プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: マンション検討中さん]

坪400超えていくと
ロングラン販売になりそうやで

[982: 評判気になるさん]

他と比べてここは半年～1年くらい広告出すの早いし、苦戦&ロングラン販売前提で動いているやろ

建築時期や会社が違えば価格の設定基準も変わり逆転が起こりうるが、中古物件になった時その逆転は解消方向に向かので、将来的な売却を考えるなら注意が必要だと思った

[983: マンション検討中さん]

なるほど
上の方で言われる坪400みたいな予想についても、苦戦&ロングラン販売前提ということであれば確かにあり得るかも

[984: eマンションさん]

坪４００超えるやったら市内西区のシエリアタワー大阪堀江のほうが、安いので、断然シエリアのようなきがするが

[985: マンション検討中さん]

千里丘駅周辺を下見したけど、正直、結構寂れている印象を受けた。

個人的には坪単価400は無いかなあ。それだと、多くの人が大阪市のマンション選ぶと思う。

行政一体での再開発プロジェクトだと聞いているし、人が集まらない事には成功しないと思うので坪単価300～350くらいと予想。ジオタワー十三よりちょっと安いくらいの価格になると思う。

[986: 名無しさん]

大阪市内のマンション購入検討の際に担当して頂いた不動産会社がプレミストタワーの販売に関わるようで、聞いてみたところ低層坪400万～で予定になりそうだと言われてました。千里丘の複数の不動産会社の担当も地主等から同様に坪400万～と聞いているようなんで、坪400万は想定しておいた方が良いかと思います。
大阪市内と値段が変わらないので驚きますが、外国人増加による治安悪化や供給過多による将来的な売却困難を考えたら、千里丘の方がのびしろがあるかも。
上記理由と予算の問題で大阪市内とプレミストは断念して、うちは摂津市駅前の中古タワーに変更しましたが、買える方が羨ましいです。

[987: 評判気になるさん]

ロングランは高値販売理由なのか、地元の住み替えリッチ層の少なさに対する懸念なのか、はたまた市長選対策だったのか、憶測の域を出ない

千里丘を選ぶ人って大阪市内や茨木高槻の方が良いのは知ってるけど高いから千里丘を選んでるだけで、価格が変わらないなら千里丘を選ぶ理由が無くなる。
坪400万～がきたらそんなんで売れるわけが無いと鼻で笑い暴落したら手を出しても良いかな～と思う人が大半だと思うが違うんか？
私はそう考える内の1人

[988: 検討板ユーザーさん]

高槻は梅田から遠すぎてちょっと検討外ですね。車移動が不便で。

[989: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
駅前の再開発にあたり地主から坪400万で土地を買い取ったって話ならまあ分かる

千里丘ののびしろの話はよく分からん
売却困難になるほどの治安悪化って、大阪府として終わってね？
大阪市内が物件過多で売却困難になったら千里丘も同じ影響を受けるやろ

[990: マンコミュファンさん]

梅田まで14分で駅直結なのと阪急の駅も徒歩6～7分程度で両方使えることはポイント高い。高槻や茨木よりも梅田に近いし、高速道路へのアクセスも良い。阪神高速、中国道、近畿道、どれも近いから便利。千里丘や茨木は、万博公園やエキスポシティも近いし生活もしやすい。

[991: ご近所さん]

今日も元気な14分さん

[992: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん

同意見です。加えて健都や国立循環器病研究センターや阪大病院などもあり、希少性はあると思います。

[993: マンション検討中さん]

徳洲会吹田病院も徒歩圏内でしたね。

あとはインターナショナル幼稚園も個人的には良いと思いましたよ。

[994: マンション掲示板さん]

また同じ謳い文句の繰り返し
営業か信者か

[995: 名無しさん]

医療も教育も治安も娯楽も揃い、駅直結で新大阪や梅田、京都や神戸に電車1本で行ける立地なんてなかなかないと思います。
販売を担当する予定の不動産の方が言われてましたが、大和ハウスは長期になっても最初の値段を下げないらしいです。最初のお客様を裏切らない方針みたいなんで。だから千里丘が絶対に良くて、買いたいフロアなどある方は一期で買う方が良いみたいですよ。金利や物価高など他の要因もありますしね。
8月時点に聞いた情報なんで、変わってたらすみません。

[996: マンション掲示板さん]

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決

[997: マンション検討中さん]

グッドポイントに、阪急電車と両方使えること、インターナショナル幼稚園が複数あることも加えておいたらどうでしょう。
スーパーが多いことや塾が多くて勉強意識が高いってことは北摂全般のことなのでわざわざ書かないとして。

[998: マンション検討中さん]

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[999: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
業界人から申すと今はどこも売り急ぎません。
大手ほどロングラン前提です。

素人から見る　完成後に残ってる部屋は決して売れ残り感で販売しないので値引き等もそれなりの立地の物件ならしません。
ここの単価はおおよそ400ですね
根拠もなにも始まればわかります。
関西ひいては大阪の相場感なめすぎです笑笑

[1000: マンション比較中さん]

>>999 検討板ユーザーさん
業界人さん
商業テナントの質は坪単価に大きく影響すると思うのですが
商業エリアに入居するテナントについての情報はわかりますか？
フージャースが担当してるとか言ってた気がします