ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156
所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）
建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬
バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2
OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。
「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。
「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。
全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。
都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。
パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生
JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅 JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線 JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超
※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 12:34:11
- 所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
- 交通：阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.16m2～80.51m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 204戸
ザ・グランドグレイス 大阪西九条
| No.101 |
by マンション比較中さん 2024-09-22 17:14:03
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立地的にグレイスは殆ど福島区なので価格はまぁまぁいいかなと思います。
ただエレベーターが少ない気がするのは私だけでしょうか？ |
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
購入した人からしたらそう言い聞かせるしかないよね… 区役所など手続きは全部此花区です。住所だけで全て決める訳ではありませんが、此花区民であることは事実、プレサンスは福島区です。その上で此花区の中で便利だと思う地域を購入できたのならよかったのでは？ |
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| No.105 |
>>104 マンコミュファンさん
個人的には購入を決めて満足ですよ 元々地元民ってこともありますが、梅田・神戸にアクセスしやすい3LDKの駅近物件が予算内に買えたので そりゃリセールバリューを見て福島区の方がいいとか比較すればより良い条件の物件もあるでしょうが、全て理想通りとはいきませんからね デメリットも理解した上で、私はお得な物件と思います |
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| No.106 |
1期で上層階の広いところ申し込んだけど2期って安い部屋売り出されてる？
5000万弱で最安ってのが一つの売り文句だからまだ隠してるんかな？ |
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| No.107 |
近くに何件もスーパーがありますが、周辺ファミリー層多いのかな。同世代の多い地域に住みたいナー
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| No.108 | ||
| No.109 |
坪単価はどれくらいなのでしょう。235ぐらいですかね。
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| No.110 |
十三の定借タワマンよりはこっちが良いかな。
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| No.111 | ||
| No.112 |
え？坪単価235、、、？
全体的に270～280前後でしたけど…。 十三のタワマンと比較するのは層が違うでしょ |
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| No.113 |
レーベンの営業は好きになれないわ。変なとこ秘密やし、次の期の販売には
金額上げるとか圧かけてくるし。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
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| No.116 |
私の時は、今どきの若い青年？シュッとしたって言うのかな で頼りないかなと
思ったけど、他の営業とすれ違った時に、見るからに圧がすごくて ちょっとギラギラしてるというか。。。 シュッとしたお兄さんで良かったと思ったわ。 |
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| No.117 |
初書込みです。私の時も若い人でしたが、押し売り感が強くて、仮に良いものだったとしても悪い印象となったので前向きに検討してましたが購入を辞めました。
辞めた理由に営業マン態度の割合は結構大きいです。 皆様仰る通り、営業マンの教育や査定は行うべきかなと感じました。 もう縁はなくなったのでどっちでも構いませんが。 因みに、ややコストカットされた部分が多いかな…と感じたマンションでした。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
そうですよね。ここまで書き込みが多いと流石に問題があるんだなと実感します もし営業マンが見てたら担当者全員で今すぐ改善した方がいいと思います 週末のモデルルームでも同じような口コミが増えて結果ライオンズに流れたら大変でしょうと 申し込んだ側からしたらいい物件で売れて欲しいと思うので下手なマーケティングや印象操作するよりまずは接客を見直すべきですね |
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| No.119 |
営業の方だめです。価格の書類を提示するのが遅くて帰れない。とにかく手付金払ってと言われるので気をつけてください。いつ払えますか？第◯期はもう終わりで値上げしますと。話が進んだらやっと上の方が出てくるでしょう。地元民が検討することも多いと思うが営業の方は西九条という土地を全然知らない。あの土地の周りを。正直成約済みになってるのか分かりませんよ、、当たり前だけど心地よく購入をすすめたいのに、不信感持たせたらダメでしょ？資料見たでしょ？で間取り説明終わり。モデルルームは行く方は覚悟を決めて行ってください。便利だしもっと良いセールストークを聞きたかったなぁ。
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| No.120 |
グランドグレイスとライオンズ両方モデルルーム行きました。物件的にはグランドグレイスの方が良かったです
広くて物件価格も安くマンションのデザインも自分好みでした でも営業の方が本当にひどかった… 常に上から目線で見下した発言連発 悩むならハルモシティーに行けと。 ライオンズの営業の方は物腰が柔らかく一切押し売りしないし、他社の悪口も言わなかったです。 こういう人なら契約したいと思いました。 でも物件自体に妥協点が多く… なかなか難しいですね |
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| No.121 |
情報の出し方が悪いのは大変共感するし、営業が微妙なのも事実
ただそれだけでもし物件が良いとしたら逃すのは勿体ないので、成約までのポジティブな面と感じたことを共有したい。少しでも参考になれば ・立地のメリットデメリットは出尽くしてるので下手に耳を貸さない。元より何が懸念かだけをピックアップして是か非かでモデルルームに臨むべき ・とにかく買う素振りを見せないとあからさまに対応してくるので、嘘でも演技すること。その方が価格情報などを早めに出してくれる（向こうもプロなので手付金がないとどうしようもないが） ・ローンシミュレーションや申し込みまでは他の物件よりかなりスピード感がある。顧客を逃したくないのかもしれないが、疑問にもすぐ対応してくれるため個人的には助かった ・ある意味マンションわからない人や拘らない人向け。コスパ重視物件。駅近でデベも施工会社もそこそこ。200戸の大規模マンションなので、資産価値がボロボロになることもない。勢いでマンションを買いたい人には十分お勧めできる 異論はあるだろうが、この物件の良さは価格帯・駅近のコスパ…それ以上の情報を営業マンやモデルルームで引き出そうと思っても良い風に話されるだけ 7000万～用意できるなら他の駅の方がリセールバリューはいいだろうし、もっといい設備や周辺環境を選ぶことが出来る 逆に環状線から離れたら、同じような物件が4000万以下で買える。それだけの物件なので、西九条という立地に予算が合致するかどうかだと思うな どれだけ成約されてるか分からないけど、これだけメリットデメリットがハッキリしてるのに全く売れてないわけないので、欲しい人はサクッと買うのが吉だと思います |
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| No.122 |
おはようございます。
