ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[85: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行きました。1期は80戸ぐらい売れたと聞きましたが、本当でしょうか？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。営業トークかもしれませんが、ある程度売れてるのは本当だと思います。私も申し込みの時、結構な組数の方を見ましたので。
ただ、予約を見る限り2期は大変そうですね。ライオンズと比較する人が出てくるでしょうからすぐには売れていかないかも。

[87: 通りがかりさん]

>>86 名無しさん
2年以上先やのにもう半分は契約済みで異常な人気って言うてましたねぇ、福島区や北区のマンションよりも人気殺到な状況ですwwほんま？？

[88: 通りがかりさん]

ここに限らずレーベンの売り方ちょっと怪しいからなぁ…営業トークは鍛え上げられてそうですけどね

[89: マンション検討中さん]

>>86 名無しさん

お返事ありがとうございます。
モデルルームをみた際に、あんまり人がいないのに、めっちゃ売れてる、値上げを考えてるとか言われました
北も南も行きやすいし、ポジティブに検討中です

[90: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん
私が土曜に2～3回行った時も全然人いませんでした。
人気過ぎて抽選になると言ってましたが、方法はくじ引きではなく口頭で当たったか外れたか教えてくれるそうです。
まさかのブラックボックス、、！

[91: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
まあ…福島区より、ってのはないでしょうから営業トークでしょうね…笑
ただ1期の申し込みの時は結構人の出入りもあって、ギャラリーの予約も取れませんでしたから、ある程度客足はあるのでしょう。
200戸の半分埋まってると風呂敷広げても確かめようないですしね。

[92: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん
1期で申し込みしましたが、ポジティブにメリットを受け取れる人には良い物件と素直に言えますよ。売れてるとか値上げとかの営業トークは無視でもいいですけどね笑
私もアクセスの良さと、ベーシックな間取り、価格に惹かれて決めました。

[93: 匿名さん]

>>90 名無しさん
これはデベの悪いところだと思いますが、考えようによっては交渉出来ます。
私は「この部屋、他に希望者居ますか？」と聞いて被りを防ぎました。どうせ被らないだろうと思っていたら、バツが悪そうに「そこは先約があって…」と言ってたので、申し込みは確実にあります。
デベも少しでも抽選を防いで穴埋めしていきたいでしょうから、ある程度教えてくれます。もし抽選になったら、ローン通過が間違いない方≒資金力がある方を選ぶでしょうね…

[94: マンション検討中さん]

この前行きましたが、結構売れてるような感じでした。信憑性に欠けますが。。営業マンの説明の仕方が結構鼻につくというか、信用できないと感じたので、営業マンを代えてもらいたいのですが、同じように感じた人いませんか？もしいたら、そのまま同じ担当者から購入したのか、担当チェンジしてもらえたのか教えてほしいです。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
私は同じ営業マンのまま購入しましたよ。ただ、説明会で待ってる間隣の商談が聞こえてきて、そこでは随分ゴリ押しの営業をしてるな～と感じた記憶があります。営業マンもそこそこ人数がいるでしょうし、予約埋まってない感じを見るに今は多少暇でしょうから、チェンジを願い出て良いと思います。マンション購入は契約後の納得感も大事だと思いますし、不信感を持ったまま買うのは損だと思うので。

[96: マンション検討中さん]

皆さんの反応を見てもかなりこのマンション好評のようですね（笑）
ライオンズさんと比較しても間違いなくグランドグレイスが優れていることくらいモデルルームで話を聞けば誰でもわかると思います。
すぐに完売しそうでワクワクしますね！私含めて買えた人は本当にラッキーです！

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
見え見えの上げに見せかけた荒らしコメント
「グランドグレイスの営業マンが自作自演してるぞ！最低だ！」って、盛り下げたいのバレバレ
ライオンズの営業マンかな？ご苦労さまです～
そんな事しなくてもグランドグレイスはデメリットもしっかりあって2期の予約はそこそこですから、せこいことしなくて大丈夫
買う側はよほどのバカじゃない限り、各々のニーズに沿って検討して買うんだから
下手な印象操作しようとする方が却って逆効果なんですよ？知らないんですかね？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション掲示板さん
活気があって何よりです(^^)

[99: マンション検討中さん]

コンシェルジュサービスって検討事由に入りますか？
物件検討中ですがあまり魅力的に感じなくて、みなさんどう思ってるのかなと…

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
管理費が無駄にかかり、将来的に解除不在となれば売却の印象にも響く。新築時は大きなアピールとなりますが、売却の際はマイナスになるので必要ないと思ってます。同じようなマンション見飽きるほど見てきましたよ

[101: マンション比較中さん]

立地的にグレイスは殆ど福島区なので価格はまぁまぁいいかなと思います。
ただエレベーターが少ない気がするのは私だけでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション比較中さん
いやいや、此花区の人がほとんど福島区って言うのは恥ずかしいですよw此花区は此花区です笑
此花区の値段として考えてください

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
確かにここは此花区だからこそ安い。地理的に見れば隣は福島区だけど、調べる人や「福島区」に魅力を感じて投資をする層には簡単にスルーされてしまうから
ただ、あえて言うなら近くのプレサンスだって「福島区」かと言えば微妙な所
世間一般が興味を示してるのは梅田・福島駅回りの福島区物件
あくまでも野田阪神に近い…その意味での福島区隣接はメリットになるかな

ちなみに>>101さんのご意見通り、エレベーターは少ないと思いますよ。南向き135戸に対して2台、南東向き75戸に対して1台ですからね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん
購入した人からしたらそう言い聞かせるしかないよね…
区役所など手続きは全部此花区です。住所だけで全て決める訳ではありませんが、此花区民であることは事実、プレサンスは福島区です。その上で此花区の中で便利だと思う地域を購入できたのならよかったのでは？