アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ市川下総中山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/shimousa-nakayama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155151

所在地：千葉県市川市鬼高三丁目1204番1の一部、1205番1、1212番1、1213番1の一部（地番）
交通：JR総武線「下総中山」駅徒歩11分
　　　京成本線「京成中山」駅徒歩16分
　　　東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩17分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：61.36㎡～85.79㎡
売主：穴吹興産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：98戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：49台
自転車置場：176台
バイク置場：5台

完成予定年月：　　2025年7月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年8月下旬予定
販売開始予定時期：2024年8月上旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.19㎡～15.58㎡
ルーフバルコニー面積：27.69㎡～31.56㎡
サービスバルコニー：2.36㎡～2.73㎡
テラス：21.28㎡～25.51㎡
法定建ぺい率：80％
法定容積率：200％
敷地面積：3,570.71㎡(確認申請時)
建築面積：1,504.31㎡(確認申請時)
延床面積：8,093.30㎡(確認申請時)

FAMILY SUITE Ichikawa
家族にとっておきの毎日を。

市川市は、東京都に隣接する千葉県の玄関口。
そして、利便性の高い総武線を有する街として、 古くから文教都市、住都市として発展。
『アルファステイツ市川下総中山』は、 その市川市の中でも、大規模商業施設をはじめ
ショッピングモールが複数存在するエリア内に誕生します。
暮らしの理想、家族の理想ともいうべき舞台に恵まれて
想像を超える新たなライフスタイルが ここに築かれていきます。

- 全98邸の暮らす新街区
- 全区画オール平置駐車場
- 70㎡台中心 ゆとりの3LDK
- 2つの大型複合商業施設が徒歩9分圏内
- 幼保こども園が目の前、受験にも適した環境

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VGUy2r9EUNJA4dtPA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までは歩きで10分以上かかってしまうけど、
子育て環境がよさそうなのと、買い物環境がよさそうなのがとてもいいと思います。
幼保園が目の前にあるのはすごくいいなーって思うのだけど、
希望すれば入れるタイプの園なんだろうか…
天気が悪い日の通園、すごく大変なので目の前だったら本当にうれしい。

[2: 匿名さん]

鬼高幼稚園は、満3歳児からの入園が可能だということです。
年度の頭の方に生まれた子とかだったら、早めにおねがいできるのはいいなと思います。
普通に早いもの順なのか、それとも何かしら入園試験があるのかはよく資料を見てみないことにはなんとも。
長めに預かってもらえると、かなり助かる。

[3: 匿名さん]

最寄駅は3駅あるものの、いずれの駅も少し歩く距離がありますね。
自転車で行くのもありかもしれませんが、そうなると駐輪場が少し少ないかも。
駐車場は総戸数の約半分。車離れとはいえ、希望者全員が借りられるでしょうか。
販売開始は8月ですので、もう少し情報を待つしかないですね。

[4: 匿名さん]

収納スペースが割と広めに作られているなと感じました。
これなら、無駄に収納家具を増やしたりしなくても良くて部屋を広々と使用できそうね。
家事動線も考えられているので、使いやすそうです。
駅までの距離を踏まえて、あまり高めの価格帯でなければ良いのですが。。

[5: 匿名さん]

購入を考えている者です。こちらは小・中学校近いのと上の方も書いてますが、間取り、収納は良そうですが、隣の本八幡と雰囲気が結構異なるのと、利便性をどう考えるかですね。コルトンや何でも揃いますがShopsはどうなんでしょうね・・

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
コルトンになくて、shopsにある特別なお店は特にありません。
ただ、shopsの横の区画には、ベルクスという格安のスーパーやautobacksがあります。

[7: 匿名さん]

ベルクス　調べました。
https://sunbelx.com/

専門性追求スーパーだそうです。

最初、ベルクだと思っていました。

https://www.belc.jp/company

似たようなスーパーがあったりすると、ややこしいですね。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。レス遅れてすいません。
価格が気になりますね～。
あと「アルファステイツ」に関して信頼性等はどうでしょうか。中国・四国で実績が多そうですが、違うスレで壁が薄い、管理体制など色々不満もあるようですが・・

