいろなマンションを見学しましたが札幌の新築マンションとしては一番安いのではないでしょうか。それでしょうか全戸の6割以上が成約済みでした。早いですね。年内には完売しそうですよ。

[68: 匿名さん]

西友は閉まってしまったけど、来週くらいにはイオンとして新装開店するからよかったです。
生鮮食品買える場所が近所にあると、やっぱりQOLが全く違ってきますから…。
この辺りだと
どう考えても食品スーパーのニーズ高いですから
あまり間を置くことなくオープンするんだろうなと感じました。

[69: 匿名さん]

西友改めイオンはさすがに遠い。車利用のみでしょうね。
平岸駅の東急は高いし、普段使いは中の島駅のイオンか平岸街道沿いのザ・ビッグでしょうか。どっちもちょっと狭いけど。

[70: 匿名さん]

この辺の東光ストアなら東光ストア豊平店が一番充実してるんじゃないかな。
自分が住むとしたらちょっと遠くても豊平店に行きますね。

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目64番から
東光ストア豊平店1.4km 徒歩20分　自転車8分
東光ストア平岸店1.0km13分　自転車4分

[71: 匿名さん]

公園前で環境も良いですが価格も安すぎるように感じます。検討者にはお手頃で良いですが利益幅は薄いでしょう。昨今の新築マンションは高いのでこの価格帯は感心しますね。

[72: 匿名さん]

SUUMOで見てたら他のマンションと比較するとかなり安いと思います。立地も良いし仕様も悪くないし欠点が無いマンションかな。残りも少ないみたいですので急ぎで検討したいと感じます。

[73: 匿名さん]

地下鉄最寄駅中の島だからね。

[74: 匿名さん]

プロパンガス仕様ですけど

[75: 匿名さん]

ここはいつものグランファーレカラーに染まってないような気がしていましたが、染め屋の方が到着されたようです。

[76: 匿名さん]

確かにSUUMO見てたら豊平区だけでなく札幌市内でも価格は一番安いかも。こんなに安く販売したら利益は少ししか取れないと思いますが。ただし購入者には有難いこと・・

[77: 匿名さん]

売れ行きはかなり好調見たいです。公園前で立地が良いのが良いね。

[78: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
私も購入しました。公園の後ろなので低層階でも見晴らしは確保されます
そして後ろ側に駐車場（機械式ではない）　3方向道路なのでいうことなし
また、札幌市ハザードマップを見ると地盤もよいし、川がちかいのに浸水被害も想定なし。大通りからも　歩いて帰ることも可能です。苦にならなければ。
この立地から安いと判断しました。豊平川花火大会も　すごく近いので楽しみです

[79: 匿名さん]

花火大会が見えるのはいいですね。

[80: 匿名さん]

年に一、二回の花火など、何の要素にもならんな。

そもそも主催者が新聞社で、今はどこもキツいから
そのうち花火大会自体無くなるよ。

[81: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
プロパンガス嫌だなと思ったら
販売元とプロパンガス会社がグループで都市ガス価格で供給すると
言っていましたが、先のことはわからないな

[82: 匿名さん]

分譲マンションでプロパンガスって凄いですね（笑）

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
いや「見える」とは言ってないのでは？
西側に別のマンションがあるから見えないように思われますが…

[84: 匿名さん]

プロパンのランニングコストが高い or 安いについては、そろそろ明確な実績のデータが出てこんもんかね。まあ信憑性を疑われるだろうし、無理か。

[85: 通りがかりさん]

目の前の公園からも花火は見えるがちょっと歩いて川辺りに行った方が花火大会を満喫できる

[86: 通りがかりさん]

↑LPGしか指摘出来ないのかな！？毎回書き込むする輩だな。そもそもここのLPG供給はアストモスエネルギーだし料金単価は入居者にしらされていて北ガスより安い単価だよ。LPGは自由価格になったから安ければ問題なし。むしろグランファーレ平岸は安いし立地も良さそうなので売れていると思うよ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
まさに「北ガスより安い」レベルの意見しか出ませんなあ。

[88: 通りがかりさん]

排出二酸化炭素量など環境に与える影響からも天然ガスへの移行が推奨されている現在、プロパンをわざわざ選ぶ理由はないですね。
逆にグランファーレがわざわざプロパンにこだわる理由もよくわからない。
コストカットでしょうかね。

[89: 通りがかりさん]

あのあたりはプロパンが一般的と以前聞いた気がするが詳しくはわからない

[90: 匿名さん]

グランファーレシリーズってプロパン多いんですか？

[91: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

幌平橋目の前のマンションに賃貸で住んだことありますが
花火の時間に外出たら人混みでカオスだからベランダで見た方がいいんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

北側バルコニーからは、花火はよく見えると思います。周りには高い建物がなく南側と北側の眺望は開けてますね。

[93: 匿名さん]

じゃあAタイプかDタイプを買うべきですね。

[94: 匿名さん]

先日2階の部屋購入しました。
モデルルームは来月からみれると言ってました。
新築なら安い方かなと思います。

[95: 匿名さん]

色々な新築マンションのモデルを見ましたが、グランファーレ平岸が立地も良く価格も一番手頃でしたので、私も2か月前に契約をしました。その後、カラーオーダー等を完了して完成を楽しみにしています。最近、現地を見ましたが8階まで建ちあがっていて日当たりもとても良かったです。

[96: 通りがかりさん]

こんな狭い部屋を買う層の家族構成が知りたい
子連れファミリーもいるのでしょうか

[97: 匿名さん]

>>96
ADtypeは東京23区平均専有面積65平米くらいだから3人は住める。
BCtypeはDINKSかおひとり様向けでしょうかね。

[98: 名無しさん]

地価の高い東京ならわかりますが、ここ札幌でこんなに面積我慢する必要あるんですかね。しかも平岸で。

[99: 匿名さん]

ここは均すと坪190と195の間くらい。24坪程度の昔の平均的な3LDKを作るとお値段は4千5百万円を大きく超えてしまいます。
19.7坪の名ばかり3LDKなら、「3LDKが4千万円を切って買えます」と謳えるわけで、グランデの客層的にはそうしないと買ってもらえないということでしょう。

[100: 名無しさん]

そこまでして新築マンションがいいのでしょうか
立地も良くて広い中古マンションの方がいいような気がします

[101: 匿名さん]

価格も安く、南向き、公園が目の前で眺望重視で購入しましたが残りもあとわずかだそうで買えて良かったです。1月4日から建物内にモデルルームがオープン予定だそうです。モデルルームは2階だそうなので眺望の良さは確認できませんが部屋の雰囲気は分かると思いますね。楽しみです。

[102: 通りがかりさん]

公園って言っても樹木の少ないありきたりの児童公園ですからね。

[103: 匿名さん]

完売間近らしいと聞きました。4日の棟内モデルルームが公開予定ですが未だ間に合うか微妙ですね。ただ部屋を観てから決断したいと思います。