プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 通りがかりさん]

保育園もそうだけど、不安材料は小中じゃないかな
金持ちは私立なんだろうけどさ

インターからの私立小中に行かせる上層階住人と、摂津市民（平均収入は北摂下位）に混ざって公立保小中に通わせる下層階住人
同じマンションでなかなかの格差社会になりそう

[702: 匿名さん]

>>692 マンコミュファンさん
下だとそう思うのでしょうね。

[703: 通りがかりさん]

待機児童問題の事実から目を逸らし
誰もが利用するわけでもないインター行けば大丈夫という理論ワロタ

[704: 検討板ユーザーさん]

竣工は3年後だし今は変化が大きいのでこれからの状況を注視しながら判断すれば良いのでは？

[705: マンション掲示板さん]

>>703 通りがかりさん
君は何かに困ってるの？

[706: 検討板ユーザーさん]

冗談抜きで摂津市の中では千里丘エリアは平均所得高いし学力も高いですよ。モノレールより北は比較的良いですし、JRより北に限定すると吹田市と殆ど変わらないと思いますよ。

[707: 匿名さん]

平均所得や学力が高いのは吹田千里丘で、摂津千里丘はたいしたことないですよ。駅に住むわけではないのですから、自治体択びは重要ですね。

[708: マンション検討中さん]

吹田千里丘は吹田市の中でも上位なので確かに差はあるが摂津千里丘も摂津市の中では上位であることは間違いないよ。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>706 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？

摂津千里丘の学力と所得のデータ見せてください。

[710: eマンションさん]

>>707 匿名さん
摂津市に住んでる人にしか分からない情報だと思いますが摂津市にお住まいですか？

[711: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん

摂津市の上位に魅力を感じる人はいないかと。

[712: 検討板ユーザーさん]

茨木、千里丘、岸辺をはじめとし、JR京都線の再開発の勢いがあるので、一枚岩となって盛り上げて価値を高めていけたら良いなあって思ってます。何と言ってもJRは速くて都心へのアクセス良いですから北摂の中でも特に将来性があると個人的には感じています。

[713: 周辺住民さん]

>>712 検討板ユーザーさん
それ不動産売却予定のある人の都合やん
マンション購入検討者は別に盛り上げて価値を高めていきたいわけじゃないし、
千里丘に骨を埋めるつもりで購入するなら価値が上がらない方が固定資産税的には都合がよい

[714: マンション検討中さん]

普通は住み続ける人でも価値が下がって嬉しいとは思わないよ。もちろん価値が上がり過ぎたら大変かもやけどね。

[715: マンション掲示板さん]

その通りです。
摂津千里丘の価値を上げたいのは住み替え、売却、便乗の資産価値上昇を目論んでる現地民です。

新規で購入したい人や地縁の無い検討者は
安い方がいいので千里丘をアピールする必要がありません。

[716: 匿名さん]

何も知らない新規を騙し実態以上に見せようとするのは非常に心証が悪い
節度が無いから敵を増やす
やり方が悪い

[717: 周辺住民さん]

>>714 マンション検討中さん
便利になるのは嬉しいけど資産価値が上がってほしいとは思わないよ
そこは現状維持で十分

[718: マンション検討中さん]

私は住んでくれる人が増えて便利になるのは嬉しいです。それに、千里丘は住みやすいので普通にお勧めしたいです。

[719: 検討板ユーザーさん]

現地民って？ブランニードやパークタワーのこと？と言っても校区違うしJRの逆側だし。摂津市のJRより北なんて摂津市の北端のすごく狭い限定された部分だよ。妄想で現地民が売却どうのこうのって言ってる人いるけど、ほんまに妄想だと思う。

[720: 評判気になるさん]

突っ込み待ちか？短慮なだけか？
何で狭いエリアに限定してる？戸建ては無視か？
ここで言う現地民はおこぼれに預かれそうな場所に不動産を持つ人

[721: eマンションさん]

妄想と主張する人は目的何だと思ってるの？
マイナスポイントを書くことを許さず、新規を騙し実態以上に見せアピールする理由ってどんなことが考えられる？
検討者目線、すごく邪魔な存在なんだけど

[722: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人の書き込みはトンチンカンなのが多くて千里丘に住んでないことがバレバレなものが多いからね。何に焦ってるのか知らんけど、関係無い人が張り付いてヘンテコな攻撃を繰り返すのには違和感しか無いね。

[723: 坪単価比較中さん]

認知の歪み

[724: 匿名さん]

>>722 検討板ユーザーさん
トンチンカンなコメントが多いとは、どのレスのこと言ってます？
新規の方の勘違いを防ぐためにも代表レス複数指定お願いします

>>721 についてはどうお考えです？

[725: eマンションさん]

粘着荒らしに回答しても更に粘着されるだけなので時間の無駄だよ笑

[726: マンコミュファンさん]

ここで粘着してる人は、ここの評価を下げて、自分が住んでる隣の快速停車駅の価値を相対的に上げたい人じゃないかな？

[727: 口コミ知りたいさん]

気に食わないレスを具体的に指定しても論理的な反論や訂正ができずに涙目敗走するだけだから、最初から答えないのが正解！

[728: 検討板ユーザーさん]

データを根拠に説明できる情報は少ないですね。大半が摂津市全体のデータなので千里丘に限定したものは存在しませんね。地元の人の意見が大切になると思うので私は地元の人達の意見をもっと聞きたいです。

[729: 名無しさん]

同じ千里丘でも吹田の方が摂津より断然アドレスはいいけど、無理して吹田にして生活が貧しくアドレス自慢だけになるのもやだな。

[730: マンション検討中さん]

そうそう、吹田アドレスくらいで無理しなくてはならないレベルの資産所得の人は、大人しく摂津アドレスで我慢しましょう
分相応ってやつですね

[731: 検討板ユーザーさん]

普通に利便性で選ぶ人にはどうでもいい話。
ここは梅田まで14分で駅直結やし、普通電車のみしか停車しないけど1時間に8本から10本は来るし、阪急の駅も近くなので両方使えるし悪く無いよ。

[732: 通りがかりさん]

駅近の摂津アドレスよりも、駅から遠い吹田アドレスのほうが人気ですからね。

[733: 口コミ知りたいさん]

大阪市内からみたらどちらも郊外で田舎に変わらないが吹田アドレス信者多いな

[734: 通りがかりさん]

人口
箕面市 139,323人
吹田市 393,341人
豊中市 398,176人
茨木市 285,903人
池田市 102,667人
高槻市 346,254人
摂津市 87,456人

世帯年収1000万円以上の割合
箕面市 15.6％
吹田市 15.0％
豊中市 13.8％
茨木市 11.1％
池田市 11.1％
高槻市 10.4％
摂津市 5.9％

https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_city_272248.html

[735: マンション検討中さん]

京都線各駅の平均年収まとめるとこんな結果。このマンションできたら千里丘の平均は上がるんでしょうね。

千里丘　540万円
茨木　　552万円
高槻　　516万円

千里丘駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

茨木駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

高槻駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

[736: 通りがかりさん]

大阪府の全市町村の平均年収ランキング

1位：豊中市（426万円）
2位：箕面市（425万円）
3位：吹田市（415万円）
4位：池田市（380万円）
5位：大阪狭山市（366万円）
6位：茨木市（365万円）
7位：高石市（343.8万円）
8位：島本町（343.0万円）
9位：高槻市（342.8万円）
10位：交野市（342.5万円）
11位：堺市（341万円）
12位：枚方市（338万円）
13位：富田林市（337.5万円）
14位：大阪市（337.3万円）
15位：藤井寺市（334万円）
16位：和泉市（333万円）
17位：八尾市（331万円）
18位：四條畷市（325.9万円）
19位：熊取町（325.1万円）
20位：守口市（323万円）
21位：河内長野市（321万円）
22位：泉大津市（320万円）
23位：豊能町（316.4万円）
24位：東大阪市（315万円）
25位：泉佐野市（312.3万円）
26位：太子町（312.2万円）
27位：河南町（312.2万円）
28位：羽曳野市（311万円）
29位：貝塚市（310.2万円）
30位：柏原市（310.0万円）
31位：寝屋川市（308.9万円）

【32位：摂津市（308.4万円）】

[737: マンション検討中さん]

千里丘駅は年収1500万円以上の比率が他と比較して高いんですね。平均も結構高い。吹田市だけで引き上げてるって訳でもないのでは？

千里丘駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

茨木駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

高槻駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/taka...

吹田駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

[738: マンション検討中さん]

阪急摂津市駅のデータ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻駅や吹田駅よりも平均所得高かった。
やっぱり摂津市の中でも阪急よりも北側の千里丘エリアは突出して平均所得が高そう。

[739: 検討板ユーザーさん]

阪急で言うと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じくらいです。

[740: 名無しさん]

なるほど、摂津市駅は吹田市との境界からは少し距離があるので純粋に摂津市ですね。やはり摂津市とは言え千里丘エリアの平均所得は割と高そうですね。

[741: 通りがかりさん]

摂津市は人口も少なく、平均所得もかなり低いので税収も不安定になりますし、自治体として先行きが心配ですね。

[742: マンション検討中さん]

そうですか？
人口増加傾向ですし、ニプロのような大手企業も摂津市に本社を移転しており勢いがある自治体という認識です。

[743: 通りがかりさん]

摂津は会社が多いから税収安定よ
摂津市の数少ない良いところやで
https://city-finance.komtaki.com/prefectures/27/

[744: マンション検討中さん]

摂津市は大阪市や豊中市より体力あるんですね。そこまで健全だとは知らなかったです。

[745: 評判気になるさん]

摂津は平均年収低いからふるさと納税の影響受けにくいやろな。知らんけど

[746: マンション検討中さん]

摂津市って全国的に見てもかなり財務的に健全な位置付けのようです。全国ランキングでも健全度上位40位でした。
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/27/

[747: マンション掲示板さん]

摂津市の財務が健全なのも安心ポイントだけどやっぱり利便性が良いのが一番かも。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

[748: 通りがかりさん]

摂津市の人口は数年後には減少に転じ、近い将来8万人を切る推計ですよ。

[749: マンション検討中さん]

高槻市や枚方市はもう何年も前から減少に転じています。まだ伸びている、もしくは維持しているだけでも大したものではないでしょうか？

[750: マンション検討中さん]

摂津市は大阪府内では一番出生率が高い自治体ですよ。このマンションも人口増には寄与しそうですね。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/