レーベンは値引き交渉応じてくれますか? |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
レーベンがどうかは分かりませんが、ここに関してはどの部屋に対しても結構話聞いてくれましたよ。交渉なしで買うのは結構損かと。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
1期だけど自分の時は流石に頷かなかったな。まだ建設前なのに値引きしたら今後全部交渉されちゃうしクレームに繋がるでしょ 端数切りくらいなら聞いてくれそうだし、2期の成約低迷してたら話聞いてくれるかもね あとはローンの上限がギリギリとかね |
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| No.125 |
こちらのマンションを検討して気に入ったところは、まず立地の良さです。JRと阪神電鉄の2路線が利用でき、梅田や難波といった主要エリアへのアクセスが抜群。都心の利便性を享受しながら、周辺には公園や川沿いの自然もあり、落ち着いた環境での暮らしができそうです。
全戸南向きで採光が良く、1LDKから3LDKまで幅広い間取りが揃っているので単身者からファミリーまで、あらゆるライフスタイルに対応可能。最新の設備やセキュリティも整っており、安心して長く住めるマンションだと感じました。 このエリアでは新築マンションが非常に少なく希少価値もかなり高いので、資産性も非常に魅力的。今手に入れないと、将来同条件での購入は難しいと感じました…チャンスは早く掴めの精神で即購入の決断をしました！ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
炎上目的？グランドグレイスに1LDKはないしわざとらしい定型文…文章の質を見るに業者じゃないだろうしただのかまってちゃんかな そんなことより、ここって投資用としてどれくらい買われるだろうか |
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| No.127 |
ここは投資向きではない気がします。
交通便利なところではありますが、 それ以外は上がる要素がないかもしれないです。 目の前が市営住宅で、 今後解体するなら騒音出るし。 何建てるのかも分からない状態です。 でもあんまり下がることもないだろうと思っています。 通勤、大きく下がらない、間取りと南向きが自分にとっての決め手です！ |
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| No.128 |
こちらはマンション周辺に公共施設、教育機関、病院、商業施設と利便施設がバランスよくそろっていると感じます。
モデルルームでは価格の書類を提示するのが遅くて帰れないのは嫌ですね… さすがにもう昔ながらのやり方を改めたほうが成約率が高くなると思います。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
それは本当に思うけど、掲示板にこんなに書かれてるのにまだやってるの？？ |
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| No.130 |
大通り沿いなら走行音気になったかなーって思ったけど、一本ズレてるから平気そうで良かった
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| No.131 |
>>130
そうですよね！隣の市営住宅も今は怖いけど入居したらすぐに解体されて住みやすい街に開発されるから安心！ |
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| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
仰る通り、マンション価格も現状での評価価格だから開発直前で買えて本当に良かったと思いますね… |
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| No.133 |
ここでも営業してるのか…
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| No.134 | ||
| No.135 |
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| No.136 |
>>133 口コミ知りたいさん
131,132,134,135は同一人物だろうなぁ 営業というよりこの物件に対するアンチじゃないかと思ってるけど ライオンズの方にも出没してるし投稿時間も毎回近くて連投。文体も幼稚だからすぐ分かるし、少なくとも5000万の物件成約できるような人間じゃなさそう 暇つぶしか、ローン申し込みして落ちた逆恨みとかじゃない？ まあもし本当にレーベンがやってるとしたら…想像力のなさに同情するわ… |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 検討板ユーザーさん
4つの投稿が全部同じ人ってのは間違ってるし5000万成約できないってのも間違ってるけど、こんな想像だけで煽り散らかすような民度のマンションって事ですか～ ちなみにライオンズマンションのスレッド見たこともないわw |
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| No.141 |
公式で2期まで78戸成約って出てたね
まだ1年半ある中でこれは多い方？ ただ、最初は90戸とか言ってたからやっぱり盛ってるんだなとは思ったけど |
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| No.142 |
第1期と2期で78戸供給御礼という事は残りは126戸ですか？
でも第三期の予告物件概要には『本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（116戸）を対象として記載しております。』となっていて数が合わないのですが、どういう理由なんでしょう。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
78戸供給の文言が削除されましたよ！
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| No.145 |
削除www
営業が完全にここを見てることを証明しててワロタ |
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| No.146 |
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| No.147 |
掲示板の動きを見て火消しするとかネットで一番やっちゃいけない悪手だよなぁ…
営業担当は少なくともネットリテラシーの欠片もないだろうからもう見ない方がいいと思う笑 消すくらいなら大見得切って100戸御礼！とか書いたらいいのに 78戸って数字が微妙だって認めるようなもんじゃんね |
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| No.148 |
契約された方で契約書締結時に支払う印紙代は全額負担でしたか?
おそらく3万円分の印紙が必要になる住戸が多いかと思いますが、3万円負担でしたか？それとも折半でしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
普通折半じゃないですか？今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…
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| No.153 |
５千万以上１億以下なら3万??2部で６万
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| No.154 |
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| No.155 |
以下、印紙税法からの引用です。
印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。 なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。 |
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| No.156 |
印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。
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| No.157 |
元々３期１０月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
３期うまく売れてないからかな？ ライオンズとの足揃い？ |
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| No.158 |
全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが 現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな？言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね！
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- 所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
- 交通：阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.16m2～80.51m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 204戸
