プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

ガンバスタジアムまでは徒歩25分くらいかな。マップはエキスポシティの中の店舗まで遠回りして行かせてるね。エキスポシティまでは歩かないと思うよ。電動自転車なら10分くらいだけど。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>58 検討板ユーザーさん

やたら勧めてするけど遠すぎワロタ

[63: マンコミュファンさん]

梅田まで駅直結で濡れずに14分は悪くない。むしろ便利。毎日では無いにしても天気良ければ電動自転車で万博公園やエキスポシティに電動自転車で10分。アピールするほどでは無いけど。この辺は飲食店や病院も多くて割と便利。産婦人科も徒歩圏内。

[64: 名無しさん]

>>63 マンコミュファンさん

自転車10分は遠いなあ

[65: 匿名さん]

予想価格（低めに見積もって）
１LDK.3000万円～。
ファミリータイプ.5000万円～。
摂津市は馬鹿にされがちだけど健都のマンションや阪急摂津市駅前のパークシティやタワーは全く値崩れしてないからここも強気でいくと思われる。

[66: 検討板ユーザーさん]

そこら辺まで自転車で通学してたけど普通に15~20分はかかるよ

[67: マンコミュファンさん]

吹田スタジアム、抜け道使えば電動自転車で10分は余裕かと。

[68: eマンションさん]

>>65 匿名さん

2LDKからしかないよ

[69: 匿名さん]

間取りの広さはいろいろあるかと思いますが
124.97㎡まであって、3LDKのプランはありますよ。
主にファミリー向きのプランのほうが多いくらいのイメージです。

[70: マンション検討中さん]

3LDKがないなんて誰が言ってるんだ？
普通に公式サイトみたらわかる情報だろ。

[71: マンション検討中さん]

70さんへ

3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
1LDKは、『プレミストタワー千里丘』に　ないと　
68さんが　65さんに言っているだけです

[72: マンション掲示板さん]

>3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
そうだよ

それなのに
>69で
>3LDKのプランはありますよ
と発言
その発言に対しての70

[73: 匿名さん]

3LDKはあるんですか？ないんですか？

>>一戸当たりの専有面積 54.77m2～124.97ｍ2
よくわからないですけど、間取りの公開を待ちたいと思います。
124.97㎡は4LDKでしょうかね。
公式サイトには間取りはまだ公開されていませんでした。

[74: マンション掲示板さん]

物件概要ぐらい読みましょう。

[75: マンション検討中さん]

駐輪場少なくないか。

[76: eマンションさん]

駅直結だからね。1世帯平均1.5台取れたら悪くないと思う。駐車場のほうは割と優秀。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 eマンションさん
最近は駅直結なら自転車乗る層も少なくなるんですね！

[78: 坪単価比較中さん]

大阪市内の駅直結だと駐輪場ガラガラのもありますよ

[79: 通りがかりさん]

自転車を捨ててミリカヒルズから移住しようと思います。
高値で売り抜けると思います！

[80: マンション検討中さん]

駐車場について、タワーパーキングは時間がかかるのか、気になってます。

[81: 検討板ユーザーさん]

タワマンはどこもそうですね。

[82: 評判気になるさん]

ライバル物件やターゲット層はどんな感じになるんでしょう
世帯年収1000万以上、大阪市内や京都線沿い勤務のファミリー向け？？

[83: マンション比較中さん]

価格や利便性は大阪市内＞＞高槻≧茨木＞吹田・岸辺・千里丘≧総持寺・島本
ライバルは価格次第だけど、周辺駅の駅近マンションや利便性の高い駅の徒歩10分圏内マンションとかかな

[84: 名無しさん]

大阪市内でも千里丘や茨木より不便な場所もあるよ。大阪市内を一括りにするのは違和感。駅直結で濡れずに電車に乗れば14分で梅田の中心に到着は強い。島本は別次元で不便なので比較対象にするのもおかしいね。

[85: マンション比較中さん]

