プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

電車の時間狙って行けば所要時間も変わらんかも。福島や中津のタワマンで駅直結以外の場合だと。

[42: 匿名さん]

ここは売れると思いますよ。
定石通り、弱気の第一期で高層階角部屋を狙います。

[43: マンション検討中さん]

中津の三兄弟は御堂筋中津直結だよ
梅田まで1駅でなおかつグラングリーン徒歩圏内だし流石に比べるのは…

[44: マンションファン]

>>40 さんマンション掲示板さん

中津ですがエントランス出たらすぐ駅なので濡れませんが。

[45: 匿名さん]

流石に中津の駅直結より便利とは言えないね。でも福島や茶屋町の駅直結でないマンションなら条件によっては便利かも。各駅停車で電車の待ち時間はあるにしても6分～8分おきに電車は来るし、狙って駅に向かえばほとんど待ち時間無しで電車乗れる。濡れずに14分で梅田に到着して阪急百貨店やグランフロントまで行けるのは最高と思います。

[46: eマンションさん]

茶屋町あたりなら梅田は徒歩で出かける庭みたいなもんでしょ。
わざわざ電車に乗る必要があるこことは大きな差がある。
まぁ市内、特に北区は高いからここが安ければそれなりの価値はあるかと。

[47: eマンションさん]

まあ梅田には住みたく無いけどね。落ち着かんし。

[48: 匿名さん]

みなさんも仰っていますが駅直結は強みだと思います。
マンションの1～3階は商業店舗だそうですが現時点でどのような店舗が入るか判っているのですか？
スーパーも入りますかね？

[49: 坪単価比較中さん]

スーパーは道路挟んですぐにマルヤスありますし
駅反対のこれまた直結で阪急オアシスありますし

何かターゲット変えた戦略なりなんなり立たないと厳しいかと・・・

[50: 通りがかりさん]

スタバ、無印、KALDIなどが入ってくれたら良いと思います。

[51: 評判気になるさん]

>>50 通りがかりさん
私もその3つ辺りができると嬉しいです。
阪急オアシスがイマイチなので、ライフ等も良いなぁと

[52: 評判気になるさん]

千里丘小学校と第三中学校の学区になると思いますが、北摂の他学区と比べて評判どうなんでしょう？
豊中市や吹田市と比べると荒れていたり不真面目な児童が多かったりしますかね？

[53: 通りがかりさん]

悪い話は聞かないですよ。摂津市の中では良いと思います。

[54: マンション検討中さん]

摂津なら一中校区一択

[55: マンション掲示板さん]

摂津市でも阪急より北は良い。JRより北はもっと良い。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション掲示板さん

JR北の摂津市は産業道路があって、
お店が沢山あって便利。
南に行くほど過疎化。

[57: マンション掲示板さん]

エキスポシティや万博公園も近いですね。
千里丘駅からガンバ吹田スタジアムまで歩いて行く人も多いです。

[58: 検討板ユーザーさん]

やたら千里丘駅からエキスポまで歩いていけると推してくるけど
そんな身近な距離かな？

[59: マンション検討中さん]

ガンバスタジアムは歩く人いますね。伝説のガーデンパレスの横を通過。

[60: 検討板ユーザーさん]

この距離で徒歩圏内みたいに言われても…
この物件の売りにはならないかと…

[61: マンション掲示板さん]

ガンバスタジアムまでは徒歩25分くらいかな。マップはエキスポシティの中の店舗まで遠回りして行かせてるね。エキスポシティまでは歩かないと思うよ。電動自転車なら10分くらいだけど。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>58 検討板ユーザーさん

やたら勧めてするけど遠すぎワロタ

[63: マンコミュファンさん]

梅田まで駅直結で濡れずに14分は悪くない。むしろ便利。毎日では無いにしても天気良ければ電動自転車で万博公園やエキスポシティに電動自転車で10分。アピールするほどでは無いけど。この辺は飲食店や病院も多くて割と便利。産婦人科も徒歩圏内。

[64: 名無しさん]

>>63 マンコミュファンさん

自転車10分は遠いなあ

[65: 匿名さん]

予想価格（低めに見積もって）
１LDK.3000万円～。
ファミリータイプ.5000万円～。
摂津市は馬鹿にされがちだけど健都のマンションや阪急摂津市駅前のパークシティやタワーは全く値崩れしてないからここも強気でいくと思われる。

[66: 検討板ユーザーさん]

そこら辺まで自転車で通学してたけど普通に15~20分はかかるよ

[67: マンコミュファンさん]

吹田スタジアム、抜け道使えば電動自転車で10分は余裕かと。

[68: eマンションさん]

>>65 匿名さん

2LDKからしかないよ

[69: 匿名さん]

間取りの広さはいろいろあるかと思いますが
124.97㎡まであって、3LDKのプランはありますよ。
主にファミリー向きのプランのほうが多いくらいのイメージです。

[70: マンション検討中さん]

3LDKがないなんて誰が言ってるんだ？
普通に公式サイトみたらわかる情報だろ。

[71: マンション検討中さん]

70さんへ

3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
1LDKは、『プレミストタワー千里丘』に　ないと　
68さんが　65さんに言っているだけです

[72: マンション掲示板さん]

>3LDKがないとは　誰も記載していませんよ
そうだよ

それなのに
>69で
>3LDKのプランはありますよ
と発言
その発言に対しての70

[73: 匿名さん]

3LDKはあるんですか？ないんですか？

>>一戸当たりの専有面積 54.77m2～124.97ｍ2
よくわからないですけど、間取りの公開を待ちたいと思います。
124.97㎡は4LDKでしょうかね。
公式サイトには間取りはまだ公開されていませんでした。

[74: マンション掲示板さん]

物件概要ぐらい読みましょう。

[75: マンション検討中さん]

駐輪場少なくないか。

[76: eマンションさん]

駅直結だからね。1世帯平均1.5台取れたら悪くないと思う。駐車場のほうは割と優秀。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 eマンションさん
最近は駅直結なら自転車乗る層も少なくなるんですね！

[78: 坪単価比較中さん]

大阪市内の駅直結だと駐輪場ガラガラのもありますよ

[79: 通りがかりさん]

自転車を捨ててミリカヒルズから移住しようと思います。
高値で売り抜けると思います！

[80: マンション検討中さん]

駐車場について、タワーパーキングは時間がかかるのか、気になってます。

[81: 検討板ユーザーさん]

タワマンはどこもそうですね。

[82: 評判気になるさん]

ライバル物件やターゲット層はどんな感じになるんでしょう
世帯年収1000万以上、大阪市内や京都線沿い勤務のファミリー向け？？

[83: マンション比較中さん]

価格や利便性は大阪市内＞＞高槻≧茨木＞吹田・岸辺・千里丘≧総持寺・島本
ライバルは価格次第だけど、周辺駅の駅近マンションや利便性の高い駅の徒歩10分圏内マンションとかかな

[84: 名無しさん]

大阪市内でも千里丘や茨木より不便な場所もあるよ。大阪市内を一括りにするのは違和感。駅直結で濡れずに電車に乗れば14分で梅田の中心に到着は強い。島本は別次元で不便なので比較対象にするのもおかしいね。

[85: マンション比較中さん]

島本は快速止まるし開発予定あるし30分で梅田まで行けるし、別次元で不便か？
そもそも京都線の遅延や運転見合わせ頻度を考えたら毎日使うには不向きな路線なので、他路線含めて検討するもんだとは思う

[86: マンション掲示板さん]

島本について、梅田までの所要時間が2倍なのと、それ以上に都心部への物理的な距離が遠すぎることや、大型商業施設が近くにないことから、差は大きいと思います。車移動も含めて考えると致命的な気がします。

[87: 評判気になるさん]

>>86
座れるなら15分と30分の差は大して気にならないが、立ち乗車だと短い方がいいね。
商業施設は中身が重要なので発表に期待やな。
車移動は田舎である島本の方が快適じゃね？千里丘駅北西から阪急踏切南東方面にかけてや中環の渋滞が特にヤバい。

[88: マンション掲示板さん]

千里丘はエキスポシティと茨木イオンは自転車圏内だから、島本よりはだいぶ便利ですね。
阪急の踏切による渋滞は、摂津市駅の高架化工事が始まってるから時間の問題で解消予定。

[89: ご近所さん]

>>88
エキスポシティまでは坂道なので電動か足腰強い人でないとキツいぞ
茨木イオンまではほぼ平面なので行きやすいですね。本マンション価格が茨木のマンションの方が良いとならないような価格帯になることを願うばかりです。

本マンションの完成が令和9年3月、阪急の高架化工事完了が令和15年度(～令和16年3月)
工事が共に遅れなかった場合6，7年は我慢、以降解消に期待やな

>>87 >>88
渋滞の原因は千里丘交差点の歩行者横断待ち右左折待ち車両由来もあるので、そちらもうまいこと解消してほしいですね

[90: マンション検討中さん]

このすれ約1人どうしてもエキスポに自転車で行きたい民がおるな笑