プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[834: 管理担当]

[No.791～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[835: 匿名さん]

日本の50ng/Lは暫定目標で今後見直しの可能性がある。
アメリカが基準値を10ng/L に変更し、仮に日本も同じ基準にしたら >>829 の浄水場全てアウト
この件はごく限られたエリアの話ではないし、検出されている限り100%安全なんてもんはない。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN10EIA0Q4A410C2000000/

[836: 名無しさん]

>>834 マンション掲示板さん
茨木や高槻にも影響あるのかな

水道水は高槻のほうが数値が悪いし何処も安心はできませんね

[837: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
アメリカのPFOSとPFOAの新基準は計4ng/L だね。
10ng/Lは PFNA、PFHxS、HFPO-DAと2種類以上のPFASの混合物質についての基準。

[838: 名無しさん]

>>836 名無しさん

事実として、摂津市が地下水の調査結果でNGだったので、少なくとも市の方針に則り、摂津市民は注意すべきだと思いますよ。

[839: 検討板ユーザーさん]

大阪市も地下水は飲まないよう注意喚起していますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000064086.html

ダイキン工場と茨木市との境界線まで結構近いし、高槻市は水道水のフッ素含有が多いことから何らか地下水影響あるかもと考えると、茨木市や高槻市も注意喚起すべきだと思った。注意喚起している自治体は逆に安心感がありますね。

[840: 検討板ユーザーさん]

豊中市も同様に注意喚起していました。
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kenko/kenko_hokeneisei/seikatu/suid...

[841: 検討板ユーザーさん]

茨木市や高槻市、注意喚起してないなんて意識低くないか？自治体として不安に感じる。

[842: マンション検討中さん]

駅前の工事進んでますね。スタバとか入ってくれたら嬉しい。坪単価は300万円台前半なら嬉しい。

[843: マンション検討中さん]

ダイキンの話も、高槻の水道水の話もどうでもいいです。東北とかの田舎でもフッ素の含有が摂津より多かったりするし気にしても仕方ないレベル。地下水も気にしたら大阪市内も住めないし。

[844: マンション検討中さん]

>>841 検討板ユーザーさん
茨木市や高槻市も注意喚起しているんだよなあ。。。

[845: eマンションさん]

15年以上前からさんざん指摘されてもダイキンに強く言えない摂津市政の姿勢に疑問抱かれてもしゃあないわな
昔は25000とか叩き出してたのが数百とかでマシになったとかほざいてるわけで

[846: 評判気になるさん]

やっぱりスタバできて欲しい。
無印、KALDI、ユニクロとかもあれば利用されるでしょうね。このマンション以外でも吹田市側含め徒歩圏内の周辺の人口だいぶ増えてるし。
駅直結で色々お店あれば坪単価300万円超えでもぜんぜん高いとは思わない。

[847: 匿名さん]

スターバックスは確かにないのが残念です。
コメダ珈琲店が東口の駅前にあるようです。あとはミスタードーナツでしょうか。
あまり駅前は栄えている感じはしないですし、こじんまりとした雰囲気なのかな
フォルテ摂津と阪急があるので日常の買い物は阪急オアシス辺りを利用するのが便利そうですね。

[848: 名無しさん]

吹田駅付近の新築マンションでプレミストタワーの話を聞くと大抵、坪380万くらいじゃないですかねって言われるんですがそんなに高いんですかね。
どの階層かにもよりますが、坪380万だったら買う人いるのかな～と思ってます...

[849: 検討板ユーザーさん]

個人的には、せめて350ならって思います。

[850: 坪単価比較中さん]

周辺高い建築で囲まれ感とかも無いから
中低層でもそこそこ眺望抜けるし十分採光も取れそうなんよね
そういう意味じゃ上下階価格差も付けないだろうし
低層でも価格安ーいみたいな事にはなりにくいと思う

大阪市内の意味わからんインフレ具合と比較したらそれでも割安に感じられる
もう、そんくらいの感覚じゃ無いと新築駅近タワーとか買えないんじゃ？って勝手に思ってる

[851: 坪単価比較中さん]

×　価格差も付けない

○　価格差もそんなに付けない

[852: 名無しさん]

坪350ならまだ考える余地はありそうですよね、380だとすぐ諦めがつきそうですが...

