シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19（地番）
交通：京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
　　　JR京浜東北線／鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.05平米～89.05平米
土地売主・建物売主：株式会社松尾工務店
建物売主：株式会社マツオプロパティー
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・管理：株式会社松尾工務店一級建築士事務所
　　　　　　株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社：和興通商株式会社

総戸数：109戸（共同住宅・他店舗）
構造・規模：RC造地下2階地上13階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：鶴見駅周辺街づくり協議地区　第7種高度地区　防火地域
地目：宅地
駐車場：45台（機械式）
自転車置場：130台（スライドラック式）

完成予定：2026年2月下旬
引渡予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.30㎡～20.20㎡
サービスバルコニー面積：3.21㎡～3.82㎡
建ぺい率：80%（許容建ぺい率100％）
容積率：600%
敷地面積：1,457.27㎡
建築面積：1,006.36㎡
延床面積：11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台～89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
　ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分（通勤時）、9分（日中時）。
　「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分（通勤時）、17分（日中時）。
　「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
　「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　25分(通勤時)。
　「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
　再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
　当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減する
　「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

説明会行きましたよ。間取りというよりカウンターが非常に気になりました。単純に天井にある梁が床に移動したようなイメージです。
だいぶ床面積が削られるなという印象です。

[22: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
地盤が硬いそうで、ベタ基礎とのことでした。
工務店さんも区分所有するそうなので
心配ないのかもしれませんが、私は気になりました。

[23: マンション検討中さん]

クリオとオープンレジデンシアと比較すると、ここが良さそうと思いますが、価格どれくらいになるんですかね？
坪単価400くらいなんですかね？

[24: eマンションさん]

立派な見た目
どっしりしていて良い

[25: 匿名さん]

天井の梁が床に移動したようなカウンターですか。
公式HPの間取り図だけでは判りませんが、実物は窓際に座って一息ついたり小物の収納ができるような設備ではなさそうですか？

[26: 名無しさん]

>>19 匿名さん
階段もスロープも並んでありますよ！

[27: マンション検討中さん]

2LDKでおいくらぐらいか…
わかる方いらっしゃれば教えてください！

[28: 匿名さん]

べた基礎は耐震性に優れているので、地震の時に強いというメリットがあるので安心できますね。
デメリットもあまりないですから。
ただ、コストが高くなってしまうということなので、マンションの価格にその分上乗せという形になりそうですね。
価格が高くなってしまうので、そのあたりが心配です。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

杭打ちよりは安いですよ。

[30: 通りがかりさん]

坪350くらい～？低層階はそんなもんか。
意外と安いか。鶴見やけど。

[31: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
5,100万台～て書いてる

[32: 匿名さん]

ベタ基礎という事は地盤が固くマンション建設地として最適な立地かと思います。
ベタ基礎について調べると、欠点としては基礎部分に使う鉄筋コンクリートの材料費や残戸処理費が高くなる点があげられていましたが杭打ちよりは割安なのですか？

[33: 匿名さん]

床の梁って何かと思ったら、逆梁のダイレクトウィンドウか。タワマンでたまにある構造。天井に梁が無いから視界はすっきりする。

[34: 匿名さん]

おまけだけど、逆梁自体は低層物件でもたまにある。ただ、バルコニーの手すりのところがコンクリとなるので影になる。最近は順梁でガラスパネルのところが増えてるので逆梁自体が珍しいけど。

ダイレクトウィンドウが無くバルコニーだけの部屋は要注意。

[35: マンション検討中さん]

横浜の夜景が見えるわけでもないのにダイレクトウィンドウってなぁ。
箱根駅伝のときしか意味ないw

[36: マンション検討中さん]

3LDK7500万～か…
6000万代であれば検討したかったけど諦めます泣
いつまで高騰するのでしょう。もう下がらないのかな。

[37: 匿名さん]

場所を選べばもう少し安いマンションもあると思うんですけど、
鶴見で暮らしたいというお気持ちがあるんでしょうね。
そうなるとこの先新しいマンションができたとしても、
価格は下がらないと思ったほうがいいような気もします。
物価次第なんでしょうけどどういう世の中になったら下がるのか、
想像がつきません。
ましてや駅まで徒歩４分の好立地でしかも平米数も広い感じで、
高くてもコスパが良さそうに思います。

[38: 名無しさん]

幹線道路前だから騒音はかなりのものです。鶴見で7000万台のマンションの価値は、、、

[39: マンション検討中さん]

駅徒歩10分まで広げれば戸建てという選択肢もありますね。

[40: マンション検討中さん]

少し前なら鶴見で我慢すれば安く買えるという感じだったけど今は東京も横浜も近くて駅近なんだから高くて当然みたいに。
サラリーマンの給与はろくに上がってないので買い手は外国人か親の財産処分した相続人か？
投棄目的の購入を制限できる法令ができれば落ち着くとは思う。