プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[61: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
予算聞いて、どこまで出せるか試されてますね。笑

[62: マンション掲示板さん]

こちらのマンションと中古になりますが北山駅前の高級マンション、ブリリア北山でしたらどちらが価値ありますか？
約200㎡、2.5億円の部屋がずっと売りに出ています。
プレミスト松ヶ崎は同じ広さで8億円！！
何がどうなったらそんな価格になるのか知りたい。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション掲示板さん
8億～はあくまで予算の話なので、
実際の物件価格とは別の話かと。

[64: 名無しさん]

3LDK 70㎡で6980万円くらいと予想します。

[65: 匿名さん]

8億だせるんなら下鴨の高級住宅街に戸建てで豪邸建てるかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 名無しさん
なるほど。いい線いってると思います。

[67: 匿名さん]

絶対、売れ残りが出ます！もし買うなら売り急いでいるときがベスト。住戸の数、価格を考えれば必然。ちなみに地下鉄も出勤時は座れない人が出そう。国際会館から結構座ります。投資には向きません！定住向きですが・・・ここまで高いとは・・・北山通沿いの住友不動産マンションは気になります。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
住友不動産のマンションも問い合わせました！
マンションが建つことは決まってるが、まだ全く詳細は未定との返答でした。。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
おっしゃる通りでこの物件は資産にはなり得ない気がしています。。実需向きであり負債となることを覚悟での購入となりそうです。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
負債にはならんやろ。京都では数少ない大規模マンションでエリア的に低層しか建たんし、極端に価格があがることはなくとも落ちることもないでしょ。
プレミスト西院もそうだけど売出し価格から下げることはないだろうし、早めにいい部屋を買うのが資産的な話をするならベストですね。

[71: 匿名さん]

>>64 名無しさん
いやいや、私は坪350万以上と思います。であれば7500万～かと・・・・あくまでも推測ですが・・・ブリリア松ヶ崎のほうが絶対安いです。時間が経過すればするほど施工費他どんどん高くなりますよ。8億って・・・異常ですな。かつて三菱地所鴨川沿いも8億でしたよね。どちらが資産になるでしょう。言わずもがなですが。私みたいなものからすれば買う事で一生ローン地獄で終えていき、好きなことにお金が使えない人生です・・・

[72: 匿名さん]

かなりの巨大マンション汗

[73: 検討板ユーザーさん]

8億ってのは予算アンケートの選択肢に出てきただけで、あくまで実際の金額が8億ではないと思いますよ。
実際に、問い合わせたら一番高い部屋で1、2億と言ってました。
そこから、足元見られて最終どこまで高値で提示してくるかは分かりませんが。

[74: eマンションさん]

ここは年収1500万以下は厳しい物件ですね。

[75: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん

やっぱりそれくらいかもしれません、、
庶民では手が届かないですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>73 検討板ユーザーさん
1番高い部屋で1・2億円はない。
200㎡が2億円はないよ。

予算アンケートで選択できる時点で、販売サイドの価格検討ラインです。
そうじゃなければ、3億円超とかで止めます。
予定価格で8億円提示して、中国人が振り向かなければ、下げていく。
広い部屋を下げる分、下階の普通の部屋が高くなってしまう。
そんな感じの販売スタイルです。
素人目にも無理がある。

[77: eマンションさん]

年収1000万ではお話にならない価格設定になりそうですね。

[78: 匿名さん]

1億でも価値があれば出すけれど、松ヶ崎でそこまで出す気になるかですね。中京区か下京区（五条通くらいまで）なら腹もくくるけれど。

[79: 名無しさん]

戸数的にも100平米で8000万～9000万ぐらいで住めるかなって最初は期待してましたが、昨今の状況等から、皆さんが仰るように100平米で1億ってところかと私は思います。2駅隣の北大路ジオで100平米1億超えでしたし(比較対象になるかはわかりませんが…)、ブリリア松ヶ崎の坪単価、物価、材料費高騰等から、坪380ぐらいになるのかなと。
御所南や田の字であれば、リセールバリューも考慮して、平米数は狭くなりますが1億でも検討対象になるかと思うのですが、リセールバリューがどうなるかわからない松ヶ崎で1億はチャレンジングな購入になりますよね。烏丸線の駅近等の点は魅力ですが…年収1500万でも悩ましいですよ…

[80: マンコミュファンさん]

敷地面積が広いですが、昔は何があったのでしょうか？