プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 評判気になるさん]

>>437 マンション比較中さん
レインズマーケットインフォメーション

[442: マンション比較中さん]

>>440 マンション検討中さん
エアプコメントにしか見えないのだが...
https://x.gd/JKa2n

[443: マンション比較中さん]

>>438 >>441
ありがとう。勉強になりました。

[444: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討してるのですが、電車の騒音と、摂津市のPFAS問題が心配です。

[445: 匿名さん]

サッシの防音性能
東と南の低層階はT3とかT4、他はT2とかで対策してると妄想

[446: 口コミ知りたいさん]

PFASは全く問題ありません。ダイキン工業の話だと思うけど摂津市の南端の大阪市と隣接してるエリアの話。大阪市内の東淀川区の方では一部影響あるみたいですが、ここは全く心配ありません。ここは摂津市の北の端なので。本気で言ってるとしたら土地勘無さすぎですね。笑

[447: マンション検討中さん]

摂津市やばすぎる…
調べてみたら今もまだ公害垂れ流してるじゃねぇか…

[448: マンコミュファンさん]

ここから資産価値を維持したい近隣住人反論開始
↓↓↓

[449: 検討板ユーザーさん]

摂津市てか摂津市最南端のダイキン工業ね。大阪市と隣接してる場所だから淀川を通じて大阪市内に流れてる感じでしょうか。。

[450: マンション検討中さん]

心配するなら南摂津や上新庄ですね。
千里丘からはだいぶ離れてるし全く影響無い話。

[451: 匿名さん]

個人的には千里丘がPFOSやPFOAリスクを気にするべきエリアとは思わないが、マイナスコメント許さない民に肩入れするのは癪なので理由は述べないでおく。

マイナスコメント許さない民よ。主観が強く稚拙で論理性のかけらも持ち合わせていないイメージを払拭するチャンスだぞ。影響ないと主張するならその根拠を示せ。
千里丘よりもハイリスクエリアを挙げ相対的に大丈夫と主張しても安心感は生まれないぞ。頑張れ。

[452: 通りがかりさん]

>>446 口コミ知りたいさん
君は地下水脈やその流れを完璧に理解しているのかい？
理解しているのなら是非専門家としてダイキンや摂津市にアドバイスしてやってくれ

[453: 検討板ユーザーさん]

もし千里丘でリスクあるなら距離的に同じくらいの茨木も同程度のリスクあるのかな。

[454: 検討板ユーザーさん]

ダイキン工業の周辺だけの話。
千里丘も茨木も関係ないよ。そんなに広範囲にわたる話では無い。
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/31264/r508_result_1.pdf

[455: マンコミュファンさん]

摂津市政に問題がある。
大きな税収をもたらすダイキンという大企業に対して弱小市政として何も出来ず隠蔽するしかない。

ダイキンの終わり＝摂津市の終わり
隠蔽するしかない。

[456: マンコミュファンさん]

摂津市＝汚染
のイメージが付いてしまいましたね。。。
どれだけ地元の方が千里丘は、と言おうと大半の人からしたら摂津市は摂津市ですよね。。。
摂津市には
摂津市＝汚染のイメージの払拭のために動いてもらいたいです。
そうしないと千里丘含めて誰も摂津市に住みたがらない。。。

[457: マンション掲示板さん]

あなたが強引にネガティブなイメージをつけたがってるだけだよね？
例えば昨年は茨木市の中穂積で全国ニュースになった殺人事件あったけど、茨木市は殺人事件のイメージがついてしまいました、なんて馬鹿げたこと誰も書かないよね？それと同レベル。

[458: 口コミ知りたいさん]

ピンポイントの現場での
犯人の捕まっている殺人事件と
広域で長期に渡って様々な形で影響を残す環境汚染問題を同列に捉える教養。。。

[459: マンション掲示板さん]

>>457
例えがナンセンス
なぜ永続的な問題と1つの事件を同列に扱う？
事件で例えたいなら、〇〇市は定期的に殺人事件が起こる…とかにしないと同列にならんやろ
これだからマイナスコメント許さない民は

[460: 通りがかりさん]

ダイキン工業周辺だけの、摂津市と大阪市の境目の最南端の限定的なエリアの話を、真逆の最北端の最も離れた千里丘のスレで粘着するのはただのネガキャンでは？

[461: マンション検討中さん]

強引なこじつけって意味では茨木の中穂積の殺人事件とダイキン工業は似たようなレベルではないでしょうか。どっちも馬鹿げているマンコミュで書くような話ではないと思います。ここで書くことには悪意しか感じないです。

[462: 匿名さん]

影響ないと主張するならその根拠を示せ。(2度目)
一応言っておくが「摂津市の北と南で離れてるから」は根拠にするには弱すぎだぞ
せっかくの払拭チャンスを無駄にするな

[463: 検討板ユーザーさん]

ここマンション検討版
地元の問題を購入前に知れるってのは検討者にとってプラスでは？
影響度合いに異議があるならきちんと論理立てて説明すれば良いだけ

[464: マンション検討中さん]

まず水道水の源になる水系が違います。千里丘は千里丘水系、摂津市の南は鳥飼水系です。河川に流れ込む汚染水のリスクを考えるなら、リスクがあるのは下流の大阪市内です。水道水も別、河川も遠い、ほぼ吹田市に位置する千里丘は全くリスクは無いという認識ですが、ここで粘着している理由は何でしょうか？

[465: 名無しさん]

ダイキンの話を持ち出すのは茨木の殺人事件は言い過ぎだとしても茨木の山奥で熊が出たから茨木市内全域危ないと言ってるレベルだぞ、

[466: 評判気になるさん]

水汚染問題ってそんなに単純なの？
汚染された水は水蒸気、雲となり、
地上に降り注ぐ
その水で育った動植物も汚染される
それを食べる人間も

[467: 名無しさん]

雲が西に移動することを考えると茨木と高槻がまずいってこと？

[468: 名無しさん]

千里丘は北東だからね。
雲は確かに西側に移動するね。西は茨木と高槻か。

[469: 口コミ知りたいさん]

水の循環と雲の動き
小学生から勉強しなおし

[470: マンション検討中さん]

つられて間違えた千里丘は北西ですね。雲の話するなら茨木や高槻はもちろん大阪も京都も影響出るのかな？

[471: マンコミュファンさん]

雲の話するなら北西に位置する千里丘よりもむしろ東側の茨木や高槻のほうがリスクありそうな感じ。基本は北東に雲は移動しますから。茨木は距離も近いし。

[472: マンション検討中さん]

スタバや無印はいってくれないかな

[473: 口コミ知りたいさん]

千里丘民の解説によると雲も雨も千里丘だけ避けててワロタ

[474: マンコミュファンさん]

結論としてはダイキンの問題はここでわざわざ書くことでは無いってことかな。単なる荒らしのこじつけにしか見えなかった。雲の流れは基本東側に動くので摂津市より東の茨木市と高槻市にも影響するのかな？って思う人がいてもおかしくないよね。

[475: 口コミ知りたいさん]

環境汚染問題って住居を検討するときに
知っておいた方がいいよね。
その情報の真偽含めて「問題とするかどうか」を判断するのは購入検討者。

[476: マンコミュファンさん]

隣の商業施設の工事は着々と進んでいるようですね。

[477: 評判気になるさん]

スタバ、KALDI、無印あたりが入居してくれたら嬉しいですね。

[478: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン金利上昇きたね
これからさらに上がるだろうし
もう買えない
オワッタ

[479: マンション検討中さん]

冷静に考えるまでもなく今のマンション高すぎだよな
10年ちょっとで価格2倍とか頭おかしい
人口が減少し続け手取りが増えない日本で、このまま価格が上がり続けるとは思えないし、はよ値崩れしてほしいわ

[480: eマンションさん]

75平米で8000万円切ってくれたら助かるのだが

[481: 通りがかりさん]

千里丘の75平米ごときに8000万円以上の価値を見出すやつなんてそんなおらんやろ

[482: 評判気になるさん]

梅田まで14分で行ける駅直結は貴重やけどな。
そこそこ高い価格設定になると予想。

[483: マンション検討中さん]

同じくそこそこ高い価格設定にしてきそうな気はするが、はたしてその価格で買おうと思う人がどれほどいるのか
梅田まで14分とは言え京都線だからなあ
今朝も遅延してたし

[484: 評判気になるさん]

阪急使えたので問題は無かったですよ。

[485: 評判気になるさん]

千里丘はJRも阪急も使えるのが便利だと本当に今朝は実感した。千里丘駅から摂津市駅まで歩いて5分くらいで着いたので遅刻することもなく問題なかったよ。

[486: 通りがかりさん]

このクソ暑い中駅間5分で移動するって小走り頑張るやん汗だくやん
一昨日千里丘駅で人身事故起こしてたしマジで京都線遅延リスク高い

一般的には千里丘から阪急まで徒歩約10分
阪急で梅田まで出ると駅駅22分
梅田までトータル30分ちょいってところ

何事も無ければ梅田まで14分だが結構な頻度で30分ちょいに変わる。
検討者がこれをどう考えるか

[487: 口コミ知りたいさん]

やはりこのスレの住人は千里丘に住んでるんだな
住み替え検討者多いね

[488: 口コミ知りたいさん]

なるほど、千里丘擁護が多いのも納得。

[489: 検討板ユーザーさん]

