プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[874: マンコミュファンさん]

>>788 マンション掲示板さん

摂津市はPFAS検出濃度で、日本ワースト1ですよ。基準値の420倍
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/24/091900510/?ST=m_news&P=...

[875: eマンションさん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配？
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。

[876: マンション検討中さん]

高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。

[877: eマンションさん]

>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。

[878: 通りがかりさん]

これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。

[879: 検討板ユーザーさん]

確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。

[880: マンコミュファンさん]

今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。

[881: 検討板ユーザーさん]

北摂の中でも梅田まで直結で14分で行けるところはそんなに多く無いし実は穴場かもね。

[882: マンション掲示板さん]

駅ビルにはスタバと無印は入って欲しい。

[883: 検討板ユーザーさん]

直結云々
環境汚染云々
スタバ無印云々

何度も何度もループする話題以外をお願いします。
新しい話題が無ければ無理にレスを進める必要はありません。

[884: マンコミュファンさん]

この立地はガンバ大阪のサッカーファンにもお勧め。千里丘駅からサポーターが歩いてガンバスタジアムに向かうのを見かけます。毎日歩けと言われたら大変だけど時々なら頑張れる距離かな。坂道を20分ちょっとかけて歩く感じだけど。

[885: 坪単価比較中さん]

試合の有る日は駅周辺居酒屋にサポーターの方がたくさんいらっしゃる感じなのでしょうか？

[886: 名無しさん]

>>884 マンコミュファンさん
物は言いようだな
千里丘からだと電車でのアクセス悪いし、バスだと渋滞やバス自体の混雑に巻き込まれるから、歩いた方が早いし確実って話なだけなんだが

[887: マンコミュファンさん]

>>885 坪単価比較中さん
意外とそうでも無い気がする

[888: 名無しさん]

万博記念公園駅はモノレールなので乗り換えとか地味に大変なのと、結局モノレールの駅からでもガンバスタジアムまではちょっと歩くので、千里丘から歩いてもそんなに変わらんやんって結論で歩く人が多いんだと思う。

[889: 匿名さん]

>>888 名無しさん

そうそう。試合終了後なんてパナスタから万博公園駅までがダラダラ行列でなかなか進まないんですよね。あれはホンマにしんどい。
だから千里丘まで歩くのはありだと思うわ。

[890: 口コミ知りたいさん]

大阪に通勤する場合、ここと箕面船場駅前タワーとどっちが良さそうでしょうか。
箕面タワーの方が周辺環境や街のレベルは良さそうですが、京都線の千里丘タワーの方が潰しが効きそうに思います。

[891: 口コミ知りたいさん]

どっちも良さそう
生活に合わせて好きな方をどうぞ（何も参考にならない

[892: 通りがかりさん]

人によって評価はそれぞれかと。
純粋に梅田までの時間だけならこっちの方が早いけど御堂筋線寄りに職場があるなら船場の方がいいかもですし。個人的にはJRは遅延が多いのが怖いですが。

[893: 匿名さん]

千里丘の場合は阪急の駅も使えるので保険にはなりますね。

[894: eマンションさん]

>>890 口コミ知りたいさん
何を重視するかによる
梅田や京都神戸なんかへのアクセスはこちらが上
箕面の方が自然や街並みのレベルは上

同じく、私もこちらの方が潰しがきくと思う
(=千里丘の方が価格帯が低く将来的な売却のしやすさは上だと思っている)

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 eマンションさん

890です。
全く同じ見解です。
悩みます。

[896: 名無しさん]

昔と違って今や大和ハウスはかなり高価格帯になりました。実際、大和のどの物件もけっこうなお値段なので、こちらも期待を裏切る超高価格になると思います。
無理して買う物件とはおもえませんが、ペアローンで買う人が多いんでしょうね。大和、恐るべし。

[897: 検討板ユーザーさん]

3LDKが7000万~なら
自分は夫婦ペアローンで頑張ってなんとかといった感じでなので
住宅ローンの金利も上がるし、
石破さんだし景気も不動産の先行きもかなり暗いし無理すべきか迷うところです。

