ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

>>148 さん

>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

[152: 通りがかりさん]

普通折半じゃないですか？今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…

[153: 匿名さん]

５千万以上１億以下なら3万??2部で６万

[154: 通りがかりさん]

>>152 通りがかりさん

僕は3万払いました。初めての購入でそれが折半後3万みたいです。
5000万円超えると6万円の印紙代が必要、折半で3万という計算かもしれないです。

[155: 匿名さん]

以下、印紙税法からの引用です。
印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。

なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。

[156: 匿名さん]

印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。

[157: 通りがかりさん]

元々３期１０月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
３期うまく売れてないからかな？
ライオンズとの足揃い？

[158: 匿名さん]

全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが
現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
予定していた？公言していた？販売数からすると今のところかなり少ない結果となっているようなので、まだ部屋的には選びやすいと思います。

[160: 匿名さん]

西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな？言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね！

[161: マンション検討中さん]

3期だいぶ値上げしてますね
もうライオンズとほぼ同じ値段ですね

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション検討中さん
契約数全然伸びてないのにそれだけ値上げしてるなら割引戦略にでもするつもりでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

ここは本当に値上がりしたんですか？
今は米坪どれぐらいですか？

[164: 匿名さん]

値上げというか、対象住戸が変わっただけじゃなく？
同じ間取りでも、階数が違えば当然価格は大きく異なってきますよね。
1階違うだけで数十万変わってくる世界ですから。
そのあたりはどうやって確認した方がいいのだろうなぁ。
坪単価出したいんですが、出ている価格がざっくりなんですよね。
7500万円台とある場合、7501万円から7599万円までがそれにあてはまるので。

[165: 匿名さん]

第4期予告が出ています。
戸数はまだ未定だけれども、価格は4千万円台～7千万円台のようです。
まだ販売されていない戸数は92戸のようなので、完売までまだ時間がかかりそうです。

竣工・引き渡しまで、まだ1年と4ヶ月はあるので、余裕でしょうか。
平米数や駅までのアクセス面から考えると、お値段的には妥当な感じがします。
前期まではもっと安かったということなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
1期初期の価格で検討していましたが、同じく4000万台(ほぼ5000万)～でしたので、そこまで変化ないように感じますが…。

[167: マンション検討中さん]

1期～4期予告広告まで価格の上限が7,500万円で出ているので、変化は無さそうです。
ライオンズの販売状況が良くなさそうなので、価格上げることなく先に売切狙うのかなと思っています。

[168: 匿名さん]

最近は期が増えるごとに価格が高く変化することがあるようですが、
このザ・グランドグレイス 大阪西九条は価格に変化がなす意ということは
逆に良心的な販売方法で、安心できるなと感じました。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
ポジティブに見せ掛けたネガキャンなのが分かりやすいですね(笑)
実際契約数自体は正式な情報からもかなり悪い(具体的な数も聞いてます)ので、値上げが厳しいだけだと思いますよ。とにかく広さ重視の人には良いと思います。

[170: 名無しさん]

最寄り駅がメトロではないのがちょっと不便ですね。

[171: マンコミュファンさん]

値上げするとは聞いてたけど、あんまり上がってないね？
これから？

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん
1期から検討で何度かお伺いしてますが2期、3期と上がる度に値上げすると言っていたのでもはや口だけでは…？と思い始めてます。
個人的に魅力感じてたのですが、逆に意欲がダウンしてしまいましたね、、

[173: 名無しさん]

>>171 マンコミュファンさん
購買意欲を引き出す営業トークだけです。
値上りなんかしませんよ

[174: マンション比較中さん]

今年は大阪万博も開催されて外国人の購入者も増えるんでしょうか？

[175: 検討板ユーザーさん]

外国人はもっと中心部で購入しそうですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん

物件共通概要
物件名 ザ・グランドグレイス 大阪西九条
所在地 大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通 阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分、JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
用途地域 準工業地域
敷地面積 販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,943.29m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
駐車場 103台（機械式52台、平置51台（EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む））
※月額使用料／9,000円～25,000円
駐輪場 408台（平置22台（3人乗り対応）、2段ラック式131台、 スライドラック式255台）
※月額使用料／100円～300円
バイク置場 19台（中型5台、ミニバイク14台）
※月額使用料／1,000円・2,000円
建物竣工年月 2026年4月中旬（予定）
引渡可能年月 2026年5月下旬（予定）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号 第BCJ22大建確103号（2023年3月22日付）
＜計画変更＞第BCJ22大建確103変1（2024年7月26日付）
売主 パナソニック ホームズ株式会社　都市開発事業部　関西支店
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　
TEL：[phone]
国土交通大臣(15)第982号
国土交通大臣(特-2)第6164号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
個人情報保護方針｜パナソニックホームズ株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号
(一社)不動産協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
第4期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 4,400万円台～7,500万円台
予定最多価格帯 5,400万円台
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.16m2～80.51m2
バルコニー面積 11.10m2～22.70m2
テラス面積 12.30m2～13.60m2
専用庭面積 12.30m2～13.60m2※月額使用料 620円～680円
管理費（月額） 10,070円～13,040円
修繕積立金（月額） 6,220円～8,050円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 497,000円～644,000円
販売開始予定 2025年1月下旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
※第4期の販売住戸が未確定のため、本概要は第4期以降の予定販売住戸全体（92戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
情報登録日・次回更新日 （2025年1月18日現在・次回更新日：2025年1月24日）

[177: マンション検討中さん]

投資家が買うマンションではないし、ましてや外国人は...

ここは梅田や難波へのアクセスの良い70㎡前後の部屋を5000万円台で買えるのがポイントでしょ
IRにしても、もし西九条が再開発されるにしても、20年後くらいに価格があんまり落ちてなければいいね、くらいで考えるほうがいいのでは

[178: マンション比較中さん]

>>175 検討板ユーザーさん
なるほどです。中心部というと梅田エリアなんかですかね？

[179: マンション比較中さん]

>>177 マンション検討中さん
外国の方々にも目に留まるかと思ってましたが、なるほど、確かに投資目的ではなくて、実需向けの物件ということですよね。

[180: 匿名さん]

ユニバ年パス所持者としてはこの立地よすぎるww

[181: マンション比較中さん]

遊びまくれますね笑

[182: マンション比較中さん]

間取りほとんど３LDKですが、４LDKは売れたんですか？？？
４部屋あったら使いやすかったのになって思いました

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション比較中さん
もともと4LDKの部屋ないよ

[184: 匿名さん]

ユニバもいいけど、周辺公園がたくさんあるので子供たちも飽きずに遊ばせられそう！子育て支援とかはあるのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>184
子育てサロンのような施設はいろいろありますが
支援関連は聞かないですね

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
調べても出てこなかったのでそうかなって思ってました～；
ただスーパーがかなり充実していそうなのでありがたい限りです！

[187: マンション比較中さん]

ライフは近くに２店舗ありますよね

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション比較中さん
ライフが充実しててどっちのライフにするか気分で選べますね笑

[189: 匿名さん]

ライフってお惣菜はリーズナブルで美味しいですが、野菜高いイメージ！