千里丘駅から阪急摂津市駅は10分なんてかからんよ。Googleマップで千里丘駅から摂津市駅前のK-MAXってとこまで検索すると7分。そこから駅まで30秒くらい。機械的にGoogleマップで検索すると遠回りで駅の逆側まで歩くルートを提示して長めの時間で表示されるみたいね。

[490: 周辺住民さん]

Google mapで千里丘駅東口から摂津市駅西口まで検索すると9分やったぞ。
つか、徒歩約10分って別に違和感ない所要時間やろ
因みに摂津市駅東口への遠回りルートだと徒歩13分や
反論は過去レス >>359からの流れを読んだあとでよろしく

[491: 通りがかりさん]

550mですよね。80mが1分だとしたら7分弱ってことだよね。公式には7分で良くないか？個人差はあるが大人の足で5分程度ってのもあり得る。
私は別に擁護派でも何でもないけど、7分でも10分でも両方使えるのは便利だよ。そこは肯定すれば良い。最近は阪急も頻繁に人身事故で遅れてるから阪急が良いとも思わないけど。

[492: マンション比較中さん]

8月に入ったけど相変わらず公式からの続報無し？
MRいつ頃予定？価格帯知りたい。

[493: マンション比較中さん]

Googleだし収集データをもとに算出した所要時間かな
公式資料に80mが1分で記載するとしたら7分、実際の平均所要時間は9分ってとこかと

[494: マンション掲示板さん]

JRと阪急の距離が5分でも7分でも9分でもどうでもいい。両方使えるから便利と思うで。

[495: マンション掲示板さん]

また千里丘アンチが湧いているね…
千里丘の印象を下げてどうしても私たち現地民の売却活動の邪魔したいようですね。

環境汚染問題、頻発する鉄道遅延、近隣道路の渋滞

程度じゃ千里丘の資産価値は落ちません！

[496: マンション掲示板さん]

アンタが荒らしや

[497: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
千里丘の市役所出張所ってどこにあります？
市役所HP見ても書いておらず、平成29年3月末まではフォルテに市民サービスコーナーがあったみたいなので、廃止されたことを知らなかっただけなのか、それとも他にあるのか、教えてください

[498: 口コミ知りたいさん]

廃止されたの？知らなかった。印鑑証明とかコンビニで取得できるようになって利用する機会すら無くなってたから気づきもしなかった。

[499: マンション掲示板さん]

電車が完全にストップした場合は、高槻とか都心から離れた立地だと大変ですね。千里丘ならタクシーでもご家族のお迎えでもなんとかなる距離ですが。以前に電車完全に止まった時は大変そうでした。

[500: 検討板ユーザーさん]

千里丘から梅田まで14分。駅直結なので雨でも濡れずにその時間で梅田の中心まで行ける。なかなか無いよこの利便性の高さは。

[501: マンコミュファンさん]

ご近所からの住み替えが多いようですが、
みなさんここを購入後、現在の住まいを売られる
いわゆる後売りで住宅ローン組みますか？
これからも株も下がり、金利も上がり、マンションの購買意欲も下がったら今の家が売れにくくなりますよね。
不動産の価値が不安定なることを見越して購入後売るより今のうちに売ってから買う方がいいでしょうか。

[502: 通りがかりさん]

近所からの住み替え？なぜ？

[503: 検討板ユーザーさん]

近所ってパークタワー南千里丘とか？
阪急より南なので近所と言うほど近所でもない？

[504: 通りがかりさん]

>>498 口コミ知りたいさん
残念。千里丘にあれば楽だったけど仕方ない
暑くて嫌だけど市役所まで行ってくるか。。

[505: 検討板ユーザーさん]

市役所まで行かなくてもマイナンバーあればコンビニで大体のものは取得できるので便利ですよ。

[506: 通りがかりさん]

申請なので窓口に行かなければならんのです( ；∀；)

[507: 検討板ユーザーさん]

摂津市にお住まいなんですか？

[508: マンション掲示板さん]

摂津市民はこんな所で聞かんくても知ってるやろ。
このマンションも未だ販売開始すらされてない。そんな質問する人は存在しないよね。つまり荒らし。

[509: マンコミュファンさん]

市役所の話なんて不自然過ぎてワロタ笑
それより梅田までのアクセスの方が大切やろ

[510: 口コミ知りたいさん]

役所の話なんて別におかしくないだろ。
どれだけ被害妄想強いんだよ。
なんでもアラシと決めつけるな。

[511: 通りがかりさん]

>>507
千里丘近くの賃貸マンション住みの摂津市民だよー
市民歴は浅めですが、質問あれば答えられる範囲でお答えしますよ

>>508
摂津に住んでるけど知らんし調べても出てこないから聞いたんだが。。
結果、昔はあったけど今はないって確認話のどこに荒らし要素があるんだ？
認知の衰え大丈夫かい？

[512: マンコミュファンさん]

役所の質問書き込んだの君やろ笑

[513: マンション検討中さん]

ここで質問する奴おるか？普通ちゃうやん。

[514: 通りがかりさん]

>>512 マンコミュファンさん
結果的に間違いを正したので、摂津市民としての役割を果たしたと言える！

[515: マンション検討中さん]

>>511 通りがかりさん
このマンション検討されてるんですか？

[516: マンション掲示板さん]

駅前にコメダ珈琲とミスドは既にあるのでスタバができたら言うことないねー

[517: マンション検討中さん]

市役所の話持ち出したのも千里丘下げ狙いが見え見え。
荒らしは出張所が無くなって不便とかいいたいんだろ。

[518: 通りがかりさん]

>>515
候補の1つ。価格次第です。

>>517
どうした？嫌なことでもあったか？
美味しいもの食べてぐっすり寝とき！

[519: マンション検討中]

>>518 通りがかりさん
はいはい笑

[520: 名無しさん]

住民票も印鑑証明もコンビニで24時間いつでも入手できるから役所に行く機会はかなり減りましたね笑

[521: 周辺住民さん]

千里丘って家賃そこそこエリアだから、当然そこそこ便利で、そこそこ不便で、良いところも悪いところもあるエリアだと思うのだが、普通のレスに反発し荒らし扱いしている人は何故そんなにも余裕がないのだろう？？

[522: 坪単価比較中さん]

まぁ色んな人がおるって事でそこはなんとか

[523: マンション掲示板さん]

一部暴徒化した千里丘信者が住み着いてるだけと思われる。

[524: マンコミュファンさん]

普通に便利で住みやすい場所だとは思うけどね。

[525: 周辺住民さん]

千里丘住みの信者っぽいけど千里丘の平均ではないと思うよ。
普段の生活の中で、余裕のなさであったり教養や民度の低さを感じることはほとんどないから

[526: マンコミュファンさん]

私は住んでませんが梅田まで14分、新大阪まで9分のアクセスは普通に便利と思いましたよ。近くにスーパーも沢山あるし、病院も沢山あるし、高速道路へのアクセスも良いし。いちいち否定する理由も分かりませんでした。

[527: 周辺住民さん]

>>526 マンコミュファンさん
誰もそこ否定してない
レス読んでないのか読解力が欠如してるのか
認識の歪みの原因は何だい？

[528: マンコミュファンさん]

エキスポシティも近いし、茨木のイオンモールもまあまあ近い。千里丘の話はいいけど、何より駅直結だから梅田まで濡れずに気軽に行けるのが良くないですか？

[529: 口コミ知りたいさん]

濡れずに梅田まで直通で14分は強いなあ

[530: 周辺住民さん]

>>528 マンコミュファンさん
エキスポは茨木イオンより少し遠いから書き方逆の方がいいよ

駅直結がこのマンションの最大の魅力だと思うよ
商業ビル間に屋根が無いっぽいので、傘完全不要にならなそうなのは個人的残念ポイントではあるけど

[531: 口コミ知りたいさん]

マンションから駅まで屋根付いてるように見えるから濡れないと思うけど？

[532: マンコミュファンさん]

同じ話題何回繰り返すの。

[533: 周辺住民さん]

>>531 口コミ知りたいさん
公開情報を見る限り、商業ビル(ブライトステラノースとサウス)間には屋根が無いと思われる

[534: 口コミ知りたいさん]

なぜマンションから駅に行くのに商業施設間に屋根が必要になるの？

[535: 通りがかりさん]

濡れずに行けますよ。マンションから駅まで屋根ありますので。サウスと駅の間に屋根があれば濡れずに駅まで行けますね。ノースは別物なので関係ない。またいい加減な情報でイメージを下げようとする荒らし活動かな？

[536: 周辺住民さん]

>>534 口コミ知りたいさん
家と職場の往復だけが生活の全てではないから
普段生活する上で商業ビル間の移動があり傘が要りそうなので、そこが個人的残念ポイントと書いただけなんだが
…これわざわざ書かないと読み取れないことか？

[537: 周辺住民さん]

>>535 通りがかりさん
まずは、ご自身の読解力の低さをご自覚ください

[538: 検討板ユーザーさん]

ノースはクリニックモールだよね。クリニックモールまでの10mくらい歩いたら？駅まで屋根がある方が助かるでしょ。しかも大半の商業施設は屋根無しで行けるわけだし。

[539: 検討板ユーザーさん]

また千里丘アンチがあらわれたな

[540: 周辺住民さん]

なぜそこ突っかかる？
商業ビル間に屋根が無さそうなのは事実なんだから、あとは検討者がそれぞれノースへ行く頻度であったり、傘持ち運びにどの程度重きを置くか考えるだけだろ