ザ・グランドグレイス 大阪西九条

[口コミ知りたいさん]

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155156

所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
　　　JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）

建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅　JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線　JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
　　本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 評判気になるさん]

ハルモシティが嫌がりそうなマンションですね。
ハルモシティ考えるならここの価格は絶対気になりますよね？買えるなら絶対こっちですもんね。
わざわざ安治川口なんてねwww
プレサンスなので書き込み荒れそう。

[5: 匿名さん]

確かにアクセスは良さそうですね。
まだ詳細は出てないですが、パーティールーム、スタディルーム、スタジオなどがある
かなり共有施設が充実している大規模マンションだなと思います。
治安だけがちょっと気になりますが。

[6: マンコミュファンさん]

此花区市営団地の木場住宅群の一部(4棟)を解体して建設されるので、周りは現存する巨大な団地区域に囲まれています。
Google衛星などで確認したら分かりますが、マンションへのアクセスは団地区域の中になります。治安や周辺住民の環境には注意が必要かもしれませんね。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンコミュファンさん

安治川口とどっちが治安悪いですか？

[8: マンション検討中さん]

団地ではなくその北側のナインティビルやその駐車場の跡地に建設されるはずです。
土地や前面道路の形状を見る限りそう思われます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
現地見に行きましたか？形状も団地の一部と同じですし、実際建設も始まってますよ。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション掲示板さん
安治川口のどの付近の話でしょうか？新築予定のハルモ近隣の話だと治安だけで言うとまだハルモ付近の方がいいと思いますよ。
ただ、今現時点の話なので、ハルモ付近は賃貸マンションで温泉施設なども出来ますし、当物件も団地の一部とはいえ道路や団地の錆れた古い看板も舗装されてるので完成時には環境は大きく変わってるかもしれませんね。

[11: eマンションさん]

>>10 口コミ知りたいさん

ハルモシティの宣伝ですかー？
営業マン、乙ですね。

安治川口なんて治安の前に住むとこですか？
工場汚染地帯ですよね？

[12: 名無しさん]

>>11 eマンションさん
6.9.10ですが普通にマンション好きな一般人です笑
一般的な回答をしただけで営業マン乙とか言われるなら、何もかにも書き込めませんね(^_^;)…
治安の前に、ではなく治安だけの話をしています。
それ以外の要素については一切今回の話については加味してませんよ。
まだ営業マン疑われますか？

[13: マンコミュファンさん]

ちなみに補足しておくと、当物件の方がライフが近くにあるので生活自体はしやすいと思います。
ただ窓からの景色は団地になる可能性があるので実際に現地に行って空気感を感じてみてはいかがですか？
私は好きなのでここに限らず基本的に現地を見に行って感想を書いています。

[14: eマンションさん]

安治川口？ハルモシティ？
そもそも比べちゃダメですよね？笑

ハルモシティは
プレサンスで、
南海辰村で、
安治川口で、
ゆめ咲線のみで、
まわりに何もなくて、
今後の期待できる開発もない、、、

環状線、パナソニック、これだけでこのマンションの一択でしょ。そもそもが大違いですよ。

ハルモシティの宣伝をしないようにね！

[15: 通りがかりさん]

>>14 eマンションさん
安治川口と比べてどうかと聞かれたから回答しただけですけど…？
会話しても無駄そうなので誰が見てもよく分からない返信にはもう回答しません(笑)
ただハルモはアンチが多いことは理解してるので、初めてこう言った話の理解できない人と会話して色んな人種がいるなと改めて痛感しました。以上。

[16: 名無しさん]

>>15 通りがかりさん

プレサンスはアンチというより被害者が実際に沢山いますからね。アンチよりかなり重たいですよ。

[17: マンション検討中さん]

投稿するたびに名前が変わってるのも業者っぽさが出てる

[18: 匿名さん]

交通面と生活面の利便性が恵まれているのかなと感じました。それに対しての価格設定がどうなるのかが注目かなと思います。
いまのところの情報は物件概要のみでしょうか。詳しいことまだわからない感じ。
共用施設はほどほどで、駐車場は足りない感じで、入居は再来年、広さはピンキリのようだけど2LDK＋S・3LDKだから、実質3部屋の間取りばかり。
ファミリーが中心になるのかな。あとディンクスとか。

[19: マンション検討中さん]

ハルモシティ＋1000万くらいならいいなと思った
2社売主だし昨今の物価高を考えると期待薄だが

[20: マンコミュファンさん]

このマンションの真向かいに葬儀場・火葬場？がありますが、横には団地、向かいには火葬場、環境的には値段にはプラスに働かないですかね？
気にしない人は気にしないと思いますが。

[21: 評判気になるさん]

法音寺は普通のお寺さんのはず
葬儀場・火葬場だなんて、ちょっと悪意を感じます。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 評判気になるさん
悪意というか、検索したら葬儀場って書いてあり火葬のプランも書かれていたので「?」付きで投稿しましたが間違ってましたか？
普通の参拝できるお寺なのか、葬儀関係なのかどちらでしょう？

[23: マンション検討中さん]

梅田、なんば、天王寺、上本町、神戸、奈良、ユニバ、将来的にはIRも？に電車1本で行ける稀有な立地