シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19（地番）
交通：京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
　　　JR京浜東北線／鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.05平米～89.05平米
土地売主・建物売主：株式会社松尾工務店
建物売主：株式会社マツオプロパティー
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・管理：株式会社松尾工務店一級建築士事務所
　　　　　　株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社：和興通商株式会社

総戸数：109戸（共同住宅・他店舗）
構造・規模：RC造地下2階地上13階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：鶴見駅周辺街づくり協議地区　第7種高度地区　防火地域
地目：宅地
駐車場：45台（機械式）
自転車置場：130台（スライドラック式）

完成予定：2026年2月下旬
引渡予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.30㎡～20.20㎡
サービスバルコニー面積：3.21㎡～3.82㎡
建ぺい率：80%（許容建ぺい率100％）
容積率：600%
敷地面積：1,457.27㎡
建築面積：1,006.36㎡
延床面積：11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台～89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
　ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分（通勤時）、9分（日中時）。
　「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分（通勤時）、17分（日中時）。
　「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
　「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　25分(通勤時)。
　「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
　再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
　当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減する
　「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
不動産屋は稼ぎに来ますからね、京急とか私鉄系だとたまに大当たりの価格鶴見でも出るのかな
川崎、生麦も立地選ぶけど安かったはず

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンコミュファンさん
生麦は京急しか使えなくて不便。
川崎はラゾーナ側ならいいが、海側は風俗街や893があって住む人を選ぶ。

一歩ズレて鶴見っていいよな。
これで横須賀相鉄線の停車でも発表されればドカーンと価値上昇が期待できるんだが。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンコミュファンさん
関内まで乗り換え無し&山手線東側や空港アクセス良好
ですからね
夫婦の勤務地の組合せによってはかなり便利ですから

[44: 匿名さん]

『驚嘆のレベルの高さ＆坪単価の安さ 本社屋隣接で自社施工 松尾工務店「鶴見」 』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7744-2024-09-06-17-11-54

[45: 匿名さん]

やはり駅から近いという物件ということもあり、それなりの価格はするんでしょう
マンションも高騰しつつありますし、それだけ便利なところは人気かつ、価格も高いというのが悩みどころですね。

こちらは駅から近いのにも関わらず、平米数の広さが魅力です。広さがあるので、駅近で広い平米数を求めている方にとっては
条件としては合致するなと思いました。

[46: 匿名さん]

都内勤務で、このあたりから通っている人います。
JRも京急も使えるので、組み合わせによってはいろんな場所に通えます。
あとは、ライフと業務スーパー、ドンキがあるから生活費がかなり安くなります。住んでみていいと思う人が多そう。

[47: マンション検討中さん]

品川まで20分だからな。便利は便利。
新宿方面はちょっとかったるい。京浜東北線遅いし。
蒲田行きが来るとイラっとする。

[48: 匿名さん]

マンマニ砲来ちゃったですね。ひっそり狙ってた方には大迷惑かもですが、こういう良質物件も無いとせつないですよね。

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん

Aタイプかなり狙い目ですね！
安さにびっくり

[50: 通りがかりさん]

実際に説明受けて、それでもAタイプの坪単価が安いと思えるのか気になりますが。
カウンターの部分は、ただの出っぱりで使い道に困るし掃除も面倒だなと思ってしまいましたが、人によって受ける印象が違うんですかね。

[51: eマンションさん]

Hタイプちゃんと見てなかった、トイレの位置えぐいな。Bタイプもなんか微妙やし、無しかな。
1LDKも期待出来なさそう。。

[52: 匿名さん]

不動産は買う時期が大事です。
確かに現在の不動産市況から見れば安価に感じられますが、10年後に振り返ってみた際には、決して安くはなく、どの物件を購入しても大きな損失を被る中で、他の選択肢と比較してわずかにましだった程度の評価になるのではないでしょうか。

[53: 評判気になるさん]

地元に詳しいはずのこのスレだと安いっていう人があまり居ない謎
癖間取りのせいもあるけど
クリオやオプレジと比べてもそこまで安い訳でも無いような

[54: マンション掲示板さん]

「変な家」に出てきそうな不思議な間取り

[55: 通りがかりさん]

マンマニみて来ました
予約もうほぼ埋まってしまってますね
これは間に合わないかな

[56: 匿名さん]

リビングイントイレはナシだな。
匂いとか音がリビングに漏れるなんて一人暮らしでも耐えられん。
ましてや家族と一緒とか来客中とか・・・

[57: マンション検討中さん]

>>53
間取りもだし立地も微妙だからでは？大きい通り沿い二面接道って住宅用にはあんまり良くないような。開放感は出るけど。何より第一京浜超えるかどうかは結構大きい気がする。
自分も立地的にはクリオやオープンのほうが良いと思うので、諸々考えたら言うほど格安？と思う。

[58: マンション検討中さん]

最近のマンマニのコメントには、？？と思うコメントが多くなってきた気がします。
昔ほど信頼感も納得感もなくなって来た気が…

とにもかくにも、自身が納得できる買い物にしたいものですね、お高いですし。

[59: マンション掲示板さん]

鶴見川に近くハザードがあるのも気になりますね。。

[60: 検討板ユーザーさん]

駅と物件の間にアブナイ場所あるけどみんな気にしないんですかね