ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

法音寺は普通のお寺さんのはず
葬儀場・火葬場だなんて、ちょっと悪意を感じます。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 評判気になるさん
悪意というか、検索したら葬儀場って書いてあり火葬のプランも書かれていたので「?」付きで投稿しましたが間違ってましたか？
普通の参拝できるお寺なのか、葬儀関係なのかどちらでしょう？

[23: マンション検討中さん]

梅田、なんば、天王寺、上本町、神戸、奈良、ユニバ、将来的にはIRも？に電車1本で行ける稀有な立地

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
もう営業ですか？良いマンションほどネガコメントが多くて、魅力のないマンションほどポジティブなコメントが目立つマンコミュあるある。
あ、これもネガコメントですね…(^^;;

[25: 評判気になるさん]

子育て環境はどうなんでしょう？

[26: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
西九条の特徴書いたら営業扱いか
世知辛い世の中だねえ

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 評判気になるさん

西九条に10年住んでいますが、現状近場に塾とかないです。病院・公園は沢山あります。学区は西九条小学校で大阪市の平均くらいです。
最近、民泊やユースホステルが増えて外国人が多いのは治安面で不安かもしれないです。駅の北・東側に民泊多数、駅前の大通りにユースホステル、西側はホテルがあります。

元々地主が多いエリアで特に駅の東側は栄える気配がありません。西側はこの物件とライフ前に1件新しくマンションができるので、少しは雰囲気が変わればいいな、と思います。

[28: 匿名さん]

この物件気になっているんですが、市営住宅の跡地であることと救急病院の横というのが引っかかります。地縁、騒音、どんな感じなんでしょう？市内で交通の便がよく、広さも80㎡台まであるのは魅力ですね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
この物件の前の道路に30分駐車して見てたら大体雰囲気分かります。
昼、夜と2回行きましたが歩いてる人が独特すぎてちょっと怖かったです。西九条駅までギリ近く、広さも魅力的だったので価格次第では購入検討しようと思いましたが今は五分五分です…
捨てたわけではないですが安ければ妥協もありかなぁ、、

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格はライフ横にたってる築13年のマンションが3800万～4800万だったり、西九条からの駅距離が同じ福島区の築17年のマンションも同じくらいで売られているので+1000万円くらいはするのかなぁ、と想像しています。同じく周辺環境次第かなと思っています。

[31: 匿名さん]

駅周辺はお世辞にも誉めれた環境ではないが利便性で考えたら上等だと思う
後は価格次第だなぁ　広告部屋で5000万に迫ってくるとさすがにしかめ面する

[32: 匿名さん]

駅に近いということはありますが、駐車場が半数しかないのはどうかなぁ。
特にファミリー層は移動を車ですることのほうが多いかと思います。
このだけの大規模マンションなので、やっぱり土地的に厳しいのかしら。

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
駐車場平置き50機械式52ってちょっと微妙すぎますよねー。

[34: 匿名さん]

総戸数が204戸で、うち駐車場が102台。
1/2の家庭は車を持っていない前提・・・

最近はレンタカーやカーシェアが多いですか？？我が家は車あります。

総戸数 204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
駐車場 102台（機械式52台、平置50台）※月額使用料／未定
駐輪場 408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）※月額使用料／未定
バイク置場 19台（中型5台、小型14台）※月額使用料／未定

[35: お向かい]

この建築中のマンションの間近くに住んでるものです
日立造船の跡地に建築されてます
また、市営住宅が近くにありますが建て替えも今してるのでキレイになって行くと思います
暁明館病院が近くにあるので安心があります
朝はデイサービスの車などで大賑わいです
なので、年配者は多い印象です
スーパーは自転車で1分で万代があり他のスーパーよりも安いので便利です
駅から歩いて6分程の距離で当方持ち車はありませんが電動自転車でusjや大阪駅に行ったりと固定費も抑えられているので個人的にはオススメな物件だと思います
ライオンズ？も建てられる予定ですが駅から歩くと歩道が狭く人が行き交うので気持ち歩く感じがします
ライフがそばにありますが万代の方が安いです、好みはあるかと思いますが、、、
大開にも大きなマンションが建築されますが高速が近かったり便利だと思いますので車のある方には良いかと思います
ハルモは安治川口なので電車が便利かもですがめちゃくちゃ電車に人が乗りますのでかなりストレスになりそうです
西九条駅はホームで乗り換えの人でごった返しますが大阪駅から桜島方面の電車にも乗れますし、快速も停まるのでどれに乗ってもすぐに西九条駅着くので便利です
ハルモは大阪駅から環状線に乗ると必ず西九条駅で乗り換えしなくてはならないのでその辺が少しストレスになりそうですし駅から降りてもスーパーもありません
トータル的に車の無いから人向けの内容になりますので参考になる方は少ないかと思いますが、当方小さい子供がいますが電動自転車で大阪ドームのイオンにも15分程で行きますし、野田阪神のイオンも5分程で行きますし、大阪駅にも15分程で行きますし、usjにも15分程で行きます
治安は梅香の方が少し悪い気がしますが、西九条はあまり気にならないです

[37: 匿名さん]

お向かい様、詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
住んでいないとわからないということばかりでありがたい情報ばかり。
触れられている通り、この辺りだとマイカーがなくても十分に生活できそうですよね。
ユニバまで自転車で…たぶん、子どもたちがお年頃になったら一番喜びそうな気がします。

生活していくうえで、お買い物も便利ですし
治安も悪くなさそうですし全体的によさそうな街です。
お向かい様のように親切な方もお住まいなのも心強いです。

[38: 匿名さん]

