プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンション掲示板さん]

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

から色々消えてるけどどして？？

[562: 匿名さん]

みんなが大人になり生暖かい目で傍観した結果がこれよ
信者はアスペなんか？嫌われ反発されてる理由を理解できていないのだろうか

[563: マンション掲示板さん]

環境問題ここでは関係ないやろ

[564: マンコミュファンさん]

環境問題の影響は無いです。
仮に少しでも影響あると主張するなら大阪市内や茨木のほうが有るのでは？
保育園は知人は問題無く入れてるしここでわざわざ挙げる話ではないと思いました。

[565: マンション掲示板さん]

みなさん価格帯って大体どれぐらいで予想されてますか？

[566: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション掲示板さん
自分の書き込みを読み返したとき頭の悪い返ししてんなあとか思う？

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566は >>564宛の間違いです

[568: 坪単価比較中さん]

>>565 マンション掲示板さん
２L　60平米　6500万　坪360くらいが平均じゃないかと予想

[569: マンション検討中さん]

>>565 マンション掲示板さん
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランが1つの目安とは思ってる

[570: マンション検討中さん]

利便性考えたら総持寺よりはだいぶ高いでしょう。

[571: マンション検討中さん]

総持寺は強気価格にしすぎて大量に売れ残ってるみたいだからなあ
あの価格からだいぶ高くなったら同じ轍を踏むことになりそう

[572: マンション検討中さん]

個人的には3LDK 75m2の価格が

坪 280万以下　即決購入
坪 280-320万　間取り、設備、階次第で購入
坪 320-360万　売れ残り値下げ期待、様子見
坪 360万以上　千里丘にそんな価値は見いだすやつおるんか？

[573: 検討板ユーザーさん]

現実的には坪330～350くらいじゃないですかね。駅直結で梅田まで14分ですからね。流石に坪360は高過ぎ割高かもね。

[574: マンション検討中さん]

駅力遥かに上のJR茨木でさえ坪300が頭打ちなのに、タワマン&建設費高を考慮しても千里丘はしれてるでしょ
まあ總持寺の二の舞にならなければいいね笑

[575: 坪単価比較中さん]

ライオンズ茨木総持寺が坪250万前後で大苦戦している
それを踏まえると千里丘は坪300万前後で妥当か少し割高判定な気がする。
まあ公式はそんなこと気にせずそれ以上の価格で販売開始し苦戦しそうではあるが

[576: マンション掲示板さん]

駅力？茨西？必死やな笑

[577: 通りがかりさん]

盆休みだね。外暑いね。公式続報なくて暇ね。状況把握したのでまとめたよ。

茨西「千里丘は所詮…時代の"敗北者"じゃけェ…!!!」

千里丘信者「ハァ…ハァ… 敗北者……？」

茨西「？」

千里丘信者「取り消せよ……!!! ハァ… 今の言葉……!!!」

茨西「………」

千里丘信者「あいつ千里丘をバカにしやがった……」

茨西「「取り消せ」だと?　断じて取り消すつもりはない。そりゃァそうじゃろうが。
茨木は近隣を制し快速停車駅の地位を得た!
茨木市民のわしが言うのもなんじゃが、まさしく北摂の名に恥じぬ市だ。
それに比べて千里丘はどうじゃ?
果たしてその摂津市外とまともに戦う気があったのかどうか……
……何十年もの間 京都線に君臨するも 「快速」止まらず…何も得ず……!!実に空虚じゃあありゃあせんか？」

千里丘信者「“千里丘”はこの俺が育った地だ!!!（バカにすんじゃねェ!!!）この地域の名が!!!“千里丘”だァ!!!」

モブ「やめろ千里丘信者～～!!!」

[578: マンコミュファンさん]

茨木と千里丘、どっこいどっこいの争い、また始まったの？
茨木の人は独特な言葉を使う。特定の1名だけだと思うけど。駅力、モンスタ、信者など。

[579: 通りがかりさん]

なんでその2つに争いが起きるんだ？相手にならんやろ
何か千里丘駅が茨木駅に勝ってる要素あるんか？
駅の乗車統計や路線価見たけど惨敗やったぞ

[580: eマンションさん]

千里丘のスレっていつも荒れますね。

[581: 検討板ユーザーさん]

茨木の人ってやたらマウント取りたがるよね。駅力とか快速とかどうでもいいんですけど。

[582: 検討板ユーザーさん]

比較する必要ないし隣同士でお互いに高めていけばいいと思いますよ。京都線としての価値を上げないと。隣同士で同じ生活圏内の場所を貶しあっても仕方ないです。

[583: eマンションさん]

仮に千里丘に快速が止まったらアピールポイントにするだろうし、どうでもいいと思わないから荒れやすいのではないでしょうか

千里丘にとって茨木は目の上のたんこぶなのかなと思いました

千里丘の価値が茨木以上になることはない。その事実が千里丘アピールをする上で邪魔でしかなく、細かく比較しても大敗を喫するのでしたくない。
その分価格差があり千里丘のアドバンテージはあるが、そこの主張は千里丘の価値を下げるように感じるためしたくない。と分析

[584: eマンションさん]

千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

[585: 検討板ユーザーさん]

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
阪急の駅までJRから徒歩7分で阪急も利用可能
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやららぽーとエキスポシティが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
ガンバスタジアムが近い
高速道路へのアクセス良い

△残念ポイント
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
※道路拡張や阪急高架化で改善見込み


環境問題の影響は大阪市内や茨木のほうが大きくここで持ち出すのは不適切。
摂津市アドレスってことはネガティブな要素ではない。保育園は根拠無い。吹田市側の保育園も利用可能。

