プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
行政から認可を得ているので法的には問題ないけれど、政治家が出てくると、
工期が先延ばしになる可能性も否定できませんね。どうなんでしょう。

[202: 通りがかりさん]

大和ハウスに問い合わせたら、まだこの先どうなるか分からないと言っていました。以前は強行突破感出てましたが、だいぶ弱気でした。
これは、だいぶ怪しいですね。

[203: 通りがかりさん]

住民側は、京都市が定めた景観条例の主旨から、住宅地であれば本来は低層規制になる土地に低層建築ではない公共施設かんぽがあった為、低層規制がされずにいた土地が、新たに宅地として開発されるのだから、低層規制地に準ずる形で指導すべきである事などもあって京都市の不作為も問題としています。さらに、計画自身にも入居者保護の観点も含め、法的にも問題があると考えられることなどもあって建築審査会に審査請求が出されています。住民側の主張が全面的に認められば、計画中止もあり得ると思われます。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 通りがかりさん

今回の広大な予定地、旧かんぽ跡地に建っていた旧かんぽの建物は低層規制を超えていたといっても、今回計画されている階数より少なく、その広大な敷地の極一部で他の部分は広いグランドやバラ園でした。今回の計画では、このグランドやバラ園まで潰して、その広大な土地に旧かんぽの階数より多い高い建物が建ち並ぶことになります。しかも北側も西側も南側も、接している道路にほぼ沿う形で約150mもの長さの巨大な壁のような形で立ち塞がることになります。
松ヶ崎の「妙法」は「大文字」に比べかなり低いため、低層に規制されていた住宅街の歴史的景観が台無しです。

[205: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
富士山の眺望を損なうとかで、「グランドメゾン国立冨士見通り」が取り壊しを
決めたけれど、このマンションの景観問題がオーバーラップしてしまうなあ。

[206: マンション検討中さん]

子供の私学通学のため、このマンション購入希望です。


購入希望者としては、反対運動は気にならないのですが、早く案内が欲しく…案内等来てらっしゃる方おられますか?

予定通り進んで欲しいものですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
全く同じ境遇です。
一昨日、問い合わせたら当初の予定通りには行ってない様子です。
当初は10月末にモデルルーム案内と言ってましたが、、
どうなるでしょう。

反対運動や、反対意見の書き込みも多いですが、
購入検討者からすると不安になりますね。

[208: 匿名さん]

道路幅もあって、5階建てでしょ。
景観どうこうは実際のところあんまりないと思うよ。真横に松ヶ崎学生館5階建てに区役所もあるんだし・・・。
送り火が家から見えなくなる一部住人の反対運動って感覚

[209: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

教えて頂き、ありがとうございます。

現在は400件超のマンションに住んでるのですが、案内がもっと早かったな…と気になり。

反対住民がシニア層が多いと、時間もあるでしょうし、ややこしそうですね。

気にせず、すすめて欲しいものです！！

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンコミュファンさん
私も教えてください。私は一軒家かハイツのような小型のアパートにしか住んだことがありません。現在400件超えの住宅にお住まいということですが、大型マンションで困った事はありますか？大人数ということで、やはり住民同士のトラブルも多いのでしょうか？

近隣の方からしたら確かに腹が立つのは分かりますが、
双方で上手く話し合いが落ち着けばなと思います。

[211: マンション検討中さん]

エントリーしてもまだ価格帯も全くわからない状況ですか？

[212: マンコミュファンさん]

>>210 さん

大型マンションで困ったことは、私は特になく、メリットが勝ると感じているので、また大規模で…と考えています。

ただ、管理組合から、たまに注意喚起のチラシは配布されます。
ほぼ子育て世帯なので、共用スペースで子供達がかなり元気に遊んでいるのですが、気になる方もいらっしゃるようです。

エントランスの位置だけでなく、ゴミステーションや自転車置場までの距離、
また逆に共用施設に近すぎると、騒音が気になったり…、と大規模だと注意しておいた点もあるかと思います。

住民が多すぎて、お顔等覚えられないので、プライバシーが保たれて、私は住みやすいです。

早く案内がくるといいですよね。

ちなみに、エントリーしても、価格はまだ不明です。

[213: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん
細かく教えていただきありがとうございます。
人数が多いことに不安を感じてはいますが、そういうメリットがあるのですね！
マンションギャラリーはもう完成間近？なので、案内もそろそろでしょうか。
ホームページには11月販売開始とありますね。
価格、そろそろ出ていい頃だとは思いますが。

[214: 通りがかりさん]

>>208 さん

なにを根拠に、このような無責任な
コメントをされているのでしょうか。

[215: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん

入居者保護の観点からも法的に問題があると指摘され建築審査会にもかけられるようですよ。

[216: 通りがかりさん]

>>209 マンコミュファンさん

周りの多くの住民が反対している声を押しつぶして強行されたマンションに住んで幸せですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 通りがかりさん

心中お察しします。
ただここにいる方は建設に関わってるわけでは無く、建つかもしれない予定のマンションの購入を検討しているだけなので、そこまで言ってしまわれるのは違う気がします。何の悪気もないかと。

失礼な発言でしたらすみません。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
貴殿に強く同感。216は買えないから愚痴愚痴に聞こえるなぁ。

[219: マンコミュファンさん]

>>216 通りがかりさん

幸せですよ。もしかして、近隣の方でいらっしゃるのでは…。申し訳ありませんが、マンション購入者としては、気になりません。

[220: 名無しさん]

>>213 匿名さん

そうなんですね。マンションギャラリー、完成間近とは楽しみですね☆

[221: 匿名さん]

近隣住人の反対があるから住むのはどうなのかって意見って何なのだろう。基準を満たし、色々な審議の上で建設が決定してるのにな。購入側が近隣住民のために買わない選択肢はできないですね。売られるのであれば、誰かは買う。
近隣の方でも便利な土地だから自分や子供のために買われる方がいてもおかしくない物件だとは思うな。

[222: マンション検討中さん]

