プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[101: 口コミ知りたいさん]

中谷美紀を広告に使っているので、庶民には手が届かないイメージがありますね。
上級国民向けのマンションになりそうです。
早く価格発表しないかな、、

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション比較中さん
戸数がかなりあるから団地感は否めないですよね。ゴミも端にあるゴミ置場まで持っていかないといけないし。

[103: マンション分析中]

中谷さんの起用でもう購買ターゲットが見えなくなってきました。
裕福な子育て世帯なら理解できますが、その層は利便性重視なのであえて松ヶ崎を選ぶ理由が見つかりません。強いていうならノートルダム小が近いくらいでしょうか。
しかし子育て世帯にとっては反対運動が怖いところです。
そもそも裕福な子育て世代自体、京都にはそこまで多くない印象です。

子無しの富裕層は松ヶ崎ではなく売りやすいキャピタルゲインの期待がある田の字か岡崎あたりに購入するでしょう。

総じて購入ターゲットがわからないマンションになってきている印象です。

[104: マンション掲示板さん]

中谷美紀さんのインスタを見て、完全に子育て真っ只中のファミリー向けからは、離れると確信しました笑
悩んでたのが、アホらしくなりました。

[105: マンション検討中さん]

まあまあ、そう感情的にならず笑

[106: 評判気になるさん]

394戸だから地元の子育て世代向けなのかと思っていたら違うんだろうか。芸能人を使えば394戸でも高く売り切れるという発想なのかな。
松ヶ崎は静かだから、このマンションが騒音源になると地元の人は思ってらっしゃるんだろうな。あの地域で394戸は巨大だわ。

[107: ご近所さん]

大和ハウスは”プレミスト”ブランドを押し上げたい意図もあるのではないでしょうか？
札幌ドームしかり。大手ならではのCMですね。

[108: 評判気になるさん]

芸能人を使ったCMって昭和っぽいので、ご高齢の方に受けるんですかね。
ここに限らず、植田日銀ショックでどうなるか。

[109: 通りすがり]

中谷美紀さん起用で、府外の富裕層のセカンド狙っている印象でしたが、株価暴落、円高傾向(まだ140円台なので円安ですが)、金利上昇で、ターゲット層はどうなるんでしょうねー。影響受けない富裕層もいるのでしょうけど。ファミリーは金利上昇でもっと坪単価の低いマンションを検討するかもですね。
蓋開けてみないとわかんないですねー

[110: 匿名さん]

CM出さないと売りにくいってことがあきらかに。莫大なCM費用は購入金額へカウントでしょ。
要塞みたいな建物ができそうですね。
この地域で戸建なら買いたかったが大きな要塞マンションはね・・・・・落ち着いてゆったりながーく住む環境だと思ってます。
65平米の住まいに7000万？賃貸に住んでますが約65です。子供一人ならいいですが、二人は無理です。絶対に！親の寝るところなくなりますよ！それでも7000万払えますか？って。無理！

[111: 匿名さん]

>>109 通りすがりさん

府外の富裕層からすれば、松ヶ崎？は？どこそれ？だろう。349戸数も希少性もなけりゃ、差別化要素も無し。セカンド暮らしなら住民運動も気にせずだろうが。子育てファミリーの子供はいじめられずとも、疎遠になるな。収入に余裕ある世帯なら、同か立の小学校かね。
しかしそれだけ資金力あるなら、何もわざわざここを選ぶ理由もないわな。
超長期戦の販売だろうねー。

[112: マンション検討中さん]

みなさん躍起になってディスってますね笑

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん
わずかでも値下げさせようとの涙ぐましく、かつ、ささやかな庶民の抵抗です。
112さんもご尽力を。

[114: 評判気になるさん]

394戸は富裕層向けじゃないだろうけど、どの層を狙ってるんだろう。地方移住して生活費を下げたい東京で引退した退職者とかだろうか。京都では珍しい大規模マンションだから、京都の若い人達が買えて、京都の文化が守られるのに貢献するのかと思ってたから、勝手にがっかりしたわ。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
富裕層じゃなくて裕福な方々ぐらいでしたかね、すみません。田の字買うほど高くなく、東京に比べたら安い、祇園、京都駅などにもタクシーで数千円で行けるとなれば裕福な方々には比較的お手頃価格になるのでターゲットなのかなと思ってました。
無知で申し訳ないのですが、住民運動で、このマンションの子供は疎遠に、っていうのは何でなのでしょうか？

[116: 匿名さん]

年収1500万以上の部長クラス以上からがターゲットではないでしょうか？

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
1500万ではキツキツでしょう。2000はないと

[118: マンション比較中さん]

>>117 eマンションさん
松ヶ崎というアドレス、しかも総戸数394戸というのは、決して富裕層向きではありません。昨今の銀行は年収1000万あれば8000万くらいのローンを組ませてくれます。60～70㎡台前半なら、年収800万でも手が届くはず。

[119: 名無しさん]

