ルネ瑞穂公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルネ瑞穂公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-mizuho91/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目18番1、18番2、19番2（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅（3番出口）徒歩3分
　　　地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅（5番出口）徒歩13分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：64.13㎡～91.89㎡
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域：第2種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、20m高度地区
駐車場：敷地内59台（機械式58台、平面1台）
駐輪場：91台
バイク置場・ミニバイク置場：無し

竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月下旬（予定）
引渡可能時期：2025年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月中旬(予定)

バルコニー面積：10.07㎡～18.91㎡
ルーフバルコニー面積：34.59㎡・38.78㎡
敷地面積：3417.10㎡
建築面積：1636.72㎡
延床面積：7502.54㎡（確認申請認可時面積）

UPDATE My Life
街が変わる、住まいが変わる、暮らしの進化形レジデンス。

新しく生まれ変わるこの地で、
暮らしを未来へとアップデートする。

“暮らしを豊かにする”“日常のとなりに、こころとからだに活力や安らぎを生み出す”。
そんな魅力的なコンセプトと共に生まれ変わる「瑞穂公園」の南。

駅徒歩3分、という変わらない価値。住居系用途地域という、護られた環境。
新しく生まれ変わると共に、変わらない価値を携えた舞台だからこそ、
今の暮らしを未来に向けてアップデートするレジデンスをご提案をします。

南向き中心。住宅地が周辺に開ける価値ある住まいだからこそ、
今も未来も快適なように可変できるようにプランニングする。
駅近な立地が利便性を向上させる。
加速するネット社会と、脱炭素社会という使命に応えることで、未来を先取りする。

家族構成やライフスタイルの変化に合わせて自由かつ簡単に間取りを可変できる、
可動式収納ユニット「UGOCLO」を全邸標準装備。

生まれ変わる街といっしょに、未来基準の暮らしへとシフトする。
住まいが快適であるためのたくさんの“変わらない価値”の、
一歩先へと暮らしをバージョン・アップする。
UPDATE。あなたの未来が、ここにあります。

総合地所の新築分譲マンション
「ルネ」シリーズ東海圏初登場｢ルネ瑞穂公園｣始動

2駅2路線利用可能｢栄｣駅・｢金山｣駅・｢名古屋｣駅へ直通

- 地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 フラットアプローチ 徒歩3分 (約240m)
- 地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅 徒歩13分 (約980m)
- 明るく快適で健康的 南向き住戸中心 ※南向き57戸/総91戸
- ライフスタイルによって間取り変更可能 可動収納ユニット採用 UGOCLO（特許取得済）
- 最上階・南向き角住戸 ルーフバルコニー付き
- 生ゴミの削減・ゴミ出し時間の軽減 ディスポーザー標準装備

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/5KtwLLwdU4T7DjscA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

駅から近いですが、商業施設に距離があるんですね
イオンモールも自転車必須だし、一番近いスーパーまでも10分以上かかるので自転車や自家用車はあったほうが便利かな
駐輪場が少なそうというところはちょっと気になった点です。このあたりだと自転車ユーザーも多そうですからね

[29: 匿名さん]

確かに車や自転車はあったほうが便利ですね。
ただ駐輪場は各戸１台分しかありません。
家族で住むなら最低でも、２台分はほしいところ。
折り畳み自転車とかなら持ち込みできるかな。

[30: 口コミ知りたいさん]

こちらは、口コミが少ないですが他の近隣物件と比べて人気がないのでしょうか？

[31: 評判気になるさん]

民度が気になる
車寄せに幼稚園バスや生協のトラック止めれたらいいと書いてた人がいるけど幼稚園バス待ちのおばさんがエントランスで馬鹿騒ぎしたり生協のトラックが我が物顔で長々と止まるの考えるとちょっとなぁ
タクシーの乗り入れ、所有者の方が車を一旦止めて家族を降ろすとかには確かに便利。幼稚園バス待ちにしてもモラルのある躾の行き届いたご家族ならいいんだけど
あと洗濯物って外干し可？可だとしたらここはやめる

[32: 名無しさん]

>>30
想定されていたより高かいので皆さん検討から外れたのでは？値段の割にごく普通のマンションというイメージ
空室多ければ値下げもあるのでは？

[33: 評判気になるさん]

ZEH対応なのは良ポイントですね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 評判気になるさん
ZEH対応はこれから建つマンションはあって当たり前の気がしますが…

[35: 評判気になるさん]

>>32 名無しさん
ウエリスなどと検討しています。こちらはどのくらいの価格なのですかね？

[36: 買い替え検討中さん]

25～26年の竣工予定でZEH未満の最低限レベルで済ませる物件の方が現状支配的です。
建築費が跳ね上がっているので原価を抑えたいの一心でしょうが、住宅性能表示で見える部分まで削っているとなると、見えない部分は先に既に削ってあると考えるのが自然です。

25～29年でZEH未満の物件は販売員に中古の資産性について聞いてみるといいと思います。そこで省エネに何も触れてこないなら知らない人に売り抜けようという姿勢の表れですから。

[37: 評判気になるさん]

>>34 評判気になるさん
これからが5年後をさすならそうじゃないですか。
今検討してる人はそうとも限らないと思います。

[38: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行ってないので何ともですがCG画像で見るとどことなくチープさが…
お値段はどんな感じなのかも気になります
あと中学のグラウンドの砂埃とか大丈夫なのかとな考えてしまいます
グラウンドは校舎隔てているけれどルネから近すぎるので心配です

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

確かにそうですね。洗濯の外干しなど砂まみれになるのは嫌ですね。。

[40: 匿名さん]

平面駐車場をとるか物件の値下げをとるか

それってなかなか悩ましい選択だなと思います
第1期成約特典はもう一つあるみたいで
インテリアオプション30万円分付きなのかな

どっちがお得かも気になりますが
毎月の支払いが少し楽になるか
毎日の車の移動が楽になるか
その違いも大きいかなと思います
細かいけど駐車場の料金も比較してみないとね

どちらにしてもやはり悩ましい限りかな

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
どの物件を狙うのかにもよりますよね
地階や平米狭めのお部屋なら待つのもアリかもしれません

値下げを待つとなると竣工から一年後を迎える頃まで睨めっこするか
ただ実際あったとしてもモデルルームの家具やオプションが付く程度になってしまう可能性もありますし、そもそも狙った部屋が売れてしまったり何も値下げされない可能性もあるので難しい

あと平面駐車場で場所を選びたい、気に入った部屋があるのならば即決されても損はないかと
ウチは学区の事もありウエリスになりそうですが、ルネは子供の通学の負担が少ないのもメリットかなと

[42: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

個人的に大通り沿いに面していない所は車の騒音が多少回避される部分があることは良いですが、
中学校がすぐ近くにあるので日中は賑やかになりそうかな。

通り沿いではないので、車の走行量は少ないという点はいいですが、道幅が狭くないかなど安全面は気になります。
車での出入庫の際はどうでしょうか？通学路などになっている場合は朝の通学時間をさけなければならないというところも気になります。

[44: 匿名さん]

マークスアンドウェブのハンドソープもらえるそうです。ここの香りがすごくいいですよね。
精油を使っているから、赤ちゃんのいるご家庭でも使えそう。いいセレクトですね。

成約特典で平置き駐車場優先権があるみたいだし、いいな。

このあたり、瑞穂競技場前の道路はよく車で通ります。大通り沿いから1本裏なので、歩道なかった気がします。車で出る時は子どもに注意しないといけなさそうです。中学校隣でもありますし、登下校の時間は注意しなくちゃです。

[45: 匿名さん]

敷地外平置き駐車場33台あるんですね
敷地外っていうのがものすごく引っかかりますが…
未来永劫借りられるわけじゃないようにも解釈できます。
デベ側はどう説明しているのでしょうか。
地権者さんと管理組合側の契約になるので、引き渡しがあったらデベはノータッチになるのでしょうけれど。

[46: eマンションさん]

販売概要（第1期先着順）

販売スケジュール
先着順申込受付中
竣工時期
2025年10月下旬（予定）
入居時期
2025年11月下旬（予定）
引渡可能時期
2025年11月下旬（予定）
販売戸数
15戸
販売価格
4,640万円～8,930万円
最多販売価格帯（戸数）
5,200万円台・5,700万円台・6,300万円台（各2戸）
間取り
3LDK
専有面積
70.20㎡～91.89㎡
バルコニー面積
10.12㎡～18.75㎡
ルーフバルコニー面積
38.78㎡（月額使用料：1,940円）
テラス面積
12.45㎡～12.86㎡
ポーチ面積
3.64㎡～10.00㎡
アルコープ面積
2.67㎡～2.78㎡
管理費
13,900円～18,190円／月
修繕積立金
8,420円～11,030円／月
修繕積立一時金
772,000円～1,011,000円／一括
管理準備金
23,000円／一括

[47: マンション検討中さん]

第1期出ましたね。15戸か...