プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん

そうですよね。売主５社さんはしっかり調査をした上でスケールメリットを考慮した値付けをお願いしたいです。

[42: 匿名さん]

394戸もあるので、そこまで高くはないのかなと思います。

松ケ崎のエリア人気もよくわからないですし・・・
都会と比べて、そんなに人気があるのかと正直思ってしまう部分もあり。

少なくとも北向き住戸があるとのことで、それは安いんじゃないかと思っています。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

北向きが一番景色良いから、淡い期待はできないかな…

[44: 評判気になるさん]

松ヶ崎駅徒歩5分の立地だと、価格は普通に高いと思いますよ。
3LDK70㎡で、階や向きにもよりますが、7000万台は普通にすると思います。
昨今の建築費、人件費の高騰を考慮しても、これくらいが妥当だと思います。

[45: マンション検討中さん]

話戻りますが、反対運動の旗がまだ近隣の住居に立ってるので、強行突破感がすごいですね。
今朝のニュースでも気になりましたが、着工してから建て壊しとかいうことは絶対にないのか不安な要素ですね。

[46: 匿名さん]

この地力のない場所で大型ファミリー向けなのに8000万～1億？ありえない。だとしたら坪400万はしますね。投資にはなりませんね。下鴨じゃない。

[47: 匿名さん]

いくら松ヶ崎とはいえ、価格は坪300～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうよ。
送り火見える部屋は400超えると思いますが、ブリリア松ヶ崎が300前後だったんで、資材高騰加味しても350超えたら捌けないと思いますよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

だと思いたいですが、営業の人と話すとえらく強気なのが伝わってきます。

[49: 評判気になるさん]

ブリリア松ヶ崎が松ケ崎駅徒歩13分、プレミスト松ケ崎が徒歩5分であることを考えると、価格はブリリアよりもっと高くなる気がします。
庶民では手が届かない水準になる可能性は高いと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん
そうですね。強気の価格設定で売れないマンションになってしまいますね。
正直、販売前に買う気が失せてきました 涙

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

ここで、めっちゃ良心的な値段で来たら、割と即買いなんですけどね。11月に販売開始で、値段はいつ分かるんでしょうね。次回のホームページ更新が、6月15日となってますが。

[52: eマンションさん]

戸数が394戸あり、階や向きなどによって価格の歪みは出てくると思うので、価格を抑えたい方は安い部屋を見つけ出して買うしかないですね。

[53: マンション検討中さん]

3期に分けて販売だそうで、最初に買う方が得なのか後々売れ行き次第で値段が下がるのか、、、
全く予測不可能ですね。

[54: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん
強気ではなく適正価格で即完売ですね。在庫抱えるより売り主買い主ともWIN WINになりたいです！

[55: 匿名さん]

最近のマンション販売は途中で値下げするどころか値上げもあり得ると思います。
後で悔しい思いをしないために、事前に売主の販売傾向を調べてしっかり検討する必要があるのではないでしょうか。

[56: 検討板ユーザーさん]

メールで事前アンケートが届きました。
100超えの部屋を希望する人が多いと。
予算入力欄が1億からしか選択出来ず。笑
一体いくらで売るつもりなのか。

[57: 通りがかりさん]

以下、京都新聞の抜粋ですけど、大丈夫なんですかね？

　京都市左京区松ケ崎で計画されている大型マンション計画を巡り、地元住民ら６２４人が２７日、建築確認の取り消しを求める審査請求書を市建築審査会宛てに提出した。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん
私のところにもきました。
更に上限が8億～でしたね笑

[59: マンション検討中さん]

ということは8億円近い住戸があるってこと？
それはいくらなんでも・・やりすぎではないですかね。

[60: マンション検討中]

>>59 マンション検討中さん
あきらかに儲けすぎです。見合う住宅商品ではないかと。