グランファーレ平岸パークヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ平岸パークヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/hiragishi-parkhills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155135

所在地：北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目64番（地番）
交通：地下鉄南北線「中の島」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.20平米～67.14平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

狭い。以上。

[2: 匿名さん]

ここの敷地は400坪くらいですが、元は一軒のお屋敷でした。近場では有名でしたね。
立派なお庭だったのにマンションになってしまうとはもったいない。

[3: マンション検討中さん]

公園が目の前は眺望や採光にとても良いですね。駅近くでも部屋の前に遮る建物があったらがっかりしますから。また中の島は住みやすいエリアだと思います!

[4: 匿名さん]

眺望や採光のことを言うと、公式サイトの公園越しに全体が見えてるパースは、すぐ西隣に建ってるマンションを描いてないので注意が必要です。「GRANDFARE」とデカく白文字が書いてあるところに10階建のマンションがあります。パースで、西面にほとんど窓を切っていないのはそのためでしょうね。

[5: ご近所さん]

最近の新築マンションは3LDKでも4200万円以上します。建築費が高騰しているせいかサラリーマンが買えなくなる金額です。豊平区でも新築マンションが発売予定ですがどこもこれからは高いと思いますね。中古も高いからね。

[6: 匿名さん]

立地が良いので価格帯が気になります。

[7: 匿名さん]

住宅街なので徒歩5分圏内に「お店」はほとんどありません。謎のケバブ屋さんがありますが。あとはギリ5分くらいのところにコンビニがあるくらい？
スーパーは中の島駅のマックスバリュがEXという小型店であまり使えないので、まとまった買い物は平岸駅の東光か平岸街道のザ・ビッグまで行く必要があります。銀行も郵便局も結構遠くにあります。小学校は比較的近いのですが中学校は1キロ以上離れています。
と見ていくと、この立地の値打ちはひとえに目の前の公園でしょうかね。少し坂になっているところの上なので南側の眺望は抜けるのかも。その分、帰り道はしんどいでしょうけど。

[8: 匿名さん]

住宅街って住環境としてはいいですし、落ち着いているので子供がいるといいなと思うのですが
確かに買い物っていう観点で見ると厳しいものがありますね。
車で週末にまとめ買いをするなど、何かしらの対策は必要になりそう。
冬場の中学生は、通学はかなり大変ですね…
都合よく路線バスとかはなさそうな感じですし、そもそも公立中学校でバスがOKかもわからないし。

[9: 匿名さん]

公園が目の前は、建物が無いし日当たりともいい感じです。モデルルーム見ましたが中々お洒落感あります。今までのグランファーレシリーズとは違った感じでシンプルですがスマート感ありました。キッチンはオリジナル食器棚が標準装備で良かったのと、トイレもカウンター付きで広かった。カラーセレクト出来るのと自由設計が無料なのがとても良いかな!価格が未だ発表前らしく手頃な価格なら買いたいですね。

[10: 匿名さん]

ホームページで価格が発表されましたね。かなり安いと感じます。15日からいよいよ新発売するそうです!　立地は、公園前ですし南向きで日当たり良いので売れ行きは良さそう。

[11: 通りすがり]

せめて、あと5~8平米広かったらね。。。

[12: 検討板ユーザーさん]

販売される住戸は平均すると坪180万と185万の間くらいでしょうか。坪200万円を切ると安い感じがするのは、2010年頃から考えると隔世の感がありますね。

[13: デベにお勤めさん]

中古含め色々見てきたけど世帯数が少ないのとマックスバリュの品揃えに懸念があったが来週申し込みして来ます
環状通東の駅徒歩一分は魅力的だが1LDK　36.66㎡が3000万円前後は流石に高いわ

[14: 通りすがり]

何回間取り見ても収納が足りない。
これじゃ入りきらない荷物で、狭い部屋がさらに狭くなりそう。
もっとどうにかならなかったのかな。

[15: 匿名さん]

タイプ的にはCを検討しています。収納は少ないが食器棚も食洗機や浴室乾燥機も標準装備なのがいいです。向きも南向きだし公園があるので永久的に物が建たないのが安心かな!見たら価格はめちゃ安すぎます。最近の新築マンションは高くて買えないと思ってましたがここなら買えそうな価格帯です。今は4300万円超えたらローンが大変そうです。

[16: 匿名さん]

最近は中古マンションも高く平岸辺りでも築10年位で3000万円は超えます。高いな!　新築を3500万円～3800万円位ならかなり安い。大半が4000万円超えますから!

[17: eマンションさん]

安いってことは何かコストカットしてるのかな

[18: 通りすがり]

>>17 eマンションさん
普通に考えて、そうでしょうね。

[19: 匿名さん]

パンフレット見る限り仕様設備、構造は良い感じでした。手頃感は企業努力かな。

[20: 匿名さん]

グランファーレはもともとクリーンリバーよりは安いでしょ。
間取りが良いし、実需としてはこれで十分。