プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[914: 検討板ユーザーさん]

どうしても高槻や茨木に住む方が良くねと思ってしまう

[915: マンション掲示板さん]

確かにJR茨木駅に駅直結のタワマンができたら良いかもしれませんが予定無いですよね。千里丘の普通電車で梅田まで14分は結構良いと思います。しかも雨でも濡れない駅直結。私は普段は車移動も多くて高槻まで離れるのは少し抵抗あるので千里丘か茨木くらいまでが検討範囲内です。

[916: 口コミ知りたいさん]

14分推しの人は改行をしてくれると嬉しい

[917: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
価格が同等ならその通り
駅直結やタワマンに拘ると選択肢が極端に少なくなるので、今一度そこにそんな価値があるのか自問し幅広く検討するのが良いと思います。

[918: 検討板ユーザーさん]

価格は坪350は最低でもするでしょう
おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う
それでも市内に比べたら安いね
市内は坪800とかの時代にはいってるからね

[919: 坪単価比較中さん]

大阪市内800は流石に盛り過ぎw
ここは平均が350から400を探って最安値はもっと低く入ると思う

まーどんな値付けで出てくるか楽しみだね

[920: 周辺住民さん]

施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの？と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。

[921: 検討板ユーザーさん]

今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問

同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな

[922: マンション掲示板さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。

[923: 匿名さん]

>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる？

仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。

投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

[924: マンション検討中さん]

それを言い出すともう何処も買えませんね。

[925: マンション掲示板さん]

近隣の戸建用の土地は坪120万円くらいだね。
仮に50坪の土地を買うと土地だけで6000万円。
大手で建てると建物や外構も合わせると1億2000万円以上になるね。

[926: 匿名さん]

>>924 マンション検討中さん
実需なら身の丈に合った予算で欲しい物件を欲しい時に買えばいいし、予算オーバーするなら無理せず諦めるのが正解だと思います。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>920 周辺住民さん
千里丘の人って、やたら15分以内にこだわりを持つよね。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>927 検討板ユーザーさん

公式だと16分なのにね

[929: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション掲示板さん
駅近戸建ては外構込み坪単価200万前半ってとこか？
真の金持ちは選択肢が多くてええのお

[930: 周辺住民さん]

>>923 匿名さん

主に業者







主に中国、東南アジアの小金持ちに転売を目論んでいる業者です。元々大阪は東京に比べて割安感があり、さらに2030年からは大阪IRが開業することが決定しており、市内より手ごろなこの物件が注目されているのです。彼らからすればカジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買えるのですから。実需層は買える人が買える場所を買えば良いのであって、ターゲットではありません。

[931: マンション検討中さん]

千里丘駅から梅田までの電車の所要時間は14分が正解ですよ。16分は駅までの徒歩の時間も含めてる。

[932: 匿名さん]

>>930 周辺住民さん
繰り返しになるが、それ利回り何%期待の話なん？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

キャピタルゲイン狙いをするにしてもマンション完成後のポジティブ材料あるんか？

資金力があろうと値上がりや利回り期待値の低い物件にわざわざ投資なんて誰もせんやろ

[933: 坪単価比較中さん]

時間帯によるぽい

[934: eマンションさん]

>>930 周辺住民さん
カジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買える程の資産家なら、都内や大阪市内の物件を買えるだけの資金力があるやろ。
千里丘のインカムやキャピタルゲインの期待値がそれら地域より高いなら興味を示すと思うが、そんなことあるか？

[935: 周辺住民さん]

>>934 eマンションさん

キャピタルゲインが期待できない物件は、今時、実需層でも買いませんよ。彼らも馬鹿じゃない。都内や市内の物件はもうかなり限界まで高くなっており、それを売却しようとしても十分な利益をもたらしてくれる買い手を見つけるのは難しい。街中の物件を買う金で千里丘なら2つの物件を買うことができる。それを小金持ちにばら売りする方が確実に利益を得られるという訳だよ。

[936: 匿名さん]

>>935 周辺住民さん
眉唾やな。その理屈で言うと総持寺なんかはかなり割安となり人気が出そうなもんやが、現状たくさん売れ残ってるよな

[937: 周辺住民さん]

>>936 匿名さん

総持寺ってライオンズですか？そこと比較している時点でセンスずれていませんか？
総持寺は施工会社が長谷工、千里丘は大林組
総持寺は販売会社が大京と関電不動産。千里丘はダイワハウス。
総持寺はタワマンでない、千里丘はタワマン。
総持寺は駅前の商業施設なし、千里丘は駅直結の大規模商業施設建設予定。
どちらが期待値大きいか分かりませんか？？

[938: マンション検討中さん]

大規模商業施設とはどこ情報でしょうか？
店舗面積2000平米とあるので、大規模とは言い難いように思うのですが

ちなみに、茨木ロサヴィアが延べ床面積1万6000平米、高槻阪急は延べ床面積3万8000平米だそうです
店舗面積は延べ床面積とは違う概念かもしれませんが、床面積2000だとそこらのスーパーくらいの大きさですね

[939: 口コミ知りたいさん]

店舗だけの面積で2000平米なら共用部なども含めると3000平米くらいなのかな？
隣のビルは別で3000平米あるみたいだね。

[940: 匿名さん]

>>937 周辺住民さん
転売目論む業者やその先の外国人にとって施工や販売会社の違いってそんな重要か？

都内や大阪市内の物件が限界近くまで高くなってるから、元が安くキャピタルゲインの上げ幅が期待できる郊外の物件に外国人が注目してるって理屈だったよな？
総持寺と千里丘の物件価格が同じならおっしゃる通りだが、そうではなくかなりの価格差があると推察するなら、千里丘よりも相対的にかなり割安の総持寺に見向きもしない外国人が千里丘には興味を持つってのは希望的観測にしか見えない。

新しくできる施設ってフォルテ摂津並みの商業ビルとクリニックモールじゃないんか？
大型商業施設ではないと思うが。

[941: マンション検討中さん]

スタバと無印は入って欲しい。
スタバできたら毎日行くかも。

[942: マンション検討中さん]

今や摂津市は北摂唯一のスタバ無し市ですからね
気の毒なのでスタバ入ってあげてほしいw

同レベル規模の守口市駅や池田駅にもあるんだから、千里丘駅だってあっても良いですよね

[943: 検討板ユーザーさん]

>>940 匿名さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格のバランスが絶妙なんだよ。頼むからタワマンでもない総持寺との比較で話しするのやめてよ。比較の対象にならんでしょ。

[944: マンション掲示板さん]

>>940 さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格（坪400万として）のバランスが絶妙なんだよ。タワマンでもない総持寺との比較で話しするのがセンスがズレてると言ってるのに、まだ総持寺との比較で論じ続けてるのはセンスではなくてピントがずれてる?

[945: 口コミ知りたいさん]

それってあなたの感想ですよね。

[946: 匿名さん]

>>945 口コミ知りたいさん

そうですよ。それがどうかしましたか?小学生みたいなこと書き込まない方がいいですよ。

[947: マンション比較中さん]

>>944 マンション掲示板さん
総持寺を意識して坪300でお願いしたい

[948: 口コミ知りたいさん]

「それってあなたの感想ですよね？」 みなさんの中にも、聞いたことがある方が多いのではないでしょうか。 あの、ひろゆきさん（西村博之氏）を象徴する台詞のひとつです。 この言葉は、過去に「小学生の流行語ランキング2022」で1位になり、会話の途中で相手を言い負かそうとする子どもが社会問題になりました。

[949: eマンションさん]

>>943 >>944
どことの比較が適切でしょうか？
絶妙なバランスの根拠を教えてください。

外国人投資家がメインターゲットの郊外マンションや、ターゲットではなかったけど殺到した郊外マンションの例があればそれと比較すれば納得しやすいかと。

[950: マンション検討中さん]

タワマンでもない、ってタワマンと板マンでそれ自体に有意な差はないでしょ
タワマンが都心駅近に建ってて大規模なのが多いから相対的にタワマンが高い
こういうのを交絡因子って言うんで覚えといてね

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 eマンションさん

個人の感想なんだから別に納得してもらわなくても良いよ。具体例を挙げたら挙げたで難癖つけるてくるだろうし、挙げなかったら挙げなかったで逃げたとか根拠が無いとか言うんだろ?小学生の相手するほど暇じゃないもので。

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション検討中さん

タワマンと板マンは不動産価値としてはさすがに違うでしょ。そういうのを十把一絡って言うんだよ（笑）

[953: 名無しさん]

>>951 検討板ユーザーさん
毎度即レスしてて板に張り込む暇人に見えるが違うんか？
時間はあるんやろうし、とりあえず根拠や比較を書いてみ

[954: 名無しさん]

>>949 eマンションさん
やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
極端な差はないでしょうね（高層階は除く）

[955: 検討板ユーザーさん]

東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている

都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない


大阪もこの波はくる

千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない

住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
さらに郊外の状況は厳しい

[956: 検討板ユーザーさん]

↑ソースは日経新聞

https://x.com/nikkei/status/1843784855730983353?s

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

[957: 坪単価比較中さん]

近畿レインズ　マンスリーレポートダイジェスト10月
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/10...

[958: マンション検討中さん]

大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。

[959: マンション検討中さん]

千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。

[960: 通りがかりさん]

摂津市ですか。。

[961: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 匿名さん
私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。

[963: マンション検討中さん]

タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう