プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[1: マンション検討中さん]

5階建てで394戸ってすごいですね
京都市内、地下鉄烏丸線徒歩5分でこのスケールは今後出てこないでしょうね

[2: 匿名さん]

ついにHP出てきたか・・・・共同っぽかったけど名前はプレミストなのね。
反対運動起こってるみたいだけどここまで来たら普通に建つでしょうね。

[3: 通りがかりさん]

反対運動おこってるんですね

ほんと大規模で、マンション住民にとって色々スケールメリットあるんでしょうね。

[4: 名無しさん]

エントリーが専有面積100㎡で分かれてて、100㎡以上が予算1億円～になってました。最上階の専用ルーフトップテラス付住戸は億ション確定なんですね（涙）
まっそうですよね～

[5: マンション検討中さん]

小学校は松ヶ崎小学校でしょうか？少し遠いですが、子育て環境としてはいい場所なのかな、、？
ノートルダムに通わせる余裕があれば最高の立地なのでしょうが泣

[6: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん
松ケ崎小学校→下鴨中学校ですね。

[7: 名無しさん]

>>6 名無しさん
松ヶ崎小学校、下鴨中学校の評判はどうでしょうか？
ネットにも全然口コミが掲載されておらず・・

[8: マンション検討中さん]

>>7 名無しさん

学力水準も高く、過ごしやすいと思います。

[9: マンション検討中さん]

価格はいくら位になるんでしょうかね？

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
ブリリア京都松ヶ崎がひとつの参考にはなるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650284/

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
資材価格高騰と、地下鉄烏丸線の松ヶ崎駅までの距離など、かなり価格差があると思われます

烏丸線徒歩5分でこの規模のマンション、希少価値はばり高だと思われます

[12: eマンションさん]

最安が6,500位かと思います。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

これだけ大型だと、中古で売る時にライバルが多く資産価値を望むのは厳しいと思います。
しかも5階建てが残念。

[14: マンション検討中さん]

大型物件ゆえに価格が強気すぎないことを期待
住むにはいい場所だけど投資家が殺到するようなエリアじゃないんだから、実需の勤め人が買える価格にしてよね、、

[15: 口コミ知りたいさん]

この戸数で内廊下できたら即決なんだけどな。長谷工だしどうなんだろう。

[16: 匿名さん]

長谷工は同じ間取りばかりになるから、将来売るときに売りづらい。しかも、5階建てで違いも出しにくい。近所の方か、永住目的の方しか買わない。無理だけど、宇治市みたいに20階建てとかならよかった。

[17: eマンションさん]

この辺りは15m制限なんでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

ちゃんと永住するから、買える値段にしてほしい

[19: 匿名さん]

施工は長谷工にしろ、プレミストはブランドとして一流だから立派なもんです。設計もダイワが自社の規格に従って責任もってやってくれるでしょうし。

[20: マンコミュファンさん]

プレミストだし、お高いでしょうね。
情報出るまでじっくり待ちます。

[21: マンション掲示板さん]

>>17 eマンションさん
この辺りは15m規制、隣の南、西、北はもっと厳しいようです。だから、周辺から大反対されているようです。

[22: eマンションさん]

このマンション辺りだけ15mで周りは10mなんでしょうね。

[23: 匿名さん]

反対運動。。。
きちんと説明してくれればいいんですが。

気になるのは最上階の住戸が203.57㎡で、かなり広いこと。
買えるとは思わないですが、間取りをちょっと見てみたいです。洗面シンクは2個？主寝室はどのくらいの広さ？もしかしてトイレも2つ？
憧れの間取りなのかなと思います。

[24: マンション検討中さん]

間取り公開されましたね。172㎡プラン36帖LDKスゴいです。

[25: マンション検討中さん]

最上階、2億、3億って聞きました、、。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん

あくまで予定ですが5億円超もあるようです

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

5億ですか！？ファミリーばかりかと思いきや、
別宅や、外国人の方達が買われる可能性もありますね

[28: 口コミ知りたいさん]

資料請求のアンケート項目に2.3.4.5億円があるので、5億円も検討中なのかな？

[29: マンション検討中さん]

問い合わせたら、後々相場を見て決めるって言ってたので足元見られそうですね。。

[30: 匿名さん]

駐車場は半数以上駐車場があるので、車持ちの方は駐車場を契約することはできそうかな。
それとも車持ちの方の希望はこのあたりだと多くなってしまうのでしょうか。
間取りがまだホームページでは公開されていなかったので、どんな間取があるのか拝見してみたいです。
特に２０３㎡の一番広い部屋はすごいんでしょうね

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

間取りはすでに公開されていますよ。

[32: マンション分析中さん]

希少価値で言うと同じマンションでカニバるし、そもそもどうしても松ヶ崎って人はそう多くはないのでは。
75平米で6000万後半になると、給与の安い京都企業の勤め人としては非常に厳しくなってくる。
大阪まで通勤していればもう少し収入は上がるが、松ヶ崎は遠い。通勤1時間超えのラインにかかってしまう。

何より反対運動が精力的に行われているので、そこが完全に沈静化されない限り住んでからの不安がある。
子供がいると一層不安があるので、分譲開始までに何とかして欲しい。

[33: マンション検討中さん]

資料が郵送して着ましたが、ホームページと内容が同じで3プランしかありませんでした。もっとプランが載ってると思っていたんですが。

[34: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
同感です。公式ホームページ掲載情報未満の資料内容だとは思っておらず、開封後にがっかりした次第です。

[35: マンション検討中さん]

私のところにも今日資料が届き中身確認しましたが何一つ新しい内容がなくガッカリ。
金額がそろそろわかると検討対象になるのですが、戸数が多いのと松ヶ崎という立地で少しお買い得だとありがたい。

[36: マンション検討中さん]

みなさまと同じく、資料見てがっかりです。
ホームページの方が詳しいですね。
予想を上回る資料請求の数！と、担当者が言っていたのでかなり強気な値段を出してくるでしょう。

[37: eマンションさん]

資料の内容、ひどいですね。
資料請求のアンケートで予算調べられただけですね。

[38: 名無しさん]

資料がっかりでしたね。北向きは妙法が見えるんでしょうか。富裕層向きにそちらを坪単価高くして、他は安くして欲しいなと思いました。
先日、営業の方に伺ったところ、勿論具体的な回答は得られませんでしたが、やっぱり値段は強気みたいです(人件費高騰や京都の需要の点等から)。
子育て世代の庶民でも買える値段であることを祈るのみです…

[39: eマンションさん]

松ヶ崎駅まで徒歩5分とのことですが、敷地が広いので1番駅から遠いところで何分かかるのでしょう。
それによっても金額だいぶ変わりそうですね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん
戸数が多いので、べらぼうに全て高くするとさばけないのでは？と勝手に淡い期待を持っています。。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん

そうですよね。売主５社さんはしっかり調査をした上でスケールメリットを考慮した値付けをお願いしたいです。

[42: 匿名さん]

394戸もあるので、そこまで高くはないのかなと思います。

松ケ崎のエリア人気もよくわからないですし・・・
都会と比べて、そんなに人気があるのかと正直思ってしまう部分もあり。

少なくとも北向き住戸があるとのことで、それは安いんじゃないかと思っています。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

北向きが一番景色良いから、淡い期待はできないかな…

[44: 評判気になるさん]

松ヶ崎駅徒歩5分の立地だと、価格は普通に高いと思いますよ。
3LDK70㎡で、階や向きにもよりますが、7000万台は普通にすると思います。
昨今の建築費、人件費の高騰を考慮しても、これくらいが妥当だと思います。

[45: マンション検討中さん]

話戻りますが、反対運動の旗がまだ近隣の住居に立ってるので、強行突破感がすごいですね。
今朝のニュースでも気になりましたが、着工してから建て壊しとかいうことは絶対にないのか不安な要素ですね。

[46: 匿名さん]

この地力のない場所で大型ファミリー向けなのに8000万～1億？ありえない。だとしたら坪400万はしますね。投資にはなりませんね。下鴨じゃない。

[47: 匿名さん]

いくら松ヶ崎とはいえ、価格は坪300～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうよ。
送り火見える部屋は400超えると思いますが、ブリリア松ヶ崎が300前後だったんで、資材高騰加味しても350超えたら捌けないと思いますよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

だと思いたいですが、営業の人と話すとえらく強気なのが伝わってきます。

[49: 評判気になるさん]

ブリリア松ヶ崎が松ケ崎駅徒歩13分、プレミスト松ケ崎が徒歩5分であることを考えると、価格はブリリアよりもっと高くなる気がします。
庶民では手が届かない水準になる可能性は高いと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん
そうですね。強気の価格設定で売れないマンションになってしまいますね。
正直、販売前に買う気が失せてきました 涙

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

ここで、めっちゃ良心的な値段で来たら、割と即買いなんですけどね。11月に販売開始で、値段はいつ分かるんでしょうね。次回のホームページ更新が、6月15日となってますが。

[52: eマンションさん]

戸数が394戸あり、階や向きなどによって価格の歪みは出てくると思うので、価格を抑えたい方は安い部屋を見つけ出して買うしかないですね。

[53: マンション検討中さん]

3期に分けて販売だそうで、最初に買う方が得なのか後々売れ行き次第で値段が下がるのか、、、
全く予測不可能ですね。

[54: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん
強気ではなく適正価格で即完売ですね。在庫抱えるより売り主買い主ともWIN WINになりたいです！

[55: 匿名さん]

最近のマンション販売は途中で値下げするどころか値上げもあり得ると思います。
後で悔しい思いをしないために、事前に売主の販売傾向を調べてしっかり検討する必要があるのではないでしょうか。

[56: 検討板ユーザーさん]

メールで事前アンケートが届きました。
100超えの部屋を希望する人が多いと。
予算入力欄が1億からしか選択出来ず。笑
一体いくらで売るつもりなのか。

[57: 通りがかりさん]

以下、京都新聞の抜粋ですけど、大丈夫なんですかね？

　京都市左京区松ケ崎で計画されている大型マンション計画を巡り、地元住民ら６２４人が２７日、建築確認の取り消しを求める審査請求書を市建築審査会宛てに提出した。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
私のところにもきました。
更に上限が8億～でしたね笑

[59: マンション検討中さん]

ということは8億円近い住戸があるってこと？
それはいくらなんでも・・やりすぎではないですかね。

[60: マンション検討中]

>>59 マンション検討中さん
あきらかに儲けすぎです。見合う住宅商品ではないかと。

[61: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
予算聞いて、どこまで出せるか試されてますね。笑

[62: マンション掲示板さん]

こちらのマンションと中古になりますが北山駅前の高級マンション、ブリリア北山でしたらどちらが価値ありますか？
約200㎡、2.5億円の部屋がずっと売りに出ています。
プレミスト松ヶ崎は同じ広さで8億円！！
何がどうなったらそんな価格になるのか知りたい。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション掲示板さん
8億～はあくまで予算の話なので、
実際の物件価格とは別の話かと。

[64: 名無しさん]

3LDK 70㎡で6980万円くらいと予想します。

[65: 匿名さん]

8億だせるんなら下鴨の高級住宅街に戸建てで豪邸建てるかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 名無しさん
なるほど。いい線いってると思います。

[67: 匿名さん]

絶対、売れ残りが出ます！もし買うなら売り急いでいるときがベスト。住戸の数、価格を考えれば必然。ちなみに地下鉄も出勤時は座れない人が出そう。国際会館から結構座ります。投資には向きません！定住向きですが・・・ここまで高いとは・・・北山通沿いの住友不動産マンションは気になります。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
住友不動産のマンションも問い合わせました！
マンションが建つことは決まってるが、まだ全く詳細は未定との返答でした。。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
おっしゃる通りでこの物件は資産にはなり得ない気がしています。。実需向きであり負債となることを覚悟での購入となりそうです。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
負債にはならんやろ。京都では数少ない大規模マンションでエリア的に低層しか建たんし、極端に価格があがることはなくとも落ちることもないでしょ。
プレミスト西院もそうだけど売出し価格から下げることはないだろうし、早めにいい部屋を買うのが資産的な話をするならベストですね。

[71: 匿名さん]

>>64 名無しさん
いやいや、私は坪350万以上と思います。であれば7500万～かと・・・・あくまでも推測ですが・・・ブリリア松ヶ崎のほうが絶対安いです。時間が経過すればするほど施工費他どんどん高くなりますよ。8億って・・・異常ですな。かつて三菱地所鴨川沿いも8億でしたよね。どちらが資産になるでしょう。言わずもがなですが。私みたいなものからすれば買う事で一生ローン地獄で終えていき、好きなことにお金が使えない人生です・・・

[72: 匿名さん]

かなりの巨大マンション汗

[73: 検討板ユーザーさん]

8億ってのは予算アンケートの選択肢に出てきただけで、あくまで実際の金額が8億ではないと思いますよ。
実際に、問い合わせたら一番高い部屋で1、2億と言ってました。
そこから、足元見られて最終どこまで高値で提示してくるかは分かりませんが。

[74: eマンションさん]

ここは年収1500万以下は厳しい物件ですね。

[75: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん

やっぱりそれくらいかもしれません、、
庶民では手が届かないですね。

[76: マンコミュファンさん]

>>73 検討板ユーザーさん
1番高い部屋で1・2億円はない。
200㎡が2億円はないよ。

予算アンケートで選択できる時点で、販売サイドの価格検討ラインです。
そうじゃなければ、3億円超とかで止めます。
予定価格で8億円提示して、中国人が振り向かなければ、下げていく。
広い部屋を下げる分、下階の普通の部屋が高くなってしまう。
そんな感じの販売スタイルです。
素人目にも無理がある。

[77: eマンションさん]

年収1000万ではお話にならない価格設定になりそうですね。

[78: 匿名さん]

1億でも価値があれば出すけれど、松ヶ崎でそこまで出す気になるかですね。中京区か下京区（五条通くらいまで）なら腹もくくるけれど。

[79: 名無しさん]

戸数的にも100平米で8000万～9000万ぐらいで住めるかなって最初は期待してましたが、昨今の状況等から、皆さんが仰るように100平米で1億ってところかと私は思います。2駅隣の北大路ジオで100平米1億超えでしたし(比較対象になるかはわかりませんが…)、ブリリア松ヶ崎の坪単価、物価、材料費高騰等から、坪380ぐらいになるのかなと。
御所南や田の字であれば、リセールバリューも考慮して、平米数は狭くなりますが1億でも検討対象になるかと思うのですが、リセールバリューがどうなるかわからない松ヶ崎で1億はチャレンジングな購入になりますよね。烏丸線の駅近等の点は魅力ですが…年収1500万でも悩ましいですよ…

[80: マンコミュファンさん]

敷地面積が広いですが、昔は何があったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん
かんぽ生命京都サービスセンター跡地とのことです↓
https://www.mansionmaru.com/kyoto/kyotoshi/kyotoshisakyoku/106919.html

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
サービスセンター跡地なら変な化学物質とかもなく安心です。ありがとうございました。

区役所の近くでもあり、京都を感じれるロケーションで抜群ですね。強気な価格設定になりそうな予感。

[83: 匿名さん]

庁舎の隣ですし周辺はそう雑してなそうなところが落ち着いた雰囲気でいいと思います。
夜間も静かに過ごせそうでしょうか
駅の反対側には大きな公園もあり子育て環境としては住みやすそうな地域ですね。
駅からも程よい距離なので電車移動も問題ないでしょう

[84: マンコミュファンさん]

こんな土地が良く出てきましたね。

[85: 検討板ユーザーさん]

敷地内にも公園を作り、スーパーを誘致する予定とのことで(ライフが出来たのでどうなるか)高くても、強気な値段設定でもなんやかんや、人気が出るでしょうね。
子育て環境は抜群ですね。

[86: マンコミュファンさん]

こちらは鉄板物件ですね。

[87: 匿名さん]

マンション敷地内の公園は提供公園ですか？
提供公園だとすればマンション住人だけでなく一般に開放されると思いますが静寂性が保たれる住環境ではなくなってしまうかもしれません。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
住戸が多ければ、公園は作らなければいけない法律？かなんかありますよね。
住戸が多い公園付きのマンションならどこにも言えることなので、これに関してはそこまで心配なことではない気がします。
ファミリータイプなので、必然的に賑やかにはなりそうですね。

[89: 通りがかりさん]

周りに娯楽施設がないので、地域的に静かだとは思いますが、マンションの敷地内は賑やかですかね。
私は子供が元気盛りなので、静かすぎるお年寄りばかりのマンションよりも、断然その方がいいですが。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 通りがかりさん
10年くらいで引っ越すなら別ですが、今それで良くてもいずれそう思わなくなることも考えておかないと。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。でも治安は悪いという意味での賑やかさではないですし、我が家はこのエリアが好きなので10年で引っ越すことはなさそうですが。
今の生活スタイル、生活環境はどこに住むにしても、10年先とは違うものになるので、どこの住居にも言える悩みだとは思いますが。
ファミリー向けマンションが京都市内でこれから先建つかと考えたら、人気はそれなりに出るのかなぁと。

[92: 口コミ知りたいさん]

遂に降臨！

[93: マンション分析中]

いまだに反対運動がおさまっていないので後の恐怖との戦いになってしまう。早く沈静化させてほしいと考える。突っ切ることだけはやめてほしい。

[94: マンション検討中さん]

テッTVコマーシャル？

[95: 評判気になるさん]

CMやってますね。びっくり。

[96: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん
中谷美紀さんを使う→富裕層向けマンション確定→庶民には手が出せない(;_;)

[97: ご近所さん]

近所に住んでいます。
この辺りは落ち着いていて、子育て環境は抜群です。
松ヶ崎小、下中も良い学校です（下中は徒歩だと20分くらいかかりますが、もっと遠くから来るお子さんもいますので）。
近隣には各種病院も揃っています。

家族は毎朝松ヶ崎駅を利用していますが、車両を選べばほぼ座れるとのこと。
駅までは、お家の玄関から結局徒歩10分くらいにはなるのではないでしょうか。
近所のどこへ行くにも、自転車か車がないと不便ではあると思います。

というわけで、エリア的には子育て世代にお勧めですが、
やっぱり反対運動は気になりますね…。
反対運動されている古くからの住民の方々と、日常的にどれだけ接点があるかにもよりますが。

[98: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

中谷美紀さんを起用するとは。泣
富裕層向けで、なんやかんや全部すぐ埋まりそうですね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 ご近所さん

反対を押し切っての強行突破ですかね。
反対されている近隣の方としこりを残したままという事に不安を感じますね。

[100: マンション比較中さん]

京の奥座敷にような立地。リゾートホテル感覚で買う人向けでしょうか。
病院やスーパーが近くにあれば高齢者住宅としてもいいかも。