>>118 マンション比較中さん
現実に年収1000万程度で7000万のマンションをローンで購入して生活してごらんなさい。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん
そんなに珍しいことじゃない。30代で年収1000万。35年ローン組むとして、40代～50代には年収がもっと増えることを想定しての購入だから。23区の新築マンション価格の平均が1億1000万超えの東京では1000万円台の年収で1億ローンも例外でなくなっている。その状況が京都にも波及しつつある。

[121: 匿名さん]

>>119 名無しさん
7000万の家を買うのに必要な年収については以下をご参考に。↓
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111545

[122: マンション検討中さん]

それが破滅への道

[123: マンション検討中さん]

どんなにこじつけて、自分を納得させようとしてもね笑

[124: マンション比較中さん]

更に変動金利で、ですか

[125: eマンションさん]

>>120 匿名さん
ちょうど15年前くらいの東京湾岸がここと同じくらいの値段でしたね。年収1000万超えしてましたが、幼稚園児が2人かかえて教育費を考えたら手が出せませんでした。年収1000万で購入できるけど一切の贅沢ができない生活になります。今現在は年収2000万超えしてますが、子供達が大学生になり2人で年間400万弱の学費を6年支払わなければなりませんし留学もしたいと言ってますが、年収2000万を超えてやっと7000万、8000万～クラスのマンションを考えられるようになりました。キャッシュもそれなりに貯められましたし。なので、購入層としては116さんの言ってるあたりが妥当な線だと思います。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 eマンションさん
果たして年収2000万クラスの人たちが松ヶ崎の400戸近い大規模マンションを買うのかなあ。それくらいの財力があれば、もっと資産性の高い（リセール需要がある）田の字を選ぶと思う。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 口コミ知りたいさん
ちなみに京都におけるマンションのリセールバリューを主観的にいえば、田の字、御所南、御所東、御所西、五条界隈が強くて、そのあとのグループに二条城、二条駅界隈、西院、松ヶ崎、北山、北大路等々がくるというイメージです。偏見ならご勘弁を。

[128: マンコミュファンさん]

>>125 eマンションさん
同意です。私は既婚子なしアラサーですが、ライフプランニングを行うと、世帯年収1500万超えてても7000万台だと、子供できると本当余裕を持った生活はできないなと思っています。DINKSや子供が育った後であればまた違うんでしょうね。
営業の方には年収の8～10倍いけると言われますが、実際5～6倍ぐらいじゃないと生活は破綻するのではないかと思っていたの参考になります。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん
ちょっと矛盾してませんか？「世帯年収1500万超えてても、7000万円台だと」苦しい、年収の「5～6倍くらいじゃないと生活は破綻」と書いておられますが、年収1500万の5倍なら、7500万円の物件いけますね(^_^)

[130: eマンションさん]

>>128 マンコミュファンさん
125です。うちの場合、けっきょく湾岸には手が出せず近所の中古マンションを買ったのですが、同じ幼稚園にはタワマンに住んでる方がたくさんいました。医者、歯医者、パイロット(JAL破綻前)、フジテレビ、ノムソウ、謎のIT関係、銀行、商社などが多かったです。当時でも30代ワン馬力で年収1500万以上はある方々だったと思います。そういった層が京都にどれだけ集まるか？興味ありますね

[131: 名無しさん]

まさに、我が家も同じくらいの収入で、小学生２人の子持ちです。月々のローンはギリ払えたとして、修繕費やら共益費、駐車場、その他諸々が恐ろしい。。泣

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 eマンションさん
京都でも年収1500万～3000万の方はそれなりにいますが、そういう人たちは概して学区のいい中心部（田の字や御所南）を選びます。松ヶ崎や下鴨なら戸建てかな。

[133: eマンションさん]

>>132 口コミ知りたいさん
今は中心部のマンションに住んでますが、同じマンションの人達が定額減税（給与収入が2,000万円以下である方が対象）が振り込まれたとか何とかって皆で話してたので京都は中心部でも年収2000万以上の世帯は少ないのかな？と思っていました。でも実際は多いのですかね？　松ヶ崎にも集まればいいですね。

[134: 名無しさん]

>>129 口コミ知りたいさん
128です。ペアで1500超は1馬力ではなく、産休などで一時的に収入が減る点も考慮ください。
ご指摘いただいた点ですが、1500万×5-6で、7500-9000で幅があるので矛盾も生じるかもしれません。例えばの話で申し訳ないのですが、最低値の7500万なら、今住んでる賃貸とほぼ変わらない生活です。9000万であれば、単純計算で1500万の差額の35年ローンでその分増えると計算ください。前金の話を入れるとややこしいのでその点はご放念ください。
7500を最低値としても、1ヶ月あたりのローン返済額は今の賃貸の支払いと大差ありませんが、固定資産税や子供のための資金等考慮すると、子供のための貯金額を貯める余地はありません。もっと切り詰めた生活をしろと言われればそれまでかもしれませんが、贅沢はしておらず、生活水準をこれより下げる気もありません。
また、このご時世、金利や物価等わかりませんので、ギリギリでローンを組むというより余裕をもったローンを組みたいと一庶民は思っております。ペアローンや離婚による揉め事も多くなりますしね。
そうなると、現時点で2馬力で1500超えでも、7500万の物件は正直強気の買い物かと思っています。

