プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: マンション掲示板さん]

摂津市は子育てに対する環境は充実してますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

[622: マンション掲示板さん]

R6年4月1日時点の待機児童数
摂津市　２３人
池田市　０人
吹田市　４人
高槻市　０人
箕面市　０人

[623: 匿名さん]

>>622 マンション掲示板さん
R6年4月1日時点の待機児童数
池田市　０人
茨木市　２４人
吹田市　４人
摂津市　２３人
高槻市　０人
豊中市　２８人
箕面市　０人

[624: 匿名さん]

>>615 >>617 >>622 >>623
市の規模(母数)を考慮しつつ待機児童を比較してみると
茨木24人に対し摂津は77人相当、豊中28人に対し摂津は103人相当の待機児童がいることになる
※母数の比を摂津の待機児童数に掛けて反映

市全体で比較した場合、北摂7市の中で摂津が1番保育園の難易度が高いと言えるってことか

[625: 検討板ユーザーさん]

問題は待ってる人数だから母数なんて関係ないよ。茨木も摂津と待機児童数は一緒くらいやん。

[626: 検討板ユーザーさん]

千里丘エリアは吹田市の施設も使えるから実際は違うんやろうけど。

[627: 匿名さん]

ＰＦＡＳの水道水汚染、摂津市が全国で最高レベルでかなり深刻のようですが、どうなるのでしょうかね。

https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/blog/bl/pkEldmVQ6R/bp/pyD6dG...

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20240811/2000086666.html

[628: 検討板ユーザーさん]

摂津市の南の一部エリアと東淀川区の話ね。摂津市でも場所が離れすぎてる。水道も違う。淀川からも遠い。粘着荒らしさんお疲れさま。

[629: 口コミ知りたいさん]

摂津市は人口も少なく、学力も全国平均以下ですからね、気にする人は多いでしょう。

[630: 検討板ユーザーさん]

仮に千里丘で問題あるなら茨木のほうが影響あるのでは？まあどちらも大丈夫だろうが。

[631: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん
母数は人口ではなく保育所の定員にすべきだね
茨木の保育所定員総数7107人に対し摂津は2473人。待機児童の数が同じ場合、茨木よりも摂津の方が1保育所あたり平均約2.9倍の待機児童がいることになる

[632: マンション掲示板さん]

待機児童問題について付け加えました。

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境汚染問題が起きている
(近隣への影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

●待機児童問題←NEW!!

[633: マンコミュファンさん]

>>628 検討板ユーザーさん
三島浄水場ですので同一ですよね？
荒らしと決めつけて違うというのであれば根拠を示して頂けますか？

[634: 匿名さん]

>>630 検討板ユーザーさん
https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#10/34.6845/135.5...
NHKが詳細な地点調査してマップを出していますね。
ダイキンの工場が原因のようなので摂津市が全国トップのようです。
周辺自治体も基準値以上になっています。

[635: マンション検討中さん]

こちらにあるように水源が違います。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/jougesuidoubu/suidoushisetsu/...

荒らしの粘着すごいですね。
千里丘なんて場所が離れすぎてて問題無いかと。
とにかく摂津市で一括りにしたい荒らしがいる様子。

[636: マンコミュファンさん]

ダイキンの工場からの距離で言うと、千里丘よりも大阪市や茨木市のほうが近いから、わざわざ千里丘のスレで粘着する話では無いと思う。

[637: ご近所さん]

>>636 マンコミュファンさん
茨木市のどこと比較してる？茨木市のJR阪急沿いは千里丘より遠くね？
つか、定住地の検討なんだから相対リスクで考える話ではないやろ。絶対的なリスクとしてどう考えるか。

[638: 匿名さん]

支線の稲野が坪250万で抽選多数だからここは坪350万くらいでも抽選になりそう

[639: 評判気になるさん]

>>614 名無しさん
仮に２００世帯の新婚夫婦や子持ち家族が入居するとして、その世帯数に日本の合計特殊出生率１.２０を掛けると２４０

２４０人の子どもをどう振り分けたら同学年１００人以上の規模になるのでしょうか？
まさか、ほぼ全員が２学年に収まるなんてこと言わないですよね？

小学校や中学校のレベルがこのマンションの児童のレベルで決まるということは
半永続的にこのマンションの児童が入学し続けることになるということかと思いますが、その児童はどこから来るのでしょうか？

そもそも現在の千里丘の児童数を理解しているのでしょうか？
仮に２４０人が転居してきたとして、それが何％に相当するのか理解しているのでしょうか？

[640: 坪単価比較中さん]

そんなロジカルシンキングできる人ばかりじゃないんだよ
自分の感覚と友人知人の話が判断の大半を占める人もいるんだよ
って教えてくれるマンコミュ大好き

[641: マンション掲示板さん]

汚染された水は水蒸気、雲となり、
地上に降り注ぐ
その水で育った野菜、動植物も汚染される
それを食べる人間も
影響は未知数

摂津市内でそのような環境汚染が発生しているという事実
その事実をどう考えるか各自判断すればいい

[642: マンコミュファンさん]

そんな事言ったら茨木も高槻も住めへんやん。。

[643: マンコミュファンさん]

ダイキンの話は淀川の下流である大阪市内のほうが影響受ける。他は摂津市の北も茨木も高槻も同等程度の影響と考えるのが妥当でしょう。もちろん摂津市の南端のダイキン工業の周辺まさにのエリアは影響あるのでしょうが。

[644: 評判気になるさん]

>>639 評判気になるさん
何故日本の平均値？摂津市は1.51。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/other/hoken24/dl/gaikyo...

北摂に住む世帯って考えたらもう少し子供いる家庭は多いと思うし。

[645: 通りがかりさん]

自分の子供が卒業した後の学校のレベルはそんなに気にならないでしょう。気になるのは自分の子供が在学してる時期だよね。

[646: 検討板ユーザーさん]

千里丘小学校は1学年100名程度の規模です。今年の入学は113名。仮に50名の同級生がこのマンションに住むとしたら影響大きいと思いますよ。仮に合計で400名近い子供がこのマンションに住んでるとして、ピーク時は1学年50名以上とか想定されますね。

[647: 評判気になるさん]

>>644 評判気になるさん
まず２００の新婚・子育て世帯が入居って前提の根拠が無いんだし、
合計特殊出生率を１.２０で計算しようが１．５１で計算しようが大差なくね？

合計特殊出生率を１．５１で計算し、引っ越してくる子どもの数を３０２人と仮定したら何か変わるんか？

>>646 検討板ユーザーさん
４００人近い子どもが入居する根拠はどこから来ている？
クリニックモールの建設が進んでいることからも、このマンションのターゲットが子育て世帯に特化していないことが読み取れると思いますが。

あと、小学校に通うマンションの子どもの割合が５０％を超えるとなると、既存の子どもと同数以上の入学が必要です。仮に５０人同学年で入学したとしても到底足りません

[648: マンコミュファンさん]

子供は小児科、耳鼻科、皮膚科、歯科など、医療費安いからめっちゃ病院行きますよ。

[649: マンション掲示板さん]

子供の数は250×1.5くらいと考えるのが妥当？

[650: 評判気になるさん]

公教育は平等が原則だからトップの子のレベルに合わせることはできない
例えマンションの子のレベルが高かったとしても人数の多い地元の子のレベルに合わせて教育が進むのが必然

[651: 口コミ知りたいさん]

学力の低い摂津市で、公立は敬遠されますね。

[652: マンション検討中さん]

周辺の塾は吹田市の子供が中心でレベル高いと聞きますよ。

[653: 通りがかりさん]

>>650 評判気になるさん
どんなとこにもレベル低い子はおる。それを言うなら何処でも公立は検討外やん。

[654: 通りがかりさん]

千里丘エリアは摂津市内ではダントツで学力高いと聞きますけど。南の方が低いってのもあるとは思いますが。

[655: 名無しさん]

摂津市で一括りにされるのはいろいろ違和感ります。学力なんかは南のほうが低くて平均が下がってる感じ。千里丘はレベル高いです。そんな細かい情報は公開されてませんが近所に住んでるので分かりますよ。久しぶりに来てみると、全然分かってない人がしつこく荒らしてるようですね。残念です。

[656: 評判気になるさん]

>>653 通りがかりさん
ズレてんなあ
「小学校や中学校のレベルはこのマンションのレベルで決まる」との主張に対し「信憑性のない妄言」と結論付けただけやん

なんでそれが「それを言うなら何処でも公立は検討外」って話になるんだ？

[657: 匿名さん]

この板で千里丘擁護している大半の人がロジカルシンキングできていないんだぜ
それで子どもたちのレベルは高いと言われてもなあ。トンビが鷹を産んだんか？

[658: 口コミ知りたいさん]

千里丘のレベルがよくわかる板ですね。学力も所得もランキング相当ですね。

[659: マンション検討中さん]

ここで否定的なことばかり書き込んで荒らしてる人は何目的でやってるんですかね？笑

[660: 検討板ユーザーさん]

千里丘駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

茨木駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

高槻駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

江坂駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0647...

[661: マンション検討中さん]

各駅の平均年収まとめるとこんな結果。このマンションできたら千里丘の平均は上がるんでしょうね。今まで駅近マンションなかったから現状はそんなに高くないのかもしれないけど。
千里丘　540万円
茨木　　552万円
高槻　　516万円
江坂　　514万円

[662: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円以上の比率なんかで見ても面白いかもしれないですね。

[663: 通りがかりさん]

水を差すようで悪いが、世帯年収の比較をしたいなら構成比のデータと一緒に示さないと議論できないよ。
年齢や既婚の有無など。

[664: マンション検討中さん]

大まかな概略を掴むのには十分でしょう。めちゃ正確な情報なんてここで求めてへんやろ。

[665: マンション検討中さん]

摂津市の平均と比較するとかなり千里丘は世帯年収高いので摂津市内では突出して平均年収が高いエリアと言えそう。

[666: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
江坂とか特に独身が多いから世帯年収が低く出ているんじゃね？
千里丘に独身のイメージあんま無いけどいるんか？と思いました。

[667: 検討板ユーザーさん]

最近はこんな感じの単身向けもちょこちょこ建築されてるみたいね。とは言えファミリー中心と思いますが。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000082577751/

[668: マンション検討中さん]

治安のことを考えると単身向けが少なくてファミリー層が中心のほうが良い。

[669: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん

吹田市の千里丘と摂津市の千里丘では違いますからね。

[670: マンコミュファンさん]

>>661 マンション検討中さん

摂津市と
近隣他市の世帯年収の比較データも教えてもらえませんか？