プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[792: 名無しさん]

>>789 通りすがりさん
では、ご退場ください。(笑)

[793: マンション検討中さん]

中庭に面した建物は、道路に面していないから静かで加えてプライバシーも守られやすい。
また道路を隔てた別の家などの建物との距離はむしろ開いている。
その意味では、北側の住居は送り火に全振りしていてすごい。

[794: マンション掲示板さん]

素朴な疑問です。
絶対買わないであろう方は、何しにここに来られるのでしょう。
良くも悪くも情報を下さる方はありがたいですが。。

[795: マンション比較中さん]

大規模マンション建設反対派とライバルデベの人と思われます。
他にはなんでもけなしてストレス解消したい人達。

[796: マンション検討中さん]

50くらい要望書が出てました。
以外と順調みたいです。

[797: マンション検討中さん]

私は午前中の日当たりが優先条件なのでCとDを検討してますが、車をよく使うので建物の内側ではなく外側にある程度の平面駐車場を作って欲しかったですね。内側の機械式駐車場だと毎回１０分以上の時間をロスしそうです。周囲の植樹の代わりに駐車場を配置するのは無理だったのかなと。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション検討中さん
私も思いましたたが、緑が多いのもコンセプトの1つなので難しかったのかなぁと思います。私は１日の車の出し入れが多いので、周辺の月極め駐車場を借りようかなとも考えています。。

[799: マンコミュファンさん]

>>798 口コミ知りたいさん
平面が50個あって、1階に専用駐車場設定されてる部屋もあるので、優先使用権の部屋って選択肢も無くはないですね。(平面選べるんだろうか?)

[800: マンコミュファンさん]

>>799 マンコミュファンさん

J.Kのみが1階は平面駐車場つきでしたかね？
あとは億超えの住居が平面優先だったような。
その他の住居の優先使用権は機械式かなと思います。
機械式の1階を抽選で当てるか。

[801: マンション検討中さん]

JKの１階はリビングからほぼ機械式駐車場しか見えないと思うので選べないですね。CDの南側に月極駐車場がありますが結構埋まっていると思います。ちょっと歩けば他にもありますが利便性は落ちますね。

[802: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん
JKの一階はベランダ横の駐車場の権利が付いてくるので平面です。

なので、JKの一階は人気になると聞きました

[803: 匿名さん]

>>802 評判気になるさん
あと、北側のHの1階も同様に、ベランダ横の平面駐車場の権利付です。

[804: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん
ありがとうございます。１階は本来は人気がないので、平面駐車場付きにしてバランスをとっているのかもしれないですね。個人的には眺望が駐車場だけというのは嫌なのでCDで平面駐車場を希望してみます。枠がなければ外部の駐車場ですね。

[805: マンション検討中さん]

>>802 評判気になるさん

1階は離れもついていて、人気出そうですね。
値段上げるとかどうとか。

[806: 松ヶ崎学区不動産購入検討中]

　松ヶ崎学区のマンションや土地に興味があり、この掲示板も興味深く拝見させていただいていますが、本物件の購入検討者として、
>>677　>>724　>>732　>>768　>>770のコメントは重要だと思います。

　また、　>>768　>>770で紹介されている

https://x.com/togawave/status/1886562065042825684?t=P2aGQv0Xl2AKo8Raj4...

や

https://x.com/sutekinanicknam/status/1877085947738595483?t=SgfjoMsBWV7...

のようなX（旧Twitter）上でのポストの内容も知っておくべきだと思います。

　その上で、賢い購入検討者さらに言えば、責任ある社会人として、本物件に対してどのような態度を取るべきか、よく考える必要があると思いました。

[807: マンション掲示板さん]

>>806 松ヶ崎学区不動産購入検討中さん
ご自分が買わなければいいのでは。
検討してると書けば、何を投稿しても免罪符になるとご考えでしょうか。責任ある社会人として、不確定な情報で人を不安にさせるのではなく法的な観点からロジックを組んで反対意見を仰る必要があると思いました。

[808: 名無しさん]

>>807 マンション掲示板さん
補足ですが、法的観点、と書きましたが、「訴えがある」や「弁護士も問題視している」等はどの物件でもしようと思えば同様の問題提起はできます。実際に行政がどのような判断をしてるのか、等の結果を示してください。

[809: マンション検討中さん]

建物を独立させて一団地認定をうければよかったと思うのですが、団地だと建ぺい率や容積率の算定で主要な通路部分を面積に算入できなくなるので、やらなかったのだと思います。個人的には、きちんと通路を作って、団地認定をうけて駐車場や棟の入り口へのアクセスをよくして欲しいですね。戸数は減りますが、その方が個々の資産価値や利便性があがるので購入者にとっては良いことだと思います。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

確かに。
しかし、それをすると全ての戸数で1億を超えてしまうらしいのです泣

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
高く入札しすぎたのだと思います。もっと安く入札しても勝てたと思いますけどね。安く入札していれば、一団地認定で利便性が高く資産価値の高い基本設計になるので購入者も幸せ、周囲への圧迫感も緩和されて周辺住民も幸せになったのではと思います。