プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 検討板ユーザーさん]

摂津市は子育てに向いてると思いますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

[602: 検討板ユーザーさん]

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課
摂津市54.80％
北摂平均46.30％

[603: 口コミ知りたいさん]

摂津市は学力低いのも気になりますね。

[604: ご近所さん]

ズレるの何なん？
何でインターナショナルスクールが出てくるんだ？
一般的に保育園の難易度言うたら認可保育所への入園のしやすさじゃないんか？
この話の流れで吹田市の園も利用可能言うたら広域入所制度のことじゃないんか？私がズレてるんか？

千里丘という特定エリアの話をしているのに、そこから通いやすい園のデータを出さずに市全体の話してるのも何なん？
通いやすさ気にせず市内のどこでもいいから入園させたいって人はいるだろうから、そのデータが検討者の助けにならないとは言わんが順序が逆やろ

[605: 通りがかりさん]

意図的かどうかは分からんけどまぁチェリーピッキングしたい人がそうしてるんだろうしこれからもナチュラルにそうするんだと勝手に思ってる

[606: 評判気になるさん]

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課

摂津市54.80％
北摂平均46.30％

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

[607: 評判気になるさん]

確かに千里丘にはインターナショナル幼稚園、保育園もあって選択肢が多いのはプラス。

[608: 通りがかりさん]

選択肢が多い（選べるとは言っていない）

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん
意図的ではあるが、知識や能力が足りていないのでそうせざる得ないに一票

[610: 検討板ユーザーさん]

このマンションは摂津市とは言えJRより北側なので吹田市の施設が色々利用できて便利かも。インターナショナル幼稚園も2つあるから意識高いご家庭には良いかも。塾もレベル高く吹田市のお子さん達と混じって頑張ってるって聞くし。あと千里丘図書館も徒歩数分くらいですかね。

[611: 口コミ知りたいさん]

意識高いご家庭は摂津市を選ばないですよ。

[612: マンション検討中さん]

このマンションかなりの世帯数なので学校ではクラスの3割以上、下手したら半数近くが同じマンションの子って感じになるので小学校や中学校のレベルはこのマンションのレベルで決まるって感じになると思いますよ。

[613: 評判気になるさん]

>>612 マンション検討中さん
何その妄想
入居者全員子育て世帯で中学卒業と同時に引越しすることでも想定してるんか？
どういった想定での話なのか詳細求む

[614: 名無しさん]

新築マンションには新婚夫婦やお子さんが小学校上がる前くらいの世帯が多いですよね。335世帯のうちお子さんいる世帯が仮に200世帯としたらピーク時は同学年のお子さんが100人以上の規模になるのではないでしょうか。よくある話ですね。

[615: 匿名さん]

>>602 検討板ユーザーさん
>>606 評判気になるさん

それ摂津市にとって都合の良い数字の出し方だよ
北摂の待機児童数を母数(総児童数)込みで見比べると摂津がダントツで悪いことが分かる

R6年4月1日時点の待機児童数
池田市　０人
茨木市　２４人
吹田市　４人
摂津市　２３人
高槻市　０人
豊中市　２８人
箕面市　０人

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/5992/01_r6-r5syuuyakuhyou.pdf

[616: マンコミュファンさん]

摂津市は保育所が整備されてる訳だから入れようと思えば入れられるってこと。茨木と豊中も待機児童多いのね。

[617: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん
母数のイメージが無い人向け

R6年4月1日時点の推計人口（0-4歳）
池田市 3,730人
茨木市 11,678人
吹田市 16,066人
摂津市 3,485人
高槻市 11,934人
豊中市 15,547人
箕面市 5,125人

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/12055/202404suikei5sai.pdf

[618: 評判気になるさん]

>>616 マンコミュファンさん
何言ってんだ？
「0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率」が54.80％なんだから、仮に摂津市の0～5歳の未就学児全員が入園を希望したとしても45.20%は入れないってことだろ

[619: 匿名さん]

待機児童が発生しているので、保育園に入れたいと思っても入れられない可能性を考慮すべきだわな

保育所の整備率が高いのに待機児童比率が極端に高いってことは、摂津は他市よりも入園希望する家庭の割合が非常に高いってこと

[620: マンション検討中さん]

茨木と豊中も待機児童多いんですね。
すぐお隣の吹田や箕面は優秀なんですね。