島本は快速止まるし開発予定あるし30分で梅田まで行けるし、別次元で不便か？
そもそも京都線の遅延や運転見合わせ頻度を考えたら毎日使うには不向きな路線なので、他路線含めて検討するもんだとは思う

[86: マンション掲示板さん]

島本について、梅田までの所要時間が2倍なのと、それ以上に都心部への物理的な距離が遠すぎることや、大型商業施設が近くにないことから、差は大きいと思います。車移動も含めて考えると致命的な気がします。

[87: 評判気になるさん]

>>86
座れるなら15分と30分の差は大して気にならないが、立ち乗車だと短い方がいいね。
商業施設は中身が重要なので発表に期待やな。
車移動は田舎である島本の方が快適じゃね？千里丘駅北西から阪急踏切南東方面にかけてや中環の渋滞が特にヤバい。

[88: マンション掲示板さん]

千里丘はエキスポシティと茨木イオンは自転車圏内だから、島本よりはだいぶ便利ですね。
阪急の踏切による渋滞は、摂津市駅の高架化工事が始まってるから時間の問題で解消予定。

[89: ご近所さん]

>>88
エキスポシティまでは坂道なので電動か足腰強い人でないとキツいぞ
茨木イオンまではほぼ平面なので行きやすいですね。本マンション価格が茨木のマンションの方が良いとならないような価格帯になることを願うばかりです。

本マンションの完成が令和9年3月、阪急の高架化工事完了が令和15年度(～令和16年3月)
工事が共に遅れなかった場合6，7年は我慢、以降解消に期待やな

>>87 >>88
渋滞の原因は千里丘交差点の歩行者横断待ち右左折待ち車両由来もあるので、そちらもうまいこと解消してほしいですね

[90: マンション検討中さん]

このすれ約1人どうしてもエキスポに自転車で行きたい民がおるな笑

[91: 通りがかりさん]

電動自転車なら楽勝では？
車ならもちろん5分くらいで楽勝だが。

[92: マンション検討中さん]

エキスポまで車で5分？
本当に走ったことある？

[93: 検討板ユーザーさん]

徳洲会の前を通って、万博の外周に入る手前のエキスポの入り口までなら5分くらいやね。週末の混んでる一部の時間帯を除けば。

[94: 通りがかりさん]

確かに平日毎日車に乗ってる人の感覚だと5分あれば余裕でエキスポ行けますよ。

[95: マンション検討中さん]

エキスポ重視なら千里丘よりも茨木駅(宇野辺駅)や南茨木駅、山田駅とか、2路線(モノレール+1)使える地域に住んだ方が良さそう

[96: 口コミ知りたいさん]

千里丘にタワマン！？
茨木駅にも欲しいよぅ(TO T)

[97: 健闘者1]

>>93 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
このマンション買った時のために
5分で余裕でエキスポシティいけるルートを地図等で教えてください！

[98: マンコミュファンさん]

子供がいるので買い物は車になるんですよね。エキスポ行くにしても梅田に行くにしても。
千里丘は車ですぐにエキスポにも茨木イオンにも行けるし、イカリスーパーなんかも車で10分くらいだし、車で梅田まで出るのも高槻や茨木と比べると速いですし。割と抜け道の選択肢も多いですし。
電車移動も便利。快速は停まらないので茨木よりは不便って見方もあるけど、茨木より梅田寄りだし本数そこそこあるので気にならないです。

[99: マンコミュファンさん]

エキスポまでのルート？
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルート調べてみたら？複数ルートで出てくるわ。

[100: マンコミュファンさん]

エキスポまでのルート？
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルート調べてみたら？複数ルートで出てくるわ。

[101: 健闘車]

>>100 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
5分でいけるルートを知りたかったんです…
マップアプリで調べてみても徳洲会病院までも6分かかり、そこからエキスポの駐車場までも10分以上のルートが表示されます。
5分でエキスポ駐車場までいけるルートが見つけられません…

[102: 検討板ユーザーさん]

千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルートを調べたら6分ですね。つまりエキスポの駐車場の入り口までね。
エキスポの駐車場の中に入ってからの距離は考慮してないけど。

