サンクレイドル西所沢ステーションウィズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル西所沢ステーションウィズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sc-nishitokorozawa-sw.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155145

所在地：埼玉県所沢市西所沢一丁目2番10（地番）
交通：西武池袋線「西所沢」駅徒歩4分
　　　西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.52㎡～84.47㎡
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
施工会社：多田建設株式会社
設計・管理：パルシップ株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：81戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内 30台（内訳：平置き3台（内福祉車両優先駐車場1台）、機械式27台）
自転車置場：敷地内 163台（内訳：2段ラック式上段63台、下段100台（内3人乗り25台））
ミニバイク置場：敷地内 5台

引渡し可能年月：2025年9月下旬
建築予定年月：　2025年9月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬

バルコニー面積：8.10㎡～18.22㎡
ルーフバルコニー面積：40.64㎡・71.64㎡
テラス面積：8.10㎡～26.30㎡
専用庭面積：18.00㎡～68.79㎡
室外機置場面積：1.46㎡・1.80㎡
敷地面積：2,718.55㎡

TOKOROZAWA NEXT STAGE

落ち着きのある閑静な街並み。駅に近く都市、レジャーそして緑も身近に。
暮らしを豊かにするすべてをその手に、価値ある時を謳歌する。
「サンクレイドル西所沢ステーションウィズ」、所沢で輝く未来の舞台へ －－－

西武池袋線急行停車駅「西所沢」駅 フラットアプローチ 徒歩4分 (約320m)

- 都心方面へ直通「池袋」駅 通勤時37分
- 有楽町線・副都心線乗り入れで 渋谷・銀座一丁目・新宿三丁目へダイレクトアクセス
- 1LDK～4LDK 選べる全15タイプ
- 2024年秋開業(予定) 所沢駅西口開発計画※1も徒歩圏 (1,070m/徒歩14分)

※1 参照　株式会社西武リアルティソリューションズHP
整備予定時期/西暦2024年秋開業予定（西暦2022年11月着工、西暦2024年4月時点では計画進行中）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
なるほど、飯能の徒歩8分物件で250ならここは300もあり得ますね。

[14: 匿名さん]

北秋津にできるプラウドと比べれば安いかと

[15: 匿名さん]

間取りの情報がまだ出てないですが
１～４ＬＤＫとかなりプランの種類は多い感じ。
単身者からファミリー層まで住めそうですが、どの間取りが多いのか
もう少し情報が知りたいですね。

所沢西口、秋にはまた雰囲気も変わりそう。
これからますます便利になって住みやすそうだなぁ～。

[16: 匿名さん]

所沢最近すごいな

[17: マンション検討中さん]

価格でましたね
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.52㎡～84.47㎡
最低価格 3,400万円台（予定）
最高価格 7,900万円台（予定）
最多価格帯 5,200万円台（予定）

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
すごくザックリですが、
41.52㎡で3400万、84.47㎡で7900万と仮定すると、最多価格帯の5200万ってかなり狭い3LDKになるかもですね。　62～63㎡とか。

[19: マンション検討中さん]

坪単価280-300ぐらいことですかね

[20: 匿名さん]

>>18さん
>> 41.52㎡で3400万、84.47㎡で7900万と仮定すると、最多価格帯の5200万ってかなり狭い3LDKになるかもですね。　62～63㎡とか。

今よくあるコンパクトマンションって感じになってしまいそうかな。
間取りを広くすれば、またまた価格も跳ね上がるということでしょうね。
立地を求めると、価格が高すぎるとなるし、希望にかなう物件との出会いはなかなか難しいですね。

[21: マンション比較中さん]

>>20 匿名さん
言っても仕方ないですが、ほんの3年も前ならメジャーブランドの駅近物件が買えた価格なのが切ないですね。。。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん
ほんとですね。
2年、3年前の所沢駅近物件の値段です。
オリンピックが終わったらマンションが安くなるという話を真に受けて待っていたのが悔やまれます。

[23: 匿名さん]

そうそう、オリンピック後は価格が下がると言ってましたよね！
今しがたマンション価格の下落や暴落待ちをすると年齢的に住宅ローンが組めなくなるという記事を読んでしまい落ち込んでおります。

[24: 匿名さん]

土地代はもとより、建築代が円安や需要増による資材価格の高騰と、働き方改革による人件費増や工期の伸びにより、今後下がる余地は無いに等しいらしいです。
今ある物件で気に入ったものがあればですが、それが最善の選択と聞きました。
決断には勇気いりますけどねー、、、一生賃貸は絶対嫌だしなー、、、

[25: 匿名さん]

ここ買うんだったら所沢駅近のパークハウス所沢日吉町でいま出てる中古の方が資産価値の維持率でも利便性の面からも良い気がするが。88m2の4LDKだからグロス価格は高いけど、坪単価で見たら手堅い。

[26: 匿名さん]

東口はユニハイムと言う関西系デベロッパーのマンション計画が出てます。ここやプラウドシティと販売時期が被りそうですね。

[27: 匿名さん]

厳しい話題が続いているようですが、ほんと価格が下がるような気はしませんね。住む場所はずっと必要ですから、悩ましい。
賃貸にしても家賃がアップしていくと思われますから、買うタイミングも思った時が最善なのかもしれません。
それでも立地によってかなり差があるのではとも思うのですが、駅徒歩4分の魅力は捨てがたいものがあると思います。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん
先日クロ現？でもやってましたね！
これから先に販売されるマンションは上がる余地はあっても下がる余地は少なそうで。。。

この掲示板見ると、まだオープンしてないのに、結構関心持たれてるんですね。
やっぱ駅近は強いですよね。

[29: 匿名さん]

新築分譲マンションの価格は上がり続けているようですが、中古の価格は下がってきているのですか？
建築費、人件費が無関係な中古であれば今後少しずつ下落する期待が持てるように思えますが、新築につられて中古の方も上がり続けているんでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

ここは坪単価250-260ぐらいですかね

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
公式HPだと坪270~310で出ています。
中央値だとしたら290万とかですかね？
であれば最多価格帯の5,200万円だと60㎡切っちゃうので、
1~4LDKまであるにしては面積割りがよく分からないです…
資料請求しましたがそんな小さい間取り少なかったような？

[32: 匿名さん]

西所沢駅は再開発で商業施設が建設されるので便利になりますね
西所沢駅周辺は寂しい感じがするので、もう少し発展してくれるといいですが、
これから再開発されるということはあるのでしょうか
落ち着いた暮らしをしたいのであれば、とてもいい場所なのかなとは思いますが、寂しい感じはします。

[33: 匿名さん]

街はどんどん変わっていきますからね。こういう大き目のマンションとか出来てきたりすると雰囲気も変わりますしね。開発の良い連鎖が起こってくれたら良いかな。

ホームページだけあって他に告知がないので問い合わせてみたら、来週の土曜日からモデルルームがオープンらしいです。

[34: 匿名さん]

駅からの距離が近くて住みやすそう
大きな駅だと駅周辺がガヤガヤしているし、駅から距離があるということが多いので、
大きな駅の隣の駅というのは案外住みやすくて穴場といわれていますね。
静かで住みやすい環境というのはずっと住むには大事な要素なので、このくらいの規模がちょうどいいのかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
営業さん頑張ってる
だがプラウドシティが良いかな

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
もっとがんばれよ？

[37: 口コミ知りたいさん]

MRが少し前からオープンしているとのことで、既に行った方いらっしゃれば感想伺いたいです。。

[38: 匿名さん]

モデルルームオープンしてからの方がコメントないって凄いな。
エリア的にも検討者は高齢者が多くなってくるのか？

[39: マンション検討中さん]

価格設定が割高だからでしょうね
プラウドシティもできるし
小川駅も大規模マンションできるので厳しそうですね
小川駅のアトラスタワー小平小川
ガーデン小平小川東

[40: マンション検討中さん]

このマンションから西武園の花火は見えますか？

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
南側の住戸からだったら、多分見えるんじゃないかな？

[42: 匿名さん]

駅まで近いのはいいけれど、そんなに値段が高くなってしまっても困るナァというか
少し抑え気味な価格なんじゃないかなという期待もあったので…。
今どき、リーズナブルっていうのは
難しいのだろうなとは思っておりますけれど。
西所沢でも高いのかぁ

[43: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
先日モデルルーム見学しました。
担当してくれた営業さんは南向きの戸建てを超えると花火はばっちり見えるって言ってましたよ。

[44: マンション検討中さん]

売れ行きは苦戦？

[45: 匿名さん]

意図的に販売戸数を絞っている印象がありますね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
絞ってないよ。希望住戸伝えて要望書出せば販売対象にしてもらえる。単に売れてないだけ。

[47: 匿名さん]

>>希望住戸伝えて要望書出せば販売対象にしてもらえる
ほかのマンションでも、同じように売っていると聞きました。売り出すのを待つのではなくて、希望の階や間取りがあったら伝えておくのがいいみたいです。
マンションって人気物件じゃない限り、なかなか売れないものなんですね。

[48: マンション検討中さん]

エミテラス所沢の開業で、これから所沢の評価はどうなっていくと思われますか。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
シネコンとか入るから、所沢に遊びに来る人は間違いなく増えるでしょ。
西武沿線住まいの人は嬉しいんじゃない？
今後どれだけ不動産の価値に影響が出るかは分からんけど。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
もよりが所沢駅で徒歩10分以内のマンションに限る話し

[51: ご近所さん]

>>35
プラウドシティ所沢公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/

[52: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログでレビューされましたが、やっぱりここ選ぶなら所沢駅近築浅中古が正解ですよね。
https://manmani.net/?p=56382

[53: 購入経験者さん]

>>52 マンション検討中さん
でも奥さんが新築じゃなきゃ嫌だって頑ななので...。悩む～。

[54: 匿名さん]

プラウドは310万前後で広めが多いらしいから、予算でこっち選ぶ人も出てくるかもしれんね。

[55: 評判気になるさん]

>>52 マンション検討中さん

> D’タイプ　3LDK　66.96㎡　4階　5598万円　→　3800万円(築10年と想定)

これ変動でローン組んで、金利が上昇して支払いが困難になったら、確実に破産するパターンですね

エミテラスは思った以上に集客力ありそうなので、至近のパークハウス日吉を240万で購入しておけば、うまく行けば上昇してくれて、少なくとも自己破産には至らなさそうです

[56: 匿名さん]

>>55 評判気になるさん
これと同じ理屈でいくと、プラウド買っても破産するね
東口の駅10分超の中古なんて安いのばっかでしょ。。

駅近・築浅でお得な中古が出たら買いなのは同意するけど、エミテラスがオープンして、売る人もさすがに安く売らないよね

[57: 購入経験者さん]

>>56 匿名さん
なおパークハウス所沢プレイスの南東角部屋上層階中古は坪370万で成約した模様...。

[58: マンション検討中さん]

ここ、所沢市が推進している均等積立方式はガン無視で売りやすいように初期の修繕積立金は思いっきり安く設定してるね。売った後は住民の皆さんでよろしくやって方式で、さすが。。。

[59: マンション検討中さん]

住宅ローンについて悩んでいるのですが、変動・固定はどちらがお勧めですか。
もともとは変動で考えていたのですが、両親から固定にしろと言われ悩み始めてしまっております。

[60: マンション比較中さん]

>>59 マンション検討中さん
固定と変動どちらにしても想定される金利変動で支払に支障を来す懸念があるようならそもそも新築マンションの検討は止めるのが賢明。シンプルにどちらが良いと思うかであれば変動一択。固定にしろと仰る両親にその理由をお尋ねの上、それぞれの金利変動のケースにおける懸念点の有無をExcelなどで示されては？購入に際して資金援助を得るための条件が両親の意見の聞き入れであればそれはご本人次第ですね。

[61: 匿名さん]

金利が低い方にするといいと思います。
多分、60さんが言うように「変動」になるかと思います。

固定にしろというのは、きっと、変動にすると金利が上がるからだと思うんですが、上がっても固定より高くなることはないんじゃないかと。
ただ、最終的な判断はご自身でされるのがいいと思うので。。。

[62: 匿名さん]

ローンの金利、悩ましいですよね。
金利、少し上げようとする気配があるだけで今は市場が過剰に反応する状態ですし、
急に異次元に上がっていくことはないんじゃないかなぁあと思いますが。
変動にしつつ、
何かあったら借り換えなんかもできるでしょうから
常にアンテナをはっておきたいものです。