ほんとありがたいですね、ご近所に住んでおられる方のご意見は。
目に見えるような具体的な情報は貴重だと思います。
生活するイメージが浮かんできそうです。
間取りがけっこういい感じかもしれません。
すべて3LDK的な感じだけれど62.16㎡～80.51㎡という広さの幅があり。
家族構成や生活スタイルによって適切な間取りが選べそうな感じがします。

[39: マンション検討中さん]

Twitterで「レ◯ベン」やら「レー◯ン」で検索すると割と炎上してるようですが、ニュースでも問題になっているようでこの会社って何か問題あるんですかね…？
アンチとかではなくシンプルに疑問です。評判も中々目につくもの(悪い意味で)が多くて、無知なので驚きました

[40: 名無しさん]

>>13 マンコミュファンさん
取り壊し時期が未定の古い団地が目の前に何棟かあり
現在建設中の団地も14階建てなのでそれが気になって
います。ライフの隣に建設されるライオンズマンションも
検討中ですが…

[41: 匿名さん]

お隣駅のハルモシティとは1駅違いだけど夢咲線は実際の所西九条で
中継待ちや乗り換えが多いから電車で快適ノンストップとは行き難い。
だからこの1駅の差は結構大きい。
それが数千万の価格差を埋める魅力かは人によるけどね。

[42: マンション検討中さん]

価格見て来ました。
南向きしか覚えて無いですが、5200～て感じでした。
階層による差はそんなに無かったです。
お盆後くらいに希望？要望？まとめて第1期でどの物件売るか決めるみたいですね。

管理費?修繕積立金?ネット代で月々2万くらいでした。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なんか微妙です。
その価格で数年かけて売るなら普通に売れ残りそう

[44: 匿名さん]

アクセスが良い立地ではあるからなのか
駐車場がの台数が少ないのは気になりますね。

家族向きの間取りが多いのに、
もう少し駐車場や駐輪場が設置されてもよかったかなと思います。

[45: マンション検討中さん]

検討されている方、手付金は何％と言われていますか？

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

10%と言われ「高ッ」てなりました。どうしても出せない場合は応相談とのことですが、それでも50万円減額くらい、とのことでした。2年先なのに、早々に高額な手付金なのはライオンズに流れるのを阻止するためかな？と勘ぐっちゃいます。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>35 お向かいさん
この方の言っていること、一部認識が異なります。

当方10年以上西九条駅徒歩5分の賃貸に住んでいます。

まずライオンズのほうですが、ライオンズは駅から3分くらいで歩けます。グランドグレイスは7分はかかります。ライオンズの前の道はスムーズに歩けます(王将側)。その道の反対(ココカラファイン側)、グランドグレイスに行くときに使いそうな通りは、先日夜に歩くとコンビニや最近できたネオンの飲み屋の前でタバコを吸った若者がたむろしていてかき分けて通りました。ライフとマンダイだとマンダイはクレジットカード決済ができません。駅高架下にベストショップというスーパーがありますが肉、魚共に鮮度よくマンダイより安いです。このスーパーは駅⇔ライオンズ間のルートからは外れますが、グランドグレイス⇔マンダイ間と同じくらいの距離にあります。よって利便性としては駅⇔自宅間にもスーパーがあるライオンズのほうがよいと思います。

ハルモシティはHP見ればわかると思いますが通退勤時はユニバ客と逆方向なので空いています。ここはスーパーが近くにないので検討対象外にしましたが。

グランドグレイスは駅距離少し遠いですが広さと安さが魅力ですね。ライオンズはZEHも対応していて駅距離然り、コンパクトながら妥協していない感があります。

両物件に言えることは、消防署、病院が近く音は気になるのではないかということ。これに加えグランドグレイスは取り壊しが決まっている市営住宅の解体、新しい建物の工場などの騒音を懸念しています。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 名無しさん
ウチは15％と言われました。部屋の種類で分けているのか出せそうな人には高めに設定するのか分かりませんが、人によって変えるているとしたらあまり良い気はしませんね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 検討板ユーザーさん
そうなんですね。私達はJタイプの14階辺りで伝えていました。他の市内の新築マンション(十三や都島)は最低100万円と言われておりましたので、変だなぁと思っていましたが、納得しました！ちょっと酷いですね。

[50: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
頻繁に万代使ってるので1点訂正を…
万代クレジット使えますよ！
レジ終わった後支払い方法聞かれるので、クレジットって答えるとそのままレジ対応での支払いになります。
現金と答えるとセルフレジでの現金支払いだったかと思います。

[51: 名無しさん]

>>50 評判気になるさん

そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。

[52: 匿名さん]

手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？

[53: 匿名さん]

そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
毎週営業の電話でお世話になっております。
参考になります！

[56: 匿名さん]

>>手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

[57: マンション検討中さん]

人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

[58: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693449/
色々言われてます

[59: マンション掲示板さん]

同じ売主だからって理由で別立地お勧めする奴がどうかしてるだけでしょ
わざわざ引っ張ってこなくていいよ

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション掲示板さん
西九条ってそんな空気悪いの？

[61: マンション比較中さん]

え、ここ4LDKは無いんですねびっくり！

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション比較中さん
残念ながら大都会なのでwwwwww

[63: マンション検討中さん]

申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。

[65: 買い替え検討中さん]

やっぱり長谷工のマンションってしょぼいって聞いたんですけどほんとなんですね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 買い替え検討中さん
まぁその分間違いなく安いですよ笑
数年前まで住んでたけどクオリティは確かに賃貸の上位互換って感じです

[67: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん
嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。66さんも言う通り駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。

[68: 匿名さん]

IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

[70: 周辺住民さん]

>>69 eマンションさん
IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと