プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[284: 匿名さん]

少しづつ情報が出てきていますが、すぐ気が付く気になる点としては、394戸もの戸数があるのに、用意される駐車場は197台分しかないこと。さらに億以上の高額区画所有者は優遇されていて3台分くらい用意されるらしいので、高額区画者以外の駐車場が圧倒的に足りないのでは？　しかも、機械式！　
戸数の割には用意されている台数が少ないとはいえ、197台もの車が駐車され、しかもそのほとんどが機械式では、朝の通勤時など車を使いたい時に、車の出し入れが大渋滞ということにはならないのだろうか？　さらに、駐車場の出し入れだけでなく、公道に面している北側、西側、南側のすべての面で、ほぼそのまま道路に全面的に面するような形で建物が建つようなので、公道とのあいだの車の出入りも、大渋滞になってしまうのでは？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

平面+機械式の大規模マンションに居住中ですが、
機械式駐車場、待っていたとしても１組～２組程度です。

当方専業主婦で早朝から子供の送迎等、色んな時間に車で出掛けますが、平日の朝に待っているのは、ほぼ見たことなく、休日に見かけます。


出入口は一ヶ所ですが、混むとかは経験したことないです。

ほぼ子育て世帯なので、スケジュールが似ているのに、混まないので、ここの物件は多様なライフスタイルの住民が考えられるし、問題になるほど混まないと私は思います。

我が家も、広い部屋希望ですが、駐車場、三台もつけてくれるのは、あの特別なお部屋だけでは?！

大規模マンションならではの不安もありますが、ゴミがいつでも捨てられたり、ディスポーザーがあったり(ここはまだわかりませんが)、便利な面もあります☆

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
地下鉄徒歩５分のマンションで車通勤する人はあまりいません。
そもそも京都市内で車通勤可能な会社は少ない。駐車場率50%は市内マンションでは
多いので、逆に空きが出て管理費修繕積立金不足とならないか心配です。

[287: マンション検討中さん]

機械式駐車場は将来修繕費が高くなるのが心配ですね。

[288: 匿名さん]

本当に約４００戸が売れたら、そして駐車場が満杯になれば、一人当たりの負担は常識的なラインに落ち着くと思うけれど、このごろ、京都市内の、より便利な場所にどんどんマンションが出てきているので、果して、ここ半分も埋まるのか心配になってきた。京都人以外には知名度がない場所だし、京都人はもっと中心を選びたいだろうし。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
どうでしょう。
私は京都人ですが、中心を離れたくて最後の棲家にこの地を選びたいと思いました。中心で2LDKのマンションは中国の方や、都心住みの方が買われる気がします。
蓋を開けてみなければわかりませんが。

[290: 評判気になるさん]

プレミアムは文字通りのプレミアムな価格として、その他は田の字に比べてコスパを期待してます。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 評判気になるさん
そっちの意味でプレミアムだったらいいですね！
283さんがおっしゃっていた通りに85平米以上で億越えならそれ以下の部屋も期待は出来なそうです。
送り火が見えなければ若干値段は抑えられそうですが。みなさまやはり、送り火を見ることができるお部屋を希望されているのでしょうか。

[292: 匿名さん]

送り火ってそんなに見たいものなのですか？
それにしてもこのマンションは人気ですね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
役所の隣接でこの規模は今後100年出てこないでしょうね

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん

市民には訴求すろと思います。
リーマン後に御池を検討しましたが、そのマンションは山場巡行を押してました。結局、転勤で購入に至りませんでしたが。

[295: マンション検討中さん]

90㎡台で13000万円～ってどう思いますか？想定より2～3割ぐらい高くて迷っています。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション検討中さん

もう、お値段お分かりですか？
100超えでその値段くらいかなーと思っていました。
やはり高いですね！

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
高いですねー。中京区の70平米ぐらいでもいいかなとか思ってきた。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
同じく。中心部だと一部屋が狭くなりますが、3LDK70平米台で同価格帯のマンションもあるので、その値段で購入するなら希少性の高い(戸数が少ない)マンションか、中心部かな…広さと松ヶ崎徒歩5分は魅力ですが…

[299: 匿名]

>>295 マンション検討中さん

当方も100平米越えで13000万～と思っていたので、価格設定は高いと感じています。

東京23区や大阪・兵庫中心地でもなく京都の松ヶ崎という土地で、今後資産性が上がるとも思えないので(駅近であることから安定性はあるかもしれませんが)、少し狭くても田の字エリアで探してもいいかなと思えてくるお気持ち分かります。

[300: マンション検討中さん]

394戸すべての部屋を売るための戦略として、希少性の高い部屋(角部屋、高層階、広い部屋)は、値段を実際より高く設定しておいて、一番部屋数が多く売れ残りやすいスタンダードな部屋を、安くお買い得に見えるように錯覚させる戦略ではないでしょうか？？なので希少性の高い部屋は実際は値引き率が高いと聞いたことがあります。

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

田の字でも四条より下ならここかな

[302: マンション検討中さん]

高いお値段ばかり見てるとある時期から頭が麻痺してきて他の部屋が安く見えてきます。良いのか悪いのか。

[303: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん

すべてのお部屋の価格表をいただけましたか？

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
5年前に、年齢的に考えてこれが最後だと思って部屋を購入しました。その時もエライ高いと思ったのですが・・・それ以後も高騰を続けてるようです。近頃、近所で販売している部屋の販売会に行ったのですが、5割以上（倍近いかも）高くなっていました。バブルですよねえ、こんなので大丈夫なんかなと・・・正直思ってしまいます。

[305: 匿名さん]

>>285 匿名さん

結構な価格になりそうなのに機械式なのは、ちょっと残念！

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ホテル需要も一段落したので、これから空き地にばんばんマンションが建っていくでしょう。京都は老人率が高いので、まちなか中心部の戸建て（空き家）がどんどん売り出されています（御所南の通りを見ていても売り家札が出ている家をいくつもみます）。つまり利便性の高いところにマンションが多く建つと、ベデとしては値段を下げざるを得ず、買い手にとっては有利な状況になるので、郊外マンションは淘汰されていくでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ベデ→デベの間違い。マンションはすぐ売れるか、売れ残るか、はっきり二極化しそうです

[308: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
希望する部屋2部屋分しかもらえません。また、12000万円～、13000万円～といったように百万円台は分かりませんでした。私の担当をした方は、今回売り出し戸数が少ないので結構抽選になるのでは？と言われました。

[309: 匿名さん]

地元のニーズだけでは400戸は厳しいので、いかに潜在的な購買層の認知度を上げるか
だと思います。
100戸くらいまでなら、市内の駅に広告を出すくらいで済みますが
400戸だと周囲や関東などへ広げないと厳しそうです。
勝手な推測ですが、200m2越えは購入者にめどが立っていて、むしろ購入希望者の要望を仕様に追加しているのではないかと思います。
残りは一気に販売すると、人気不人気の部屋が明らかになって、歯抜けの様に残った部屋を売るのは大変そうです。
なので、TVCMなどで継続して認知を広げつつ、それに見合った戸数を期を分けて販売していくのかと。
以上、勝手な想像でした。

[310: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん
別の物件ですがすべての価格表をいただけました。十分に検討するには必要ですよね。
値段だけで決めるものではないですし。広さ、間取り、価格色々わかった上で検討したいものです。大きな買い物ですから。

[311: 買い替え検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
小規模物件や販売開始から時間が経った物件であればそのように全ての残住戸の価格表を提供頂けるケースはあると思いますが、基本的にはマンションは一度出した価格を後から上げたり下げたりするのは難しいので、販売期を分けた分のみしか開示しないケースが多いです。
住友物件や都心の物件を見ていればよく分かりますが、第一期とそれ以降で大幅値上げ等は当たり前にされます。

[312: 買い替え検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
110m2～130m2広さのお部屋はありましたか？おおよその価格、ご存じであれば教えていただけますでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

今、予約の電話しました。80～90平米でやはり、目安として、1億超えますとのことでした！
5日からモデルルームオープンなので、この部屋はいくらです！と言った、正確な値段は公言してないとのことでした。

[314: 検討板ユーザーさん]

このマンション一択でしたが、他も見てみようかなーという気になって来ました。
家族4人って、何平米あれば満足できるものでしょうか？それすら分からなくなってきました笑
もちろん広ければ広いほどいいですが、想像以上な金額で予算オーバーです。苦笑

もう少し狭い部屋を検討するか、他を探そうか、、

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
家族4人なら3LDK、70平米以上はほしいですね。
子供の成長と共に荷物がどんどん増えるので

[316: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
１Ｆ、２Ｆでも良ければ１億以下もありますよ。
この立地で３００戸以上なんて無いので、迷いますよね。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
394戸もあるんですから手頃なお部屋もあるのでは？と願ってます。

[318: 匿名さん]

>>314 検討板ユーザーさん
駅チカ、新築にこだわらなければジアーバネックスとか築浅めで安いよ次点でブリリア松ヶ崎。ブリリア北山、ジオ北山辺はここ買うのとかわらん。
あとは、スミフの新築待ちだけど、あそこも高そうだなぁ・・・

[319: 匿名さん]

>>317 名無しさん
お手頃な部屋があるなら何もしなくても売れます。
莫大な広告宣伝費を使ってでもCMや広告を出したのは、広範囲の富裕層に周知してもらうためだったのでしょう。

[320: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

住友不動産は、北山通りに面してるところですか？
ここより、も一つ高そうですね泣

[321: マンコミュファンさん]

パークシティ北大路がめちゃくちゃ人気なように京都は大規模マンションが数少ないので、よっぽど相場から離れてなければ良い物件なんですけどねぇ

[322: マンション掲示板さん]

一期で買う気満々でしたが、高すぎて。泣
二期を待つことにします。
当初の購入予定の広さの部屋より狭い部屋で検討することにします。。
一期から二期ってどれくらい期間があくのでしょう。

[323: 名無しさん]

>>322 マンション掲示板さん

一期の販売戸数は何戸でしたか？
もう締め切りましたか？

[324: マンコミュファンさん]

>>323 名無しさん

41戸です。確か。まだです。今ちょうど募集中です。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
北大路と松ヶ崎じゃ地位が違うでしょ？

[326: 匿名さん]

松ケ崎って高級住宅地なんですか？

[327: 通りがかりさん]

>>ブリリア、ジオ北山と、この物件は、どちらが資産価値が高いですか？同じ価格なら、北山の方が価値があるような。。。

[328: マンション検討中さん]

四条より下なら、松ヶ崎の方が良いとか適当なことを言っている人もいますが、資産価値という点で見れば絶対にそんなことはありません。
田の字エリアで烏丸線のどこかに駅徒歩5分なら、比べるまでもなく、松ヶ崎より圧倒的に資産価値は見込めます。
ただ、資産価値よりも、車を持ちたいとか、治安の良い地域で静かに暮らしたいという人には良い物件だとは思います。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
松ヶ崎は戸建てでなんぼの立地ですからね。資産価値はどうでもいい、静かに暮したいという人向けでしょう。

[330: 匿名さん]

今となっては大昔ですが、烏丸線が松ヶ崎まで来ていない頃は
鉄道が来ているところは下世話とか言っている人が居たとか、まあネタでしょうが。
鉄道が伸びて、マンションが建つなどで俗世の領域になったということでしょう。
鉄道を避けたい人は、もう地下鉄が伸びることは無いだろう洛西ニュータウンとかがおすすめかもしれません。

[331: 周辺住民さん]

松ヶ崎のいいところは観光客が少ないことかな。静かな環境で落ち着いて暮らせる。

[332: 匿名さん]

京都駅を起点として地下鉄烏丸線でいえば、観光客が来るのは北大路まででしょうか。ここから北３バスで上賀茂神社に行くので。その先は静かですよね。地下鉄も余裕で座れますし。

[333: 匿名さん]

静かだし、ファミリーが住むにはいい場所ですが、３LDKだと１億は超えそうなので、購入できるファミリーがどれだけいるかですね。資産家が購入して賃貸がたくさん出るのでしょうか、、

[334: 匿名さん]

賃貸ならもっと便利な場所を選ぶと思うのですが、どうでしょうね。

[335: マンション検討中さん]

400戸、5階建て、タワマンではない、閑静な郊外です、高価格なマンションって、他にご存知な方いますか？

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
静かで落ち着いた生活を送りたいなら400世帯もある集合住宅は不向きです。どんなに高価格なマンションでも音の問題は多少なりとも必ずありますから

[337: 買い替え検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

京都にはありませんね。その点では、このマンションが唯一無二の高級マンションだと思います。

[338: マンション検討中さん]

エリアはいいと思いますが、金額感考えると明らかに過剰供給ですね。他府県のセカンド前提の中心部も目論見よりはけてない印象ですから、長期戦は間違いないと思います。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん
実需で住む富裕層が400世帯もあるのかなぁ。ブリリア松ヶ崎の世帯数でも売るのに苦労されてたのに。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
ブリリアは、今見ると松ヶ崎まで13分ですから、利便性が違います。
加えて、京都駅まで17分なので最低でも30分は遠いです。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンコミュファンさん
そうですね、実需で富裕層で400世帯を集めるのは、難しいですね?安ければ、売れるでしょうが。。

[342: 匿名さん]

富裕層が400世帯も集まれば、松ヶ崎が日本版ビバリーヒルズになりそうですね。期待したい。

[343: 匿名さん]

富裕層は御所の周りしか買わないような。

[344: 職人さん]

単価がいくらでしょうか？

[345: 匿名さん]

ブリリアの掲示板に価格表があります。
5年前ですが300位が平均の様です。さてどうなるか。

[346: 匿名さん]

90㎡台で13000万円～なら坪単価480万くらいでしょうか？平均値は450くらいになるのかな

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん

松ヶ崎で450は高すぎ、４００前後と予想

[348: 匿名さん]

価格設定が難航してるのですかね？　400万／坪単価？
私は無理ですが、ファミリー富裕層？ってたくさんいるんですかね？
そもそも計画がズレてると思ってます。
私個人としては松ヶ崎は落ち着く環境だからこそ小規模マンションで静かに住むのが一番です。そして、~250万／坪単価が普通です。やはり異常ですね。

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん
御年配の富裕層しか買えないので、老人施設になるのではないかと危惧しますね

[350: 匿名さん]

>>349 eマンションさん
実は私も同感です。ここはシニア向けマンションの立地ですね。あるいは老人ホーム。

[351: マンコミュファンさん]

1番高い部屋が坪単価1000だと聞きました。売り出し前に海外？の富裕層に営業しているとも。
坪単価の平均はあてにならないですが、高い部屋と安い部屋が二極化するようです。

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
海外のオーナーが多いと不安ですね。自分では住まないので、だんだん修繕積立金を払わず放置する人が出てくるとどこかで読みました。

[353: 匿名さん]

やっぱ、やめときますわ。怖すぎます（笑）

[354: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
坪1000が、最上階とすると、
203.58ｍ２＝61.7坪　X1000で、…　！！

[355: マンション掲示板さん]

>>354 匿名さん
6億超えますね

[356: 名無しさん]

>>355 マンション掲示板さん

https://viila.co/kyoto/the-resocia-penthouse-on-premium-floor-south-un...

烏丸御池のリソシアの最上階が坪　800万の、4億円。
それより高い理由が分からない。

[357: 匿名さん]

>>355 さん

億以上のマンションを購入するにあたって、『外廊下』構造であることをどう思われますか？当方としてはかなりの減点ポイントなのですが‥皆さまあまり気にされませんか？

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 名無しさん
200平米超えという希少ポイントは理由として一つあるかなと。にしても高いですけどね

[359: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
気になります。やはりホテル仕様のように内廊下に玄関がほしいです。最近は夏の始まりと終わりにカメムシが大量発生してるので外廊下だと玄関まわりはえらいことになります。

[360: 匿名さん]

外廊下だと、玄関側に空調の室外機が置けるので、室内の配管によるでっぱりが少なくなるのかなと思っています。違っていたらすみません。
山が近いので、玄関先でセミ爆弾が見れそうです。

[361: 匿名さん]

玄関前にエアコンの室外機を置くのって、典型的な賃貸マンションもしくは団地のパターンですよね。さすがにここは外廊下でも、ちゃんと各戸にサービスバルコニー設置すると思うけれど。しかし内廊下は現実的メリットのほか、マンションの格付け基準にされているから、少なくとも5000万以上出すマンションは内廊下にしてほしいかな。

[362: マンション検討中さん]

私がマンションに求める条件（１）内廊下、（２）クランクイン玄関、（３）個室の出入り口は廊下と直結（リビングインでない）、（４）バルコニーのお隣との戸境は上下とも完全にふさがっている（ペラボーでない）。二重床と二重天井は妥協。（京都では高さ制限があるので直床もやむなし）。天井高も240以上ならよし、、、天カセもいらない

[363: 通りがかりさん]

実際ここにいらっしゃる方で5日からの見学行かれる方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。
私は2期で行けたらなーと思っています。想像を遥かに超える高さで、1期は手が出せない。それにしても、営業の電話の女性は感じ悪い。買えない人は相手にしてもらえませんね。泣

[364: 匿名さん]

全戸角部屋でなければ、ペラボーかベランダの避難口のどちらかは必要ですね。
大規模なので、おそらく第一期は最上階と角部屋なのだと思います。
費用を出せる人が妥協点を減らすことができるのはあたりまえかと。
また、京都市内で内廊下のMRを見学したことがありますが、空調配管の出っ張りが大きくて、簡単に手が届きました。

[365: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
外廊下で億ションも、唯一無二。きしょう

[366: マンコミュファンさん]

一応、見学に行きますが、考え直したい。怖い。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん

363です。
行かれますか！私は行く予定でしたが、担当者から予約の電話かかってきて怖くなってやめました。笑
一期は、ほんとに抽選になるのでしょうか、、、。

[368: 匿名さん]

ようやくモデルルームの案内状届きましたが、印刷は荒いし、封筒が大和ハウス名義のシールで張り替えてマンション名義にしてたり、雑すぎる。
やる気あんのかな・・・・

[369: 匿名さん]

土地１坪が１５０万の松ヶ崎で１坪４００万のマンション、、、

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
で、住宅地を購入してそれなりにマンション仕様と比べられる家を建てたら幾らで買えるのかって考えるとある程度納得できる価格帯ではある。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
このエリアで40坪の土地を買って延べ床面積120m2の家をハウスメーカーで建てると1.1億前後なのでマンションの方が高いと思います。昔はマンションの方が安かったと思いますがで、最近は逆転してますね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
?? 昔はマンションの方が安かったと思いますがで、
??昔はマンションの方が安かったと思いますが、

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
40坪を何人かで共有するのだから、１件あたりの土地代は、1/5は言い過ぎでも何分の一になりますよね。
そうすると、販促費と利益がかなり大きいと考えないとおかしくない？
もしくは、150万円/坪が何倍か高いか。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
価格設定は自由なので、需要が見込まれるから強気な値段設定が続いているのだと思います。マンションは投資対象になりますが、戸建ては投資対象にはならにので、同じ述べ床面積だと、マンション ＞ 戸建て　になっているのだと思います。ただ、このマンションが売れ残れば、周辺の新築マンションは、今後、強気な値段設定ができなくなるし、中古マンションも売れ残るようになると思います。中古マンションが売れなくなると、新築マンションの投資対象としての魅力も下がるので、さらに値段が下がることになります。この大規模マンションが、京都のマンションのバブル崩壊のきっかけになるかもしれません。

[375: マンション検討中さん]

観光都市としての京都の魅力は変りませんので、中心部（田の字地区、御所南など）の富裕層向け（セカンドハウス利用）高級マンションと、それ以外の中流層向け（生活の場としてのリーズナブルな）実需対応マンションに二極化していくんじゃないでしょうか。このマンションは戸数からしたら団地型の大衆向けなのに、コンセプトはセカンドニーズに応えようとしているようで、どっちつかずな気がしますがいかがでしょう。

[376: 匿名さん]

同じエリアの物件（大規模順）を見ると、ほかは六地蔵、五条通、太秦天神川と
実需っぽい場所ですね。

[377: マンション掲示板さん]

ここは上流階層が暮らす場所って感じですね。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん
敷地が6500坪で、戸数が394戸なので単純にいくと一人当たり16.5坪ですね。
そもそも、RC造と木造とじゃ建築コストが全く違うので、こういう計算に意味があるかはわかりませんが・・・。

[379: 匿名さん]

150*16.5＝2475でそれっぽい数字ですね。
土地代と建物を同等位と置くと4950で、＋利益で、仮に利益を20%のせると5976万円。
何となく狭い目の３LDKか広い目の２LDKでこれくらいからと思ってました。

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん
16.5坪は54.5㎡くらいだから3ldkは厳しいかも
計算の価格、あり得そうですね
やはり田の字と大差ない価格になるのかな…

[381: 評判気になるさん]

>>380 通りがかりさん
松ヶ崎は戸建てなら上品な住宅街だけれど、マンションだと、利便性を考えれば
たとえば京都円町GRAND PLACEとほぼ同じくらいの価格設定にしてほしいかな。

[382: マンション比較中さん]

>>381 評判気になるさん
確かに利便性だと同程度ですね。あちらは坪250~280万なので、ここが坪400万だとすると買い手がどれくらいつくのか、、

[383: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
価格設定はJ.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜と同じくらいかそれ以上になるでしょう、こちらは定借ではないので。J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜は7年半経ちますがまだ売れ残っていますね。