ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

公式で2期まで78戸成約って出てたね
まだ1年半ある中でこれは多い方？
ただ、最初は90戸とか言ってたからやっぱり盛ってるんだなとは思ったけど

[142: 匿名さん]

第1期と2期で78戸供給御礼という事は残りは126戸ですか？
でも第三期の予告物件概要には『本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（116戸）を対象として記載しております。』となっていて数が合わないのですが、どういう理由なんでしょう。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
分からんけど「供給」＝「成約」ってことで、まだ「商談中」が10戸以上あるんじゃないかな？88戸まで売る予定だったのが、まだ確定してないとか

[144: 通りがかりさん]

78戸供給の文言が削除されましたよ！

[145: マンコミュファンさん]

削除www
営業が完全にここを見てることを証明しててワロタ

[146: 評判気になるさん]

>>145 マンコミュファンさん

ライオンズのほうも色々バトル始まってるし、色々面白いですね?

[147: 名無しさん]

掲示板の動きを見て火消しするとかネットで一番やっちゃいけない悪手だよなぁ…
営業担当は少なくともネットリテラシーの欠片もないだろうからもう見ない方がいいと思う笑
消すくらいなら大見得切って100戸御礼！とか書いたらいいのに
78戸って数字が微妙だって認めるようなもんじゃんね

[148: マンション掲示板さん]

契約された方で契約書締結時に支払う印紙代は全額負担でしたか?
おそらく3万円分の印紙が必要になる住戸が多いかと思いますが、3万円負担でしたか？それとも折半でしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 マンション掲示板さん
他物件のレーベンですが、印紙代3万円は負担でしたよ。現金か、印紙買ってくるか
どっちかって言われて現金で払いました。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

[151: マンション検討中さん]

>>148 さん

>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

[152: 通りがかりさん]

普通折半じゃないですか？今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…

[153: 匿名さん]

５千万以上１億以下なら3万??2部で６万

[154: 通りがかりさん]

>>152 通りがかりさん

僕は3万払いました。初めての購入でそれが折半後3万みたいです。
5000万円超えると6万円の印紙代が必要、折半で3万という計算かもしれないです。

[155: 匿名さん]

以下、印紙税法からの引用です。
印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。

なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。

[156: 匿名さん]

印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。

[157: 通りがかりさん]

元々３期１０月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
３期うまく売れてないからかな？
ライオンズとの足揃い？

[158: 匿名さん]

全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが
現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
予定していた？公言していた？販売数からすると今のところかなり少ない結果となっているようなので、まだ部屋的には選びやすいと思います。

[160: 匿名さん]

西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな？言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね！

[161: マンション検討中さん]

3期だいぶ値上げしてますね
もうライオンズとほぼ同じ値段ですね

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション検討中さん
契約数全然伸びてないのにそれだけ値上げしてるなら割引戦略にでもするつもりでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

ここは本当に値上がりしたんですか？
今は米坪どれぐらいですか？

[164: 匿名さん]

値上げというか、対象住戸が変わっただけじゃなく？
同じ間取りでも、階数が違えば当然価格は大きく異なってきますよね。
1階違うだけで数十万変わってくる世界ですから。
そのあたりはどうやって確認した方がいいのだろうなぁ。
坪単価出したいんですが、出ている価格がざっくりなんですよね。
7500万円台とある場合、7501万円から7599万円までがそれにあてはまるので。

[165: 匿名さん]

第4期予告が出ています。
戸数はまだ未定だけれども、価格は4千万円台～7千万円台のようです。
まだ販売されていない戸数は92戸のようなので、完売までまだ時間がかかりそうです。

竣工・引き渡しまで、まだ1年と4ヶ月はあるので、余裕でしょうか。
平米数や駅までのアクセス面から考えると、お値段的には妥当な感じがします。
前期まではもっと安かったということなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
1期初期の価格で検討していましたが、同じく4000万台(ほぼ5000万)～でしたので、そこまで変化ないように感じますが…。

[167: マンション検討中さん]

1期～4期予告広告まで価格の上限が7,500万円で出ているので、変化は無さそうです。
ライオンズの販売状況が良くなさそうなので、価格上げることなく先に売切狙うのかなと思っています。

[168: 匿名さん]

最近は期が増えるごとに価格が高く変化することがあるようですが、
このザ・グランドグレイス 大阪西九条は価格に変化がなす意ということは
逆に良心的な販売方法で、安心できるなと感じました。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
ポジティブに見せ掛けたネガキャンなのが分かりやすいですね(笑)
実際契約数自体は正式な情報からもかなり悪い(具体的な数も聞いてます)ので、値上げが厳しいだけだと思いますよ。とにかく広さ重視の人には良いと思います。

[170: 名無しさん]

最寄り駅がメトロではないのがちょっと不便ですね。