[135: マンコミュファンさん]

1馬力で1500万以上は憧れますね。京都は中小企業が多いので、そのトップ層ですかね。
なお、知人も、松ヶ崎なら戸建て一択と言ってました。松ヶ崎でマンションでなく戸建がいいというのが他府県出身者にはよくわからないので誰か教えていただけますと嬉しいです。

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
松ヶ崎、下鴨、南禅寺界隈、金閣寺界隈など、昔から割と高級住宅街で、資産のある根っからの京都人が暮らしているエリアとなります。そういう中でのマンション暮しは何となく肩身が狭い、、、京都に十数年住むと（私も15年前に東京から職を得て京都に越してきました）、だんだんこの感覚がわかるようになります。

[137: 匿名さん]

なお、代々京都人が住んでいるお屋敷街に他府県の者が一戸建てを買うのもお勧めしません。回覧板も回してもらえないという嫌がらせを受けるかも。

[138: 匿名さん]

収入が多くても、貯金が無くてフルローンをする人は買わない方がいいでしょうね
逆に収入がが少なくても頭金が十分準備できて、ローン返済がその人の許容範囲なら可
フルローンは貯金がある人が運用、節税目的でやるもの
一般論ですが

[139: マンション掲示板さん]

>>135 マンコミュファンさん

この界隈で戸建て憧れます。
調べたら土地がものすごい値段です泣

[140: 匿名さん]

>>134 名無しさん
「最低値の7500万なら、今住んでる賃貸とほぼ変わらない生活です」と言いながら、「現時点で2馬力で1500超えでも、7500万の物件は正直強気の買い物かと思っています」とおっしゃっている。矛盾していませんか。

[141: マンション検討中さん]

そんなツッコミより、自分の足下みたら？

[142: 口コミ知りたいさん]

年収2000万超えの人たちが400世帯も集まるマンションってすごいなと思います

[143: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
再三の矛盾してるってコメントありがとうございます。まだ子供も暫く考えていないので今はいいけどってことですよ。つまりDINKS選ぶのであれば7500万でも無理なく買えますよ。一度ご自分もライフプランニングしてみたらいかがでしょうか。人それぞれ持ち家に対する考え方は違うかと思いますし。世帯年収がいくらか関係なく無理なく購入できる方が購入されたらいいのですよ。

[144: 検討板ユーザーさん]

上記のように代々の京都人が住われてる土地に家建てると嫌がらせ…などの話を聞くと、400戸弱の住人が越してくるのであれば味方が多いから逆にいいかもしれないですね。

[145: マンション分析中]

>>135 マンコミュファンさん
浮くんですよ。松ヶ崎は工繊や府立大向けに学生アパート・マンションは多いですがファミリー向けは少ない。
基本的にファミリーは戸建。
そして烏丸線で戸建が現実的になるのが松ヶ崎から。
それより下の駅は高すぎて手が出ない。
なので松ヶ崎～国際会館なら戸建。
わざわざ松ヶ崎でマンションに住む理由があまり無い。

あと昔のじいちゃんばあちゃんいわく、松ヶ崎は元は田畑で高級住宅街でもなく、なんなら京都市ですらなかった。
そう認識されてたところにマンションって言うのも何か違和感があるのでしょうかね。
特に意識してなくてもある程度昔の人の感覚が刷り込まれるのが京都です。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>143 評判気になるさん
年収1500万以上あるなら7500万のマンション買ったらいいんじゃないの^_^この物件おススメしたい。文教地区だから子育てにもGOODです

[147: マンション比較中さん]

どうしても他人のことが気になる輩www

[148: eマンションさん]

>>146 検討板ユーザーさん
大変親身に後押ししてくださりありがとうございます。

他の方のコメントから松ヶ崎でマンションがいいのかまだ考える余地もありますし、比較的安い山科や伏見()、広い家は諦めて田の字や御所南、等も検討します。
確かに京都の独特の文化？がなければこの物件おすすめだとは思いますよ。

[149: 通りがかりさん]

>>148 eマンションさん

私は洛北のこの辺りの雰囲気が好きで、マンションを探していたので、ファミリー向けがキター！と喜んでいます。家ではなく、マンション派なので普通に欲しいです。
土地も探しましたが、高いです。非常に。そこから家を建てるととんでもない金額になるかと。
駅近で探してるので、ここはドンピシャです。

[150: 評判気になるさん]

>>148 eマンションさん

松ヶ崎にこだわりがないのなら、色々見てみられたらいいと思います。山科、伏見辺りならお値段お手頃で広い場所が見つかりそうですね。