プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[746: 周辺住民さん]

>>743 匿名さん
金利上昇と円高が進めば外資含めて買い手が減るので値段は下がります。
加えて、外資撤退に伴い中古の売り物が増える
ただ今がバブルだと言って買えない人が、その時に買えるかは疑問です

[747: 匿名さん]

京都！国民年金未加入外国籍者にも年金支給だって
こちらの方が凄い事に！京都民もっと騒ぎましょ！
年金目当てでわんさかヤバイ外人集まるよ

[748: 匿名さん]

>>745 周辺住民さん
これは空き家税ですね。これだけでも効果はあると思いますが，神戸市が検討している空室税も導入してくれないかなと。投資家が投資目的で買ってマンションはあるのに子育て世代が買えなくなっていて，空室が多くなっている状況を是正するために考案されたようです。まずは東京近郊でやるべきだと思いますが，，

[749: 匿名さん]

この掲示板で、この物件の安全性における違法性を審議していることが話題になっていました建築審査会の採決。
京都市のHPでは、違法性を認めた例が公開されていません。

しかし、東京都では、以下のように例があるようです。

〈日経の記事です〉
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48718950Z10C19A8CR8000/

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
文京区の物件は超有名ですよ。ル・サンク小石川後楽園という物件です。
地下駐車場の関係で非常階段が必要かどうかという問題で後から変更できない部分だったし、引き渡し直前だったので大揉めでしたよ。
まあ、仮にこうなったらライフプランは変わってしまいますけど手付倍返しなので、再起するには十分な額もらえますから・・・。
まあ今回のはそんなテクニカルなところではなく、曖昧な基準のところですからまずひっくり返らないとは思いますが。

[751: 評判気になるさん]

>>736 匿名さん

ここの掲示板では訂正しないんですね。

[752: ご近所さん]

>>751 評判気になるさん

事実に関しては各自自分で確認すればよいのではないでしょうか
言い合いみたいになってもつまらないですし。

例えば、空きや条例に関して、京都市の資料を見るとマンションも対象と読めたので、ググるとこんなものが見つかりました。
https://info-mansion.com/other/empty-house

[753: 匿名さん]

>>752 ご近所さん
ありがとうございます。マンションの固定資産税はもともと，
土地評価額の1.4%/6=0.233%　＋　建物評価額の1.4%/2 = 0.7%　
ですが，それに加えて
土地評価額の0.15%~0.6% + 建物評価額の0.7%
がかかるみたいですね。
固定資産税が約２倍になるので，それなりに効果があるかもしれません。

[754: eマンションさん]

今回の募集、みなさん検討されてますか？今回販売対象じゃない部屋もあるので、次回の販売対象の情報が出るのを待つか、今回ので腹を決めるか、悩んでおります

[755: マンション比較中さん]

>>754 eマンションさん
戸数が多いので、売り切れることはないと思っています。
完成後現物を見てからでも遅くありません。
２万平方メートル11棟のイメージが持てません。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション比較中さん
上層階や向き建物の位置などにこだわりがあるなら早期判断ですね。一般論として

[757: マンション検討中さん]

>>754 eマンションさん
私は建物の距離感や外観を見てから購入するかどうかを決めようと思ってます。夏には外から全貌がわかるくらいにはなるかなと思います。

[758: 評判気になるさん]

>>754 eマンションさん
マンション配置的に良い場所悪いけど安い場所はっきり決まっているので、今回募集住戸がほしい場所、向き、階数に合うなら買ったらいいと思いますし、そうじゃないなら待てば良いと思います。

[759: 周辺住民さん]

734，735，741です。

>>749 匿名さん
>>750 マンション検討中さん
そうですか、知りませんでした。
少しですが、希望が．．．

>>751 評判気になるさん
742で訂正されていますよ。

工事は順調に進んでいるようです。
松ヶ崎通は歩道が狭いのに工事車両（ダンプカー）がよく走るので、ちょっと怖い時があります。事故がなければいいのですが。

[760: 通りがかりさん]

>>754 eマンションさん

同じくでございます。小出しにせずに、全部見たいですよね。この後、同じくらいの広さでも値段が上がるというのは本当でしょうか、、。

[761: 名無しさん]

>>760 通りがかりさん
間取り、位置、抽選、値段等考えると今出てる情報だけだと悩ましいです。私も今後の値上がりについては販売員の方から聞きました。できれば駅に近い北よりの物件がいいのですが、今回出ておらずでも値上がりするのは嫌だなと葛藤しています…

[762: eマンションさん]

>>761 名無しさん

しかも、営業の方は今買わせたいので、後から出るものも検討しようかなと言うと、その方の空気が変わりました。。
そんな事を気にしてる場合ではないのですが。
私は駅近の北もですが、やはり日当たりの南も気になります。南を出すなら全部出してくれーと思いました。

[763: マンション検討中さん]

小出しにしないと売れ残り感がでて値下がりするからだと思いますが困りますよね。周辺の戸建てや中古マンションとも比較したいし、道路に面していれば方角は気にしないので、ある程度、出揃うまで待とうと思います。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
売れ筋が順に売れていって、人気のない部屋だけが大量に残るからでは？

[765: マンション検討中さん]

>>764 口コミ知りたいさん
小出しにする理由は検索すればいろいろでてきますね。
https://o-uccino.com/front/articles/13305