[586: マンション掲示板さん]

個人的には茨木も千里丘も便利だと思うよ。どっちも梅田まで15分以内だよね。茨木は快速使えて確かに便利だけど千里丘は普通電車でも14分だよね。十分便利だと思う。茨木は京都に行く人には良いのかも。駅直結で雨でも濡れることなく梅田に14分は最高。私は摂津市と茨木市は自治体としては特徴が似ており近いイメージを持ってる。吹田市はもう少し高所得層が多いイメージ。

[587: 検討板ユーザーさん]

最新版(◆環境汚染問題を更新しました)
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め

◆市内で環境問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

[588: 通りがかりさん]

保育園の競争率が高いってのは誰からの情報？私の周りは困ってなかったけど。

[589: 検討板ユーザーさん]

環境問題は千里丘には関係ないやろ。場所が離れすぎてるし、淀川の下流でもない。水道水も水源が全く別で関係なし。ダイキン工場の近くの地下水で問題があったって話を何故に関係ない千里丘に持ち込む？

[590: 検討板ユーザーさん]

市役所までの道のりは不便か？市役所が休みの土日は渋滞してる箇所もあるが、市役所やってる平日は10分くらいで着くぞ。ネガキャンはいい加減にして欲しい。
商業ビル間に屋根が無いってのも他大多数の駅直結じゃないマンションはどうするんや？

[591: 匿名さん]

摂津市アドレス悪く無いと思う。
茨木アドレスと同レベルでは？
まあ茨木の人がここにいたら意見はあるのかもしれませんが笑

[592: 名無しさん]

北摂は
市内が高い
たどりつく

[593: マンション掲示板さん]

>>589 検討板ユーザーさん
市内で環境問題が起きているという事実が書かれているだけで
その事実を受けてどう判断するかは購入検討者です。
事実から色々調べ関係ないと思う人もいるし、関係があると思う人もいる。それでいいのでは。

[594: 匿名さん]

いちいち関係ない環境問題をしつこく取り上げて変に不安を煽るのは名誉毀損に近い行為やな。

[595: 匿名さん]

梅田まで16分の稲野が坪250万で毎期抽選になるくらいだからここは350万以上でしょう

[596: ご近所さん]

>>590 検討板ユーザーさん
市役所までバスが出ているが大抵渋滞にはまる
モノレールで行こうとするとかなりの遠回りになる
自転車だと10分ちょっとかな
総合的には道のり便利とは言えないけど阪急高架化が完了したら評価変わるかもね

駅直結マンションと同時に建てる商業施設なのに屋根続きになっていない
駅直結で傘不要生活と思いきや、結局その施設を使う人は傘を持ち運ぶ必要があるのが残念って話だろ

[597: ご近所さん]

▽保育園の難易度
待機児童数や内定者の点数は公開されてる
そんなことも知らずに情報ソース自分が直接聞いた話(笑)だけで否定するオツム

585は「吹田市側の保育園も利用可能」と書いてるが下調べした上で言ってるのか？
私は事実上無理だと思ってる。

▽環境問題
専門家から無関係と断言されていないからな
私は千里丘は低リスクと思っているが、影響範囲やリスクの度合いは研究段階で統一見解・結論が出ていないので >>593さん の言う通りかと

▽摂津アドレス
摂津市は池田市・茨木市・吹田市・高槻市・豊中市・箕面市よりも下で
島本町・能勢町・豊能町に近いポジションってのが世間一般の認識。それを残念と思うかは人それぞれ

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597 ご近所さん

市なのに、町と同じと思われるって、相当残念でしょ。

[599: 検討板ユーザーさん]

環境問題はより影響の有りそうな大阪市内や茨木のスレでも挙げておくべき事項？
ここは実際問題無いと思うけどね。

[600: マンコミュファンさん]

インターナショナルの保育園は吹田市だけど預けられたと思いますよ。

[601: 検討板ユーザーさん]

摂津市は子育てに向いてると思いますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

[602: 検討板ユーザーさん]

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課
摂津市54.80％
北摂平均46.30％

[603: 口コミ知りたいさん]

摂津市は学力低いのも気になりますね。

[604: ご近所さん]

ズレるの何なん？
何でインターナショナルスクールが出てくるんだ？
一般的に保育園の難易度言うたら認可保育所への入園のしやすさじゃないんか？
この話の流れで吹田市の園も利用可能言うたら広域入所制度のことじゃないんか？私がズレてるんか？

千里丘という特定エリアの話をしているのに、そこから通いやすい園のデータを出さずに市全体の話してるのも何なん？
通いやすさ気にせず市内のどこでもいいから入園させたいって人はいるだろうから、そのデータが検討者の助けにならないとは言わんが順序が逆やろ

[605: 通りがかりさん]

意図的かどうかは分からんけどまぁチェリーピッキングしたい人がそうしてるんだろうしこれからもナチュラルにそうするんだと勝手に思ってる

[606: 評判気になるさん]

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課

摂津市54.80％
北摂平均46.30％

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

[607: 評判気になるさん]

確かに千里丘にはインターナショナル幼稚園、保育園もあって選択肢が多いのはプラス。

[608: 通りがかりさん]

選択肢が多い（選べるとは言っていない）

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん
意図的ではあるが、知識や能力が足りていないのでそうせざる得ないに一票

[610: 検討板ユーザーさん]

このマンションは摂津市とは言えJRより北側なので吹田市の施設が色々利用できて便利かも。インターナショナル幼稚園も2つあるから意識高いご家庭には良いかも。塾もレベル高く吹田市のお子さん達と混じって頑張ってるって聞くし。あと千里丘図書館も徒歩数分くらいですかね。