シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19（地番）
交通：京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
　　　JR京浜東北線／鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.05平米～89.05平米
土地売主・建物売主：株式会社松尾工務店
建物売主：株式会社マツオプロパティー
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・管理：株式会社松尾工務店一級建築士事務所
　　　　　　株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社：和興通商株式会社

総戸数：109戸（共同住宅・他店舗）
構造・規模：RC造地下2階地上13階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：鶴見駅周辺街づくり協議地区　第7種高度地区　防火地域
地目：宅地
駐車場：45台（機械式）
自転車置場：130台（スライドラック式）

完成予定：2026年2月下旬
引渡予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.30㎡～20.20㎡
サービスバルコニー面積：3.21㎡～3.82㎡
建ぺい率：80%（許容建ぺい率100％）
容積率：600%
敷地面積：1,457.27㎡
建築面積：1,006.36㎡
延床面積：11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台～89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
　ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分（通勤時）、9分（日中時）。
　「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分（通勤時）、17分（日中時）。
　「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
　「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　25分(通勤時)。
　「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
　再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
　当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減する
　「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

購入者がいる（つまり需要が勝っている）から価格が上昇するのです。
誰も買わなくなれば価格は下がります。
バブルの熱狂の中にいると、そんな当たり前のことすら分からなくなってしまうのだから、人間の欲というのは本当に恐ろしいものですね。

[102: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん
そうですね。金利が上昇すれば需要は減りますね。需要と供給で実需は決まるでしょうが、人件費、材料費の観点からは今後の新築は価格下がらないですね。供給が減るだけです。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
鶴見はバブルとは関係ありません。新築の価格が下がるのでなく供給量が減るだけです。

[104: 通りがかりさん]

需給需給とうるさい方がいますが、実需の方は需給で価格が決まってますので劇的にデフレにならないと需要が減ったからと言って赤字でデベは売らずに供給で調整するでしょう。投資区分マンションはバブルです。手出しが当たり前、固定資産税を払い10年後のキャピタルゲインを夢見てバカ高い値段で掴まされています。

[105: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわからないですね。
もう少し自分の中で考えを整理してから書き込んだ方が良いのでは？

[106: 匿名さん]

あなたは市場原理という言葉をご存知ないですか？
確かに、日本の不動産市場は寡占状態にあり、完全な市場原理が働きにくい状況にあるのは事実です。
しかしながら、寡占企業であっても、永続的に自社の都合のみで供給を調整し、価格を操作し続けることはできませんよ。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
私はあなたの言いたいことがわからないです。それでは価格が高くて需要が減れば価格が下がるとでも思っているのでしょうか。単にその場合供給数が減り高い価格を帰る方のみ買う、買えない人は中古マーケットに実需は移り二極化すると言ってるのです。デフレにならないと価格を下げられないので。

[108: 評判気になるさん]

需給需給うるさい方は需要曲線と供給曲線が動くということを知らないのでしょうか。経済学勉強しましょう。

[109: マンション比較中さん]

>>108 評判気になるさん
「需要が減ったからと言って赤字でデベは売らずに供給で調整する」と「需要曲線と供給曲線が動く」は言い方を変えて同じ主張を繰り返しているだけです。
これに対して、寡占状態にある日本の不動産市場でも、企業が永続的に供給調整で価格を操作し続けることは難しいという反論が提示されています。
あなたはこの反論に対して具体的な反駁を行うべきでは？
どれだけ経済学を学んでも、貴方のその中身のない発言から、貴方のロジックを肯定する結論を導くのは無理だと思いますよ。

[110: マンション比較中さん]

消費者の購買力を無視して、供給側が供給を絞ることで永続的に価格をコントロールするのは無理なんですよ。必ず市場原理が働き価格は調整されます。

[111: eマンションさん]

>>109 マンション比較中さん

デフレマインドがここまで染み付くと何言っても無駄ですね。誰も寡占状態だとも思ってませんし、永続的に供給調整するなどとありえもしないこと言ってるわけでないですけどね。鶴見の実需マンションのこの一点一時期とらえて学者ぶってるのは自由ですが、あなたの言ってることどうでも良くないですか。

[112: 評判気になるさん]

ちなみに私はアベノミクス以降区分を中心に不動産投資やってますがこちらはバブルです。実需はどんだけ高くても、需給バランス以外の要素で価格が決まりますね。

[113: 評判気になるさん]

とりあえず訳のわからない人は放っておいてこのマンションのこと書き込みしましょう。

[114: ご近所さん]

大企業においては需要が減ったから供給量を減らすなんてことは不可能。
赤字でもマンションを建て続けていないと潰れてしまう。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 ご近所さん
またまた古い時代の人が出てきましたが、そう言ったマインドは徐々に大企業はなくなってきてますね。新規事業を模索したりそんな昭和時代のように、供給側が需要をコントロールするなんて時代と今は違いますよ。