意外と坪380万は妥当なんですかね～

[853: マンコミュファンさん]

地下水も気になりますし、坪単価も気になりますが、摂津市の小学生の、市から配布されるランドセルが気になります。6年間同じデザインのものを皆様、使い続けているものでしょうか？好きなランドセルやカバンでの通学生も見かけたりしますか？

[854: マンコミュファンさん]

流石に380は少し高い気もする。350くらいなら良いと思う。駅直結で14分で梅田だし。

[855: マンション検討中さん]

建築費の高騰など加味すると坪380万円は現実的なのかも。駅直結のタワマンってのもあるし。

[856: マンション検討中さん]

3LDK
70平米
8000万

これで坪単価377万

高いな…

[857: マンション検討中さん]

世の中の流れ的にも仕方ないのかも

[858: マンション検討中さん]

8000万をファミリー層が維持しようと思えば月25万はかかるな…。
返済比率を25%以内だと世帯年収1300万が最低ラインだな。
うーん、うちは無理かもしれない、、、

[859: 評判気になるさん]

坪350万くらいまでに収まると良いのですが

[860: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
車持ちで
駐車場代も入れるともっといく
＋30,000円ぐらい

[861: マンション検討中さん]

年収1300万の世帯が各停駅の狭っ苦しいマンションを買うかね
子供いるなら戸建てエリアでしょ

もちろん吹田アドレスで

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

こういう個人の好みで全否定してくる層ってどういう層なんだろう？

[863: マンション検討中さん]

坪380と言われて不思議と納得してしまうところが怖い。摂津で380は高いんだけれど、今の市況を考えると妥当だと思ってしまうんだよな。

[864: マンション検討中さん]

吹田の地主層がターゲットみたいだよ
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になるのかも

[865: 検討板ユーザーさん]

比較的高所得なサラリーマンや、世帯年収1500万円くらいのパワーカップルとかがターゲットになるんじゃないかな？

>>861 マンション検討中さん
吹田市アドレスで戸建ってなると45坪くらいの敷地でも土地、建物、外構とか合わせて最低1億円からのスタートになるから1300万円では厳しいと思う。

[866: マンション検討中さん]

今のマンショントレンドは極端な二極化
近畿圏は都心六区と京都が上がり続けてるだけで、北摂含む郊外は伸び悩んでるかむしろ反落が始まってる
節税需要や投資需要が期待できない物件に上値の余地はあんましないと思うよ

もちろん、実需なら買いたい時が買い時なので、主観的価値に見合う価格と思えれば買いなんですけどね

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション検討中さん
これはタワーでもやっぱりそうなんですかね。
郊外タワー故に価値が保たれるのかと多少期待していたんですが、、

[868: マンション検討中さん]

タワマンだから価格が保たれるというより、都心部のマンション価格が上がってるから、
相対的に都心部に多いタワマンの価格も高くなってるだけという面もある
あとは税評価額と実勢価格の乖離を利用した相続節税にメスが入って、前ほど節税需要に期待できなくなったのも大きいな

郊外においてタワマンが板マンに優位するかは疑問

[869: マンション検討中さん]

都心部では無いけど駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田まで行ける物件は貴重と思う。

[870: マンション検討中さん]

まあ価格次第でしょうが

[871: eマンションさん]

タワマンなんだから世帯年収1500万以上が購入層になるような価格にしてほしい。

[872: 通りがかりさん]

現実的には75平米で8000万円～8500万円くらいですかね。年収1500万円くらいがまさにターゲットとなりますね。100平米だと1億1500万円くらい？駅直結だし強気な価格設定になりそう。

[873: マンコミュファンさん]

隣の商業ビルは建築が進んでますね。いよいよです。

[874: マンコミュファンさん]

>>788 マンション掲示板さん

摂津市はPFAS検出濃度で、日本ワースト1ですよ。基準値の420倍
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/24/091900510/?ST=m_news&P=...

[875: eマンションさん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配？
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。

[876: マンション検討中さん]

高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。

[877: eマンションさん]

>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。

[878: 通りがかりさん]

これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。

[879: 検討板ユーザーさん]

確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。

[880: マンコミュファンさん]

今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。

[881: 検討板ユーザーさん]

北摂の中でも梅田まで直結で14分で行けるところはそんなに多く無いし実は穴場かもね。

[882: マンション掲示板さん]

駅ビルにはスタバと無印は入って欲しい。

[883: 検討板ユーザーさん]

直結云々
環境汚染云々
スタバ無印云々

何度も何度もループする話題以外をお願いします。
新しい話題が無ければ無理にレスを進める必要はありません。