シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19（地番）
交通：京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
　　　JR京浜東北線／鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.05平米～89.05平米
土地売主・建物売主：株式会社松尾工務店
建物売主：株式会社マツオプロパティー
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・管理：株式会社松尾工務店一級建築士事務所
　　　　　　株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社：和興通商株式会社

総戸数：109戸（共同住宅・他店舗）
構造・規模：RC造地下2階地上13階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：鶴見駅周辺街づくり協議地区　第7種高度地区　防火地域
地目：宅地
駐車場：45台（機械式）
自転車置場：130台（スライドラック式）

完成予定：2026年2月下旬
引渡予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.30㎡～20.20㎡
サービスバルコニー面積：3.21㎡～3.82㎡
建ぺい率：80%（許容建ぺい率100％）
容積率：600%
敷地面積：1,457.27㎡
建築面積：1,006.36㎡
延床面積：11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台～89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
　ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分（通勤時）、9分（日中時）。
　「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分（通勤時）、17分（日中時）。
　「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
　「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　25分(通勤時)。
　「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
　再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
　当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減する
　「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

再登録終わってるけど売れたのかな？

[152: 匿名さん]

3LDK、4LDKは完売のようですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

新築を買わなくなるのです。既にデベは新築の販売戸数を絞り始めており、高値掴み層が売るかと言えば売らないので以前のバブルのように国が意図的に住居を安くするための総量規制とかォしなければ同程度の価格で維持されます。

[154: マンション掲示板さん]

昨年にピークが過ぎたってなにをみて言ってるのか不明過ぎるな。事実として今年に入って都心はぐっと伸びてて一都三県のある程度以上の場所も伸び続けてる。
利上げも結局慎重だし原価は上がってるし新築戸数は減り続けてるしでそこそこのエリアなら下がる要素なくない？

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション掲示板さん
昨年にピークを超えたなんてどこに書いてあります？

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション掲示板さん

揚げ足取りはいいんでピークの根拠書けよ笑

[157: eマンションさん]

このインフレは暫く収まらないよ。日経10万とか。貨幣価値が落ちるところに国策的にインフレを推進してるし。なぜマンションだけ値段下がんの？

[158: 匿名さん]

貨幣価値が現在の半分になり、不動産価格が現状維持だとすると、実質的に不動産の価値は半減したと同義だよね。
だったら株式投資しといた方が良くない？
不動産投資はレバレッジ掛ける点にメリットがあるという意見もあるが、敢えて金利上昇局面で、レバレッジをかけてリスクを取る意味が分からない。
そういう不合理な判断するから、いつまでも貧乏なんじゃないの？

[159: 匿名さん]

日本円の価値が暴落すると予測しているなら、外貨建て資産を持ちましょうよ。
現金で持っているよりは多少マシ程度の、地盤沈下していく日本の不動産に、敢えて、レバレッジを掛けて投資する意味が私には理解できません。

[160: 住民さん1]

両方持てば良いと思う。
偏るのはよくないな。
日本円含めて。

[161: マンション検討中さん]

不勉強で申し訳ないのですが、貨幣価値が現在の半分になったら、物価も2倍にならないものなのでしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん
単純に倍にはならないと思うけど
1.5倍位になってもおかしくはないね

[163: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

なんで貨幣価値が半減してインフレしてるのに不動産価格が現状維持で済むと思ってるのか謎

[164: 住民さん1]

ただ日銀の段階的な利上げは不動産価格にダメージになるのは間違いないかと。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 住民さん1さん
超円安?超金利高だからね。
借りすぎるリスクも考えないといけない

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
疎い感じですね。

[167: 住民さん1]

聞いた事のないデベで鶴見だとリセールはきついですかね？

[168: マンション検討中さん]

リセールきにするならもっと都心に行くべきですね

残債割れしない程度を狙うなら問題なさそう

[169: 検討板ユーザーさん]

リセールを気にするなら今の市況で買っちゃダメですよ。
今が不動産バブルのパークですから、どれを買ってもほぼ確実に高値掴みになる。
マイホームと言う夢を買うのだと割り切らないと。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 検討板ユーザーさん
じゃあいつ買えばいいと思いますか？？

[171: 検討板ユーザーさん]

3年待ちましょう。
来年から下がり始めますよ。

[172: 周辺住民さん]

それ毎年言ってないか？

[173: 住民さん8]

１０年以上前から言ってて

[174: マンション検討中さん]

4ldkは実需にどうでしょ？
使いづらいですかね？

[175: マンション検討中さん]

契約会終わったけど
先着消えて一期二次になってるのは
先着も間に合わなかった抽選外れの人への救済かな

値段的に二期まで出さないって言ってた部屋を出してるようだし


それにしてもカウンターなしの3階Aタイプ変えた人ほんとおめでとう
値段安くて実質面積をピカイチの超絶お買い得物件羨ましい

[176: 匿名さん]

売り惜しみなんてしてたら、バブル崩壊に巻き込まれてしまいそうですからね。
今ならまだギリギリ間に合う。
欲張らずに短期で売り切るのが賢明です。

[177: eマンションさん]

>>175 マンション検討中さん

そんなのあったんですね羨ましい～

[178: マンション検討中さん]

二期は小出しではなくある程度まとめて供給するみたいですよ。但し1LDKは駅前の「one」に合わせて最後のようです。
いい加減予約枠増やしてくれんかね。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
3LDKはもう残ってないですよね？
なかなか予約取れず、お伺いする次第です。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 評判気になるさん
70平米台の3LDKは完売とのこと、、
買えた人が、羨ましい限りです。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
Web見るとまだ7570万円残っているのでは？

[182: 購入経験者さん]

>>179 評判気になるさん

私は狭めの部屋の購入者ですが、南東向きは３L,4Lまだ数戸残ってるはずです。広めの２Lも。
北西向きが割安感が強く早く売れてしまいましたけど、南東向きも周辺の中古と同じ水準だったので悪くないと思います。

[183: 名無しさん]

2LDKのリビングイントイレ、修正されたみたいね。SUUMOに修正された間取りが載ってた

[184: 検討板ユーザーさん]

Ａタイプはもう完売？
単価はかなり安くてなんか理由があるのかな..

[185: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
ホントだ修正されてますね
さすがに１期時点でまるで引き合いなかったし、直してきたか

[186: マンコミュファンさん]

3LDKのリビングトイレも修正されたのかな。
4Lはあまりにカウンターがせり出しているのと、3Lはリビングトイレが嫌で検討外してしまったけど、修正の余地あるなら買っとけば良かった感

[187: 口コミ知りたいさん]

80平米の3LDKあるんか
広めな分グロス大きく見えるけど、この立地なら将来手放す時にも買い手つくかな