パークホームズ高槻殿町

[マンコミュファンさん]

高槻に引越しを検討しています。
この物件はどうでしょうか？駅近なので結構いい値段がしそうですが。芥川沿いの雰囲気、治安はどうなんでしょうか？

所在地：大阪府高槻市殿町699-1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「高槻」駅から徒歩11分

【正式な物件名を確認したので、「仮称」を削除しました。　2013.5.25　管理担当】

[2: 近所をよく知る人]

同じ高槻のパークコートが売れ残っています。当然値段も高いからですが、今回のパークホームズも高いと思いますよ。芥川沿いは良さそうに見えますが、春夏秋は人も多くうるさいと思います。

[3: 近所をよく知る人]

そんなに駅近でもないですし。

[4: 近所をよく知る人]

西向きにリビングがありそうですが、夏は西日で暑いみたいです。（景観上日よけもできないしね。）春夏は、花見やイベント、夏は花火や若者のの深夜のおしゃべりでうるさいです。高層楷ほど声がよく聞こえるようです。

[5: 近所をよく知る人]

駅に通勤や通学をし自転車や車に乗れる人には便利ですが、乗り物に乗れない人には、バス停なども近くにないので徒歩だけの人にはしんどいです。小児科や産科など徒歩圏ないでいける病院はすくないので、この場所は自転車が必需品です。どの道も堤防ののぼり降りがあるので、子どもを乗せる人や、多くの荷物を運ぶ人は、電動自転車がおすすめ！！しかし、このマンションは一軒あたり２台しか駐輪がないみたいだし、ファミリーにはしんどいなあ。購入される方、どんなラックの自転車置き場か、幼児用自や電動自転車置き場のスペースもあるのか確認したほうがいいですよ。

[6: 近所をよく知る人]

この土地は西は芥川、東は用水路にはさまれ地盤がよくありません。地盤がよくないため機械式駐車場は要望したのですが地下２階ができませんでした。地下１階も背の低い車しか入れないみたいです。ワンボックスの車を持ちたい方、すでに所有している方は値段の高い平面か、夏は、車内が焼けるし、冬は凍結、雨にぬれっぱなしで車がいたみがはやくなり、出し入れに時間のかかる上段駐車場しかありませんよ。

[7: 近所をよく知る人]

ＨＰの予告広告の現地写真は、なぜ上層楷の北側から取った写真なのでしょう。南北の隣接地（南は１戸建、北は７階建のライオンズマンション）とは離隔距離がなくて、こんなに近くにある写真だと売れないからかなあ。現地９階相当の眺望も１２月撮影なのに、桜が咲いていたりしてうそだし。西は、整備された公園とかあるけど、東は下水路で風景は悪いし、購入する人は、現地を見て買ったほうがいいですよ。

[8: 匿名さん]

坪単価200万位とみています。高いですね〜。

[9: 匿名さん]

地盤のこと気になりますが・・・
そこは三井不動産を信用するしかないのかなぁと考えています。

それよりも、物件のすぐ裏側を流れる、雨水用水路が気になります。
臭ったりしないでしょうか？
変なものが流れてきたりとか・・・

隣に建っているライオンズマンションにお住まいの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[10: マンコミュファンさん]

あまり盛り上がっていませんが、どなたか購入検討されていませんか?

地盤が気になりますが、我が家は前向きに考えています。
変わった間取り、川を望む開放感が気に入っています。

[11: 匿名さん]

川向いに東京建物の８階建てのマンションが建設予定ですが、眺望や日照はどうなるのでしょう。リピング側が影になったりしないのかしら。

[12: 購入検討中さん]

以前、パークコートを検討しましたが高すぎて断念しました。
パークホームズは内廊下以外はほとんどパークコートとほぼ同じ仕様だと思いますし、
価格が安いので気に入っています。
あとは生活環境について、お隣のライオンズマンションの方の意見が聞けたらいいですね。

[13: ご近所さん]

隣に住んでます。

裏のどぶ川のことを気にされている方がいましたが
夏になると，水量が減り流れなくなるので
結構臭うことがありますよ。

勤務先(大阪市内)の隣でも同規模マンションを建設中で，
パークコートの工事とよく比較して見てましたが
基礎の掘り込み深さはパークコートのほうが浅いです。
川に挟まれてる割にはなんだかなあと思って見てました。

[14: ご近所さん]

さっきの投稿，マンション名間違ってました。
パークホームズですね。すみません。

購入検討されている方は，デベから説明してもらってるはずだと思いますが，
ゴミ出しは当日のみで前日のゴミ出しができませんよ。
管理規約で決められます。
パークホームズのゴミ捨て場は建物内でなく，屋根が無い場所なので。

しかし，ほんとにマンション間の距離が近いです。
向かいあう部屋は内部までよく見えるでしょうね・・

[15: 契約済みさん]

契約しました。お隣さんと向かい合う部屋です。
基礎の掘り込みが浅いとのことですが、専門的なことはわからないので信じて購入しました。
正直、お隣さんからしたら南側にマンションが建つのはうっとしいと思いますが、
いろいろと教えていただけたら有り難いです。
例えば、マンション前の道は幹線道路ではないものの、抜け道的に車やバイクがスピードを出して
走行しそうなので騒音が気になります。交通量は知れてると思いますがマフラーを改造したバイクとかが案外うるさそうで・・・

[16: 周辺住民さん]

窓を開けていると、車やバイクの音がすごくうるさい時があります。
今の時期、花火や爆竹の音もうるさいです。
階数によっては、歩道を通る人の声もよく聞こえると思いますし、お住まいになられてる方の声も
外によく聞こえる事がありますよ。

[17: 周辺住民さん]

北側のお部屋でしたら，パークホームズのゲート開閉や立体駐車場の騒音も
気になるのではないでしょうか？
たまに通る改造車より回数は多いと思いますよ。

前の道は夜の治安には不安があります。
近くに交番もないですしね。
引ったくりは最近はどうか知りませんが，不審者っぽい人はたまにいます。

[18: 契約済みさん]

No15です。周辺の情報を教えてくださってありがとうございます。
夜はウォーキングをしている人とかもいますね。
私は周辺を確認するためにマンションの近くを何度も確認しに行っています。
ウロウロしている男がいても私だったら変質者ではありませんので、ご安心を。

[19: 匿名さん]

最近の異常気象で記録的な大雨が降ったりするけど、堤防沿いのマンションだと洪水の危険も考えといた方がいいのでしょうか。前の芥川にも急な増水に注意の看板が最近できたみたいだけど。

[20: 周辺住民]

最近は暖かいせいかうるさいバイクが多いです。高槻は山手の方が静かに過ごせそうです

[21: 匿名はん]

>>20
無理に下げで書き込まれていると気になる…
上げとくわ。

[22: 購入検討中さん]

ここ売れてます？状況教えて頂きたいのですが。

[23: 賃貸住まいさん]

販売状況いかがでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

[24: 物件比較中さん]

先週この物件のモデルルームとパークコートの内覧をしてきました。パークコートは質感の高さと落ち着いた周辺環境が感じられましたが、部屋の間取りについてはこちらの物件が気に入りました。もうすぐクレアガーデン高槻プレミアムが募集されるので、いろいろ比較して決めたいと思います。ちなみに私が見に行った時点では、残り５戸でした。個人的にはよく考えられた良い物件だと思いました。

[25: 物件比較中さん]

価格的には結構高め(強気)の設定のようですが、販売状況どうでしょうか？

[26: サラリーマンさん]

4,000万円を超える価格は、
そう簡単に売れるとは思えませんが、
ここはどうでしょうか？
川の開放感は良いのですが、
夏場は虫と匂いが気になりそうですね。
低層だと特に。
我々庶民には、上の方は手が届きそうに
ありませんし。
しばらく見送る方がよいのでしょうか。

[27: 住まいに詳しい人]

はっきり言って高いです。パークコートの二の舞にならないように祈ります。

[28: ビギナーさん]

残り１邸のハガキが来ました。売れているのですね、びっくりしました。

このご時世に売れるというのは、やはり三井のブランドですかね。

うちはモデルルームは見に行きましたが、特に魅力は感じませんでした。

ただ、地下駐車場は魅力でしたね。

[29: ビギナーさん]

↑すみません、地下駐車場じゃなかったかも・・・です。

[30: 地元不動産業者さん]

残り1邸なわけないでしょ。

[31: ビギナーさん]

↑でもハガキが来ましたよ。

残り１邸、モデルルームタイプとありましたが・・・。

どうして残り１邸のわけがないのですか？

ああいうのは素直に信じるものではないの？

[32: 購入検討中さん]

ビギナーさん　そのはがき持ってモデルルーム行ってみて下さい。答えがわかります。

[33: 物件比較中さん]

ここに限らず１７１より北のJR徒歩圏内の物件は価格が強気ですよね。
本当はあと何邸売れ残っているんでしょうか？
パークコートみたいに一年以上たって、売れ残りを買いたたくのが賢いんでしょうかね？

[34: いつか買いたいさん]

クレアガーデンですよね？あれも多分売れ残りますよ。

高槻駅線路沿い東側(松坂屋側)にもマンション建設予定ですね。

[35: 契約済みさん]

工事もかなり進んで外観が見られるようになりましたね〜。
契約したので、早く全戸売り切れてほしいです。値下げされたら何のために低層階にしたかわからんし。。。

[36: 物件比較中さん]

あの場所で４０００万は高すぎです。駅近でもないですし、西日はきついですよ。土地、建築資材がピークの時に計画着工されたのでしょうね。今後はありえない値段です。売れ残りますね。

[37: 不動産購入勉強中さん]

パークコートは駅から近いわけではなさそうですし、価格比較するとクレアの方がよいでしょうか？

[38: 土地勘無しさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば２４戸中３戸が売れ残り。
さすがに１邸ということはないと思いますが、残り戸数が少ないのも事実のようです。

[40: 入居予定さん]

まだ売れ残ってるのでしょうか？結構お高い物件ですけど。

[41: 入居済み住民さん]

住み始めて１か月経ちました。花見やこどもの日などで近隣がうるさいかと思いましたが、
全然気にならず快適に暮らしています。
人が集まる公園はマンションからずれてますし、バルコニー側には今後一切建物が建つことがない環境と、
マンション自体の良さに満足してます。
販売の幕がついてる部屋も６月入居予定で、あと１戸らしいです。
興味のある方はお早めに。（マンション関係者ではありません。住民です）