近隣の方が腹を立てるのはものすごく分かる。
ただ、ここでネガキャンや不買運動的な発言をされたところで、意味がないというか。
買い手側としては売られたものが良ければ買うだけの事で。もちろん、建設ストップになればそれはそれで良し。
この掲示板は購入者が買うまでにメリットデメリットを含め色々情報交換が出来る場であって欲しいです。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
同感です。周辺住民の声がどうであれ、マンションが建てられたら、はばからずに購入に踏み切るつもり。ただ心配なのは、裁判など起こされて遅延すること。こちらも入居時期の希望があるので、何年も待たされるようなら再考しないと。沖縄の辺野古埋立みたいに延々と先送りされるのは困る。竣工時期をきちっと提示してほしい。

[224: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
CMや資料などからは見えてこない背景や問題点だからこそ、ここに提出して、それがどういうことを引き起こすことになるか、よく考えることが必要だということだと思います。

[225: マンション検討中さん]

希少性が高い場所での巨大マンションだから注目度も半端ないですね。

[226: 匿名さん]

共産党市議の活動記録での、巨大マンションいう言い方は悪意を感じました。


http://togashi-yutaka.jp/activity-diary/%e6%9d%be%e3%83%b6%e5%b4%8e%e3...

[227: マンション検討中さん]

確かにそうですね。悪意というかここは京都だけに巨大マンションではなくメガマンションならぬテラマンションと言うべきだったと思います。実際検討中のお坊様がおられても不思議ではありません。

[228: 匿名さん]

京都人の嫌らしさがある地域なんですかね。
一生ここに住みたいわけではなく、子供の私学通学期間だけと思っているのですが…。

近隣の方、高層マンションでもないのに、旗まで揚げているところもあり、恥ずかしくないのかな…とむしろ哀れんでしまいますよね。

問い合わせたところ、やはり１０月からモデルルーム案内とのことでした。良かったです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
大きなお世話といわれそうですが、「子供の私学通学期間だけ」と思って
このマンションを購入するおつもりなら、私はお勧めしません。
10年で手放すと、ここだとリセールバリューは期待できません。下手すると7000万で
購入した場合、6000万で売却しても買い手がつかないかも、、、
子供第一で考えるなら、中京区の、たとえば御所南学区あたりに
分譲賃貸を見つけたほうが、教育にはいいんじゃないでしょうか。
一流の進学予備校もそろっているし。
松ヶ崎は老後を見据えた永住マンションか、東京の人が年に何回か滞在する
リゾートマンションという位置付けのイメージ。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん

延期になったのかなぁと勝手に思っていました。
問い合わせありがとうございます。
御所辺りの中心ではなく、あえてこの地を選ぶ理由は私は共感いたします。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

子育て世代からシニアまで、広い世代が購入されるのだろうと思います。
年代が偏るとニュータウンの様にマンション自体が高齢化するリスクがあります。
この点は、そこそこ高価なマンションの利点ですね。値段分かりませんが。

[232: 匿名さん]

>>226 匿名さん

京都は住んでみると一定層、ノイジーマイノリティの声が他所より強いのがよく分かります。良し悪しはあえて言いませんが。

個人的には、東京の人がイメージする様な「ザ京都」な四条や御所辺りより少々利便性が落ちても、この辺りを選ぶ方が落ち着いて京都で暮らせるイメージ。リアルな京都をわかってるんだろうなと思います。

先日の富士山が見えないマンションの国立みたいに土地勘のない所とは違って、ここで反対運動があると聞くと「だろうね、やっぱりね」と思うだけ。
自分なら購入意欲があるなら影響はしないかな。とりあえず反対するのが仕事なんだと思っていて普段は共存できているので。いけずな人は京都でなくてもいますしね。

[233: 匿名さん]

売主さんが書き込み頑張ってますね，，，

[234: 匿名さん]

いけずな人ですね。地元の方？

[235: 匿名さん]

京都の独特の言い方ってあるみたいですよね。

上田と女が吠える夜で、西の女の回を見ましたが、「立派な時計をしているんですね」が「時間をよく見ろ、話が長い」を意味するとは知らなかったです。
逆さぼうきやぶぶづけの話は聞いたことがあったので、そういった風習？を知らないと地雷を踏んでしまうのかなとも思っちゃいました。

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん
よくいけず文化が語られますが、十年弱京都に住んでいて、典型的ないけずな京都人に会うことは普段ないですよ。
鉾町や何百年続く老舗等があるような場所では、そういう目にあったとか話は聞きますが。

[237: 口コミ知りたいさん]

「いけずステッカー」が評判で、この女将さんちょくちょくローカルなテレビで見るようになりました。↓
https://71inc.jp/works/ikezu-sticker/

[238: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
よその方は、関わらずに放っておかれます。
それを学生さんや外国の方が住みやすいと感じる

[239: 地域住民]

>>228 匿名さん
周辺地域のつぶやきです。
https://x.com/togawave/status/1806582923602395533?s=46&t=obSZsvwz9AIpS...

https://x.com/kitayam37817850/status/1822793550578483400?s=43

https://x.com/togawave/status/1782281140415647822?s=46&t=obSZsvwz9AIpS...

[240: 通りがかりさん]

共○党かと思ったら、案の定、○産党…。

[241: 評判気になるさん]

松ヶ崎のある左京区は、共産党が強い地域ですからね。反対運動があっても違和感ないというか、納得というか…

[242: 匿名さん]

なんだか面倒なマンションになりそうですね。
京都も御池通以北なら静かになりますので、利便性や面倒ごと回避（引き渡し後も、何かと申し合わせ書などの取り交わしを古い住民に求められるなんてないでしょうか）を考えると、北山通り以南、御池通以北の物件も視野に入れたい気もしてきました。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
もちろん、ここも北山通り以南だし、駅近なので、利便性に不安はないのですが。

[244: 匿名さん]

建設審議会の結果はいつ出るのでしょう。
とりあえず、それで問題なければ安心できるのですが。

[245: 匿名さん]

こんなに広い土地があったんですね。
元々は何があった土地でしょうか。
植物園が近いし、宝ヶ池も近いのは子育て家庭だけでなく
週末を近くでお散歩…などできるのは、いいのかな～と思います。
共有施設も充実している感じですよね。価格が気になるなぁ～。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
前のレスにもあったと思うけれど、元簡易保険局・かんぽ生命事業所跡地（いわゆる「かんぽ跡地」）です。

[247: 通りがかりさん]

松ヶ崎にこんな巨大な土地、スゲ～。

[248: マンション掲示板さん]

>>217 さん

>>209さんの「反対住民を気にすることなく、進めて欲しい」というような、既存の住民を軽視する態度は良くないと思います。

ほとんどの反対住民は反対運動などしたくなく平穏に暮らしたいと思っています。
　ただ、このままでは、京都の宝である歴史的景観が大きく損なわれ、周りの住環境だけでなく、松ヶ崎のまちの規模に比べ規模が巨大なため、車の交通、自治などまちの機能にまで、大きなダメージが及ぶ可能性が高いため、居ても立っても居られず、反対運動をしているのです。

217さんは、配慮の行き届いたコメントをされていると思っていますが、他には反対住民をdisるコメントが散見され、極めて残念です。
ほとんどの反対住民は、新しく入居される方々と、仲が悪くなることなど、望んでいません。お互いの立場を尊重し、お互いが気持ちよく、暮らせるようにと願って、頑張っているのです。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん
反対運動の目指すところは何なのでしょうか？
248さんのコメントを見ると町への影響が大きいので反対運動をしているということは建設阻止なのでしょうか？

[250: eマンションさん]

このマンションが建ったら、具体的にどうなるとお考えで反対されてるのか明示しないと、この掲示板内のマンション購入希望者にとっては、ただ、ごねている迷惑な反対住民…のイメージは払拭できないと思います。

上辺だけの綺麗事を書かれているように感じてしまいました。

例えば、
一番に書かれていた京都の宝である歴史的景観ってなんでしょうか?

ただ妙の字が自分の家から見えなくなるということ以外は思い浮かばす、是非教えて頂きたいです。

[251: マンション検討中さん]

私も疑問なのは、近隣の方の反対運動は建設自体を反対しているのですか？
もう少し低層であれば、建ててもいいという考えでしょうか？規模が大きすぎることが問題なのか、マンションがこの場所に出来ることに不満なのか。
ふと思いました。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 さん

>>251 マンション検討中さん
話の流れ的には高さの問題と企業の態度と違いますか？
こういう建築の話全般に言えますが違法じゃなければ良いという風潮。
目の前で倒れている人を助けなくても日本では違法ではないです。日本人には道徳が亡くなってきたのです。高くで売れればいいのです。

[253: 匿名さん]

そもそも道路幅がそこそこあるので、日当たりとかって話なら北側住宅街以外は全くもって関係ない。斜線あるから北側もおそらく大丈夫でしょ。
街としてはこれだけ人口増えたら商業施設も増えるだろうし良いことが多いと思うんだけどね。
反対理由のメインが自宅から送り火が見えなくなるだったら、それはマンションじゃなくてもありえた話なのでどうなんだろうね。

[254: マンション比較中さん]

大和ハウスも高値で土地を仕入れてしまったから、こんな大規模マンション
建てざるを得ないんだろうけど、そして一戸一戸が相当お高い（坪350万と予想）と
思うけれど、この立地ではリセールバリューないので、ためらいます。
この頃ネットではマンションのプロ達が2030年、早ければ2025年に東京都心部の
マンション価格の大幅下落を予想してる。急に増えました、その種の予想。
とすれば、京都も同じことが起こりそうで怖い。
そもそも論としてマンション価格が頂点の今マンション買って大丈夫か。

[255: 匿名さん]

SUUMOの情報誌で関西資産価値ランキング　TOP100が載ってますね。
地下鉄烏丸線では、以下でした。
４．烏丸 (阪急ですが)
12。烏丸御池
13。四条
62．今出川
78。五条
89。丸太町　133.4％

リセールバリューでの評価で
リセールバリュー＝築9-11年後のマンションの流通価格 ÷　その物件の新築時分譲価格

35京都河原町、87に草津が入っているので価格ではないようです。

松ヶ崎のこの物件をどう読むかは、いろいろ考え方がありそうです。

[256: 匿名さん]

大和ハウスなど（施工は長谷工）はプレミスト京都松ヶ崎（まだ更地というような状況）を日経に宣伝を載せるなど中谷美紀を起用してCMを始めてますが、建設予定地では五山送り火や光る君へにも登場した枕草子の冒頭にもある山容の眺めなど歴史的景観を大きく損なうなどの事から反対署名を集め、建築審査会に審査請求も出してます。審査請求では入居者保護の観点からも法的に問題があることが指摘されていると聞いています。
住民側は規模も問題視しており、このままでは小学校、交通、自治など小さなまちの機能にも大きな負担を与え、入居者との分断も不安視してます。

X（旧Twitter）にも色々ポストがあります。見てみるといいと思います。

[257: 匿名さん]

そもそも容積合算167％で5階建てなので、建物建つの敷地の1/3ぐらいなのよ。
リセールバリューは、このまま地下上昇が続けば元本割れはしないだろうし、逆に止まったり下がり始めたら市内どこでも下がるからかわらんよ。
ブリリア松ヶ崎ですら当時高いって言われてたのに・・・

[258: 匿名さん]

この先、物価が上がって日本人の給料が上がらないと発展途上国に戻って
しまうから、さすがに上がっていくはず。
マンションも上がると思います。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
金利上昇と円高局面は必至なので、インバウンドによるマンション購入者は減少。
かりに国民所得があがらないと、すでに年収1000万でも新築物件が買えず、
いわゆる「マンション難民化」しているので、ここのように４００戸もあると、
もう買う人があまりいなくなるんでは？
常識的な富裕層は資産性を考えて、田の字のより中心部狙うだろうし。
このごろ田の字の京都ど真ん中物件がどんどん出てきてる・・・

[260: 匿名さん]

住民の反対の理由はこのページが参考になると思います。
https://cpgkyoto.jp/gikaitouron/1058/
行政の問題なので仕方ないのですが、建設業者もある程度配慮して、道路からのセットバックを増やすなど対応すれば、住民も納得するのではと思います。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
検索しても、ほぼこの市議会議員さんの情報しか出てきませんね。
声の大きい人が居るということでしょうか

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
住民の反対意見を議会に提出しているのが共産党なのだと思います。今回の件は、行政の進め方に問題があると思います。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
行政は十中八九、自らの過ちを認めないから、むずかしい。
結局、デベが地元住民に何らかの譲歩を示すことで手を打つしかないでしょう。
裁判になれば、地元住民は自腹で相当お金出さないといけないので、まずあり得ない。

