プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[762: eマンションさん]

>>761 名無しさん

しかも、営業の方は今買わせたいので、後から出るものも検討しようかなと言うと、その方の空気が変わりました。。
そんな事を気にしてる場合ではないのですが。
私は駅近の北もですが、やはり日当たりの南も気になります。南を出すなら全部出してくれーと思いました。

[763: マンション検討中さん]

小出しにしないと売れ残り感がでて値下がりするからだと思いますが困りますよね。周辺の戸建てや中古マンションとも比較したいし、道路に面していれば方角は気にしないので、ある程度、出揃うまで待とうと思います。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
売れ筋が順に売れていって、人気のない部屋だけが大量に残るからでは？

[765: マンション検討中さん]

>>764 口コミ知りたいさん
小出しにする理由は検索すればいろいろでてきますね。
https://o-uccino.com/front/articles/13305

[766: 匿名さん]

762さんの思いが、なんとなく伝わってきました。高額なお買い物なのだから当然なのに、高額に慣れている営業さんには感じ取ってもらえないのかななんて思いました。

ただ、物件エントリーとか要望書の提出とかをして、気休めでも希望をはっきり伝えておくと良いのかなとも思います。要望書で優先的になることは無いらしいですけど、こちらの印象は残せるかなと思います。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん

762です。
要望書出しました！第三希望まで一応書きましたが、どこも抽選になったら、悩ましいです。
そうなんです！販売の方は高額に麻痺っているのか、迷いを見せると態度が変わります泣

[768: 匿名さん]

本物件の購入検討者や購入希望者にとって重要な情報が、X（旧Twitter）などに投稿されてます。


〈ポストの1例〉

https://x.com/togawave/status/1886562065042825684?t=P2aGQv0Xl2AKo8Raj4...

上記内容以外もあるので

＃11棟が1棟
＃消防車が近づけない
＃プレミスト京都松ヶ崎
＃松ヶ崎かんぽ跡地
＃五山送り火のまちを守れ
＃建築審査会

などで検索を！

[769: eマンションさん]

>>768 匿名さん
分筆したらそれぞれで接道取れそうだから何が問題かよくわからん。

[770: マンション比較中さん]

>>768 匿名さん
こちらの図の方がまずさがわかりますね。
https://x.com/sutekinanicknam/status/1877085947738595483

[771: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
F、I、J、Kは、外部からのアクセスも眺望も悪そうなので、安くても購入する気にならないですね。リセールも相当に厳しそうだし、素直に真ん中に道路を通せばよかったのでは？

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
Iは、でかい庭に面してるから意外と人気住戸になると思うよ。
JKは車の音もあるだろうし安く売る部屋だね・・・。

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
緑地は15m幅？　緑地の先は同じ高さのマンション（JK)なので，団地のような眺望ではないでしょうか。駐車場も遠いし，道路へのアクセスも悪そうです。FやKよりはましかもしれないですが。

[774: マンション検討中さん]

200台近い駐車場から道路へのアクセスが一箇所しかないのも気になります。松ヶ崎通は，朝は通勤車が多いので，入口が渋滞する可能性があります。駐車場までの移動，機械式の待ち時間，道路に出る時の待ち時間，で１０分はかかりそうです。車通勤者には向かないかもしれません。

[775: eマンションさん]

>>765 マンション検討中さん
完売御礼の広告を何度も出したい、売れ残り感を消して、フレッシュな物件をアピールしたいからでしょうね。

[776: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
団地っぽいっていう言い方をされる方が何人かおられますが、密集してたら団地＝微妙って考え方がそもそも的外れというか・・・。
大阪ならグランロジュマン豊中少路とか、グランファースト千里桃山台とか、こういう密集したマンション開発ってよくある話で、資産価値も保ってるパターンも十分にあるんだけど・・・・・。
上記みたいな11階建てとかですら団地っぽいから売れてないわけでもなく、低層5階建てのココで、庭スペースが広く取られてるIは、団地感とかほぼないと思いますが・・。緑が見えるって割と好まれる方多いですよ。

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
グランロジュマン豊中少路をgoogleで確認したら分かりますが、バルコ二ー側の視界は開けるように配置していますよ。バルコニーのすぐ先に同じ高さの建物が平行に立っている棟があるのは公営住宅（いわゆる団地）くらいでは？　それでも建物間は３０mくらいは間隔をとっているのでここよりはマシだと思います。また、団地の場合は全ての建物を平行に配置するので、斜めの視界は開けているところが多いです。ここのIJKは四方が建物しか見えないのでかなり特殊な眺望です。

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
よくある話じゃないかなとGoogleマップで私もてきとーに探したら出てきたのが上記2物件です。グランファースト千里桃山台とか一番近いところで10ｍぐらいですよ。
そもそも、30m～45m級の建物の感覚30ｍと15ｍのココの15ｍ圧迫感が全然違うと思います。南向きだし日当たり良さそうとしか・・・・Fは区役所の駐車場出入口側なので、すごい微妙ですが・・・・。

>>ここのIJKは四方が建物しか見えないのでかなり特殊な眺望です。
そんなことないです。割とよくある眺望です。そもそも、洛内だと目の前5m先にマンションとかの壁ﾄﾞｰｰｰﾝって物件もありますから。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
グランファースト千里桃山台も確認しましたが、片側は50mくらい間隔が空いてますよ。また斜め方向に眺望が通るように建物の隙間をきちんと作ってます。ここは四方を完全に同じ高さの建物に囲まれていて、上層階でもバルコニーから建物しか見えないという特殊な眺望です。いい加減な印象操作をしない方がいいと思います。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
細かいですね・・・。パークシティ桂ジオでも見といてくださいよ。北側の棟は南向きバルコニーですから。

[781: 匿名さん]

Iの1階は，冬至の前後は，ほぼ１日中，JKの日影になりそうです。同じ建物とすると日影規制の対象にならないのか，中高層住居専用地域だから１階は日影規制の対象にならないのかわかりませんが，，2階もかなり日照時間は短そうです。

[782: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
関係者ですか？　お疲れ様です。パークシティ桂ジオも東側は建物がないので斜めの眺望がちゃんと開いてますよ。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
15ｍ第 1 種高度地区なので、北側斜線：距離×0.6＋7.5ｍ
仮に15ｍ空いてるのだとしたら16.5ｍまで建てられますので、IとJK間は斜線には適用されたとしても引っかからないかと。HとI間は引っかかりそうですが。。。Hは北向きバルコニーになっているので、そもそも日当たりは良くなさそう。

>>782 マンション検討中さん
お疲れ様です！！反対派の中核メンバーの方でしょうか？
私は別にこういう眺望はどこにでも見られる話だし、低層マンションなので圧迫感はそんなにないんじゃないの？と言ってるだけです。
下手な西向きより日中明るいだろうと思いますし、私はIはアリだと思っています。

[784: マンション比較中さん]

>>779 マンション検討中さん
中京区在住ですが、東洞院通など6m程の両脇に11階建のマンションが普通に建ってます。目の前がマンションやオフィスビルなのは問題ありません。
下鴨の二階建ての戸建も、向かいは同じ高さの家です。
眺望を望むなら、鴨川沿いやタワーマンションをおすすめします。

[785: 匿名さん]

田舎なのに部屋からの眺望がないなんてこの金額はぼったくりっぽい。

[786: マンコミュファンさん]

>>785 匿名さん

では、ご退場下さい。

[787: マンション検討中さん]

駐車場しか見えないマンションを買いたいと思うか？
それは、あなた次第。

[788: マンション検討中さん]

よくある構造。全然気にならないなぁ。

[789: 通りすがり]

>>788 マンション検討中さん

気にならない人が、買えばよいと思いますよ。

[790: 匿名さん]

788の画像みたいなマンションは微妙ですね。

[791: 口コミ知りたいさん]

>>789 通りすがりさん

そうそう。仰る通りです。

[792: 名無しさん]

>>789 通りすがりさん
では、ご退場ください。(笑)

[793: マンション検討中さん]

中庭に面した建物は、道路に面していないから静かで加えてプライバシーも守られやすい。
また道路を隔てた別の家などの建物との距離はむしろ開いている。
その意味では、北側の住居は送り火に全振りしていてすごい。

[794: マンション掲示板さん]

素朴な疑問です。
絶対買わないであろう方は、何しにここに来られるのでしょう。
良くも悪くも情報を下さる方はありがたいですが。。

[795: マンション比較中さん]

大規模マンション建設反対派とライバルデベの人と思われます。
他にはなんでもけなしてストレス解消したい人達。

[796: マンション検討中さん]

50くらい要望書が出てました。
以外と順調みたいです。

[797: マンション検討中さん]

私は午前中の日当たりが優先条件なのでCとDを検討してますが、車をよく使うので建物の内側ではなく外側にある程度の平面駐車場を作って欲しかったですね。内側の機械式駐車場だと毎回１０分以上の時間をロスしそうです。周囲の植樹の代わりに駐車場を配置するのは無理だったのかなと。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション検討中さん
私も思いましたたが、緑が多いのもコンセプトの1つなので難しかったのかなぁと思います。私は１日の車の出し入れが多いので、周辺の月極め駐車場を借りようかなとも考えています。。

[799: マンコミュファンさん]

>>798 口コミ知りたいさん
平面が50個あって、1階に専用駐車場設定されてる部屋もあるので、優先使用権の部屋って選択肢も無くはないですね。(平面選べるんだろうか?)

[800: マンコミュファンさん]

>>799 マンコミュファンさん

J.Kのみが1階は平面駐車場つきでしたかね？
あとは億超えの住居が平面優先だったような。
その他の住居の優先使用権は機械式かなと思います。
機械式の1階を抽選で当てるか。

[801: マンション検討中さん]

JKの１階はリビングからほぼ機械式駐車場しか見えないと思うので選べないですね。CDの南側に月極駐車場がありますが結構埋まっていると思います。ちょっと歩けば他にもありますが利便性は落ちますね。

[802: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん
JKの一階はベランダ横の駐車場の権利が付いてくるので平面です。

なので、JKの一階は人気になると聞きました

[803: 匿名さん]

>>802 評判気になるさん
あと、北側のHの1階も同様に、ベランダ横の平面駐車場の権利付です。

[804: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん
ありがとうございます。１階は本来は人気がないので、平面駐車場付きにしてバランスをとっているのかもしれないですね。個人的には眺望が駐車場だけというのは嫌なのでCDで平面駐車場を希望してみます。枠がなければ外部の駐車場ですね。

[805: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん

1階は離れもついていて、人気出そうですね。
値段上げるとかどうとか。

[806: 松ヶ崎学区不動産購入検討中]

　松ヶ崎学区のマンションや土地に興味があり、この掲示板も興味深く拝見させていただいていますが、本物件の購入検討者として、
>>677　>>724　>>732　>>768　>>770のコメントは重要だと思います。

　また、　>>768　>>770で紹介されている

https://x.com/togawave/status/1886562065042825684?t=P2aGQv0Xl2AKo8Raj4...

や

https://x.com/sutekinanicknam/status/1877085947738595483?t=SgfjoMsBWV7...

のようなX（旧Twitter）上でのポストの内容も知っておくべきだと思います。

　その上で、賢い購入検討者さらに言えば、責任ある社会人として、本物件に対してどのような態度を取るべきか、よく考える必要があると思いました。

[807: マンション掲示板さん]

>>806 松ヶ崎学区不動産購入検討中さん
ご自分が買わなければいいのでは。
検討してると書けば、何を投稿しても免罪符になるとご考えでしょうか。責任ある社会人として、不確定な情報で人を不安にさせるのではなく法的な観点からロジックを組んで反対意見を仰る必要があると思いました。

[808: 名無しさん]

>>807 マンション掲示板さん
補足ですが、法的観点、と書きましたが、「訴えがある」や「弁護士も問題視している」等はどの物件でもしようと思えば同様の問題提起はできます。実際に行政がどのような判断をしてるのか、等の結果を示してください。

[809: マンション検討中さん]

建物を独立させて一団地認定をうければよかったと思うのですが、団地だと建ぺい率や容積率の算定で主要な通路部分を面積に算入できなくなるので、やらなかったのだと思います。個人的には、きちんと通路を作って、団地認定をうけて駐車場や棟の入り口へのアクセスをよくして欲しいですね。戸数は減りますが、その方が個々の資産価値や利便性があがるので購入者にとっては良いことだと思います。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

確かに。
しかし、それをすると全ての戸数で1億を超えてしまうらしいのです泣

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
高く入札しすぎたのだと思います。もっと安く入札しても勝てたと思いますけどね。安く入札していれば、一団地認定で利便性が高く資産価値の高い基本設計になるので購入者も幸せ、周囲への圧迫感も緩和されて周辺住民も幸せになったのではと思います。