[116: 通りがかりさん]

失われた30年にマンション変動で買った人間が勝ち組。新築マンションは一部の人間が買えるものとなり中古をリノベする購入者に二極化すると言われ続けてきたけどね。

[117: マンション掲示板さん]

ここはいい。駅近で今の鶴見は環境よくなった。

[118: マンション比較中さん]

>>111 eマンションさん
学者ぶっているという指摘は的外れです。私が述べているのは、義務教育で習う範囲内の一般的な経済原則に基づいた話であり、特別な専門知識を誇示しているわけではありません。
インフレ下で不動産価格が上昇しているように見えるのは、実際には円の価値が下落しているだけです。確かに、2022年以降の円安傾向により、一時的に外国人投資家の需要が高まっていますが、これは持続可能な上昇要因ではありません。
外貨ベースで見れば、日本の不動産価格は今後も下落傾向が続くでしょう。これは日本経済自体が少子高齢化により縮小しているからです。2024年現在、日本の人口減少と高齢化は加速しており、この傾向は不動産市場に長期的な下押し圧力をかけ続けます。
日本が人口減少とそれに伴う経済縮小という構造的な問題を抱える限り、不動産の価値下落傾向は続くでしょう。建築費の高騰や一時的な需要増加による価格上昇はあるものの、長期的には人口動態が市場を支配します。
このような状況下では、成長している国でより流動性の高い資産、例えば株式や債券に投資する方が資産を増やせる可能性が高いですよ。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん
徐々に何を言いたいか分からなくなってきてるのはなぜ？都市部と田舎を同一に扱っててそこもおかしい。田舎はもうダメなんて不動産投資では定説。場所も購入層も二極化進んでいくってだけ。実需マンションの話と投資用不動産の話こんがらがってるよね。誰が投資してても儲かったアベノミクスの不動産投資は国策に沿ったもので自分が新興国に賭けたければ勝手にやればいいんじゃないの?別にそれが正解かもよくわからないし。実需マンションは収益還元法で値段決まらないでしょ?実家が近いとか治安がいいとかで多少高くても買う人がいる。だから需給だけで決まらないの。

[120: マンション掲示板さん]

長々書いてるけど

. 少子化の影響が円安影響の価格高騰を防ぎ、不動産は下がる。だから人口が増える国に投資しましょう

ってだけで義務教育でそんなことならうと思えないけど、そう思えば勝手にそうすればいいだけ。なんで鶴見のマンション掲示板に書き込みしてるかな。コテコテの実にマンションなのに。

[121: マンション検討中さん]

検討中の人を買わないように誘導して自分が買えるようにしたいだけだよ
買わないなら値段が下がろうが上がろうが倍率つこうが関係ないわけだし

[122: 評判気になるさん]

坪単価安いのはカウンターと柱を含んでるからですかね
カウンターは家具置けないし持て余す人は持て余しそう
うまく使えれば体積としては広くなるんだろうけど
なんで下り天井じゃなかったのか

[123: eマンションさん]

坪単価いくらくらいですか。300越えだとは思っていますが。

[124: マンション掲示板さん]

南東向き71平米3LDKが7300万～に値下げされてましたが申し込み少なかったんですかね…前は7500万～でしたね

[125: マンション掲示板さん]

ここはデベのネームバリューのなさで損してますね。この場所だともう少し他だといきますからお買い得といえばお買い得ですね。

[126: 匿名さん]

1/2LDKはとにかくトイレの位置が悪すぎる！

[127: 匿名さん]

ここに限らず、値引き販売する新築マンションがチラホラ出はじめましたね。

[128: 住民さん1]

ここはいい物件だと思いました。
気になる点もいくつかあるのですが
100点の物件はないので。
申し込み予定ですが当たったら買うし外れたらまあ別にいいかぐらいです。
唯一無二と言うほどの立地でもないので。

[129: 名無しさん]

販売会社の対応がイマイチ過ぎて、心配です。
電話では的を射た回答が返ってこなかったのですが、説明会は問題なく対応されているのでしょうか。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション掲示板さん

値下げ早くないですか？

[131: 通りがかりさん]

>>130 検討板ユーザーさん

1枚目が以前のHPで2枚目が今のHPです。
値下げされてますよね…

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 通りがかりさん
2枚目上手くアップロードできませんでした。
今HP見ると以前より安くなってます。

[133: マンション検討中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
モデルルームで案内された時、HPに出てる価格は一番下の部屋の価格では無かったので、一番下の部屋の価格を乗せてるだけでは、、、

[134: マンション比較中さん]

>>126 匿名さん
1LDKの間取りがサイトから消えたような・・・

[135: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
もしかしたらその可能性もあるかもしれないですね…
以前HP見たときの価格より下がってたので値下げしたのかと思ってしまいました。。

[136: マンション掲示板さん]

>>134 マンション比較中さん
いつ頃まで間取りを見れましたか？
1LDKがいいなぁーと思って定期的にHPを見てるのですが一度もお目にしたことがなく

[137: マンション検討中さん]

1LDKは地権者住戸だったような

一期は予約すらできず申し込みができないのが悲しい

[138: 匿名さん]

へぇ、結構人気なんですね。
ここは他の物件と比較すれば大分安くて普通のサラリーマンでも頑張れば手が出る価格ですもんね。
都内の中途半端な立地のお高いマンションは、モデルルーム閑古鳥が鳴いているらしいですよ。

[139: 匿名さん]

老婆心ながら一言申し上げますと、今後1年で1％程度の金利上昇は十分に起こりうる状況になってきました。
住宅ローンをお考えの方々におかれましては、変動金利で借入限度額いっぱいまで借りることは慎重に検討されることをお勧めいたします。

[140: マンション検討中さん]

申し込みすらできなかったので大丈夫です

今日現地調査とかしてる方は申し込み権利お持ちの方だと思うので羨ましい

金利は上がったら繰越返済か
繰越が無理な方は即引渡し可能な物件がいいですね

[141: マンション検討中さん]

Cタイプ76平米あって駅近でこの値段というのはかなりお得だと感じましたがどうですかね。。

鶴見も交通の便悪くないですし。 20年経っても割と価値を保てそうな感じがしますね。

[142: 評判気になるさん]

20年後の資産価値は期待しない方が良いでしょう。
不動産市況は今年の6月がピークだった可能性が高いです。

[143: eマンションさん]

投資家投機家のひとは来ないでしょう
ハルミだの豊洲だのマンマニさんみたいにもっと都心を狙うはず

[144: 通りがかりさん]

今日が第一期の抽選ですかね？
3LDKの部屋はほぼ埋まってしまうかな。

[145: マンション検討中さん]

抽選当たった方おめでとうございます
とほほ

[146: マンション検討中さん]

間髪入れず再登録住戸がでてますね
抽選にはならなかった？

そもそも予約をさばけるキャパがなく
予約できた人は希望住戸をすらしていって、皆幸せになった感じなのかな
都心大手デベのように数十倍とかにはならず、本当に欲しい人が買える形のようですね
都心の過熱ぶりに疲れた人が集まる憩いの場

4LDKもあるみたいなので、3LDKも残ってるのでは

[147: 匿名さん]

そりゃあ価格が高騰しすぎて買える人がもうほとんど残っていませんからね。
今焦って買わなくても、来年には価格が徐々に下落しはじめ、再来年には購入者側がある程度選べる市況になりますよ。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

その心は？

[149: 匿名さん]

その心も何も、読んで字の如くです。マンション市況はピークを超えたと言っているんですよ。不動産は流動性が低く、価格が下がるのには時間がかかりますが、来年には下落を始めると思います。一度下落が始まれば、その流れは止まらないでしょう。

[150: 匿名さん]

今のマンション相場で買い向かっているのは、実需ではなく投資マネー。
特に中国や台湾を中心としたアジアの外国人投資家が増えていて、日本の不動産を資産分散や資金逃避の手段として利用しています。
国内では、パワーカップルが「半住半投(笑)」等と言って、ペアローンを使って与信の限界までレバレッジをかけ、将来の値上がりを期待して高額物件を買っているわけですが、これは純粋な居住目的ではなくただの投機です。
既に、実需層は置き去りにされ、相場は臨界点を超えつつある。
投機マネーは相場の変動に敏感です。不動産相場が下がるとなれば、蜘蛛の子を散らすように一目散に逃げ出しますよ。
まぁ、別にマイホームが値下がりしても、売らなければ関係ないので、支払い計画に問題なければ、普通に住み続ければいいだけですけどね。

[151: マンション検討中さん]

再登録終わってるけど売れたのかな？

[152: 匿名さん]

3LDK、4LDKは完売のようですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

新築を買わなくなるのです。既にデベは新築の販売戸数を絞り始めており、高値掴み層が売るかと言えば売らないので以前のバブルのように国が意図的に住居を安くするための総量規制とかォしなければ同程度の価格で維持されます。

[154: マンション掲示板さん]

昨年にピークが過ぎたってなにをみて言ってるのか不明過ぎるな。事実として今年に入って都心はぐっと伸びてて一都三県のある程度以上の場所も伸び続けてる。
利上げも結局慎重だし原価は上がってるし新築戸数は減り続けてるしでそこそこのエリアなら下がる要素なくない？

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション掲示板さん
昨年にピークを超えたなんてどこに書いてあります？

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション掲示板さん

揚げ足取りはいいんでピークの根拠書けよ笑

[157: eマンションさん]

このインフレは暫く収まらないよ。日経10万とか。貨幣価値が落ちるところに国策的にインフレを推進してるし。なぜマンションだけ値段下がんの？

[158: 匿名さん]

貨幣価値が現在の半分になり、不動産価格が現状維持だとすると、実質的に不動産の価値は半減したと同義だよね。
だったら株式投資しといた方が良くない？
不動産投資はレバレッジ掛ける点にメリットがあるという意見もあるが、敢えて金利上昇局面で、レバレッジをかけてリスクを取る意味が分からない。
そういう不合理な判断するから、いつまでも貧乏なんじゃないの？

[159: 匿名さん]

日本円の価値が暴落すると予測しているなら、外貨建て資産を持ちましょうよ。
現金で持っているよりは多少マシ程度の、地盤沈下していく日本の不動産に、敢えて、レバレッジを掛けて投資する意味が私には理解できません。

[160: 住民さん1]

両方持てば良いと思う。
偏るのはよくないな。
日本円含めて。

[161: マンション検討中さん]

不勉強で申し訳ないのですが、貨幣価値が現在の半分になったら、物価も2倍にならないものなのでしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん
単純に倍にはならないと思うけど
1.5倍位になってもおかしくはないね

[163: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

なんで貨幣価値が半減してインフレしてるのに不動産価格が現状維持で済むと思ってるのか謎

[164: 住民さん1]

ただ日銀の段階的な利上げは不動産価格にダメージになるのは間違いないかと。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 住民さん1さん
超円安?超金利高だからね。
借りすぎるリスクも考えないといけない

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
疎い感じですね。

[167: 住民さん1]

聞いた事のないデベで鶴見だとリセールはきついですかね？

[168: マンション検討中さん]

リセールきにするならもっと都心に行くべきですね

残債割れしない程度を狙うなら問題なさそう

[169: 検討板ユーザーさん]

リセールを気にするなら今の市況で買っちゃダメですよ。
今が不動産バブルのパークですから、どれを買ってもほぼ確実に高値掴みになる。
マイホームと言う夢を買うのだと割り切らないと。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 検討板ユーザーさん
じゃあいつ買えばいいと思いますか？？

[171: 検討板ユーザーさん]

3年待ちましょう。
来年から下がり始めますよ。

[172: 周辺住民さん]

それ毎年言ってないか？

[173: 住民さん8]

１０年以上前から言ってて

[174: マンション検討中さん]

4ldkは実需にどうでしょ？
使いづらいですかね？

[175: マンション検討中さん]

契約会終わったけど
先着消えて一期二次になってるのは
先着も間に合わなかった抽選外れの人への救済かな

値段的に二期まで出さないって言ってた部屋を出してるようだし


それにしてもカウンターなしの3階Aタイプ変えた人ほんとおめでとう
値段安くて実質面積をピカイチの超絶お買い得物件羨ましい

[176: 匿名さん]

売り惜しみなんてしてたら、バブル崩壊に巻き込まれてしまいそうですからね。
今ならまだギリギリ間に合う。
欲張らずに短期で売り切るのが賢明です。

[177: eマンションさん]

>>175 マンション検討中さん

そんなのあったんですね羨ましい～

[178: マンション検討中さん]

二期は小出しではなくある程度まとめて供給するみたいですよ。但し1LDKは駅前の「one」に合わせて最後のようです。
いい加減予約枠増やしてくれんかね。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
3LDKはもう残ってないですよね？
なかなか予約取れず、お伺いする次第です。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 評判気になるさん
70平米台の3LDKは完売とのこと、、
買えた人が、羨ましい限りです。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
Web見るとまだ7570万円残っているのでは？

[182: 購入経験者さん]

>>179 評判気になるさん

私は狭めの部屋の購入者ですが、南東向きは３L,4Lまだ数戸残ってるはずです。広めの２Lも。
北西向きが割安感が強く早く売れてしまいましたけど、南東向きも周辺の中古と同じ水準だったので悪くないと思います。

[183: 名無しさん]

2LDKのリビングイントイレ、修正されたみたいね。SUUMOに修正された間取りが載ってた

[184: 検討板ユーザーさん]

Ａタイプはもう完売？
単価はかなり安くてなんか理由があるのかな..

[185: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
ホントだ修正されてますね
さすがに１期時点でまるで引き合いなかったし、直してきたか

[186: マンコミュファンさん]

3LDKのリビングトイレも修正されたのかな。
4Lはあまりにカウンターがせり出しているのと、3Lはリビングトイレが嫌で検討外してしまったけど、修正の余地あるなら買っとけば良かった感

[187: 口コミ知りたいさん]

80平米の3LDKあるんか
広めな分グロス大きく見えるけど、この立地なら将来手放す時にも買い手つくかな