[264: マンコミュファンさん]

敷地ギリギリにマンションが建つわけではなく、北側もセットバッグがあり、妙法は北側なので、日照の問題でしょうか？マンションそのものが建つのが反対なのか、反対運動の着地点がわからない…タラレバですが、この敷地に周辺と同じような戸建てがたくさんできる、とかなら反対運動にならなかったんですかね？

[265: 匿名さん]

なんか気に入らない+なんか不自由が起こりそうで不安＝反対

[266: マンション検討中さん]

外部の色んな住民が増えるからだと思います。
戸建てに比べてマンションは人口密度高いし。

[267: マンション検討中さん]

ナワバリ意識が強くて不寛容な住民が多いってことなんですかねぇ

[268: 通りがかりさん]

松ヶ崎に住んでるけど自分は関係ない所だから別にいいんじゃないとは思う。ただ日光が当たらなくなって反対してる住民が多い印象ではある。まぁ近くに住む住民からしたらメリットが何一つないんだよな。ライフも松ヶ崎の景観が！であったりこの辺は橋かける時も桜の木がー！って反対したりとか松ヶ崎ではないが反対運動で高野のパチンコ建設が中止になったりとそういうのは多い地域なので言いたがりの人が多いのかなとも思ってる

[269: 匿名さん]

現状維持で良く、地域の発展、利便性向上が必要ないと思っている人が多いのでしょうか？
以前に大阪で高速のICをどこに追加するかの反対意見で住むところなので騒がしくなったり道が混むのなら発展しなくて良いちうのがありました。

[270: 匿名さん]

古くからの住民とインテリ層が多い印象なので、東京で言えば国立みたいな土地柄かな

[271: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
北側と西側だと、朝、家に日光が差し込む時刻がかなり遅れるので、自分がその立場なら反対する人は多いと思います。

[272: 匿名さん]

正直なところ、自分もこのあたりの戸建ての住民だったら、とりあえず「マンション建設反対」の側につくと思います。住民が増え、大型店舗が来てもあまり嬉しくない。かといって、老後資金を食いつぶし、資財を投じても裁判で戦うという根性はないから、結局は行政とデベのペースで進むのを止めるのは難しいなあと観念しそうです。市議が全会一致で動けば別だけれど、共産党だけでは弱い気がする。

[273: 匿名さん]

京都市の住民数減が問題になっているなかで、住民数増加につながるマンション建設に市議会全会一致で反対は難しいでしょうね。
ましてや、よその町内のことなので。

[274: 検討板ユーザーさん]

いよいよ案内きましたね！

[275: 匿名さん]

物件概要を見ますと期に関わらず最低の専有面積86㎡代～ということでしょうか？これはかなり高額になりそうですね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
誤植じゃないでしょうか。
もともと64㎡の部屋ありましたし、総戸数変わってないですから。

[277: 匿名さん]

物件概要に以下の注記があります。
86以上のものは41戸で残り353戸(394-41)は86未満ということでは。

※第一期は専有面積が86.00m2超住戸のみの販売を行います。当物件は数期に分けて販売をする予定ですが、第一期の販売戸数が確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は専有面積86.00m2超の全住戸（41戸）についてのものです。

[278: マンション検討中さん]

高い順に売っていくということですかね。
ここで売れ行きを見て、その後販売の部屋の価格が変動しそうですね。
とりあえず、モデルルーム予約してみます！
また、報告させてもらいます。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん

感想お待ちしてますね。

[280: マンション検討中さん]

エントリーした方は、第一期の間取りと価格は送られてきているのですか？

[281: マンション検討中さん]

プレミアムは坪400～みたいですね。この辺りの価格としてどうなんでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

公式ホームページから見れるプランが3タイプだけになっていますが何か意味があるのでしょうか、、。
65平米あたりが消えていますが。

[283: eマンションさん]

初めに、85平米以上のお部屋の販売が始まるとのことです。なので、小さめなお部屋タイプは、消えているのだと思います。

エントリーされた方が多いので、順番に案内メールを出してらっしゃるようです。(予算、希望平米数に関わらず)

我が家は、85平米～希望なのですが、ほぼ億は越えるとのことでした。

[284: 匿名さん]

少しづつ情報が出てきていますが、すぐ気が付く気になる点としては、394戸もの戸数があるのに、用意される駐車場は197台分しかないこと。さらに億以上の高額区画所有者は優遇されていて3台分くらい用意されるらしいので、高額区画者以外の駐車場が圧倒的に足りないのでは？　しかも、機械式！　
戸数の割には用意されている台数が少ないとはいえ、197台もの車が駐車され、しかもそのほとんどが機械式では、朝の通勤時など車を使いたい時に、車の出し入れが大渋滞ということにはならないのだろうか？　さらに、駐車場の出し入れだけでなく、公道に面している北側、西側、南側のすべての面で、ほぼそのまま道路に全面的に面するような形で建物が建つようなので、公道とのあいだの車の出入りも、大渋滞になってしまうのでは？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

平面+機械式の大規模マンションに居住中ですが、
機械式駐車場、待っていたとしても１組～２組程度です。

当方専業主婦で早朝から子供の送迎等、色んな時間に車で出掛けますが、平日の朝に待っているのは、ほぼ見たことなく、休日に見かけます。


出入口は一ヶ所ですが、混むとかは経験したことないです。

ほぼ子育て世帯なので、スケジュールが似ているのに、混まないので、ここの物件は多様なライフスタイルの住民が考えられるし、問題になるほど混まないと私は思います。

我が家も、広い部屋希望ですが、駐車場、三台もつけてくれるのは、あの特別なお部屋だけでは?！

大規模マンションならではの不安もありますが、ゴミがいつでも捨てられたり、ディスポーザーがあったり(ここはまだわかりませんが)、便利な面もあります☆

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
地下鉄徒歩５分のマンションで車通勤する人はあまりいません。
そもそも京都市内で車通勤可能な会社は少ない。駐車場率50%は市内マンションでは
多いので、逆に空きが出て管理費修繕積立金不足とならないか心配です。

[287: マンション検討中さん]

機械式駐車場は将来修繕費が高くなるのが心配ですね。

[288: 匿名さん]