[9: マンション検討中さん]

電話で聞いた話ですが、予定販売価格ベースで、坪単価は300万以上になりそうとのことです。

下総中山で徒歩10分以上でなかなか強気だなと思いました。

[10: 名無しさん]

近隣に住んでいますが、似たような環境（1駅まで徒歩15分、コルトンまで自転車で通え、小学校中学校、幼稚園に隣接するような立地）でここ2年位で新築の3LDK70㎡の販売が2900万～3900万～で販売される中、営業曰く2ldk60㎡で6000万～、3ldk70㎡7000万～と、相当強気な価格設定でした。


流石に高くね?ブランド的にも立地、周辺環境的にもと思ったけれどどうなんでしょうね。

[11: 名無しさん]

下総中山より千葉寄りの総武線（駅徒歩10分以上）の新築マンションを購入したのですが、
隣のマンションは新築時70平米3800万～だったのが、現在では新築7000万～で売り出しでした。
総武線沿線は強気の価格設定でも売れるのだと思います。
また、購入したマンションは、駐車場設置率50%以下でしたが、ラスト1邸の段階で駐車場は2台空きがありました。
自動車離れを痛感しました。

[12: マンション検討中さん]

>8

施工、販売代理が長谷工だから、持ち込み物件かも。

[13: 匿名さん]

>>12
ありがとうございます。それなら評判通りかもしれませんね。。
来月から見学ですが、価格設定をみるとげんなりしますね。本八幡で新築が無い、市川はかなり値段が張るので強気設定ですね。また結果などこちらで共有していきましょう！

[14: 検討板ユーザーさん]

どうやらモデルルーム見学時は価格はFixしておらず来場者のアンケートを見て確定するみたいですね．．　自分はこういう出し方はあまり好きにはなれないです。

[15: マンション掲示板さん]

災害が心配なのですが
いいがでしょうか？

パンダ部屋は
やはりB2住戸になりそうです

[16: 名無しさん]

値段が強気ですよね、、、、

[17: マンコミュファンさん]

>>16 名無しさん

３ＬＤＫ
5000万円から？

[18: マンコミュファンさん]

昨日モデルルーム見学に行ってきました。
設備や外観は素晴らしく、良いなあと思いましたが、如何せん価格が高すぎました。未定のようで直接聞いてもらえればですが、さすがに強気過ぎだと思いました。コルトンプラザまでもゴルフ場までなら11分でいけるかもしれませんが、結構距離がありますね。。小学校までは真っ直ぐの道で良さげです。

[19: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん

3LDK
5500万円から？

まさか

6000万円からではないですよね？

[20: 通りすがり]

>>19 匿名さん

私も先日モデルルーム見学に行きました。
残念ながら現段階で3LDKは7000万円～です。
他の方も仰る通り長谷工なので設備は素晴らしかった。
しかしこれならより駅近にあるプラウド（中古マンションですが）が3LDK5000万円ほどで売りに出ているので、こちらを検討しようと思いました。

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りすがりさん
同感です。しきりに高値なのは市川市だから、市川市だからと仰っていて、理解は出来るのですが、下総中山ですからね。。市川や本八幡の供給数が少ないのを良いことに随分、強気な価格設定でしたね。

[22: マンション検討中さん]

>14

まあ、それはどこも一緒だからね。皆で高いと連呼したら安くなるかも。逆手に取らないと。

[23: 評判気になるさん]

値段が下がると良いのと売主さんのマンション評価も気になりますね。長谷工さんだから安心ですかね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

[24: 匿名さん]

長谷工が仕切ったら危険。コストかけない会社。アフターきっちりやったらコストかかる。

[25: マンション検討中さん]

