プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

所在地：京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
　　　　松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01m2～203.57m2
（宅配ボックス面積0.37m2～0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2～5.65m2含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：西日本鉄道株式会社
売主：株式会社NIPPO
売主：総合地所株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：394戸（別途管理事務室１戸、他※）
　※パーティールーム（1戸）、ビューラウンジ（1戸）、ゲストルーム（2戸）、店舗（1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
駐車場：197台　機械式144台、平面式53台
　別途来客用3台（福祉対応2台を含む）、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場：801台　スライドラック式602台、平面式199台（その他別途来客用10台、店舗用25台）
バイク置き場：43台　その他別途店舗用3台

工事完了予定年月：2026年1月予定
引渡可能年月：　　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2～27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2～5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2～10.66m2
宅配ボックス面積：0.37m2～0.80m2
ルーフトップテラス：34.05m2～56.07m2　
敷地面積：21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム（4.15㎡）、宅配ボックス（0.62㎡）を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分（約360m）
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[730: 職人さん]

仮に弁護士が大勢名を連ねているのが事実としても、彼らが弁護士として仕事をしているわけではないですね。
社会的に地位のある人が多く参加しているというやつで、内容の正当性ではなく権威付けして正しいと印象付けようとしているのでしょう

[731: マンション検討中さん]

一団地認定受けてるって言うことだと思うのだけど、違う形で許可取ってるんかな?
上記で取ってるから安全上防火上危ないだろで重箱の隅をつついてるって形なんでしょうか?
ひっくり返すのは相当過失がないと難しいように思えますが・・・・。

[732: eマンションさん]

この掲示板でも、コメントされている、このプレミス京都松ヶ崎を「1棟」とすることが、建築基本法や都市計画法に反している問題。

京都民報

https://www.kyoto-minpo.net/archives/2024/12/29/post-30727.php?s=03

にも記事がありますネ。

12月20日開催の京都市建築審査会で、神戸松蔭女子学院大学元教授（都市計画、建築計画学）の中林 浩 氏が、以下のように主張したとの記事です。

「マンションの敷地はきわめて大きなブロック（160㍍×170㍍）で、通常の３～５倍の広さがあると説明。ブロックの内部には、広場や通り抜け道路の設置が必要にもかかわらず、棟の一部をつないで「１棟」とすることで、各棟に接する道路が不要となっていることについて、消防車や救急車などの進入にも支障を来たす構造になっていると指摘しました。その上で、「公共の福祉」「土地の合理的利用」を定めた建築基準法や都市計画法に反すると強調。「必要な道路を省き、いかに床面積を広く確保するのかを追求した計画となっている」と述べ、事業者の利益第一主義を批判しました。」

[733: マンション検討中さん]

>>732 eマンションさん
　
この掲示板の対象物件の名前をタイプミスしました。

「プレミス京都松ヶ崎」ではなく、「プレミスト京都松ヶ崎」です。

名前を間違いましたことを、お詫びいたします。

[734: 周辺住民さん]

平成18年以降、京都市建築審査会への審査請求が認められたことは一度もありません。
請求に対する過去の採決は全て却下か棄却か取下げです。
https://x.com/kitayam37817850/status/1814323145916162279?s=46&t=obSZsv...

[735: 周辺住民さん]

追記です。
本件は令和6年度　第1号事件、第2号事件、第3号事件　(左京区の共同住宅)
です。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000069177.html

[736: 匿名さん]

京都市建築審査会の審査請求がすべて棄却か取下げとの情報書き込みがありますが、
その情報には誤りがあると思います。
例えば「一部棄却・一部却下」の採決結果例もいくつかあります。要するに認められている項目があるということ。

[737: 匿名さん]

>>732 eマンションさん

京都民報

日本共産党京都府委員会の機関紙の側面を持つ。京都府の社会・地方政治などを「民主 ･ 革新陣営」の立場で、関連諸団体の告知・情報も取り上げる。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B0%91%E5%A0%B1

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
「一部棄却・一部却下」の採決結果例をいくつか具体的に教えてください。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

京都市のHPの建築審査会の所を見てください。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
見つかりません

[741: 周辺住民さん]

>>736 匿名さん
採決の結果は、
認容：請求を認めること
棄却：訴えの内容を審理した結果、請求を退けること
却下：不適法な訴えとして内容が審理される前に退けること
のいずれかです。
一部棄却一部却下とは請求内容が複数ある場合に、そのうちのいくつかは棄却でいくつかは却下ということであり、ひとつも認容されなかったということだと思っているのですが．．．間違っていたら教えてください。

>>740 匿名さん
京都市建築審査会への審査請求事件は以下で確認できます。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000069177.html

[742: 評判気になるさん]

>>741 周辺住民さん

>>736 匿名さんです。
多分、貴方の解釈が、正しそうですね。勉強不足で、申し訳ありません。

[743: 匿名さん]

京都市も空室税を導入して欲しいですね。それで外資系投資によるマンションバブルが終焉することを祈ります。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
外資系投資によるバブル(果たしてそんなものが今も大きな要因かハテナですが)が終焉した後に何かハッピーなこと(マンション価格の低下など)があるとでも思ってるのですかね？

[745: 周辺住民さん]

>>743 匿名さん

これのことでしょうか

京都市では、非居住住宅の所有者を対象とした「非居住住宅利活用促進税」を導入することとなりました（課税開始は令和11年度を予定しています）。

https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

[746: 周辺住民さん]

>>743 匿名さん
金利上昇と円高が進めば外資含めて買い手が減るので値段は下がります。
加えて、外資撤退に伴い中古の売り物が増える
ただ今がバブルだと言って買えない人が、その時に買えるかは疑問です

[747: 匿名さん]

京都！国民年金未加入外国籍者にも年金支給だって
こちらの方が凄い事に！京都民もっと騒ぎましょ！
年金目当てでわんさかヤバイ外人集まるよ

[748: 匿名さん]

>>745 周辺住民さん
これは空き家税ですね。これだけでも効果はあると思いますが，神戸市が検討している空室税も導入してくれないかなと。投資家が投資目的で買ってマンションはあるのに子育て世代が買えなくなっていて，空室が多くなっている状況を是正するために考案されたようです。まずは東京近郊でやるべきだと思いますが，，

[749: 匿名さん]

この掲示板で、この物件の安全性における違法性を審議していることが話題になっていました建築審査会の採決。
京都市のHPでは、違法性を認めた例が公開されていません。

しかし、東京都では、以下のように例があるようです。

〈日経の記事です〉
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48718950Z10C19A8CR8000/