本当に約４００戸が売れたら、そして駐車場が満杯になれば、一人当たりの負担は常識的なラインに落ち着くと思うけれど、このごろ、京都市内の、より便利な場所にどんどんマンションが出てきているので、果して、ここ半分も埋まるのか心配になってきた。京都人以外には知名度がない場所だし、京都人はもっと中心を選びたいだろうし。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
どうでしょう。
私は京都人ですが、中心を離れたくて最後の棲家にこの地を選びたいと思いました。中心で2LDKのマンションは中国の方や、都心住みの方が買われる気がします。
蓋を開けてみなければわかりませんが。

[290: 評判気になるさん]

プレミアムは文字通りのプレミアムな価格として、その他は田の字に比べてコスパを期待してます。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 評判気になるさん
そっちの意味でプレミアムだったらいいですね！
283さんがおっしゃっていた通りに85平米以上で億越えならそれ以下の部屋も期待は出来なそうです。
送り火が見えなければ若干値段は抑えられそうですが。みなさまやはり、送り火を見ることができるお部屋を希望されているのでしょうか。

[292: 匿名さん]

送り火ってそんなに見たいものなのですか？
それにしてもこのマンションは人気ですね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
役所の隣接でこの規模は今後100年出てこないでしょうね

[294: 名無しさん]

>>292 匿名さん

市民には訴求すろと思います。
リーマン後に御池を検討しましたが、そのマンションは山場巡行を押してました。結局、転勤で購入に至りませんでしたが。

[295: マンション検討中さん]

90㎡台で13000万円～ってどう思いますか？想定より2～3割ぐらい高くて迷っています。

[296: eマンションさん]

>>295 マンション検討中さん

もう、お値段お分かりですか？
100超えでその値段くらいかなーと思っていました。
やはり高いですね！

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
高いですねー。中京区の70平米ぐらいでもいいかなとか思ってきた。

[298: 評判気になるさん]

>>297 匿名さん
同じく。中心部だと一部屋が狭くなりますが、3LDK70平米台で同価格帯のマンションもあるので、その値段で購入するなら希少性の高い(戸数が少ない)マンションか、中心部かな…広さと松ヶ崎徒歩5分は魅力ですが…

[299: 匿名]

>>295 マンション検討中さん

当方も100平米越えで13000万～と思っていたので、価格設定は高いと感じています。

東京23区や大阪・兵庫中心地でもなく京都の松ヶ崎という土地で、今後資産性が上がるとも思えないので(駅近であることから安定性はあるかもしれませんが)、少し狭くても田の字エリアで探してもいいかなと思えてくるお気持ち分かります。

[300: マンション検討中さん]

394戸すべての部屋を売るための戦略として、希少性の高い部屋(角部屋、高層階、広い部屋)は、値段を実際より高く設定しておいて、一番部屋数が多く売れ残りやすいスタンダードな部屋を、安くお買い得に見えるように錯覚させる戦略ではないでしょうか？？なので希少性の高い部屋は実際は値引き率が高いと聞いたことがあります。

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

田の字でも四条より下ならここかな

[302: マンション検討中さん]

高いお値段ばかり見てるとある時期から頭が麻痺してきて他の部屋が安く見えてきます。良いのか悪いのか。

[303: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん

すべてのお部屋の価格表をいただけましたか？

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
5年前に、年齢的に考えてこれが最後だと思って部屋を購入しました。その時もエライ高いと思ったのですが・・・それ以後も高騰を続けてるようです。近頃、近所で販売している部屋の販売会に行ったのですが、5割以上（倍近いかも）高くなっていました。バブルですよねえ、こんなので大丈夫なんかなと・・・正直思ってしまいます。

[305: 匿名さん]

>>285 匿名さん

結構な価格になりそうなのに機械式なのは、ちょっと残念！

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ホテル需要も一段落したので、これから空き地にばんばんマンションが建っていくでしょう。京都は老人率が高いので、まちなか中心部の戸建て（空き家）がどんどん売り出されています（御所南の通りを見ていても売り家札が出ている家をいくつもみます）。つまり利便性の高いところにマンションが多く建つと、ベデとしては値段を下げざるを得ず、買い手にとっては有利な状況になるので、郊外マンションは淘汰されていくでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ベデ→デベの間違い。マンションはすぐ売れるか、売れ残るか、はっきり二極化しそうです

[308: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
希望する部屋2部屋分しかもらえません。また、12000万円～、13000万円～といったように百万円台は分かりませんでした。私の担当をした方は、今回売り出し戸数が少ないので結構抽選になるのでは？と言われました。

[309: 匿名さん]

地元のニーズだけでは400戸は厳しいので、いかに潜在的な購買層の認知度を上げるか
だと思います。
100戸くらいまでなら、市内の駅に広告を出すくらいで済みますが
400戸だと周囲や関東などへ広げないと厳しそうです。
勝手な推測ですが、200m2越えは購入者にめどが立っていて、むしろ購入希望者の要望を仕様に追加しているのではないかと思います。
残りは一気に販売すると、人気不人気の部屋が明らかになって、歯抜けの様に残った部屋を売るのは大変そうです。
なので、TVCMなどで継続して認知を広げつつ、それに見合った戸数を期を分けて販売していくのかと。
以上、勝手な想像でした。

[310: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん
別の物件ですがすべての価格表をいただけました。十分に検討するには必要ですよね。
値段だけで決めるものではないですし。広さ、間取り、価格色々わかった上で検討したいものです。大きな買い物ですから。

[311: 買い替え検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
小規模物件や販売開始から時間が経った物件であればそのように全ての残住戸の価格表を提供頂けるケースはあると思いますが、基本的にはマンションは一度出した価格を後から上げたり下げたりするのは難しいので、販売期を分けた分のみしか開示しないケースが多いです。
住友物件や都心の物件を見ていればよく分かりますが、第一期とそれ以降で大幅値上げ等は当たり前にされます。

[312: 買い替え検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
110m2～130m2広さのお部屋はありましたか？おおよその価格、ご存じであれば教えていただけますでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

今、予約の電話しました。80～90平米でやはり、目安として、1億超えますとのことでした！
5日からモデルルームオープンなので、この部屋はいくらです！と言った、正確な値段は公言してないとのことでした。

[314: 検討板ユーザーさん]

