プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: マンション掲示板さん]

汚染された水は水蒸気、雲となり、
地上に降り注ぐ
その水で育った野菜、動植物も汚染される
それを食べる人間も
影響は未知数

摂津市内でそのような環境汚染が発生しているという事実
その事実をどう考えるか各自判断すればいい

[642: マンコミュファンさん]

そんな事言ったら茨木も高槻も住めへんやん。。

[643: マンコミュファンさん]

ダイキンの話は淀川の下流である大阪市内のほうが影響受ける。他は摂津市の北も茨木も高槻も同等程度の影響と考えるのが妥当でしょう。もちろん摂津市の南端のダイキン工業の周辺まさにのエリアは影響あるのでしょうが。

[644: 評判気になるさん]

>>639 評判気になるさん
何故日本の平均値？摂津市は1.51。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/other/hoken24/dl/gaikyo...

北摂に住む世帯って考えたらもう少し子供いる家庭は多いと思うし。

[645: 通りがかりさん]

自分の子供が卒業した後の学校のレベルはそんなに気にならないでしょう。気になるのは自分の子供が在学してる時期だよね。

[646: 検討板ユーザーさん]

千里丘小学校は1学年100名程度の規模です。今年の入学は113名。仮に50名の同級生がこのマンションに住むとしたら影響大きいと思いますよ。仮に合計で400名近い子供がこのマンションに住んでるとして、ピーク時は1学年50名以上とか想定されますね。

[647: 評判気になるさん]

>>644 評判気になるさん
まず２００の新婚・子育て世帯が入居って前提の根拠が無いんだし、
合計特殊出生率を１.２０で計算しようが１．５１で計算しようが大差なくね？

合計特殊出生率を１．５１で計算し、引っ越してくる子どもの数を３０２人と仮定したら何か変わるんか？

>>646 検討板ユーザーさん
４００人近い子どもが入居する根拠はどこから来ている？
クリニックモールの建設が進んでいることからも、このマンションのターゲットが子育て世帯に特化していないことが読み取れると思いますが。

あと、小学校に通うマンションの子どもの割合が５０％を超えるとなると、既存の子どもと同数以上の入学が必要です。仮に５０人同学年で入学したとしても到底足りません

[648: マンコミュファンさん]

子供は小児科、耳鼻科、皮膚科、歯科など、医療費安いからめっちゃ病院行きますよ。

[649: マンション掲示板さん]

子供の数は250×1.5くらいと考えるのが妥当？

[650: 評判気になるさん]

公教育は平等が原則だからトップの子のレベルに合わせることはできない
例えマンションの子のレベルが高かったとしても人数の多い地元の子のレベルに合わせて教育が進むのが必然

[651: 口コミ知りたいさん]

学力の低い摂津市で、公立は敬遠されますね。

[652: マンション検討中さん]

周辺の塾は吹田市の子供が中心でレベル高いと聞きますよ。

[653: 通りがかりさん]

>>650 評判気になるさん
どんなとこにもレベル低い子はおる。それを言うなら何処でも公立は検討外やん。

[654: 通りがかりさん]

千里丘エリアは摂津市内ではダントツで学力高いと聞きますけど。南の方が低いってのもあるとは思いますが。

[655: 名無しさん]

摂津市で一括りにされるのはいろいろ違和感ります。学力なんかは南のほうが低くて平均が下がってる感じ。千里丘はレベル高いです。そんな細かい情報は公開されてませんが近所に住んでるので分かりますよ。久しぶりに来てみると、全然分かってない人がしつこく荒らしてるようですね。残念です。

[656: 評判気になるさん]

>>653 通りがかりさん
ズレてんなあ
「小学校や中学校のレベルはこのマンションのレベルで決まる」との主張に対し「信憑性のない妄言」と結論付けただけやん

なんでそれが「それを言うなら何処でも公立は検討外」って話になるんだ？

[657: 匿名さん]

この板で千里丘擁護している大半の人がロジカルシンキングできていないんだぜ
それで子どもたちのレベルは高いと言われてもなあ。トンビが鷹を産んだんか？

[658: 口コミ知りたいさん]

千里丘のレベルがよくわかる板ですね。学力も所得もランキング相当ですね。

[659: マンション検討中さん]

ここで否定的なことばかり書き込んで荒らしてる人は何目的でやってるんですかね？笑

[660: 検討板ユーザーさん]

千里丘駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

茨木駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

高槻駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

江坂駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0647...

