プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 通りがかりさん]

摂津市は人口も少なく、平均所得もかなり低いので税収も不安定になりますし、自治体として先行きが心配ですね。

[742: マンション検討中さん]

そうですか？
人口増加傾向ですし、ニプロのような大手企業も摂津市に本社を移転しており勢いがある自治体という認識です。

[743: 通りがかりさん]

摂津は会社が多いから税収安定よ
摂津市の数少ない良いところやで
https://city-finance.komtaki.com/prefectures/27/

[744: マンション検討中さん]

摂津市は大阪市や豊中市より体力あるんですね。そこまで健全だとは知らなかったです。

[745: 評判気になるさん]

摂津は平均年収低いからふるさと納税の影響受けにくいやろな。知らんけど

[746: マンション検討中さん]

摂津市って全国的に見てもかなり財務的に健全な位置付けのようです。全国ランキングでも健全度上位40位でした。
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/27/

[747: マンション掲示板さん]

摂津市の財務が健全なのも安心ポイントだけどやっぱり利便性が良いのが一番かも。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

[748: 通りがかりさん]

摂津市の人口は数年後には減少に転じ、近い将来8万人を切る推計ですよ。

[749: マンション検討中さん]

高槻市や枚方市はもう何年も前から減少に転じています。まだ伸びている、もしくは維持しているだけでも大したものではないでしょうか？

[750: マンション検討中さん]

摂津市は大阪府内では一番出生率が高い自治体ですよ。このマンションも人口増には寄与しそうですね。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

[751: マンション検討中さん]

同じサイトでランキング記事ありますが、住みやすさ10位圏外ですね
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/osaka-sumiyasusa/

とはいえ、北摂下位でも他の地域に比べればまだ住みやすいのは間違いないと思います

[752: 坪単価比較中さん]

指標も指数もない勝手な個人目線のランキングをねぇ
それを間違いないと感じる自由もあるんだねぇ

[753: 検討板ユーザーさん]

１人でポジ投稿連発虚しいなあ

[754: 検討板ユーザーさん]

１人でポジ投稿連発虚しいなあ

[755: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん

＞高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
＞子育て世代にも人気となっている要素の一つです。

要は、わざわざ住みたいというより経済的理由で選ばれる街なわけだ

[756: マンション検討中さん]

まあ人口が多い有力な自治体に住むにこしたことはないと思いますが、結局のところどこの市でも上位層【駅近など坪単価の高い立地、広いマンション、広い土地など】ならそれなりに良いし価値はありそう。吹田であれ茨木であれ摂津より平均値が何かと高くても、例えば狭小住宅やら駅から15分や20分以上の離れたここより坪単価の安いとこにお住まいの下位層なら、市の部分での優位性をここで訴えるしか自己肯定できないのでは？
まあここがいくらで売り出されるか知りませんが吹田市や茨木市の駅近に比べると摂津市な分少し割安でも、吹田市や茨木市の駅から中途半端に離れたマンションよりは坪単価も資産価値も世帯年収も高くなるのではないでしょうか。

[757: eマンションさん]

>>750 マンション検討中さん
>摂津市は大阪府内では一番出生率が高い自治体ですよ。

千里丘信者さん
データのない嘘情報で検討者騙すのやめたら？

[758: マンション検討中さん]

出生率ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/birth/

[759: 検討板ユーザーさん]

そのサイトの出生率ランキングは2013～2017年のデータとされてます
古いデータなので757さんへの反論にはなりませんね

むしろ、同じサイトで犯罪率が北摂最悪（大阪府平均0.55のところを寝屋川や岸和田超えの0.67）とか、
千人当たり病床数が北摂最小（府平均11のところをわずか4）ってところが致命的残念ポイント

[760: eマンションさん]

>>756 マンション検討中さん

その話だと、吹田や茨木の下位と、摂津市千里丘の駅近(摂津市の上位)で同等くらいと主張してることになりますね。