シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シェフルール横濱鶴見についての情報を希望しています。
公式URL：https://chezfleurs-yokohamatsurumi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155134

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目38-1,38-2、38-3、38-4、38-5、38-6、38-7、38-19（地番）
交通：京浜急行電鉄京急本線「京急鶴見」駅東口より徒歩4分
　　　JR京浜東北線／鶴見線「鶴見」駅東口より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.05平米～89.05平米
土地売主・建物売主：株式会社松尾工務店
建物売主：株式会社マツオプロパティー
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・管理：株式会社松尾工務店一級建築士事務所
　　　　　　株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
管理会社：和興通商株式会社

総戸数：109戸（共同住宅・他店舗）
構造・規模：RC造地下2階地上13階建て
用途地域：商業地域
地域・地区：鶴見駅周辺街づくり協議地区　第7種高度地区　防火地域
地目：宅地
駐車場：45台（機械式）
自転車置場：130台（スライドラック式）

完成予定：2026年2月下旬
引渡予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.30㎡～20.20㎡
サービスバルコニー面積：3.21㎡～3.82㎡
建ぺい率：80%（許容建ぺい率100％）
容積率：600%
敷地面積：1,457.27㎡
建築面積：1,006.36㎡
延床面積：11,811.68㎡

THE CENTER ONE
世界の中心へ。日本の中心へ。

鶴見は今、発展と進化を遂げ続けている、
東京と横浜の中心に位置しています。
この街にあるのは気さくに人と人がふれあい、
利便性に満ちた時間と街がつながる、懐かしく、新しい、しなやかな暮らし。
これから先の次代へむけて、109邸のレジデンスが誕生します。

世界の中心が変わる。日本の中心が変わる。
『シェフルール横濱鶴見」始動。

- 京急「京急鶴見」駅より「横浜」駅へ直通7分(8分)
- JR「鶴見」駅より「品川」駅へ直通19分(17分)
- 京急「京急鶴見」駅より「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ25分(19分) ※1
- 41㎡台～89㎡台 全109邸
- 屋内駐車場設置 ※2
- 省エネ効率の高い設備機器を採用した ※3
　ZEH-M oriented取得(予定)

※1.「京急鶴見」駅より、京急本急エアポート急行直通「横浜」駅へ7分（通勤時）、9分（日中時）。
　「鶴見」駅より、JR京浜東北線直通「品川」駅へ19分（通勤時）、17分（日中時）。
　「京急鶴見」駅より、京急本線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、
　「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート急行に乗り換え「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　25分(通勤時)。
　「京急鶴見」駅より、京急本線エアポート急行直通「羽田空港第1・第2エアポート」駅へ
　　19分(日中時)。
※2.屋内駐車場は全45台になります。
※3.ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称。断熱性・省エネ性能を高め、
　再生可能エネルギーなどにより、エネルギ―収支ゼロを目指す集合住宅。
　当社は、全住戸で断熱性能基準をクリアし、住棟全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減する
　「ZEH-M Oriented」以上の仕様を採用。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/TStBUSD29kh2Ah2K6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
Web見るとまだ7570万円残っているのでは？

[182: 購入経験者さん]

>>179 評判気になるさん

私は狭めの部屋の購入者ですが、南東向きは３L,4Lまだ数戸残ってるはずです。広めの２Lも。
北西向きが割安感が強く早く売れてしまいましたけど、南東向きも周辺の中古と同じ水準だったので悪くないと思います。

[183: 名無しさん]

2LDKのリビングイントイレ、修正されたみたいね。SUUMOに修正された間取りが載ってた

[184: 検討板ユーザーさん]

Ａタイプはもう完売？
単価はかなり安くてなんか理由があるのかな..

[185: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
ホントだ修正されてますね
さすがに１期時点でまるで引き合いなかったし、直してきたか

[186: マンコミュファンさん]

3LDKのリビングトイレも修正されたのかな。
4Lはあまりにカウンターがせり出しているのと、3Lはリビングトイレが嫌で検討外してしまったけど、修正の余地あるなら買っとけば良かった感

[187: 口コミ知りたいさん]

80平米の3LDKあるんか
広めな分グロス大きく見えるけど、この立地なら将来手放す時にも買い手つくかな

[188: 匿名さん]

>>186 マンコミュファンさん
3LDKのCタイプのトイレ位置はそのままだと思います。図面に大きな修正があったのは2LDKのHタイプ（リビングイントイレ）だけだったと思います（1期の契約会時点）。

[189: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
床暖房が付く部屋も入れ替えたり、相当大きな設計変更ですね。
結果主寝室の面積が狭くなってしまいましたが、どう考えてもこの方が売れるでしょ。なぜ初めから思い至らなかったのか。。

[190: eマンションさん]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。後悔が薄くなりました笑
良い立地だけに、未だに間取りが残念

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん
間取りが気に入れば素晴らしい出物ですが後悔される必要はないかと！

[192: マンション検討中さん]

ここのHタイプ、リビングイントイレが改善されて、
単身者、DINKS、新婚夫婦には手が届くし、良い物件になったと思う。
10年くらいは穏やかに過ごせそうだし、やはり良い物件。
JR 西口側はわちゃわちゃしているし。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
もう3LDKもないですし修正後のHタイプいいなと思います。
当てになるかはわかりませんが、横浜市の試算だと鶴見の人口は2040年代までは増えるらしく、お先真っ暗というわけでもなさそうです。
西口の駅前がわちゃわちゃしているというのは私も現地行って感じました。駅前の歩道に狭いところがあり、路駐も多かったです。住宅街まで行けば静かで良い雰囲気です。東口はこの物件までは歩道が広くて快適に思いました。

[194: 匿名さん]

3LDK、公式サイトのPlanみるとGとD（もともと4LDKをメニュータイプで3LDK化したもの）は残っているのかもしれません。失礼しました。

[195: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

二人目の子どもが生まれるまでは穏やかに暮らせそうですね。10年後の出口戦略がどうなるか？　販売価格を割らずに転売できればそれでいいのですが。食洗器も付いていれば良かったかな。

[196: マンション比較中さん]

>>195 マンション検討中さん

新築で@340程度でしょ？
今現在の10年落ちの中古より安いですよ。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
Dタイプも３LDKへの変更で随分良くなりましたね。
何階が残ってるんだろ？7階以上なら南隣の道路沿い低層部の前立ては抜けると思うのですが。

[198: 匿名さん]

>>197 口コミ知りたいさん
恐らくこの週末でだいぶ埋まってそうな気がします。
ご案内ではGとDはいずれもあと下層しかなかったと案内がありました。
恐らく今後は1LDKタイプの部屋が、
ステーションワンと合わせて発売されるだけなので、
検討中の方はリアルに急いだ方がいいと思います。
(希望の部屋が空いてるうちに)

[199: マンション掲示板さん]

Hタイプおよび2LDKタイプには食洗機ないのは残念だけど、他の設備は軒並みレベルが高いのは好印象。
特にゼッチ(予定だが)で床暖房&二重床は嬉しい。
食洗機をがっつり使う層は子ありファミリー世代だから2LDKの売却時にはそこまでマイナスにはならないと思います。(1-2人の量なら手洗いのほうが楽では早い)

とはいえ、あるに越したことはないので、
あったらよかったなぁと感じます。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
食洗機ないのは残念ですが、ゼッチいいですよね！営業さんに要確認ですが、Hはリビングと洋室２の窓は二重サッシかなと思います（道路向きの窓なので）。高断熱なので住んだときの満足感は高そうとプランみたときに思っていました。