アルファステイツ小田原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ小田原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/odawara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155150

所在地：神奈川県小田原市中町一丁目11番8他（地番）
交通：JR東海道新幹線・JR東海道本線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道大雄山線「小田原」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.40㎡～77.20㎡
売主：穴吹興産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：中村建設株式会社・山本建設株式会社 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここから駅まで徒歩9分と記載がありますが、
なんとなくもっとかかるような感じがする立地です。
信号の運次第なところも大きいかもしれませんが。

駅の周りの賑やかさ見たいなのはないので、穏やかに暮らせるとは思う。
飲食店は思っていたよりも多い。

[2: 匿名さん]

南側のセントラルハイツがネックですな。
眺望も日当たりも影響あり。

[3: 匿名さん]

１さんの書かれているように、駅までの距離は歩いて９分プラス２～３分はかかることもあるかもしれませんね。
ただ、そんなに遠すぎるということはないかなと思います。゛
まだ間取りなどの情報がないので、詳しい情報待ちです。

[4: 匿名さん]

今、駅までどれくらいの距離に住んでいるのかで感じ方は変わってくると思いますが
私もこれくらいの距離だったら、
日常的な徒歩圏内なんじゃないかな、と思っております。
夏場とかは、10分以上歩くと汗かいちゃいますけど…汗
まあ、何かしら対策をしないとですね。

[5: 匿名さん]

自転車が利用できたら快適だと思います。
海に行くときも便利だと思うので。
いまグーグルマップで自転車置き場を調べてみたら
駅周辺にはそんなにたくさんは無かったです。

マンション内の自転車置き場も1世帯2台分無いみたいです。
3LDKばかりということはお子さんも多いと思われるので
自転車の台数も多いかもしれないのですが。

[6: 匿名さん]

何気に一番近い駅は、伊豆箱根鉄道の緑町駅なんですね。
ここだと徒歩5分くらいで行けるんだろうか。
ただいずれにしても、結局小田原駅までいくことになるので
だったら最初から小田原まで歩いてしまった方がいい、という結論に落ち着きます。
表示されてる時間よりはたぶんかかってしまうと思う…

[7: 匿名さん]

徒歩5分位なら猛暑でもなんとか身体が熱くならないうちに電車に乗れそうですけど、
徒歩9分だと人によっては汗だくになることもあるかもしれません。
大雄山線沿いに職場のある方にはちょうど良い住まいかもしれませんね。
週末など、大雄山へも気楽に行けそうなのもいいなと思ったりします。
田舎暮らしというほどではないけど、のんびり暮らしたい場合は小田原もありかな。

[8: 匿名さん]

子どもを育てるんだったら、小田原はのんびりしているしいいんじゃないかなぁ。
都心まで電車で通勤するのは正直しんどいけれど、
横浜までくらいだったら悪くないんじゃないだろうか…。
余裕があるならば特急湘南使ってもいいのかも？
それならば東京都内も行きやすい

[9: 匿名さん]

以前聞いた話なんですけど小田原から都内に通勤する人は新幹線を使っていると聞いたことがあります
調べてみたら小田原から都内通勤定期券だと1ヶ月7万2580円とのこと
会社が交通費を出してくれるならそれもアリかなと思います
約1時間快適に移動できるから満員電車とか乗り換えとかで辛い思いをすることもないし

小田原の気候は温暖で東京と比べて夏は涼しく冬は暖かいとのこと
朝晩の歩き時間なら暑さでしんどい思いもしないかも？

[10: 匿名さん]

もし新宿まで通うのだったら、ロマンスカーの方が安くないですかね？
ロマンスカーの特急券のサブスクリプションが出ていて、結構お得感がある。
乗車券代自体も小田急の方がJRよりも安いですよ。
こうやってJRか小田急かって選択肢があること自体、
小田原は恵まれているのかもしれないなぁ。

[11: 匿名さん]

二択できるのっていいですね。
ちなみに小田急線で小田原から新宿への定期は18,260円/一ヶ月のようです。
そこにロマンスカーの料金をプラスすればいいのかな？
片道1,000円のようなので、2,000円/一日×20日として、一ヶ月では40,000円だから、定期と合わせて58,260円で合ってますか？
たしかにJRの新幹線より安いのかも。
少しでも安い方が会社負担してもらえそうな気がしてきますね。
一部会社負担だったとしても30､000円くらいは出してくれそうだから、自己負担が少なくて良いかも。

[12: 匿名さん]

ここの物件の資産価値はどうなんでしょうね？？
立地◎で徒歩9分もギリ◎
今後の小田原の状況も気になる所で買いか迷いますね。
ドンキ前は更に2年後完成予定ですし価格も高くなる見込み
この物件迷います、、、

[13: 匿名さん]

資産価値はあまり望めないかも。
今の販売価格をみても、最近のマンションとしては価格が安いほうです。
周辺がよほど発展していかない限りは、上がらいなのかなと。

リセールの予定があるのであれば、
よく考えて検討したほうがよいかもしれないですよね。

[14: 匿名さん]

10年あたりで売却するのがのが理想ですね。
ドンキ前のマンションはかなり単価が高くなるそうなのでそれにつられて土地の価格が少しはあがれば、、
10年前と比べてもリセールは少しプラスの中古マンション多いみたいですね。

[15: 匿名さん]

マンションを売却する予定なら１０年未満か以上かというところでだいぶ差が出るそうです。
１０年未満のマンションは比較的ペースが速く売却できるし、値をそこまで下げなくても良いそうですが、
１０年以上たってしまうとマンションの価値も下がってしまうので、価格を下げないと売却できない可能性もあります。
ただ、売れないマンションはないというくらい最近は中古マンションの売れ行きが良いそうなので、そこまで心配はいらないと思いますが。

[16: マンション検討中さん]

ボロいビルの中で
やっているマンション
見学は予約制　あまり売れていなさそう

[17: マンション検討中さん]

レーベンと比べると
営業の質とマンションの質が違う

[18: マンション検討中さん]

どうしても小田原がいいならありだと思う。
アクセスは立たないで座って都内方面や熱海方面いくなら良いんじゃない
ホームページ見た感じこの値段でこの広さなら
鎌倉～横浜方面
平塚とか大船とか戸塚とか鴨居とか都内アクセスがいいところもあるな。
落ち着いているなら八王子もあり
設備は普通かな。食洗機と3口コンがついているのはよさげ。
土日しかやってないみたいだし予約して今度見にいくか

[19: マンション検討中さん]

角部屋だからしょうがないけど
Dタイプの洋室1は柱が室内に食い込んでいるから
実際にどれくらいのサイズのベッドが置けるかどうか
洋室2はシューズボックスのせいでちょい狭め
高層階はいくらなんだろ。

[20: 匿名さん]

高層階は7000万を切る感じですね。
低層皆は5000万をギリ切るくらいでしょうか。
10年後あたりの売却から買い替えを考えながらだと金利上昇を気になりますし、戸建、マンションの相場がどうなるか、、、