[898: 匿名さん]

どんな時も無理すべきではない
増加していく維持費も含めてご利用は計画的に

んなこたぁ言われんでもわかっとる、という人以外へ

[899: マンション検討中さん]

7000万円だと年収1000万円くらいが目安ですかね。

[900: 通りがかりさん]

今の相場感だと1番下の階で3LDK7200万、中階層8000万程度と予想。建築費の高騰も凄いみたいですからね。

[901: マンコミュファンさん]

高層階は1億円超え確定ですねー

[902: 通りがかりさん]

駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。

[903: マンコミュファンさん]

>>899 マンション検討中さん

それは危険。
最低1200できれば1400くらい

[904: マンション検討中さん]

>>902 通りがかりさん
世帯年収いくらなん？
うちは1500万超えてるけど子の教育費を優先したいので坪350万超えは躊躇する金額
新総裁に期待できないので尚更

[905: 坪単価比較中さん]

安全圏は5、6倍
何か資産か他に当てがある人なら7、8倍
それか確実な上昇相場か抽選祭りな物件なら冒険するのもあり位

不動産屋は買って欲しいから最近は7倍8倍も皆さんやられてますよっときっと言う

[906: マンション検討中さん]

銀行の人の話によると8,000万円ー3億円程度ではないかとのことでした。（あくまでも噂ということで）産業道路沿いにモデルルームらしきものも出来てきて楽しみですね。

[907: マンション検討中さん]

こんなとこで坪350も出すならもうちょい出して梅田までタクシー圏に住むけどね
正直、眺望もクソもないし

[908: マンコミュファンさん]

>>904 マンション検討中さん
何歳で1500かにもよる。
現在30後半で1500超えてて、定年前には2500くらいかな。
それでも一億は出せない。

[909: マンション検討中さん]

大阪市内はもう坪400万になってきてるし坪350万なら私はお買得だと思う。なんかここ坪380万とかって噂もあるようだし。建築費高騰で大変。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンコミュファンさん
904です。ミドサーです。
順調に進めば定年前2500はクリアできそうだけど、それ前提でローンを組むと何かあった時に真っ先に家を手放さなくてはならなくなるので限界を攻めるつもりはない。

個人的には、千里丘に求めるのはコスパの良さだけなのので、箕面並みやそれ以上になるなら興味が無くなり他で検討進める。早く価格帯公表してほしい
みなさんはどんな感じです？

[911: マンコミュファンさん]

近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 マンション検討中さん さん

そのくらいならやめといた方がいいですね。
懸命な判断かと思います。

[913: マンション検討中さん]

近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。
あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。

[914: 検討板ユーザーさん]

どうしても高槻や茨木に住む方が良くねと思ってしまう

[915: マンション掲示板さん]

確かにJR茨木駅に駅直結のタワマンができたら良いかもしれませんが予定無いですよね。千里丘の普通電車で梅田まで14分は結構良いと思います。しかも雨でも濡れない駅直結。私は普段は車移動も多くて高槻まで離れるのは少し抵抗あるので千里丘か茨木くらいまでが検討範囲内です。

[916: 口コミ知りたいさん]

14分推しの人は改行をしてくれると嬉しい

[917: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
価格が同等ならその通り
駅直結やタワマンに拘ると選択肢が極端に少なくなるので、今一度そこにそんな価値があるのか自問し幅広く検討するのが良いと思います。

[918: 検討板ユーザーさん]

価格は坪350は最低でもするでしょう
おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う
それでも市内に比べたら安いね
市内は坪800とかの時代にはいってるからね

[919: 坪単価比較中さん]

大阪市内800は流石に盛り過ぎw
ここは平均が350から400を探って最安値はもっと低く入ると思う

まーどんな値付けで出てくるか楽しみだね

[920: 周辺住民さん]

施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの？と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。

[921: 検討板ユーザーさん]

今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問

同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな

[922: マンション掲示板さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。

[923: 匿名さん]

>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる？

仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。

投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが