株式会社松尾工務店の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シェフルール横濱鶴見ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:13:20
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シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL:https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19(地番)
交通:京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
   JR京浜東北線/鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取:1LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:41.05平米~89.05平米
土地売主・建物売主:株式会社松尾工務店
建物売主:株式会社マツオプロパティー
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
設計・管理:株式会社松尾工務店一級建築士事務所
      株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社:和興通商株式会社

総戸数:109戸(共同住宅・他店舗)
構造・規模:RC造地下2階地上13階建て
用途地域:商業地域
地域・地区:鶴見駅周辺街づくり協議地区 第7種高度地区 防火地域
地目:宅地
駐車場:45台(機械式)
自転車置場:130台(スライドラック式)

完成予定:2026年2月下旬
引渡予定:2026年3月下旬
販売予定時期:2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積:6.30㎡~20.20㎡
サービスバルコニー面積:3.21㎡~3.82㎡
建ぺい率:80%(許容建ぺい率100%)
容積率:600%
敷地面積:1,457.27㎡
建築面積:1,006.36㎡
延床面積:11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台~89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
 ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分(通勤時)、9分(日中時)。
 「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分(通勤時)、17分(日中時)。
 「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
 「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
  25分(通勤時)。
 「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
  19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
 再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
 当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20%以上削減する
 「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-27 01:50:15

現在の物件
所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19(地番)
交通:京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分 (東口より)
価格:未定
間取:1LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:41.05m2~89.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 109戸

シェフルール横濱鶴見ってどうですか?

41: マンコミュファンさん 
[2024-09-01 09:42:41]
>>40 マンション検討中さん
不動産屋は稼ぎに来ますからね、京急とか私鉄系だとたまに大当たりの価格鶴見でも出るのかな
川崎、生麦も立地選ぶけど安かったはず
42: マンコミュファンさん 
[2024-09-03 17:04:57]
>>41 マンコミュファンさん
生麦は京急しか使えなくて不便。
川崎はラゾーナ側ならいいが、海側は風俗街や893があって住む人を選ぶ。

一歩ズレて鶴見っていいよな。
これで横須賀相鉄線の停車でも発表されればドカーンと価値上昇が期待できるんだが。
43: 評判気になるさん 
[2024-09-03 19:11:38]
>>42 マンコミュファンさん
関内まで乗り換え無し&山手線東側や空港アクセス良好
ですからね
夫婦の勤務地の組合せによってはかなり便利ですから
44: 匿名さん 
[2024-09-07 06:56:49]
『驚嘆のレベルの高さ&坪単価の安さ 本社屋隣接で自社施工 松尾工務店「鶴見」 』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7744-2024-09-06-17-11-54
45: 匿名さん 
[2024-09-08 09:55:27]
やはり駅から近いという物件ということもあり、それなりの価格はするんでしょう
マンションも高騰しつつありますし、それだけ便利なところは人気かつ、価格も高いというのが悩みどころですね。

こちらは駅から近いのにも関わらず、平米数の広さが魅力です。広さがあるので、駅近で広い平米数を求めている方にとっては
条件としては合致するなと思いました。
46: 匿名さん 
[2024-09-08 10:16:16]
都内勤務で、このあたりから通っている人います。
JRも京急も使えるので、組み合わせによってはいろんな場所に通えます。
あとは、ライフと業務スーパー、ドンキがあるから生活費がかなり安くなります。住んでみていいと思う人が多そう。
47: マンション検討中さん 
[2024-09-08 15:18:06]
品川まで20分だからな。便利は便利。
新宿方面はちょっとかったるい。京浜東北線遅いし。
蒲田行きが来るとイラっとする。
48: 匿名さん 
[2024-09-11 19:26:43]
マンマニ砲来ちゃったですね。ひっそり狙ってた方には大迷惑かもですが、こういう良質物件も無いとせつないですよね。
49: eマンションさん 
[2024-09-11 20:30:32]
>>48 匿名さん

Aタイプかなり狙い目ですね!
安さにびっくり
50: 通りがかりさん 
[2024-09-11 21:08:57]
実際に説明受けて、それでもAタイプの坪単価が安いと思えるのか気になりますが。
カウンターの部分は、ただの出っぱりで使い道に困るし掃除も面倒だなと思ってしまいましたが、人によって受ける印象が違うんですかね。
51: eマンションさん 
[2024-09-11 21:46:16]
Hタイプちゃんと見てなかった、トイレの位置えぐいな。Bタイプもなんか微妙やし、無しかな。
1LDKも期待出来なさそう。。
52: 匿名さん 
[2024-09-11 22:16:35]
不動産は買う時期が大事です。
確かに現在の不動産市況から見れば安価に感じられますが、10年後に振り返ってみた際には、決して安くはなく、どの物件を購入しても大きな損失を被る中で、他の選択肢と比較してわずかにましだった程度の評価になるのではないでしょうか。
53: 評判気になるさん 
[2024-09-11 22:19:58]
地元に詳しいはずのこのスレだと安いっていう人があまり居ない謎
癖間取りのせいもあるけど
クリオやオプレジと比べてもそこまで安い訳でも無いような
54: マンション掲示板さん 
[2024-09-11 22:24:49]
「変な家」に出てきそうな不思議な間取り
55: 通りがかりさん 
[2024-09-11 23:08:16]
マンマニみて来ました
予約もうほぼ埋まってしまってますね
これは間に合わないかな
56: 匿名さん 
[2024-09-12 05:58:08]
リビングイントイレはナシだな。
匂いとか音がリビングに漏れるなんて一人暮らしでも耐えられん。
ましてや家族と一緒とか来客中とか・・・
57: マンション検討中さん 
[2024-09-12 07:08:28]
>>53
間取りもだし立地も微妙だからでは?大きい通り沿い二面接道って住宅用にはあんまり良くないような。開放感は出るけど。何より第一京浜超えるかどうかは結構大きい気がする。
自分も立地的にはクリオやオープンのほうが良いと思うので、諸々考えたら言うほど格安?と思う。
58: マンション検討中さん 
[2024-09-12 10:51:23]
最近のマンマニのコメントには、??と思うコメントが多くなってきた気がします。
昔ほど信頼感も納得感もなくなって来た気が…

とにもかくにも、自身が納得できる買い物にしたいものですね、お高いですし。
59: マンション掲示板さん 
[2024-09-12 12:57:28]
鶴見川に近くハザードがあるのも気になりますね。。
60: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-12 13:46:25]
駅と物件の間にアブナイ場所あるけどみんな気にしないんですかね
61: 通りがかりさん 
[2024-09-12 15:45:09]
この近くに住んでます。まず京急からここまでの間がどうのこうというのは全く大丈夫です。そんな細い道でなく駅から大通りで真っ直ぐ歩けばいいし、細い道も別にという感じです。鶴見はコロナ辺りから急激に上がってる感じで、安いと言いますが、昔買ってた人間からすると相場が上がってきて嬉しい限りです。私は都内通勤ですが、横浜にも羽田にも一本でいけ、合理性を重視するなら最高ですね。
62: 匿名さん 
[2024-09-12 16:03:24]
>>61 通りがかりさん
じゃあ買ってください!
63: 匿名さん 
[2024-09-12 16:21:54]
街は発展しているし交通利便性も高いけど、川沿いでハザードも治安もお察し。
不動産バブルで買える物件がないから注目されてるだけよ。
ただ、他のマンションがあまりにも高すぎるからすぐ売れるだろうね。
64: 匿名さん 
[2024-09-12 16:26:05]
今買ったらどの物件買っても10年後には手出ししなきゃ売却できない状況に陥る可能性が高い。
一生涯住むマイホームと割り切れて、金利が3%まで上昇したとしても問題なく支払える余裕を持った支払い計画が立てれるなら買っても良いんじゃないの。
間違っても、値上がり益なんてものは期待してはいけない。
65: マンション検討中さん 
[2024-09-12 19:39:00]
隣の建物が松尾工務店の本社なんですね!
偶然ですかね笑
66: 匿名さん 
[2024-09-12 19:49:10]
一部は販売せずに松尾工務店の社宅にするんだろ。
会社の隣の自社建築の社宅とか最高じゃん。
24時間働けるな。
67: マンション検討中さん 
[2024-09-14 10:37:58]
品川まで20分、羽田空港まで20分
埼玉千葉エリアには真似できないアクセスだね。

鶴見は昔のイメージから敬遠されてた節があるけど故に最後のブルーオーシャン感ある。
駅のホーム以外は綺麗になって来たしw
68: 住民さん4 
[2024-09-15 01:09:42]
ネックは鶴見川と治安かな。
川崎が近いから治安は良くないイメージ。
あとは良いと思う。
地下にある設備は洪水の時大丈夫なんですかね
電気設備が地下にあって酷い目にあったとこありましたよね。
69: マンション検討中さん 
[2024-09-15 10:04:13]
>>68 住民さん4さん
治安って言ったって夜出歩けないとか傷害事件が多発、なんてことはないですからね。蒲田川崎ほどの繁華街もないですし。15号を暴走族がたまに通るくらい。

地下に電気設備があって酷い目にあったのは武蔵小杉のタワマンです。海に近い分、高潮と重なるとかなければ洪水には強いです。
70: eマンションさん 
[2024-09-15 12:13:54]
駐車場が地下なので、ほんの少しの浸水でダメになりそう
71: 匿名さん 
[2024-09-16 14:51:16]
モデルルームでは、Aタイプがいいなって思っていたのですが
カウンターの奥行きが70センチもあるとのことで、やめました。
隣の仕切りは乾式壁。立地は便利なのに。
外張り工法でないといけなかったのかしら。
なんかもったいない気がします。
72: マンション掲示板さん 
[2024-09-16 19:20:57]
カウンターがある分坪単価が安く見えるだけで、実質妥当な価格なのかな
73: eマンションさん 
[2024-09-16 23:21:31]
駅近いから良いかと思ったけど、大通り沿いでもあるし騒音大丈夫か気になる
また、川近くにあるけど、虫とかは大丈夫かな
74: 住民さん4 
[2024-09-17 01:03:46]
うちのかみさんはGが気に入っているが高いんだよな…
75: 匿名さん 
[2024-09-17 07:30:37]
>>71 匿名さん
逆梁がバルコニーに出てるならいいけど、居室内にこんなに出てくるのなら、むしろ順梁の方がよかったのでは、という感じですね
76: マンション検討中さん 
[2024-09-17 09:41:01]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

シェフルール横濱鶴見も素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
(どっちもマンマニさん推し)

もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。
ベイパークは再開発地域だから気になる。
歩いた感じ街の雰囲気も若々しくてファミリーには住みやすそうで優しい街な感じだし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

独り言失礼しました。
77: 匿名さん 
[2024-09-17 11:47:49]
>>76 マンション検討中さん

鶴見は東京品川勤務の人には刺さるだろう
ベイパーク選ぶ人とは価値観真逆だと思う。
78: マンション掲示板さん 
[2024-09-17 12:25:39]
幕張の駅遠物件出されても…
79: マンション掲示板さん 
[2024-09-17 15:09:11]
カウンター多すぎてなぜ逆梁にこだわったのか謎ですよね
80: eマンションさん 
[2024-09-17 17:39:41]
>>76 マンション検討中さん

駅から遠い不便なマンションはちょっと
81: マンション比較中さん 
[2024-09-17 19:05:14]
>>76 マンション検討中さん
タワーで視界抜けないって・・・
82: 匿名さん 
[2024-09-17 21:13:59]
そんな贅沢を言ってると何も買えない水準にまで不動産価格が高騰している。
今は時期が悪い。最悪と言ってもいい。
何かを妥協しなければ普通のサラリーマンに買える物件なんてない。
83: ご近所さん 
[2024-09-18 09:34:43]
都心はほぼ無理ですね。世帯年収2000万は必要。
しかし賃貸相場が物件価格ほど上がっていない。これはインフレでなくバブル。
年内になんらかの下落ショックが起きるでしょう。アメリカ発か、中国発か分かりませんが。
84: 匿名さん 
[2024-09-18 12:45:30]
学区の鶴見小学校の評判はどうでしょうか。
お隣の豊岡小学校と今はどちらが評判良いですか?
85: マンション検討中さん 
[2024-09-18 17:19:26]
>>83 ご近所さん

ほとんどが実需のための購入なんだからバブルじゃないですよ。バブルってのは、買えば上がる、上がるから買うみたいな連鎖が始まってしまった場合の話。今はまだ転売ヤーみたいなのは全体から見ればごく一部ですから。
要は、1馬力が標準の時代から都心で働く正社員2馬力が当たり前になったことによる購入可能価格水準の訂正過程。なので都心に関しては新築物件が昔(15年前ぐらい)は@300万円だったものが@600万円に、@400万円だったものが@800万円になってるのは当たり前。「世帯所得が2倍になった家庭」が購入してるんですから。そこまで行ってなければむしろ割安です。
ただ、そういった家庭は、都心だからといって2倍の賃料支払いは選択しない(購入した方が合理的と理解している)ので、結局賃料水準は、買えない家庭の支払い能力基準で決まってしまいますから、そりゃ乖離します。逆に、賃料水準に売買価格がサヤ寄せされることもありません。もうマーケット参加者が分かれてしまってます。格差社会の一断面ということなんでしょうか?
なお、都心物件に釣られて高くなっているだけの中途半端なマンションには気をつけましょうね。ここがそれに該当するかどうかは自己責任で。
86: マンション比較中さん 
[2024-09-18 18:44:32]
家賃だって上がってきてるでしょ。
賃貸は2年ごとの更新や入居者の入れ替わりのタイミングでしか家賃改定できないだけで。
87: マンション掲示板さん 
[2024-09-18 23:16:32]
バブルかどうかはさておき、これからマンション価格に調整は起きるでしょう
88: マンコミュファンさん 
[2024-09-19 13:11:25]
>>86 マンション比較中さん
港区中央区は物件価格が1.5~2倍(ブランドタワマンに関してはそれ以上)
ここ数年であがっています。では家賃もそれだけ上がっているのか?
実はそんなことはなくて2-3割程度。
新築新規募集に関しても、ぶっ飛んだ値段をつけているところはありません。
つまり利回りだけが下がり続けている状態。

ちなみに鶴見は10%も上がってませんね。
私は1Kマンションを数部屋運用しているので相場には敏感です。
89: マンション掲示板さん 
[2024-09-19 17:54:00]
都心は完全にキャピタルゲイン狙いの投機ですよね~
いつ崩壊してもおかしくない。
90: マンション検討中さん 
[2024-09-19 17:59:07]
鶴見小より豊岡小の方が中学受験する子が多く、落ち着いてる?と聞いたことがありますが今もそうなのかはわからず…
うちも子どもがいるので学区と治安が気になります。やっぱり山側の方がいいのかな。

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