グランドパレス上之園タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス上之園タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-uenosono-tower.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155133

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町14番11（地番）
交通：JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅 徒歩9分
　　　JR指宿枕崎線「鹿児島中央」駅 徒歩9分
　　　JR日豊本線「鹿児島中央」駅 徒歩9分
　　　九州新幹線「鹿児島中央」駅 徒歩9分
　　　鹿児島市電唐湊線「都通」電停徒歩8分
　　　鹿児島市営バス「高麗町」徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.95～117.60㎡
事業主・売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
設計・管理：株式会社久保建築設計
管理会社：未定

総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階地下1階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：73台 (分譲駐車場8区画8台含む)
自転車置場：72台
バイク置場：5台

工事完成予定年月：2027年3月
引渡入居予定年月：2027年3月
販売開始予定時期：2024年9月

バルコニー面積：11.8～31.4㎡
サービスバルコニー面積：2.4㎡
ルーフバルコニー面積：19.90㎡ (Ftype)・38.25㎡ (Etype)
建ぺい率：80%
容積率：400%
敷地面積：1,356.58㎡
建築面積：482.38㎡
延床面積：6,741.75㎡

上之園
自由区。
THE UENOSONO PREMIUM.

上之園で暮らす。自由に暮らす。都心のプレミアムな邸宅、誕生。

UENOSONO [上之園アドレス]
鹿児島都心部、住・職・育の近接環境を生活圏に有する理想的な立地。
永住の地にふさわしい「上之園アドレス」であること。

HYSTORY [駅周辺発展の歴史]
鹿児島中央駅周辺の賑わいが、これからますます発展を遂げていく期待感を高めてくれる。
「街の未来」と時を重ねること。

PREMIUM [ゆとりのタワーレジデンス]
全72邸、南東向き20階建てタワーレジデンス、都心でありながら、
広い間取りが様々な家族の理想を叶える「プレミアム」な邸宅であること

FREEDOM [あらゆる暮らしにフィットする]
様々な暮らしの価値が、理想を実現してくれる。
どんな生き方も叶えてくれる「自由度」の高い住まいであること。

- 駐車場100％以上確保
- 20F タワーマンション
- 桜島眺望・全邸南東向き

グランドパレス上之園タワー
GRAND PALACE UENOSONO TOWER

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by マンション掲示板さん 2024-04-26 12:45:00]

地下は駐車場？それとも部屋ですかね

[No.2 by 匿名さん 2024-04-26 15:58:03]

いくらなんでも地下に住戸はないでしょう。駐車場、駐輪場でしょう。

[No.3 by 近所 2024-04-27 01:45:32]

60mの壁は超えられない

[No.4 by 宮川友蔵 2024-04-27 20:59:54]

わっざえかとがたっどなーー

な、なんに　20階な！！

ひったまがった

[No.5 by 匿名さん 2024-04-28 13:32:23]

ここのホームページに「HYSTORY」という項目がある。ひったまげた！
これ「HISTORY」の間違いでは？

[No.6 by UN.co 2024-04-28 22:45:40]

建築看板

[No.7 by 検討板ユーザーさん 2024-05-09 08:45:04]

購入前に現地確認を
周辺は高い建物が多いので、
タワマンといえども眺望がのぞめる部屋は
限られそう

[No.8 by マンコミュファンさん 2024-10-05 10:47:54]

販売開始で61.95～117.60㎡、3680万円～1億3800万円。

低層は予想より価格が控えめで眺望を気にしない人なら良いかな。恐らく桜島が見える高層階の角部屋から売れていくでしょう。

[No.9 by 匿名さん 2024-11-05 10:27:05]

20階建てなので、ギリ、タワーマンションにはなりますが
駅からの貴慮などを考えたら、最上階でも億超えはさすがに高すぎないでしょうか。
設備も割と普通な感じがします。
キッチンにもディスポーザーついてないようですが、
ゴミは24時間対応とかになっているのでしようか。

[No.10 by 匿名さん 2024-11-05 19:10:14]

なんでも値上がりですよね。これまでのマンションと一緒で数年経ったら、あれは安かった！と言うことになるんでしょうね。上の階は他県オーナーで、一桁階は我々地元系になるのかなと思ってます。

[No.11 by 通りがかりさん 2024-11-06 04:46:05]

>>9 匿名さん
ここよりも中央駅から遠い、ラ・カーサ甲南の最上階も億超えって知ってる？そして完売してるってことも知ってる？

悲しいけどお金持ってる人は持ってるのよ。

[No.12 by 検討板ユーザーさん 2024-11-10 15:21:17]

>>5 匿名さん

駅近立地、タワマンという点は資産性の面で良いが、平置駐車場が分譲である点、マンションに面した道路が狭い、少し奥まった暗い雰囲気の立地、付近に買い物施設がないなど、不満点も多かった。
半投半住のバランスのとれた荒田地区でのマンション購入を希望したい。

[No.13 by 匿名さん 2024-12-01 13:59:48]

立地から考えてもこの価格は、今の時代だと妥当なところかも。
アクセスの良くないところでも価格は想像より高いことが多いので、仕方ないですよね。
上階を選ばなければ、もう少し希望の価格のプランがあるかもしれないですよ。

[No.14 by 匿名さん 2024-12-01 14:01:22]

>>ラ・カーサ甲南の最上階も億超えって知ってる？そして完売してるってことも知ってる？
知りませんでした。。。
あるところにはあるんですね。
どういった人が買うんでしょう。純粋に興味があります。

最上階はFだとSOLD OUTなんですね。ということはEが売れるのも時間の問題なのかも。。。
パントリー広めで素敵だな。

[No.15 by 匿名さん 2024-12-19 10:24:08]

こちらのマンションは『敷地内の至る箇所に設置された防犯カメラによる24時間監視』と防犯性を強く推しているようですが、一部有料となっているのはどの部分ですか？
一部に任意契約で有料となるサービスがあるという意味でしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2025-01-15 15:26:29]

ワンフロアが４戸と限られているのでプライバシー性が高い点が良いです。
平米数もある程度の広さがあって住みやすそうだし、ワイドタイプもリビングで広々とした空間があるのが
魅力的です。
最上階の一つはすでに完売しているようですね。やはり、プレミア感があるからでしょうか

[No.17 by マンション検討中さん 2025-01-19 09:41:35]

最上階の2戸が完売！片方は1億3,500万円。
凄いですね！！！

[No.18 by マンコミュファンさん 2025-01-19 10:10:42]

最上階はルーフバルコニー、防災備蓄倉庫もかなり広く、4LDKではなく3LDKにしているからゆとりがあって開放感がある作りになってたな。

[No.19 by 匿名さん 2025-01-25 15:53:08]

デザインも上品でかっこいい！

[No.20 by 匿名さん 2025-02-10 18:27:45]

まだ地面の工事してたわ。早く建たないかな

[No.21 by 匿名さん 2025-03-02 18:45:56]

最上階から売れるなんてすごい。
ここなら眺望も素敵でしょうね。

Ａタイプのプラン魅力だけど
下階でも結構な価格帯ではありますよね。

普通のサラリーマンでは、なかなか厳しいな。