[661: マンション検討中さん]

各駅の平均年収まとめるとこんな結果。このマンションできたら千里丘の平均は上がるんでしょうね。今まで駅近マンションなかったから現状はそんなに高くないのかもしれないけど。
千里丘　540万円
茨木　　552万円
高槻　　516万円
江坂　　514万円

[662: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円以上の比率なんかで見ても面白いかもしれないですね。

[663: 通りがかりさん]

水を差すようで悪いが、世帯年収の比較をしたいなら構成比のデータと一緒に示さないと議論できないよ。
年齢や既婚の有無など。

[664: マンション検討中さん]

大まかな概略を掴むのには十分でしょう。めちゃ正確な情報なんてここで求めてへんやろ。

[665: マンション検討中さん]

摂津市の平均と比較するとかなり千里丘は世帯年収高いので摂津市内では突出して平均年収が高いエリアと言えそう。

[666: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
江坂とか特に独身が多いから世帯年収が低く出ているんじゃね？
千里丘に独身のイメージあんま無いけどいるんか？と思いました。

[667: 検討板ユーザーさん]

最近はこんな感じの単身向けもちょこちょこ建築されてるみたいね。とは言えファミリー中心と思いますが。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000082577751/

[668: マンション検討中さん]

治安のことを考えると単身向けが少なくてファミリー層が中心のほうが良い。

[669: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん

吹田市の千里丘と摂津市の千里丘では違いますからね。

[670: マンコミュファンさん]

>>661 マンション検討中さん

摂津市と
近隣他市の世帯年収の比較データも教えてもらえませんか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンコミュファンさん

大阪府の全市町村の平均年収ランキングは次の通りです（2018年度の課税対象所得を納税義務者数で割り計算）

1位：豊中市（426万円）
2位：箕面市（425万円）
3位：吹田市（415万円）
4位：池田市（380万円）
5位：大阪狭山市（366万円）
6位：茨木市（365万円）
7位：高石市（343.8万円）
8位：島本町（343.0万円）
9位：高槻市（342.8万円）
10位：交野市（342.5万円）
11位：堺市（341万円）
12位：枚方市（338万円）
13位：富田林市（337.5万円）
14位：大阪市（337.3万円）
15位：藤井寺市（334万円）
16位：和泉市（333万円）
17位：八尾市（331万円）
18位：四條畷市（325.9万円）
19位：熊取町（325.1万円）
20位：守口市（323万円）
21位：河内長野市（321万円）
22位：泉大津市（320万円）
23位：豊能町（316.4万円）
24位：東大阪市（315万円）
25位：泉佐野市（312.3万円）
26位：太子町（312.2万円）
27位：河南町（312.2万円）
28位：羽曳野市（311万円）
29位：貝塚市（310.2万円）
30位：柏原市（310.0万円）
31位：寝屋川市（308.9万円）

【32位：摂津市（308.4万円）】

どうぞ

[672: マンション掲示板さん]

>>671 検討板ユーザーさん

あ、ありがとうございます…
北摂の中ではと思っていたが
まさかここまでとは…

[673: 匿名さん]

摂津と千里丘は別と主張したい理由だね。
摂津市は学力も平均以下だし。
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/22/ytbtyhtyhtyht...