>>20 通りすがりさん

3LDKは7000万円～

それは角部屋だからでしょう

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん
3LDKが4種類程あり、狭い2タイプ（69と70m2）かつ低層階なら6000万後半ですが専門庭付1階と残りの2タイプは大体20さんの言う通り7000万超えですよ～　高層階角部屋で9500万というのもありました。

[27: eマンションさん]

>>26 マンション掲示板さん

買う人たくさんいるのでしょうか？
抽選なんてならなさそう。
今後、売れ残り多数で値下げ必死？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 eマンションさん

同感です。

[29: マンション検討中さん]

今週末連休、マンションギャラリーに行きます。価格を知ったら、びっくりしそうです。高すぎて、買えなさそうです。マンションギャラリー、行くのやめようかな。

[30: マンション掲示板]

>>27 eマンションさん
価格表見せられ、資金計画を立てる時に価格も出るので現時点の情報としては間違いないです。
ただ日曜の説明者の方もまだ確定ではないと言っていたので皆さんの反応見て申込前には下げるのだと思いますよ。自分はこういうやり方はどうしても足元見られてる感じがして嫌でした。もちろん商売なので色んな考え方があると思います！

[31: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、shopsとガソリンスタンドの間の道路はよく冠水します。
こちらのマンションの前までは水は来ないですがご注意ください。
Shopsに入っている店舗はマックやブックオフなど平凡なものばかりですが
数年前にESPRESSO D WORKSという恵比寿に出店するようなクソオシャレな
カフェが入ってそこだけ整体屋だらけの下総中山では異世界なのでぜひご訪問ください。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん

値下げすることもあり得るんですね？
それは期待できそうです。
１割ほど値下げして欲しい。

[33: マンション検討中さん]

今週末連休に
たくさん購入検討者が
マンションギャラリーを
訪問するから
倍率が上がっていきそう。

[43: 匿名さん]

2LDKも3LDKも6000万～でした。
高すぎて諦めました。

[45: eマンションさん]

なぜこんなに高い価格なのですか？

買う人は相場を知らないのかな？

[47: 検討板ユーザーさん]

期待外れな程に
要望書がはいってないらしいです。

[49: 匿名さん]

下総中山なら安いかもと思った方も多いと思いますが、全体のマーケットを見ると甘くないですね。都内高い、市川高い、で流れてくるユーザーが買います。買えない方は船橋に下るか中古しかないです

[50: 管理担当]

[No.34～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

一期
かなりあれ余ったみたい

[52: マンション検討中さん]

HPに一期一次完売の記載がありますが、ちがうんでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

完売御礼のメール来ましたが、売れてるとは思えないです。。

[54: マンコミュファンさん]

近年の建築費や人件費などの物価上昇でこの辺りで新築マンションがその価格であればもっと千葉県などの郊外物件を検討するしかないのかな？！
予算的に都内まで一本で通える路線として総武線の津田沼、稲毛、千葉辺り。常磐線なら柏、天王台辺り。TXなら柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、つくば辺り。
それとも市川近辺の中古にするべきか悩ましい。

[55: 検討板ユーザーさん]

下総中山

空気澄んでますか？

[56: 通りがかりさん]

ここを購入できる予算があるんだったら、市川・本八幡・船橋の坪単価300～350万円の中古を買った(or待った)方がいいと思う。
市川という名前で釣ろうとしているとしか思えない価格設定。

[57: eマンションさん]

>>56 通りがかりさん

その通りです

[58: 匿名さん]

貧乏人は坪単価200程度でしかローンは組めないため、さらに郊外に行かざるを得ないのが現実である。

[59: eマンションさん]

マンション価値は
駅徒歩10分以内！

[60: マンション検討中さん]

>>59 eマンションさん

駅力も重要でしょうか？

[62: メンション検討中]

すぐ近くの道路が冠水していましたね

[63: マンコミュファンさん]

