ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
もう営業ですか？良いマンションほどネガコメントが多くて、魅力のないマンションほどポジティブなコメントが目立つマンコミュあるある。
あ、これもネガコメントですね…(^^;;

[25: 評判気になるさん]

子育て環境はどうなんでしょう？

[26: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
西九条の特徴書いたら営業扱いか
世知辛い世の中だねえ

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 評判気になるさん

西九条に10年住んでいますが、現状近場に塾とかないです。病院・公園は沢山あります。学区は西九条小学校で大阪市の平均くらいです。
最近、民泊やユースホステルが増えて外国人が多いのは治安面で不安かもしれないです。駅の北・東側に民泊多数、駅前の大通りにユースホステル、西側はホテルがあります。

元々地主が多いエリアで特に駅の東側は栄える気配がありません。西側はこの物件とライフ前に1件新しくマンションができるので、少しは雰囲気が変わればいいな、と思います。

[28: 匿名さん]

この物件気になっているんですが、市営住宅の跡地であることと救急病院の横というのが引っかかります。地縁、騒音、どんな感じなんでしょう？市内で交通の便がよく、広さも80㎡台まであるのは魅力ですね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
この物件の前の道路に30分駐車して見てたら大体雰囲気分かります。
昼、夜と2回行きましたが歩いてる人が独特すぎてちょっと怖かったです。西九条駅までギリ近く、広さも魅力的だったので価格次第では購入検討しようと思いましたが今は五分五分です…
捨てたわけではないですが安ければ妥協もありかなぁ、、

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格はライフ横にたってる築13年のマンションが3800万～4800万だったり、西九条からの駅距離が同じ福島区の築17年のマンションも同じくらいで売られているので+1000万円くらいはするのかなぁ、と想像しています。同じく周辺環境次第かなと思っています。

[31: 匿名さん]

駅周辺はお世辞にも誉めれた環境ではないが利便性で考えたら上等だと思う
後は価格次第だなぁ　広告部屋で5000万に迫ってくるとさすがにしかめ面する

[32: 匿名さん]

駅に近いということはありますが、駐車場が半数しかないのはどうかなぁ。
特にファミリー層は移動を車ですることのほうが多いかと思います。
このだけの大規模マンションなので、やっぱり土地的に厳しいのかしら。

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
駐車場平置き50機械式52ってちょっと微妙すぎますよねー。

[34: 匿名さん]

総戸数が204戸で、うち駐車場が102台。
1/2の家庭は車を持っていない前提・・・

最近はレンタカーやカーシェアが多いですか？？我が家は車あります。

総戸数 204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
駐車場 102台（機械式52台、平置50台）※月額使用料／未定
駐輪場 408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）※月額使用料／未定
バイク置場 19台（中型5台、小型14台）※月額使用料／未定

[35: お向かい]

この建築中のマンションの間近くに住んでるものです
日立造船の跡地に建築されてます
また、市営住宅が近くにありますが建て替えも今してるのでキレイになって行くと思います
暁明館病院が近くにあるので安心があります
朝はデイサービスの車などで大賑わいです
なので、年配者は多い印象です
スーパーは自転車で1分で万代があり他のスーパーよりも安いので便利です
駅から歩いて6分程の距離で当方持ち車はありませんが電動自転車でusjや大阪駅に行ったりと固定費も抑えられているので個人的にはオススメな物件だと思います
ライオンズ？も建てられる予定ですが駅から歩くと歩道が狭く人が行き交うので気持ち歩く感じがします
ライフがそばにありますが万代の方が安いです、好みはあるかと思いますが、、、
大開にも大きなマンションが建築されますが高速が近かったり便利だと思いますので車のある方には良いかと思います
ハルモは安治川口なので電車が便利かもですがめちゃくちゃ電車に人が乗りますのでかなりストレスになりそうです
西九条駅はホームで乗り換えの人でごった返しますが大阪駅から桜島方面の電車にも乗れますし、快速も停まるのでどれに乗ってもすぐに西九条駅着くので便利です
ハルモは大阪駅から環状線に乗ると必ず西九条駅で乗り換えしなくてはならないのでその辺が少しストレスになりそうですし駅から降りてもスーパーもありません
トータル的に車の無いから人向けの内容になりますので参考になる方は少ないかと思いますが、当方小さい子供がいますが電動自転車で大阪ドームのイオンにも15分程で行きますし、野田阪神のイオンも5分程で行きますし、大阪駅にも15分程で行きますし、usjにも15分程で行きます
治安は梅香の方が少し悪い気がしますが、西九条はあまり気にならないです

[37: 匿名さん]

お向かい様、詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
住んでいないとわからないということばかりでありがたい情報ばかり。
触れられている通り、この辺りだとマイカーがなくても十分に生活できそうですよね。
ユニバまで自転車で…たぶん、子どもたちがお年頃になったら一番喜びそうな気がします。

生活していくうえで、お買い物も便利ですし
治安も悪くなさそうですし全体的によさそうな街です。
お向かい様のように親切な方もお住まいなのも心強いです。

[38: 匿名さん]

ほんとありがたいですね、ご近所に住んでおられる方のご意見は。
目に見えるような具体的な情報は貴重だと思います。
生活するイメージが浮かんできそうです。
間取りがけっこういい感じかもしれません。
すべて3LDK的な感じだけれど62.16㎡～80.51㎡という広さの幅があり。
家族構成や生活スタイルによって適切な間取りが選べそうな感じがします。

[39: マンション検討中さん]

Twitterで「レ◯ベン」やら「レー◯ン」で検索すると割と炎上してるようですが、ニュースでも問題になっているようでこの会社って何か問題あるんですかね…？
アンチとかではなくシンプルに疑問です。評判も中々目につくもの(悪い意味で)が多くて、無知なので驚きました

[40: 名無しさん]

>>13 マンコミュファンさん
取り壊し時期が未定の古い団地が目の前に何棟かあり
現在建設中の団地も14階建てなのでそれが気になって
います。ライフの隣に建設されるライオンズマンションも
検討中ですが…

[41: 匿名さん]

お隣駅のハルモシティとは1駅違いだけど夢咲線は実際の所西九条で
中継待ちや乗り換えが多いから電車で快適ノンストップとは行き難い。
だからこの1駅の差は結構大きい。
それが数千万の価格差を埋める魅力かは人によるけどね。

[42: マンション検討中さん]

価格見て来ました。
南向きしか覚えて無いですが、5200～て感じでした。
階層による差はそんなに無かったです。
お盆後くらいに希望？要望？まとめて第1期でどの物件売るか決めるみたいですね。

管理費?修繕積立金?ネット代で月々2万くらいでした。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なんか微妙です。
その価格で数年かけて売るなら普通に売れ残りそう

[44: 匿名さん]

アクセスが良い立地ではあるからなのか
駐車場がの台数が少ないのは気になりますね。

家族向きの間取りが多いのに、
もう少し駐車場や駐輪場が設置されてもよかったかなと思います。