とは言え、小学校の学力は伸びている（元が低すぎとの見方もできるが）
中学の英語は低いので課題

[674: 匿名さん]

課題は中学の英語ではなく理科でした

[675: 評判気になるさん]

人口
箕面市 139,323人
吹田市 393,341人
豊中市 398,176人
茨木市 285,903人
池田市 102,667人
高槻市 346,254人
摂津市 87,456人

世帯年収1000万円以上の割合
箕面市 15.6％
吹田市 15.0％
豊中市 13.8％
茨木市 11.1％
池田市 11.1％
高槻市 10.4％
摂津市 5.9％
https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_city_272248.html

[676: マンション検討中さん]

千里丘駅に限定すると世帯年収1500万円以上の比率は近隣の他駅より高いですね。それは摂津市の中でも千里丘エリアが突出してるってことですよね。

[677: マンション検討中さん]

京都線各駅の平均年収まとめるとこんな結果。このマンションできたら千里丘の平均は上がるんでしょうね。今まで駅近マンションなかったから現状はそんなに高くないのかもしれないけど。
千里丘　540万円
茨木　　552万円
高槻　　516万円

[678: 評判気になるさん]

摂津市に住むことに懸念がある人多いでしょうね。千里丘エリアで人気あるのは吹田市ですし、吹田千里丘からも一緒にされたくないでしょう。

[679: マンション掲示板さん]

摂津千里丘民が必死で笑える

吹田千里丘と一緒にしないでくれる？

[680: 評判気になるさん]

>>676 マンション検討中さん
千里丘駅の平均には吹田アドレス住民が入ってくるから
というか、高収入層が入居する築浅千里丘駅最寄りマンションはほぼ吹田アドレスだよね
それに、吹田千里丘と違って、摂津千里丘は千里丘駅南側とか含むし西の方ほぼ岸辺だし、公立なら学区的にちょっとね

[681: eマンションさん]

残念ポイントはあれど元から摂津市民なら大抵のことは気にしない
問題は購入候補となりえるリッチ層が摂津に多くいないこと
ここ買うメイン層どんな人になるんだろうね？

[682: マンション検討中さん]

梅田や新大阪で勤務してる人にはめちゃ便利ですよね。雨でも濡れずに14分で着けるので。普通電車しか停車しなくても本数十分あるし。

[683: 通りがかりさん]

摂津千里丘民ってどこ住んでるのって聞くと必ず
「千里丘」って答えるよね。
こちらが「あー吹田市ね！」っていうと
急に声小さくなって「摂津市です…」って言っててこちらも気まずくなった。

[684: 名無しさん]

荒らしさんは手を変え品を替え攻めてきますね。吹田市アドレスで駅直結でこの利便性となると手が出ないくらい高額になりますから摂津市アドレスって事で何とか買える価格になる事を願います。

[685: マンコミュファンさん]

パークタワーやブランニードって摂津市アドレスじゃなかった？健都も摂津市アドレスでかなりの戸数あったけど完売しました。

[686: 評判気になるさん]

結局は価格次第ですね
パークタワーやブランニード並みの価格だったら売れるだろうし、箕面船場並みの価格だったら売れ残る可能性大
で、価格情報いつ出る？？？

[687: 坪単価比較中さん]

価格は年末じゃない？多分

[688: マンション検討中さん]

岸辺最寄といえば、健都が数年間完売しなかったのに規模が違うとはいえ後発のパークナードがすぐ完売したよね
やっぱり、岸辺とはいえ吹田アドレス、一応千里丘とつくけど摂津アドレス、ってことやな

[689: 評判気になるさん]

駅直結でも摂津市アドレスになるなら、少し駅から離れても吹田市アドレスを望む人が多いでしょうね。

[690: 通りがかりさん]

そこまでアドレス最優先で考えるか？
少し駅から離れることで安くなるし、加えて摂津ではなく吹田アドレスになるならそっちの方が…的な感じで後押し材料としての働きをするってのならまあ分かるが