あのクラスの台風が直撃しなかったのは幸いだけど、もし直撃していたらと考えると住居を購入する上でハザードマップの重要性は今後さらに大切になるだろう。それを踏まえた上での購入が必須になるだろう。

[65: 管理担当]

[No.64と本レスを、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[66: マンコミュファンさん]

ここは住み続ける物件です。
売って儲けようとか考えなければ
いい物件です。

[67: 匿名さん]

66さん、端的で力強いお言葉。
大部分の人は住むために購入するのではと思うのですが、
中には投資の方もいらっしゃるのかしら。

全戸分は無いけれどすべて平置き駐車場なので、
車通勤の人には都合が良いのではないかしら。

物件価格にせよ駐車場料金にせよ安くはないし駅も近くはないので、
この地にこのマンションに住む何らかの理由がある人向きかな？
近くのバイリンガル幼稚園というのがすごく気になりました。

[68: 通りがかりさん]

坪@350とかですかね？
高すぎる笑下総中山でこれはない
第1期完売って本当ですかね…

[69: 検討板ユーザーさん]

坪350なら
パレステージ船堀Ⅱと同じ

[70: マンション検討中さん]

駐車場が平置きとの事で興味深いですが、免震マンションですか？
ディスポーザーは標準ですか？

[71: 匿名さん]

交通アクセスを優先にマイホームを求めている方向きではないかもしれませんが
永住ということで考えると、穏やかに静かな暮らしができる環境は良いかなと思いました。
価格がもう少し安くてもいいようには感じますが、何を優先に検討するかですよね。

[72: 匿名さん]

71さんのおっしゃる通りだと思います。
何を優先するか、そこのところをしっかり考えておきたいものです。
あと、妥協できるのはどの点かも重要でしょうか。

地図を見ても一瞬、寂しそうな街に思えてしまったんですが、
ショッピングモールがすぐ近くに複数あるんですか？
スーパーとか生協も入ってる、それは便利かも。

次の販売予定は第1期5次とのことなんですが、
それ以前の残りである先着順が見られないので各回完売してるのでは？

[73: マンション検討中さん]

永住型って事は
リセールは期待できない事を意味するのか。
永く住むって事は暫く買い替えしないって事？

[74: 匿名さん]

マイホームを購入するのって、一大決心なとこないですか？
リセールを考えて購入する人ばかりではないと思います。
家族に財産を残すと考えたりするのであれば、
もちろん、資産価値があるには越したことないですが。

[75: 匿名さん]

もしもの時のことを考えると、流動性は頭の中に入れておきたくはありますが・・
でも基本、ずっと住み続けるとしたら
流動性の要素はすごく少なくて、基本的には周辺環境とか駅からのアクセスとか
そのあたりが大切になってくるとは思う。
子どもたちに相続した時にお荷物にならないようにはしたいけど。

[76: 検討板ユーザーさん]

もちろん駅近のアドバンテージはあるが、首都圏において、もはや駅徒歩関係なく、マンションの資産はプラスの状況ですよ。

[77: 匿名さん]

マンションを資産として考える場合、子どもたちが相続したらどうなのかなということを考えます。いまは実家にずっと暮らす子供ってどれくらいいるのかというのも気になるし、マンションだと修繕とか建て替えは全体でやるからそのタイミングとかもあるだろうし、相続した子供が負担なく快適に暮らせるかと考えるとどうなのかな。あと、戸建てのように土地を売ることもできないだろうし。なので、一世代で快適に暮らせれば十分な気もするのでした。

[78: 匿名さん]

この辺りは教育熱心な方が多く暮らしているのでしょうか
公式サイトを見ていて、教育について触れているページを見た際、
幼児教室が多いという内容を見ました。
ということは、お受験を意識されている方が多いのかなと思いまして。

[79: 匿名さん]

マンションから駅までは遠いなぁと思いますが
日々の暮らしを中心で考えると住みやすい環境かもしれませんね。
お受験をするにしても、しないにしても
子供の教育は学校や幼稚園だけでも足りないということなのかなと思います。