プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[281: マンション検討中さん]

プレミアムは坪400～みたいですね。この辺りの価格としてどうなんでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

公式ホームページから見れるプランが3タイプだけになっていますが何か意味があるのでしょうか、、。
65平米あたりが消えていますが。

[283: eマンションさん]

初めに、85平米以上のお部屋の販売が始まるとのことです。なので、小さめなお部屋タイプは、消えているのだと思います。

エントリーされた方が多いので、順番に案内メールを出してらっしゃるようです。(予算、希望平米数に関わらず)

我が家は、85平米～希望なのですが、ほぼ億は越えるとのことでした。

[284: 匿名さん]

少しづつ情報が出てきていますが、すぐ気が付く気になる点としては、394戸もの戸数があるのに、用意される駐車場は197台分しかないこと。さらに億以上の高額区画所有者は優遇されていて3台分くらい用意されるらしいので、高額区画者以外の駐車場が圧倒的に足りないのでは？　しかも、機械式！　
戸数の割には用意されている台数が少ないとはいえ、197台もの車が駐車され、しかもそのほとんどが機械式では、朝の通勤時など車を使いたい時に、車の出し入れが大渋滞ということにはならないのだろうか？　さらに、駐車場の出し入れだけでなく、公道に面している北側、西側、南側のすべての面で、ほぼそのまま道路に全面的に面するような形で建物が建つようなので、公道とのあいだの車の出入りも、大渋滞になってしまうのでは？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

平面+機械式の大規模マンションに居住中ですが、
機械式駐車場、待っていたとしても１組～２組程度です。

当方専業主婦で早朝から子供の送迎等、色んな時間に車で出掛けますが、平日の朝に待っているのは、ほぼ見たことなく、休日に見かけます。


出入口は一ヶ所ですが、混むとかは経験したことないです。

ほぼ子育て世帯なので、スケジュールが似ているのに、混まないので、ここの物件は多様なライフスタイルの住民が考えられるし、問題になるほど混まないと私は思います。

我が家も、広い部屋希望ですが、駐車場、三台もつけてくれるのは、あの特別なお部屋だけでは?！

大規模マンションならではの不安もありますが、ゴミがいつでも捨てられたり、ディスポーザーがあったり(ここはまだわかりませんが)、便利な面もあります☆

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
地下鉄徒歩５分のマンションで車通勤する人はあまりいません。
そもそも京都市内で車通勤可能な会社は少ない。駐車場率50%は市内マンションでは
多いので、逆に空きが出て管理費修繕積立金不足とならないか心配です。

[287: マンション検討中さん]

機械式駐車場は将来修繕費が高くなるのが心配ですね。

[288: 匿名さん]

本当に約４００戸が売れたら、そして駐車場が満杯になれば、一人当たりの負担は常識的なラインに落ち着くと思うけれど、このごろ、京都市内の、より便利な場所にどんどんマンションが出てきているので、果して、ここ半分も埋まるのか心配になってきた。京都人以外には知名度がない場所だし、京都人はもっと中心を選びたいだろうし。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
どうでしょう。
私は京都人ですが、中心を離れたくて最後の棲家にこの地を選びたいと思いました。中心で2LDKのマンションは中国の方や、都心住みの方が買われる気がします。
蓋を開けてみなければわかりませんが。

[290: 評判気になるさん]

プレミアムは文字通りのプレミアムな価格として、その他は田の字に比べてコスパを期待してます。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 評判気になるさん
そっちの意味でプレミアムだったらいいですね！
283さんがおっしゃっていた通りに85平米以上で億越えならそれ以下の部屋も期待は出来なそうです。
送り火が見えなければ若干値段は抑えられそうですが。みなさまやはり、送り火を見ることができるお部屋を希望されているのでしょうか。

[292: 匿名さん]

送り火ってそんなに見たいものなのですか？
それにしてもこのマンションは人気ですね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
役所の隣接でこの規模は今後100年出てこないでしょうね

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん

市民には訴求すろと思います。
リーマン後に御池を検討しましたが、そのマンションは山場巡行を押してました。結局、転勤で購入に至りませんでしたが。

[295: マンション検討中さん]

90㎡台で13000万円～ってどう思いますか？想定より2～3割ぐらい高くて迷っています。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション検討中さん

もう、お値段お分かりですか？
100超えでその値段くらいかなーと思っていました。
やはり高いですね！

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
高いですねー。中京区の70平米ぐらいでもいいかなとか思ってきた。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
同じく。中心部だと一部屋が狭くなりますが、3LDK70平米台で同価格帯のマンションもあるので、その値段で購入するなら希少性の高い(戸数が少ない)マンションか、中心部かな…広さと松ヶ崎徒歩5分は魅力ですが…

[299: 匿名]

>>295 マンション検討中さん

当方も100平米越えで13000万～と思っていたので、価格設定は高いと感じています。

東京23区や大阪・兵庫中心地でもなく京都の松ヶ崎という土地で、今後資産性が上がるとも思えないので(駅近であることから安定性はあるかもしれませんが)、少し狭くても田の字エリアで探してもいいかなと思えてくるお気持ち分かります。

[300: マンション検討中さん]

394戸すべての部屋を売るための戦略として、希少性の高い部屋(角部屋、高層階、広い部屋)は、値段を実際より高く設定しておいて、一番部屋数が多く売れ残りやすいスタンダードな部屋を、安くお買い得に見えるように錯覚させる戦略ではないでしょうか？？なので希少性の高い部屋は実際は値引き率が高いと聞いたことがあります。