このマンション一択でしたが、他も見てみようかなーという気になって来ました。
家族4人って、何平米あれば満足できるものでしょうか？それすら分からなくなってきました笑
もちろん広ければ広いほどいいですが、想像以上な金額で予算オーバーです。苦笑

もう少し狭い部屋を検討するか、他を探そうか、、

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
家族4人なら3LDK、70平米以上はほしいですね。
子供の成長と共に荷物がどんどん増えるので

[316: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
１Ｆ、２Ｆでも良ければ１億以下もありますよ。
この立地で３００戸以上なんて無いので、迷いますよね。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
394戸もあるんですから手頃なお部屋もあるのでは？と願ってます。

[318: 匿名さん]

>>314 検討板ユーザーさん
駅チカ、新築にこだわらなければジアーバネックスとか築浅めで安いよ次点でブリリア松ヶ崎。ブリリア北山、ジオ北山辺はここ買うのとかわらん。
あとは、スミフの新築待ちだけど、あそこも高そうだなぁ・・・

[319: 匿名さん]

>>317 名無しさん
お手頃な部屋があるなら何もしなくても売れます。
莫大な広告宣伝費を使ってでもCMや広告を出したのは、広範囲の富裕層に周知してもらうためだったのでしょう。

[320: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

住友不動産は、北山通りに面してるところですか？
ここより、も一つ高そうですね泣

[321: マンコミュファンさん]

パークシティ北大路がめちゃくちゃ人気なように京都は大規模マンションが数少ないので、よっぽど相場から離れてなければ良い物件なんですけどねぇ

[322: マンション掲示板さん]

一期で買う気満々でしたが、高すぎて。泣
二期を待つことにします。
当初の購入予定の広さの部屋より狭い部屋で検討することにします。。
一期から二期ってどれくらい期間があくのでしょう。

[323: 名無しさん]

>>322 マンション掲示板さん

一期の販売戸数は何戸でしたか？
もう締め切りましたか？

[324: マンコミュファンさん]

>>323 名無しさん

41戸です。確か。まだです。今ちょうど募集中です。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
北大路と松ヶ崎じゃ地位が違うでしょ？

[326: 匿名さん]

松ケ崎って高級住宅地なんですか？

[327: 通りがかりさん]

>>ブリリア、ジオ北山と、この物件は、どちらが資産価値が高いですか？同じ価格なら、北山の方が価値があるような。。。

[328: マンション検討中さん]

四条より下なら、松ヶ崎の方が良いとか適当なことを言っている人もいますが、資産価値という点で見れば絶対にそんなことはありません。
田の字エリアで烏丸線のどこかに駅徒歩5分なら、比べるまでもなく、松ヶ崎より圧倒的に資産価値は見込めます。
ただ、資産価値よりも、車を持ちたいとか、治安の良い地域で静かに暮らしたいという人には良い物件だとは思います。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
松ヶ崎は戸建てでなんぼの立地ですからね。資産価値はどうでもいい、静かに暮したいという人向けでしょう。

[330: 匿名さん]

今となっては大昔ですが、烏丸線が松ヶ崎まで来ていない頃は
鉄道が来ているところは下世話とか言っている人が居たとか、まあネタでしょうが。
鉄道が伸びて、マンションが建つなどで俗世の領域になったということでしょう。
鉄道を避けたい人は、もう地下鉄が伸びることは無いだろう洛西ニュータウンとかがおすすめかもしれません。

[331: 周辺住民さん]

松ヶ崎のいいところは観光客が少ないことかな。静かな環境で落ち着いて暮らせる。

[332: 匿名さん]

京都駅を起点として地下鉄烏丸線でいえば、観光客が来るのは北大路まででしょうか。ここから北３バスで上賀茂神社に行くので。その先は静かですよね。地下鉄も余裕で座れますし。

[333: 匿名さん]

静かだし、ファミリーが住むにはいい場所ですが、３LDKだと１億は超えそうなので、購入できるファミリーがどれだけいるかですね。資産家が購入して賃貸がたくさん出るのでしょうか、、

[334: 匿名さん]

賃貸ならもっと便利な場所を選ぶと思うのですが、どうでしょうね。

[335: マンション検討中さん]

400戸、5階建て、タワマンではない、閑静な郊外です、高価格なマンションって、他にご存知な方いますか？

[336: 名無しさん]

>>335 マンション検討中さん
静かで落ち着いた生活を送りたいなら400世帯もある集合住宅は不向きです。どんなに高価格なマンションでも音の問題は多少なりとも必ずありますから

[337: 買い替え検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

京都にはありませんね。その点では、このマンションが唯一無二の高級マンションだと思います。

[338: マンション検討中さん]

エリアはいいと思いますが、金額感考えると明らかに過剰供給ですね。他府県のセカンド前提の中心部も目論見よりはけてない印象ですから、長期戦は間違いないと思います。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん
実需で住む富裕層が400世帯もあるのかなぁ。ブリリア松ヶ崎の世帯数でも売るのに苦労されてたのに。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
ブリリアは、今見ると松ヶ崎まで13分ですから、利便性が違います。
加えて、京都駅まで17分なので最低でも30分は遠いです。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンコミュファンさん
そうですね、実需で富裕層で400世帯を集めるのは、難しいですね?安ければ、売れるでしょうが。。

[342: 匿名さん]

富裕層が400世帯も集まれば、松ヶ崎が日本版ビバリーヒルズになりそうですね。期待したい。

[343: 匿名さん]

富裕層は御所の周りしか買わないような。

[344: 職人さん]

単価がいくらでしょうか？

[345: 匿名さん]

ブリリアの掲示板に価格表があります。
5年前ですが300位が平均の様です。さてどうなるか。

[346: 匿名さん]

90㎡台で13000万円～なら坪単価480万くらいでしょうか？平均値は450くらいになるのかな

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん

松ヶ崎で450は高すぎ、４００前後と予想

[348: 匿名さん]

価格設定が難航してるのですかね？　400万／坪単価？
私は無理ですが、ファミリー富裕層？ってたくさんいるんですかね？
そもそも計画がズレてると思ってます。
私個人としては松ヶ崎は落ち着く環境だからこそ小規模マンションで静かに住むのが一番です。そして、~250万／坪単価が普通です。やはり異常ですね。

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん
御年配の富裕層しか買えないので、老人施設になるのではないかと危惧しますね

[350: 匿名さん]

>>349 eマンションさん
実は私も同感です。ここはシニア向けマンションの立地ですね。あるいは老人ホーム。

[351: マンコミュファンさん]

1番高い部屋が坪単価1000だと聞きました。売り出し前に海外？の富裕層に営業しているとも。
坪単価の平均はあてにならないですが、高い部屋と安い部屋が二極化するようです。

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
海外のオーナーが多いと不安ですね。自分では住まないので、だんだん修繕積立金を払わず放置する人が出てくるとどこかで読みました。

[353: 匿名さん]

やっぱ、やめときますわ。怖すぎます（笑）

[354: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
坪1000が、最上階とすると、
203.58ｍ２＝61.7坪　X1000で、…　！！

[355: マンション掲示板さん]

>>354 匿名さん
6億超えますね

[356: 名無しさん]

>>355 マンション掲示板さん

https://viila.co/kyoto/the-resocia-penthouse-on-premium-floor-south-un...

烏丸御池のリソシアの最上階が坪　800万の、4億円。
それより高い理由が分からない。

[357: 匿名さん]

>>355 さん

億以上のマンションを購入するにあたって、『外廊下』構造であることをどう思われますか？当方としてはかなりの減点ポイントなのですが‥皆さまあまり気にされませんか？

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 名無しさん
200平米超えという希少ポイントは理由として一つあるかなと。にしても高いですけどね

[359: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
気になります。やはりホテル仕様のように内廊下に玄関がほしいです。最近は夏の始まりと終わりにカメムシが大量発生してるので外廊下だと玄関まわりはえらいことになります。

[360: 匿名さん]

外廊下だと、玄関側に空調の室外機が置けるので、室内の配管によるでっぱりが少なくなるのかなと思っています。違っていたらすみません。
山が近いので、玄関先でセミ爆弾が見れそうです。

[361: 匿名さん]

玄関前にエアコンの室外機を置くのって、典型的な賃貸マンションもしくは団地のパターンですよね。さすがにここは外廊下でも、ちゃんと各戸にサービスバルコニー設置すると思うけれど。しかし内廊下は現実的メリットのほか、マンションの格付け基準にされているから、少なくとも5000万以上出すマンションは内廊下にしてほしいかな。

[362: マンション検討中さん]

私がマンションに求める条件（１）内廊下、（２）クランクイン玄関、（３）個室の出入り口は廊下と直結（リビングインでない）、（４）バルコニーのお隣との戸境は上下とも完全にふさがっている（ペラボーでない）。二重床と二重天井は妥協。（京都では高さ制限があるので直床もやむなし）。天井高も240以上ならよし、、、天カセもいらない

[363: 通りがかりさん]

実際ここにいらっしゃる方で5日からの見学行かれる方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。
私は2期で行けたらなーと思っています。想像を遥かに超える高さで、1期は手が出せない。それにしても、営業の電話の女性は感じ悪い。買えない人は相手にしてもらえませんね。泣

[364: 匿名さん]

全戸角部屋でなければ、ペラボーかベランダの避難口のどちらかは必要ですね。
大規模なので、おそらく第一期は最上階と角部屋なのだと思います。
費用を出せる人が妥協点を減らすことができるのはあたりまえかと。
また、京都市内で内廊下のMRを見学したことがありますが、空調配管の出っ張りが大きくて、簡単に手が届きました。

[365: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
外廊下で億ションも、唯一無二。きしょう

[366: マンコミュファンさん]

一応、見学に行きますが、考え直したい。怖い。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん

363です。
行かれますか！私は行く予定でしたが、担当者から予約の電話かかってきて怖くなってやめました。笑
一期は、ほんとに抽選になるのでしょうか、、、。

[368: 匿名さん]

ようやくモデルルームの案内状届きましたが、印刷は荒いし、封筒が大和ハウス名義のシールで張り替えてマンション名義にしてたり、雑すぎる。
やる気あんのかな・・・・

[369: 匿名さん]

土地１坪が１５０万の松ヶ崎で１坪４００万のマンション、、、

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
で、住宅地を購入してそれなりにマンション仕様と比べられる家を建てたら幾らで買えるのかって考えるとある程度納得できる価格帯ではある。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
このエリアで40坪の土地を買って延べ床面積120m2の家をハウスメーカーで建てると1.1億前後なのでマンションの方が高いと思います。昔はマンションの方が安かったと思いますがで、最近は逆転してますね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
?? 昔はマンションの方が安かったと思いますがで、
??昔はマンションの方が安かったと思いますが、

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
40坪を何人かで共有するのだから、１件あたりの土地代は、1/5は言い過ぎでも何分の一になりますよね。
そうすると、販促費と利益がかなり大きいと考えないとおかしくない？
もしくは、150万円/坪が何倍か高いか。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
価格設定は自由なので、需要が見込まれるから強気な値段設定が続いているのだと思います。マンションは投資対象になりますが、戸建ては投資対象にはならにので、同じ述べ床面積だと、マンション ＞ 戸建て　になっているのだと思います。ただ、このマンションが売れ残れば、周辺の新築マンションは、今後、強気な値段設定ができなくなるし、中古マンションも売れ残るようになると思います。中古マンションが売れなくなると、新築マンションの投資対象としての魅力も下がるので、さらに値段が下がることになります。この大規模マンションが、京都のマンションのバブル崩壊のきっかけになるかもしれません。

[375: マンション検討中さん]

観光都市としての京都の魅力は変りませんので、中心部（田の字地区、御所南など）の富裕層向け（セカンドハウス利用）高級マンションと、それ以外の中流層向け（生活の場としてのリーズナブルな）実需対応マンションに二極化していくんじゃないでしょうか。このマンションは戸数からしたら団地型の大衆向けなのに、コンセプトはセカンドニーズに応えようとしているようで、どっちつかずな気がしますがいかがでしょう。

[376: 匿名さん]

同じエリアの物件（大規模順）を見ると、ほかは六地蔵、五条通、太秦天神川と
実需っぽい場所ですね。

[377: マンション掲示板さん]

ここは上流階層が暮らす場所って感じですね。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん
敷地が6500坪で、戸数が394戸なので単純にいくと一人当たり16.5坪ですね。
そもそも、RC造と木造とじゃ建築コストが全く違うので、こういう計算に意味があるかはわかりませんが・・・。

[379: 匿名さん]

150*16.5＝2475でそれっぽい数字ですね。
土地代と建物を同等位と置くと4950で、＋利益で、仮に利益を20%のせると5976万円。
何となく狭い目の３LDKか広い目の２LDKでこれくらいからと思ってました。

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん
16.5坪は54.5㎡くらいだから3ldkは厳しいかも
計算の価格、あり得そうですね
やはり田の字と大差ない価格になるのかな…

[381: 評判気になるさん]

>>380 通りがかりさん
松ヶ崎は戸建てなら上品な住宅街だけれど、マンションだと、利便性を考えれば
たとえば京都円町GRAND PLACEとほぼ同じくらいの価格設定にしてほしいかな。

[382: マンション比較中さん]

>>381 評判気になるさん
確かに利便性だと同程度ですね。あちらは坪250~280万なので、ここが坪400万だとすると買い手がどれくらいつくのか、、

[383: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
価格設定はJ.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜と同じくらいかそれ以上になるでしょう、こちらは定借ではないので。J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜は7年半経ちますがまだ売れ残っていますね。

[384: 坪単価比較中さん]

>>380 通りがかりさん
16.5坪は1戸あたりの土地面積を考えているだけなので、述べ床面積は394戸の平均的な面積を想定していいと思います。70~75 m2で6000万くらい？　京都円町はそれくらいですね。ここは8000万くらいで売ると思うので、建築資材の高騰を考えてもかなり利益がでるでしょうね。少なくとも住民の苦情は気にならないくらいは。

[385: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
下鴨糺の杜は出町柳に近いですが、地下鉄の最寄りは今出川で20分くらいかかるので、ここより不便ですよね。あの価格では売れ残って当然かなと。しかも諸経費が毎月10万円かかるし。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
糺の森のマンションは、下鴨神社へのお布施だと割り切らないと、とても買う気になりませんね。売り出し価格も管理費も異常に高い。

[387: 匿名さん]

>>379 匿名さん
まちなかマンションなら例えばシーンズ鴨川が1戸辺り3坪ブランズ河原町も3坪ぐらい。
小さい部屋もあるので仮に1.5倍して4.5坪だとしても坪500万で2250万なので、土地原価計算みたいなことするなら、河原町界隈のマンションと同価格帯になっちゃいますんで・・・。建物も10階建てより5階のほうが高く付くでしょうし、土地価格だけで考えるなら別におかしな話じゃない気もしてきますよ。

[388: 匿名さん]

京都市内で高さ制限の緩いところは地価が高いから、これで補正されると思います。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
坪1000万は絶対にいかないし、いいとこ500～700万でしょ。700でもここと1戸辺り500万ぐらいしか土地価格的に物件価格には乗らないことになるので、街中マンションもボロ儲けしてる勘定になりますね。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

１戸あたり500万というのは、どういう計算でしょうか？
土地の総面積を戸数で割ると１戸あたりで、16.5坪との投稿がありました。

[391: マンション掲示板さん]

ここは年収1500以上からがエントリーの基準になりそうですね。

[392: 買い替え検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん
京都には年収1500万円以上はほとんどいません。
中京区のマンションや戸建からの買い替えが一定数いるでしょう。

[393: 名無しさん]

>>392 買い替え検討中さん
しかし、アンダー1500は無謀な支払いに

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん
>>378
>>387
プレミスト松ヶ崎16.5坪×150万=2475
ブランズ、シーンズ　1戸辺り3坪小さい間取りあるの考慮して4.5坪×500～700=2250～3150　
土地価格の差が1戸辺り-225～675万

[395: 匿名さん]

>>393 名無しさん
収入額よりも貯金額が重要では。
いくら収入が多くても貯金できていない家計での購入は危険

[396: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
しかし、年収1000とかが手を出すと、ドボンまっしぐら。

[397: 匿名さん]

高そうやなー
こんだけ戸数あると最上階プレミアムにかなり乗っけんと下階中住戸高くて残りそうじゃない？
実家近所やけど、穏やかなではあるけどあまり何ももないよ
中学校近くに美味しいパン屋や使えるスーパーあるけど、松ヶ崎で住んで心地良いのは北山通りより上の小川沿いの戸建てエリアとかよなあ
規模感なりの共用部とかになるならいいけど、外観からして金かかってなさそうでヤバイし、なのに強引に中谷美紀パワーで売りきるんかな(予算余ったんかな、謎
都内もバブルの頂点でSMAPやリチャードギア使ってたし、そろそろ天井やろか
一応その時の価格は20年近く経って超えたけど、京都で向こう20年人口流入続かんと下手するとローン組は残債割れよね

[398: 匿名さん]

場所がいいと坪単価が高くても売れるので、デベロッパーが利便性（＝坪単価）に比例させて価格を上げています。しかし、マンション建築において土地はコストのごく一部なので、利便性の良い土地に高層マンションを建てると、通常より利益率が高くできるということだと思います。プレミスト松ヶ崎は、利便性はそこまで高くないですが、人気エリアなので、同じくらいの利益率を確保するべく高めに設定しているのでしょう。他の利便性の低い土地のマンションは価格は高く設定できないので、そこまで利益がでてないと思います。ただ、大和ハウス工業は単体の営業利益は10％を超えるので（連結は8%）、ここは、経費を除いて15%くらいの利益を確保できる価格設定になっているのではと思います。

[399: 名無しさん]

ここの辺りの地価は坪単価170～180万、50坪の土地に建延べ40坪の家を建てるとして　建築費が4,000～5000万で合計1億3000万前後でしょう。このマンションがいくらの値付けをするのか楽しみです。投機するほどの場所でもないし、このマンションからは、五山の送り火(妙)は見えません。何せ山が異常に低いので、北山通りに出なければ見えません、年に一たった20分の送り火に、余りにも良い印象づけしようとしているので痛いですね！　土地柄も高級住宅街の感じではなく、庶民的な所です。

[400: 名無しさん]

>>357 匿名さん
今時、外廊下はありえませんねー防犯、気候変動、またこの辺りは山や川が近く虫が異常に多いですから