ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: マンション検討中さん]

検討されている方、手付金は何％と言われていますか？

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

10%と言われ「高ッ」てなりました。どうしても出せない場合は応相談とのことですが、それでも50万円減額くらい、とのことでした。2年先なのに、早々に高額な手付金なのはライオンズに流れるのを阻止するためかな？と勘ぐっちゃいます。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>35 お向かいさん
この方の言っていること、一部認識が異なります。

当方10年以上西九条駅徒歩5分の賃貸に住んでいます。

まずライオンズのほうですが、ライオンズは駅から3分くらいで歩けます。グランドグレイスは7分はかかります。ライオンズの前の道はスムーズに歩けます(王将側)。その道の反対(ココカラファイン側)、グランドグレイスに行くときに使いそうな通りは、先日夜に歩くとコンビニや最近できたネオンの飲み屋の前でタバコを吸った若者がたむろしていてかき分けて通りました。ライフとマンダイだとマンダイはクレジットカード決済ができません。駅高架下にベストショップというスーパーがありますが肉、魚共に鮮度よくマンダイより安いです。このスーパーは駅⇔ライオンズ間のルートからは外れますが、グランドグレイス⇔マンダイ間と同じくらいの距離にあります。よって利便性としては駅⇔自宅間にもスーパーがあるライオンズのほうがよいと思います。

ハルモシティはHP見ればわかると思いますが通退勤時はユニバ客と逆方向なので空いています。ここはスーパーが近くにないので検討対象外にしましたが。

グランドグレイスは駅距離少し遠いですが広さと安さが魅力ですね。ライオンズはZEHも対応していて駅距離然り、コンパクトながら妥協していない感があります。

両物件に言えることは、消防署、病院が近く音は気になるのではないかということ。これに加えグランドグレイスは取り壊しが決まっている市営住宅の解体、新しい建物の工場などの騒音を懸念しています。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 名無しさん
ウチは15％と言われました。部屋の種類で分けているのか出せそうな人には高めに設定するのか分かりませんが、人によって変えるているとしたらあまり良い気はしませんね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 検討板ユーザーさん
そうなんですね。私達はJタイプの14階辺りで伝えていました。他の市内の新築マンション(十三や都島)は最低100万円と言われておりましたので、変だなぁと思っていましたが、納得しました！ちょっと酷いですね。

[50: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
頻繁に万代使ってるので1点訂正を…
万代クレジット使えますよ！
レジ終わった後支払い方法聞かれるので、クレジットって答えるとそのままレジ対応での支払いになります。
現金と答えるとセルフレジでの現金支払いだったかと思います。

[51: 名無しさん]

>>50 評判気になるさん

そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。

[52: 匿名さん]

手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？

[53: 匿名さん]

そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
毎週営業の電話でお世話になっております。
参考になります！

[56: 匿名さん]

>>手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

[57: マンション検討中さん]

人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

[58: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693449/
色々言われてます

[59: マンション掲示板さん]

同じ売主だからって理由で別立地お勧めする奴がどうかしてるだけでしょ
わざわざ引っ張ってこなくていいよ

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション掲示板さん
西九条ってそんな空気悪いの？

[61: マンション比較中さん]

え、ここ4LDKは無いんですねびっくり！

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション比較中さん
残念ながら大都会なのでwwwwww

[63: マンション検討中さん]

申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。