プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンション掲示板さん]

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

から色々消えてるけどどして？？

[562: 匿名さん]

みんなが大人になり生暖かい目で傍観した結果がこれよ
信者はアスペなんか？嫌われ反発されてる理由を理解できていないのだろうか

[563: マンション掲示板さん]

環境問題ここでは関係ないやろ

[564: マンコミュファンさん]

環境問題の影響は無いです。
仮に少しでも影響あると主張するなら大阪市内や茨木のほうが有るのでは？
保育園は知人は問題無く入れてるしここでわざわざ挙げる話ではないと思いました。

[565: マンション掲示板さん]

みなさん価格帯って大体どれぐらいで予想されてますか？

[566: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション掲示板さん
自分の書き込みを読み返したとき頭の悪い返ししてんなあとか思う？

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566は >>564宛の間違いです

[568: 坪単価比較中さん]

>>565 マンション掲示板さん
２L　60平米　6500万　坪360くらいが平均じゃないかと予想

[569: マンション検討中さん]

>>565 マンション掲示板さん
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランが1つの目安とは思ってる

[570: マンション検討中さん]

利便性考えたら総持寺よりはだいぶ高いでしょう。

[571: マンション検討中さん]

総持寺は強気価格にしすぎて大量に売れ残ってるみたいだからなあ
あの価格からだいぶ高くなったら同じ轍を踏むことになりそう

[572: マンション検討中さん]

個人的には3LDK 75m2の価格が

坪 280万以下　即決購入
坪 280-320万　間取り、設備、階次第で購入
坪 320-360万　売れ残り値下げ期待、様子見
坪 360万以上　千里丘にそんな価値は見いだすやつおるんか？

[573: 検討板ユーザーさん]

現実的には坪330～350くらいじゃないですかね。駅直結で梅田まで14分ですからね。流石に坪360は高過ぎ割高かもね。

[574: マンション検討中さん]

駅力遥かに上のJR茨木でさえ坪300が頭打ちなのに、タワマン&建設費高を考慮しても千里丘はしれてるでしょ
まあ總持寺の二の舞にならなければいいね笑

[575: 坪単価比較中さん]

ライオンズ茨木総持寺が坪250万前後で大苦戦している
それを踏まえると千里丘は坪300万前後で妥当か少し割高判定な気がする。
まあ公式はそんなこと気にせずそれ以上の価格で販売開始し苦戦しそうではあるが

[576: マンション掲示板さん]

駅力？茨西？必死やな笑

[577: 通りがかりさん]

盆休みだね。外暑いね。公式続報なくて暇ね。状況把握したのでまとめたよ。

茨西「千里丘は所詮…時代の"敗北者"じゃけェ…!!!」

千里丘信者「ハァ…ハァ… 敗北者……？」

茨西「？」

千里丘信者「取り消せよ……!!! ハァ… 今の言葉……!!!」

茨西「………」

千里丘信者「あいつ千里丘をバカにしやがった……」

茨西「「取り消せ」だと?　断じて取り消すつもりはない。そりゃァそうじゃろうが。
茨木は近隣を制し快速停車駅の地位を得た!
茨木市民のわしが言うのもなんじゃが、まさしく北摂の名に恥じぬ市だ。
それに比べて千里丘はどうじゃ?
果たしてその摂津市外とまともに戦う気があったのかどうか……
……何十年もの間 京都線に君臨するも 「快速」止まらず…何も得ず……!!実に空虚じゃあありゃあせんか？」

千里丘信者「“千里丘”はこの俺が育った地だ!!!（バカにすんじゃねェ!!!）この地域の名が!!!“千里丘”だァ!!!」

モブ「やめろ千里丘信者～～!!!」

[578: マンコミュファンさん]

茨木と千里丘、どっこいどっこいの争い、また始まったの？
茨木の人は独特な言葉を使う。特定の1名だけだと思うけど。駅力、モンスタ、信者など。

[579: 通りがかりさん]

なんでその2つに争いが起きるんだ？相手にならんやろ
何か千里丘駅が茨木駅に勝ってる要素あるんか？
駅の乗車統計や路線価見たけど惨敗やったぞ

[580: eマンションさん]

千里丘のスレっていつも荒れますね。