ルジェンテ武蔵小金井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ武蔵小金井についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-musashikoganei.jp/

所在地：東京都小金井市本町五丁目1784番1（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅北口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.55㎡～65.88㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
設計・管理：株式会社Co-Co Design 一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上5階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：1台・空きなし

工事完了年月：2024年4月予定
引渡可能年月：2025年4月予定
販売開始時期：2024年9月上旬予定

バルコニー面積：3.66㎡～7.32㎡
ルーフバルコニー面積：13.76㎡～23.10㎡
専用庭：16.96㎡～19.52㎡
敷地面積：687.85㎡
建築面積：476.36m2
延床面積：1,587.23m2

リトリート Re: Treat
ここは深呼吸の境界線、武蔵小金井。

あじさいの色鮮やかな風景が
駅前から広がる武蔵小金井。
洗練された都市を背に、玉川上水や
小金井公園へ赴くと武蔵野の自然に包まれ、
陽の光はどこか彩りに満ちている。
さあ、都心にはない住まいへ。
都心さえ憧れる暮らしへ。
それは、どこか別荘地のような
心地よさを纏うレジデンス。
いま都心は、この武蔵小金井を求めている。

JR中央線・始発駅「武蔵小金井」駅徒歩5分
再開発で進化する北口エリアに、静寂を纏う低層レジデンス。

- JR中央線「新宿」駅直通28分 (JR中央線快速利用)
- JR中央線「東京」駅直通42分 (JR中央線快速利用)
- プライバシー性の高い角住戸率約70% ※24邸中17邸
- ホテルライクな内廊下設計
- 多様化する価値観に合わせた 1LDK32m2台～3LDK65m2台
- 建物の外観や共用部、部屋の採光・通風が確認できる「完成後販売」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/gV3x6TWePFKz9DY26

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by マンション検討中さん 2024-04-27 16:15:20]

駅に近いけど環境はまずまず良さそう。
完成した建物を見て検討できるのは良いですね。
値段が気になります。

[No.2 by マンション検討中さん 2024-04-28 23:10:08]

価格気になる。完成販売は実際のもの見れるから嬉しい。

[No.3 by 買い替え検討中さん 2024-04-30 12:57:28]

駅近ですね。3LDKもある。

[No.4 by マンション検討中さん 2024-04-30 20:05:06]

3LDKありますが65平米ですか・・・
最近の潮流とは言えファミリーには厳しい狭さ・・・

[No.5 by 匿名さん 2024-05-05 16:31:10]

今日び50平米台の3LDKとかまで見るようになりましたね。。洋室が3畳とか。
「75平米とかで作っても良いけど、そしたら君達高くて買えないって言うんでしょ？」と言われてる感じですな。まぁ、その通りですし（笑）

[No.6 by 匿名さん 2024-05-09 10:44:57]

5さんの書かれていること、同意見ですね。
部屋数はあっても、1部屋3帖とかだと、使い勝手が悪そうです。
書斎？子供部屋？いずれの部屋にするにしても狭いです。
圧迫感を感じそうかな～。ほんと狭い間取りのマンションが増えましたね。
価格が高いと手が出ないのもありますが、無理に狭い間取りを購入しても意味がないかなぁ。

[No.7 by 5 2024-05-09 15:04:34]

とはいえ、収入や資金が増えるスピードより物件の値段が上がるスピードが早いですから…
今の賃貸住まいで不満がなければあえて狭いものを買う必要もないけど、それだとQOLも上がりませんしね。
そして、全員共通で歳だけはとっていくわけで。
まさに負のスパイラルかもしれません。

[No.8 by マンション検討中さん 2024-05-10 15:51:36]

工事現場を見ましたが、建物はほぼ完成形で高級感のある？ダークブラウンのタイル貼りでした。
駅からの動線上にドンキ・まいばす・セブンがあって日常の買い物便は十分。
再開発が終わっている北口がすごく綺麗なので、休みの日に行くのも楽しそうに思いました。
個人的には、駅ビル内のPAOPAOが嬉しい（笑）

[No.9 by 匿名さん 2024-05-12 11:19:29]

間取りを見ましたが部屋は狭いです。
A1だと洋室は4.3畳、B1だと3.5畳、4畳。Dタイプも3.5畳、4畳。ベッド置いたらほぼいっぱいの広さです。
机は置きにくい気がします。
収納も狭いような気がしたので、荷物少なめの人ならいいのかなと思います。

[No.10 by マンション検討中さん 2024-05-12 18:54:29]

どういう層をターゲットにしてるのか分からないですね
家族で寝るならリビングに布団敷くしかなさそう

[No.11 by マンション検討中さん 2024-05-14 11:47:22]

これだけ世の中の物件価格が上がると、
1.予算を上げる
2.より郊外や駅遠の安い物件へ逃げる
3.箱（家）に合わせて荷物を減らす
4.購入を先延ばす、諦める

1.には限界あるし
4.も良い選択かは分からないので、
2.or3.が現実的なところでしょうかね

[No.12 by 買い替え検討中さん 2024-06-14 08:35:33]

コンパクトなファミリー仕様って感じでしょうか。3人家族が限界なマンション。価格次第ですかね。

[No.13 by 匿名さん 2024-07-07 21:17:24]

３ＬＤＫのプランはありますが、駐車場も１台しかない小規模マンション。
恐らく、ファミリーが住む仕様ではないと思います。
価格次第で、投資用としての検討はできるかもしれませんね。

[No.14 by eマンションさん 2024-07-08 11:18:03]

浴恩館公園いいよな
しっとりした雰囲気が
落ち着く

[No.15 by eマンションさん 2024-07-10 00:33:33]

単身者や賃貸が多い物件だとファミリーはいづらそう。
坪400～450ってところかな？

[No.16 by 匿名さん 2024-07-16 09:09:58]

実際の間取りを見て、購入検討できるのは、完成後物件の強みですね。
家族で住むとなると、やっぱり3LDKですが、60平米では無理があるのかな。
他の方も書いておられますが、5帖以下の部屋は使い勝手が悪そうだと感じました。
物を置かないわけにもいかないので、検討するには悩むところかなと思いました。

[No.17 by 匿名さん 2024-07-24 09:41:44]

駐車場は1世帯1台ではなく全体で1台のみですか！
そうなるといざという時車が必要になるファミリー世帯には厳しいかもしれませんね。
マンションの近くにレンタカーやカーシェアはありそうですか？

[No.18 by eマンションさん 2024-07-29 22:57:29]

>>17 匿名さん

駅北口にニッポンレンタカーがありましたが最近閉店してしまいました・・・
カーシェアは探せばあるんじゃないですかね・・・？

[No.19 by eマンションさん 2024-07-29 22:59:17]

駐車場が1台しかないことを考えても、ここはdinksか単身向きで、
ファミリーが自家用車ありきで考えるなら戸建住んだ方が良さそうに思う。
63平米、せいぜい3人家族で4人家族だと厳しそう。

[No.20 by eマンションさん 2024-08-07 23:42:18]

価格が記載されていますね。
広い部屋は坪440ってところでしょうか。

[No.21 by 匿名さん 2024-08-15 10:33:52]

グーグルマップで調べたところ駅周辺にカーシェアは複数あるので心配はなさそうです。
レンタカーは一番近くて徒歩7分の場所に1軒ありますが、こちらはスポーツカーに特化したお店のようで一般向けではないかもしれません。

[No.22 by 検討板ユーザーさん 2024-09-02 09:49:49]

エントランス目の前の交通量が比較的多い割に歩道が無いのが痛恨ですね。トラックや自転車が多く走るので小さい子供のいる家族向きではない印象です。あと、駅前の信号加味すると5分なんて無理です。

[No.23 by 匿名さん 2024-09-05 09:12:41]

武蔵小金井駅北口まで徒歩5分。アクセスは抜群だと思います。
新宿まですぐに出られるので、通勤通学も便利ですね。
総戸数が少なすぎるのが、ちょっとどうかなと感じるところです。
車離れも加味しての駐車場1台。これはちょっとないかなぁ。

[No.24 by 匿名さん 2024-09-07 05:04:51]

ついに60平米の3LDKまで登場か。狭すぎワロタ。
今は不動産が高いから良いけど、バブル弾けたら狭小3LDKなんて誰も見向きもしないゴミになるぞ。
3.5畳の居室なんてもはやただの座敷牢じゃん。
ウサギ小屋以下だよ。

[No.25 by 匿名さん 2024-09-07 05:22:09]

人口減少に伴う不動産供給過剰の時代が迫っている。
団塊世代（持ち家率86％）が亡くなることにより、相続で大量の住宅が市場に供給される。
そのような状況下で、現在の不動産価格水準を維持できるとは到底思えないけどね。

[No.26 by マンション検討中さん 2024-09-07 13:49:49]

まぁ東京は2050年でも人口減少しないんですけどね。

[No.27 by 匿名さん 2024-09-10 23:58:32]

東京という括りは雑すぎる。
23区と多摩地区は完全に別世界。

[No.28 by マンション検討中さん 2024-09-11 10:28:44]

多摩も八王子以遠を除けば概ね人口維持だったと思うが。

[No.29 by eマンションさん 2024-09-11 20:39:48]

相続が大量発生しても、駅近の良い立地の土地がそんなに出るわけないから価格は維持されるでしょう。
駅遠の戸建てエリアだと、何か特筆すべき点がなければ大量相続発生で下がるかもしれんけど。

[No.30 by 匿名さん 2024-09-12 21:41:14]

駅チカであれば、少子高齢化、人口減少、テレワークの普及などといったマクロ環境の影響を一切受けないんだ。
凄いね。

[No.31 by マンコミュファンさん 2024-09-12 22:54:41]

>>30 匿名さん
さすがよくご存知で

[No.32 by 匿名さん 2024-09-13 22:22:09]

んなわけねーだろ

[No.33 by 匿名さん 2024-09-25 09:05:10]

間取りを拝見すると43㎡の方は2LDKでリビング・ダイニングキッチンが10畳、居室が4畳、2.5畳なのですね。
さすがに2.5畳の部屋は使い道に困りそうですが今でしたら皆さんリモートワーク部屋などに活用されるのでしょうか。

[No.34 by 評判気になるさん 2024-10-03 05:39:45]

>>33 さん

その目的のようです。
モデルルームを見せていただいたとき、そのようなお話を聞きました。
静かで集中できそうですが、その反面窮屈な小部屋の印象も受けました。

[No.35 by 匿名さん 2024-10-04 10:40:23]

2.5畳の部屋は机と椅子が入るだけになりそうですが、実際の空間を見てリモートワーク以外でも利用用途があるか確認しておきたいですね。
リモートワーク部屋として利用する場合は公式サイトのモデルルームの画像にあるイメージでしょうか。
このように空間にぴったり合った机を導入できれば快適そうです。

[No.36 by 評判気になるさん 2024-10-09 18:50:58]

>>35 匿名さん

モデルルームでも見せてもらいましたが、2.5畳の部屋の机は有償オプションで付けることが可能のようです。

[No.37 by マンション検討中さん 2024-10-18 04:25:31]

2.5畳の使い道が絶妙に無いですね。。3畳あればもう少し色々と置けそうな気もしますが

[No.38 by 口コミ知りたいさん 2024-11-01 23:57:56]

>>37 マンション検討中さん
寝るにも狭いし、テレワークルーム一択じゃない？