[103: 検討板ユーザーさん]

徳洲会は自転車でも5分かからんわ。

[104: 通りがかりさん]

>>96
茨木駅も再開発の計画あるし千里丘より魅力的な街になるやろ(必然)

>>98
車移動が多いなら駅直結の利点薄れますぜ
むしろ駅前混雑に巻き込まれてマイナスに働くことも。駐車場も立体で時間かかるし。
言うほど抜け道あります？すれ違い不可のクソ狭い道ならあるけど。。。

[105: 評判気になるさん]

車で行くのに万博公園南(駐車場)にとめんの？
そこから遠くない？
普通にエキスポの駐車場使えばいいのでは？

[106: マンション掲示板さん]

車でエキスポ行ったこと無いの？
万博公園南の交差点が正にエキスポ駐車場の入り口なんだよ。

[107: マンション検討中さん]

エキスポ直結の立体駐車場使ってるけど
そこと南駐車場は同じなん？

[108: マンション掲示板さん]

万博公園南の交差点は立体駐車場に直通で繋がる入り口ですよ。逆にそこから南駐車場には入れませんよ。

[109: eマンションさん]

車で行くなら館内直結の立体屋上に停めるのが最適解。イズミヤの隣から入れる。
荷物もって車まで歩いてられない。

[110: マンション掲示板さん]

万博公園南の交差点は立体駐車場に直通で繋がる入り口ですよ。もちろん館内に一番近い立体に直通ですよ。万博の外周に入らずワープして一気に立体まで行けるので便利ですよ。

[111: ご近所さん]

千里丘駅からエキスポの駐車場入口まで渋滞なしで10-15分、そこからエキスポ直結の駐車場まで5分程、もしくは駐車場入口付近に停車してエキスポ出入口まで徒歩5-10分
つまりエキスポは千里丘から車で20-30分圏内の施設と思っておけば良い

[112: 検討板ユーザーさん]

ご近所さん、真っ赤な嘘はやめてね。
万博公園南の入り口が立体駐車場に直通で繋がる超便利な入り口って知らなかった時点で、ご近所さんでは無いと思いますけどね。
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までGoogleマップで6分。そこから立体駐車場まで直通だから1分もかからんよ。

[113: 匿名さん]

ご近所さんは茨西民か？

[114: マンション検討中さん]

自転車で5分、車で5分とかやたら到着時間を盛ってくる人がいるな
普通にドアドアで30-40分かかるよ

[115: 評判気になるさん]

>>112 検討板ユーザーさん
で5分のルートは？

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん
マップでは6分。私の運転なら普段は5分ですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

自転車で5分は徳洲会病院では？

[118: 評判気になるさん]

平日の昼間の話しますけど、出発地点が千里丘の交差点だとしたらエキスポの立体駐車場の停めて館内に入るまで10分あれば大丈夫かと。

[119: 検討板ユーザーさん]

ご近所さんはマジで土地勘無い人みたいですね笑笑

[120: マンション検討中さん]

この場合高層階からのエレベーターそして、タワーパーキングの待ち時間もあるからな。

[121: マンション掲示板さん]

それを気にするならタワマンは住めないわね。電動自転車でどうぞ。10分あれば到着できますわよ。

[122: ご近所さん]

恐らく話の前提が違うのかなと思いました。
プレミストタワー千里丘は間取りからファミリー向けかと存じますので、当然エキスポに行くのは土曜祝日に家族でを想定して話をしました。
経験者なら分かると思いますが、土日祝の比較的空いている時間帯でも駐車場前の交差点から立体駐車場まで徐行で進むのがやっとのスピードなので車を停めるまで5分程かかります。
平日に行ったことは無いのでそのケースでの所要時間は分かりません

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 ご近所さん

大丈夫ですよ。
わかっています。
一部の人が現実での利用を考えずやたら近いと言いたいんです。

[124: 検討板ユーザーさん]

近所の人は混雑する土日にわざわざ行きませんよ。平日の夕方から行って外食するか、主婦の暇つぶしで行く日中にことが多い。土日に行くこともあるけど、朝一か午後の空き始める時間を狙いますね。

[125: eマンションさん]

エキスポシティの入り口や混雑しない時間帯を知らない人はご近所さんでは無いと思うなぁ。ただの荒らしにしか見えないよ。

[126: eマンションさん]

ちなみに電動自転車でエキスポシティに行く場合はガンバスタジアムの敷地内を抜けて万博外周の上の自転車も通れる歩道橋から一気に館内まで行く感じだからGoogleマップでの確認は出来ませんよ。坂はあるけどほぼ真っ直ぐストレートだから10分で館内のパターンね。

[127: ご近所さん]

>>123
ありがとう

>>124　>>125
千里丘の近所住まいであって、エキスポの近所住まいではないぞ。
どんな購入検討層を想定して話をしているんだ？

例えばファミリー層を想定した場合、基本エキスポに行くのは平日夕方や土日祝となり、最も空いている時間帯に行くことはできず、さらに自転車移動の場合は子どもと縦列や後ろに乗せての走行となり1人で走るよりも所要時間は長くなる。
そういった前提を無視し多数派が実現不可能な所要時間の話をしても不毛でナンセンスやぞ

[128: 坪単価比較中さん]

水害都市摂津～広域避難編～
https://www.youtube.com/watch?v=u6o3rq41MTE

[129: マンション掲示板さん]

JRより北西側は水害においては安全地帯やね。千里丘は割と高い位置にあるからね。

[130: 通りがかりさん]

災害時は、摂津、茨木、高槻の、JRより南側は同じことになりますね。心配ならJRより北側に住むのが良いでしょうね。

[131: 検討板ユーザーさん]

摂津という名前からしても
昔から水害があったことがわかります。

[132: 通りがかりさん]

水害で言うと茨木は市街地全域が危険。摂津市は千里丘を除く阪急線路あたりまでだから、千里丘なら安全ですね。吹田市も阪急より南の南部は危険やね。大阪市内はもっと危険。

[133: マンション検討中さん]

ハザードマップを確認し許容範囲内と感じたら住めば良い
リスクが高くとも利便性が高かったり値段が低かったりするケースもあるので、その時はリスクと魅力どちらが勝るか見極めが大事だと思います

[134: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kyouikusoumubu/kyouikuseisaku...

学区的には千里丘小学校と第三中学校かな
子供が中学生で余程の大雨や決壊の恐れがある時は早よ帰って来てやって感じ？

[135: 評判気になるさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/light4-5.pdf
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/10-11.pdf

停電したらマンションのエレベーターが使えなくなり超大変なので、本当にヤバそうなときは市外への避難を考えた方が良いと思われる

[136: 坪単価比較中さん]

災害レジリエンスがどんな設計か楽しみ

[137: マンション掲示板さん]

ここで想定されてる水害は大雨によるものだよね。
このマンションの立地は、摂津市で唯一安全な場所なので、そこまで心配しなくても大丈夫では？徒歩2分で吹田市に入れる摂津市の端ですからね。

[138: 口コミ知りたいさん]

津（港）がつくが陸側でむしろ安心。ハザードも範囲外で問題なし

[139: 名無しさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/7/r0415haizyohou...

タワマン水害で思い出すのはうん小杉
千里丘の下水もむさこと同じ合流式のようだが、例えば数十年に1度レベルの大雨に見舞われ許容量オーバーしたら逆流リスクある？
停電が起きても水が流れなくなるだけで済む？？
災害レジリエンスの設計を見ないと判断つかない感じ？？
有識者いたら教えて

[140: マンション掲示板さん]

そんな未曾有の豪雨なら、そもそも摂津南部や茨木市の市街地全域は完全水没。流されないだけマシだと思わないと。茨木でマンション新築ラッシュのエリアは全滅と思う。

[141: 通りがかりさん]

武蔵小杉のタワマンは2008年建築家の物件だったかな？千里丘は2027年完成としたら約20年違う。さすがに20年も違う最新の設備、最新の構造なら色々と進化していることを期待します。
千里丘はそもそも水害のリスクが低い場所。しかもタワマンなので完全水没の心配もない。いざとなれば吹田の丘陵地が目の前で徒歩での避難も容易。

冷静に考えて、大阪市内のタワマンや茨木のマンションの方がよっぽどリスク高いし心配ですよ。

[142: 坪単価比較中さん]

ハザード的に水系は完全にアウトなエリアだけど
例えば2026年竣工予定のジオタワー十三とかGGOノースとかは
非常電源を4Fや6Fに上げてたり、他停電時にも各種電源確保の設備持ってたりで
ちゃんとレジリエンス高い物件にしようとしてるぽいよっと

[143: 坪単価比較中さん]

まぁここは標高10mあるし
水没って感じの直接水を食らう事はそんななさそうだけど
職場や病院やらの動線上という意味の周辺地域が
水没やら液状化やらである程度ダメージ食らった時に
移動制限や物資関係で何かあるかも？的な感じで勝手に思ってる

[144: マンション掲示板さん]

このタワマンは千里丘駅の北西に位置してるので、生活圏はJR線路の北側になります。摂津市の先端にはありますけど生活はほとんど吹田市です。きっと子供の習い事も吹田市に通う場合が多いと思います。一番近い大規模商業施設はエキスポシティですし、最も近い大きな病院は徳洲会吹田病院。生活の範囲が水害リスクとは無縁のエリアになりますので安心してください。逆にJRの南側の摂津市のほうに行く用事は殆ど無いと思います。摂津市役所は南側だけど、千里丘駅直結のフォルテ摂津内に市役所の出張所もあるし。あんまり心配するようなことは思い浮かびませんね。

[145: 坪単価比較中さん]

・1階：調剤薬局出店予定
・2階：銀行
・3階：①57.38坪　　　②41.43坪　　　③35.47坪
・4階：④57.38坪　　　⑤41.43坪　　　⑥35.47坪
・5階：保育園

3階4階テナント何が入るかなぁ
https://www.ad-mitsuwa.com/new_property/jr千里丘駅西地区医療モール/

[146: eマンションさん]

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

[147: eマンションさん]

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

[148: マンション検討中さん]

医療モールかよ…

まぁ病院も悪くはないけど
もっと毎日使うような施設入れてほしいな

[149: マンション掲示板さん]

駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設になるみたいなので、商業施設もそこそこの店舗数になるんじゃないかなぁ。人口増えるから病院は病院でありがたいとは思いますけど。産業道路を挟んで吹田市側の道路も道幅拡張に伴って解体進んでるし、街並みが変わってくると思う。

[150: マンション検討中さん]

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

商業施設の中にジムや学習系も入るっぽいので、店舗数は思いのほか少なく感じそう
個人的には飲食系が多いと嬉しいのだが、どうなることやら

[151: 検討板ユーザーさん]

スタバ、KALDI、無印をぜひお願いしたいです。

[152: マンション検討中さん]

スーパー
100均
カフェ
です。

[153: 検討板ユーザーさん]

スタバできたらポイント高いですね。
普通のスーパーは既に多いので、スーパーでもKALDIのように特徴のある物が良いですね。

[154: 周辺住民さん]

>>152
フォルテ摂津にあるやん。100均は狭いけど

[155: マンション検討中さん]

大戸屋、モス、美味しい寿司屋、洋食店あたりくると嬉しい

[156: 通りがかりさん]

モスはミリカにあるし、やっぱりスタバが必要と思う。

[157: マンコミュファンさん]

たしかに百均やわ

[158: 周辺住民さん]

ミリカのモス地味に遠いぞ。坂道登ることになり大変だし
千里丘から徒歩10分圏内にマクド、餃子の王将、KFC、牛角、ガスト、コメダなどはあるので、それ以外の美味しいお店がきてほしい

[159: 通りがかりさん]

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

[160: 通りがかりさん]

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。